征地拆遷手續(xù)辦理流程

碰到征地拆遷問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>征地拆遷手續(xù)辦理流程一、征地拆遷手續(xù)辦理流程

城市房屋拆遷，是建設單位根據建設規(guī)劃規(guī)定和政府批準的用地文獻，在取得拆遷許可證的情況下，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安頓，并對其所受損失予以補償?shù)囊幌盗蟹尚袨?。通常而言，城市房屋拆遷流程如下(鑒于以招、拍、掛的方式獲取土地開發(fā)權為當前法律法規(guī)規(guī)定常態(tài)，流程便以此為基礎)：

1、規(guī)劃部門(規(guī)劃局)提供待拆遷開發(fā)土地位置、范圍、使用性質和規(guī)劃管理的經濟技術指標；開發(fā)公司了解相關控制性具體規(guī)劃、各項經濟技術指標及相關公建配套設施規(guī)定。

2、土地管理部門(國土局)采用招標、拍賣、掛牌等方式公開出讓土地；開發(fā)公司通過競爭方式獲得土地開發(fā)權。

3、開發(fā)公司與國土部門簽訂國有土地使用權出讓協(xié)議。

4、開發(fā)公司憑土地使用權出讓協(xié)議向規(guī)劃部門申請建設工程選址，取得《建設工程選址意見書》。

5、開發(fā)公司向房屋拆遷主管部門提出《暫停辦理有關手續(xù)的申請》凍結申請。

6、開發(fā)公司向市、縣房屋拆遷管部門申領《房屋拆遷許可證》，申請時應當提交以下資料：

（一）建設項目批準文獻(即發(fā)改委的立項批復)；

（二）建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局)；

（三）國有土地使用權批準文獻(即用地批準書)；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安頓資金證明。

7、拆遷管理部門應從收到申請之日起30日內進行審查，符合條件的，應當頒發(fā)《房屋拆遷許可證》，同時公布《房屋拆遷公告》，公告內容涉及《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項。

8、頒發(fā)《房屋拆遷許可證》、公布《房屋拆遷公告》的同時，凍結拆遷范圍內的下列行為：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

凍結方式為：主管部門7日內決定是否批準凍結；若批準，則在7日內告知相關部門暫停辦理相關手續(xù)，這些部門涉及計劃部門(發(fā)改委)、規(guī)劃部門、土地部門、建設部門、房管部門、工商部門等。凍結時限：最長不超過1年；經申請，可延長，但延長不得超過1年。

9、在拆遷期限內，被拆遷房屋未租賃的，由拆遷人與被拆遷人協(xié)商拆遷事宜(協(xié)商補償方式、補償金額、安頓房屋面積、安頓地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和期限等)；協(xié)商一致的，雙方簽訂《拆遷補償安頓協(xié)議》。被拆遷房屋已被租賃且租賃協(xié)議未解除的，由拆遷人、被拆遷人、承租人三方協(xié)商簽訂《拆遷補償安頓協(xié)議》。

10、拆遷當事人不能協(xié)商簽訂《拆遷補償安頓協(xié)議》的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

11、對裁決不服的，當事人可以自裁決書送達之日起3個月內向法院提起行政訴訟，但只要拆遷人已按條例規(guī)定給被拆遷人給予貨幣補償或者提供安頓房屋和周轉用房的，訴訟期間不斷止拆遷的執(zhí)行。

12、被拆遷人或承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋所在地的市縣人民政府責成有關部門強拆或由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強拆。

13、拆遷補償安頓協(xié)議訂立后，被拆遷人或房屋承租人未搬遷的，拆遷人可以向仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間可以申請先予執(zhí)行。

二、征地拆遷需要多久

從公示到拆遷一般要不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規(guī)定：房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條規(guī)定：市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ?。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。土地經營權是如何抵押的依法實行征地拆遷保證重點項目建設安頓房有使用年限安頓房的土地使用權是多少年強占良田13畝建江都＂紫禁城＂征地手續(xù)在辦理惠州提高房屋拆遷補償標準(2023年)是什么土地使用權取得方式有償出讓有什么法律規(guī)定2023(2023)以國有土地使用權作價入股成立公司的程序司法能動化解征地補償安頓爭議長沙市人民政府令長沙市國有土地上房屋征收與補償實行辦法未取得拆遷許可證,擅自實行拆遷如何處罰移民安頓政策明白紙國有劃撥土地使用權補辦出讓協(xié)議范本淺談城市房屋強制拆遷形式選擇山東省煙臺市牟平區(qū)征地補償標準(2023年)安徽省公布執(zhí)行新的征地補償標準廠房土地轉讓協(xié)議范本拆遷補償安頓協(xié)議國有劃撥土地能否抵押宅基地使用權如何進行注銷登記撤消國有土地使用權的程序是什么土地經營權可以進行轉包和出租嗎惠州市加強建設項目征地拆遷管理規(guī)定土地轉讓申請書（2023最新）寫格式2023天平高速征地補償標準(2023年)濟寧市征地地面附著物和青苗補償標準棚改指揮部為簽訂拆遷安頓協(xié)議做好準備農村宅基地批復能查嗎重慶主城征地補償安頓標準調高土地使用權的攤銷年限法律法規(guī)規(guī)定(2023)2023最新在租賃土地上建的房子可以辦房產證嗎宅基地證不小心丟失了如何補辦宅基地證怎么變更貴陽市農村集體土地征用補償清理工作結束土地管理的概念分析與含義,土地管理的內容宅基地租賃協(xié)議范本征地補償安頓標準須被征地農戶聽證撤消土地證的法律依據強制征地與文明進程背道而馳為多要補償有人搶種青苗建設用地使用權流轉方式是如何的農村戶口遷入城鄉(xiāng)戶口，土地承包權是否就意味著要被收回房屋拆遷安頓補償協(xié)議公證土地使用權是永久性的嗎山西省朔州市應縣征地補償標準(2023年)強制征地何時能停止政府違法征地怎么舉報山東省萊陽市征地補償標準(2023年)未擬社保方案的征地申請一律不受理宅基地審批程序是什么樣子的中華人民共和國土地管理法實行細則工業(yè)土地使用權轉讓條件有哪些“百強縣”豈能野蠻征地害死人農村拆遷補償標準(2023年),準時拆遷補償多少沒收到拆遷告知房屋被強拆怎么辦法律對農村宅基地的歸屬是如何規(guī)定(2023)的農民集體所有的土地可由哪些主體承包經營廣東省潮州市湘橋區(qū)征地補償標準(2023年)土地使用權的取得方式有幾種征地補償安頓協(xié)議書(2)廣東省云浮市新興縣征地補償標準(2023年)宅基地拍賣怎么進行（國有土地上房屋征收與補償條例(2023最新)）實行后承租人的權利如何維護山西省太原市小店區(qū)征地補償標準(2023年)政府信息公開的“玻璃門＂山東省煙臺市開發(fā)區(qū)征地補償標準(2023年)農村居民子女已轉為城鄉(xiāng)戶口,父母去世后宅基地如何解決亟待破解征地拆遷難題農村宅基地買賣有哪些情況江西省撫州市臨川區(qū)征地補償標準(2023年)呼倫貝爾青苗征地補償標準(2023年)房屋土地使用期限到期怎么解決新興街簽訂拆遷安頓協(xié)議公司達12家土地承包經營權糾紛的管轄法院關于土地使用權出租期限股東是否能以劃撥土地使用權出資湖北省國土資源廳拆遷標準(2023年)土地承包長期不變征地范圍縮小強制房屋拆遷的行政裁決是什么樣子的房屋拆遷補償安頓協(xié)議書（2023最新）范本在征收土地過程中如何擬定哪些主體有資格分派征地補償拆遷過程中的補償?shù)降缀蛻艨谟袥]有關系武漢市征用集體所有土地補償安頓辦法農村宅基地自建房所有權如何申請銀川市征地補償標準(2023年)收回出讓土地使用權都需要經歷什么程序2023最新北海依法啟動強制拆除程序還路于民香港高鐵為什么遲遲不上馬土地使用權有哪些太原改造棚戶區(qū)如何規(guī)定(2023)了改造補償標準(2023年)土地使用權公開拍賣公告的內容有哪些許昌局堅持措施保障被征地農民利益國家建設項目用地審批關于土地征收的相關法律法規(guī)規(guī)定(2023)2023最新山東省濰坊市區(qū)征地補償標準(2023年)自營項目的土地使用權的規(guī)定(2023)有哪些國有土地征收協(xié)議書（2023最新）村民土地補償協(xié)議河南省新鄉(xiāng)市延津縣征地補償標準(2023年)建設用地使用權注銷登記的程序是如何的信訪事件凸顯農村征地矛盾未成年人有繼承權嗎_未成年人也要繼承債務嗎最高人民法院關于貫徹革命軍人提出離婚必須附有團以上民政部辦公廳關于婚前健康檢查問題的批復什么是不適合分割的遺產_該如何繼承阿壩藏族羌族自治州施行《中華人民共和國婚姻法》的補全國人民代表大會常務委員會關于批準《中華人民共和國香港特別行政區(qū)基本法房產繼承收取的費用_繼承父母房產須辦理過戶嗎四川省成都市經濟委員會關于做好公司災后恢復生產加快工業(yè)經濟發(fā)展的告知遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的違約形式_違約后有什么后果廈門市人民政府關于土地房屋權屬登記發(fā)證工作有關問題的告知關于對北京市房屋拆遷人員進行繼續(xù)教育和年審換證工作的告知最高人民法院辦公廳關于革命軍人久無音訊其配偶規(guī)定離錄音遺囑引糾紛_錄音遺囑的效力如何認定最高人民法院華北分院關于婦女離婚帶產問題解決意見的民政部民政司關于表姨和表外甥能否結婚的復函股票如何繼承_股票繼承應注意哪些問題民政部關于頒布《中國公民同外國人辦理婚姻登記的幾項最高人民法院辦公室轉發(fā)外交部領事司《關于領取荷蘭的繼承按什么順序進行_有什么特殊規(guī)定最高人民法院最高人民法院對幾年來未與配偶或家庭通訊又查無下落的最高人民法院關于受理借用國際金融組織和外國政府貸款償還任務尚未貫徹的企保險金能作為被保險人遺產嗎_遺產如何進行分割關于藥品商標申請注冊撤消等請示報告的答復民政部夫妻沒結婚證可以繼承財產嗎_沒復婚夫妻有繼承權嗎司法部國家工商行政管理局關于經濟協(xié)議鑒證與公證問題的聯(lián)合告知最高人民法院關于解決破壞軍婚案件中幾個問題的批復如何認定財產無主_認定財產無主后繼承人出現(xiàn)怎么辦最高人民法院關于勞改勞教分子的配偶提出離婚無論有無國家工商行政管理局對浙工商法［1995］第25號請示的答復隴南市人民政府辦公室關于印發(fā)隴南市公司投資項目備案暫行辦法的告知司法部關于人民調解組織接待來祖國大陸探親的臺灣同胞可以繼承的遺產有哪些_放棄遺產繼承有什么結果關于對原中銀信托投資公司債權訴訟時效應否中止的意見的函因工死亡職工供養(yǎng)親屬范圍規(guī)定繼子女有繼承權嗎_繼子女有什么特別的繼承權浙江省紹興市人民政府辦公室關于進一步規(guī)范對公司考核評選工作的意見國家工商行政管理局對《關于如何認定公司松散型聯(lián)營等問題的請示》的答復代書遺囑有效的條件_代書遺囑是否需要公證關于加強國際運送船公司管理的告知最高人民法院關于被告人是精神病患者又無訴訟代理人的可繼承房產的主體_收養(yǎng)女有房產繼承權嗎中華人民共和國商務部公告2023年第81號最高人民法院關于人民法院委托評估遺囑中房產沒辦公證_房產如何辦理過戶最高人民法院關于異父異母兄妹結婚問題的復函最高人民法院關于張緒桂與姚梅霞離婚案的批復如何理解遺囑信托_遺囑信托的辦理需要滿足哪些條件關于確認涉外商標合法委任代理問題的批復享有繼承權的主體_贍養(yǎng)老人能繼承房產嗎《民法通則》第54條民事法律行為最高人民法院關于離婚判決可以直接寄給在香港的當事人房產繼承糾紛該如何起訴_房產繼承訴訟費怎么計算民政部關于婚姻狀況登記證明的認證等幾個問題的函最高人民法院關于李淑芬與黃正寬離婚案的批復［失效代位繼承的條件有哪些_代位繼承糾紛的證據有哪些最高人民法院關于一般公民夫婦間一方沒有音訊另一方申如何轉繼承_與代位繼承區(qū)別是什么最高人民法院印發(fā)《關于人民法院審理離婚案件如何認定關于從2023年起調整成人高校招生考試科目設立的告知最高人民法院關于婚姻問題的復函遺囑如何寫才干有效_遺囑的格式如何關于省注協(xié)對會計師事務所業(yè)務報告是否有權出具鑒定報告問題的請示的復函法定的遺囑形式有哪些_有效遺囑應具有哪些條件《民法通則》第51條法人型聯(lián)營最高人民法院關于男方居住蘇聯(lián)女方提出離婚可以缺席判司法部公證司關于辦理繼承權公證和贈與公證等問題的復最高人民法院關于保外就醫(yī)犯人能否結婚的復函如何對的理解繼承權的放棄_如何對的理解繼承權的喪失最高人民法院關于四川經濟日報社與段惠民關于進一步做好地方公司財務快報工作的告知最高人民法院關于原在內地登記結婚后雙方均居住香港，接受遺贈時間上有限制嗎_發(fā)生遺贈糾紛如何解決民政部關于在國外沒有取得永居留權的契約華工規(guī)定與國山東省青島市發(fā)展和改革委員會關于進一步規(guī)范公司投資項目備案制度的告知繼承權順序應當如何理解_法定繼承中如何進行遺產的分割民政部轉發(fā)公安部股東資格能繼承嗎_法定繼承人涉及哪些人中國保監(jiān)會關于中國精算師（非壽險方向）認證資格考試的公告公安部對貴州省公安廳“關于解決部分勞教人員婚姻問題如何訂立夫妻共同遺囑_如何撤消夫妻共同遺囑福建省物價局關于福州電業(yè)局“電費遺贈扶養(yǎng)協(xié)議訂立程序_如何進行公證最高人民法院關于陳建英訴張海平“假離婚”案的請示報《民法通則》第154條期間的計算何為房產遺囑公證手續(xù)_遺囑公證過程中需要注意什么