賓館出租合同法律效力

賓館出租合同法律效力合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)描述1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于房間、走廊、電梯、大廳等。1.2物業(yè)的總面積為__________平方米。1.3乙方承租的房間號為__________，房型為__________。第二條租期2.1本合同的租期為__________個月，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方應在合同到期前__________個月向甲方提出續(xù)租或退租的書面申請。甲方有權根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應向乙方提供等額的租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元整（大寫：_____________________元整）作為押金。4.2合同到期或提前解除合同時，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在__________日內(nèi)將押金無息退還乙方。第五條乙方義務5.1乙方應按照本合同約定使用和愛護物業(yè)，不得擅自改變用途，不得損壞物業(yè)。5.2乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。5.3乙方應遵守物業(yè)所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。第六條甲方義務6.1甲方應保證物業(yè)的基本設施正常運行，包括但不限于供水、供電、供暖等。6.2甲方應在合同期內(nèi)對物業(yè)進行必要的維修和保養(yǎng)。6.3甲方應協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的問題。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。7.2甲方未按約定時間退還押金的，應支付乙方相當于押金金額的__________%的違約金。7.3乙方未按約定時間支付租金的，應支付甲方相當于租金金額的__________%的違約金。第八條提前解除合同8.1在租賃期內(nèi)，乙方提前解除合同的，應提前__________個月書面通知甲方，并支付甲方相當于租金金額的__________%的違約金。8.2在租賃期內(nèi)，甲方提前解除合同的，應提前__________個月書面通知乙方，并支付乙方相當于租金金額的__________%的違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：__________年__________月__________日附：物業(yè)照片及鑰匙交接清單一、附件列表：1.物業(yè)照片2.鑰匙交接清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間退還押金，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付租金，屬于違約行為。3.甲方未保證物業(yè)設施正常運行，屬于違約行為。4.甲方未按約定時間進行維修和保養(yǎng)，屬于違約行為。5.乙方未按約定使用和愛護物業(yè)，屬于違約行為。6.乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用物業(yè)并支付租金的一方。3.租期：指租賃合同約定的租賃時間期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同義務而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方應支付給對方的一定金額作為賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間退還押金。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方退還押金；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付租金；協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。3.問題：物業(yè)設施損壞，影響乙方使用。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合同期內(nèi)進行維修和保養(yǎng)。4.問題：乙方擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)