養(yǎng)生度假區(qū)宅基地購(gòu)買協(xié)議范本

養(yǎng)生度假區(qū)宅基地購(gòu)買協(xié)議范本合同編號(hào)：__________養(yǎng)生度假區(qū)宅基地購(gòu)買協(xié)議范本甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買方）：________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出售、乙方購(gòu)買養(yǎng)生度假區(qū)宅基地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地基本情況1.甲方出售的宅基地位于____________（養(yǎng)生度假區(qū)名稱）____________（具體位置），占地面積為____平方米。2.乙方購(gòu)買的宅基地用途為____________（用途，如：自住、度假、投資等）。3.甲方已對(duì)該宅基地及其周邊環(huán)境進(jìn)行如實(shí)描述，乙方已充分了解并認(rèn)可該描述。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.乙方購(gòu)買該宅基地的價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_______________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___元整作為定金；（2）乙方應(yīng)在____年__月__日前，將剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)___元整支付給甲方；（3）乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)保證在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將宅基地及相關(guān)權(quán)益交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同配合辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)，確保過(guò)戶過(guò)程中涉及的稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，乙方應(yīng)按照約定用途合理利用宅基地，不得擅自改變用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。四、合同的履行、變更和解除1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)買價(jià)格的____%。2.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或交付的宅基地存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。六、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方合法權(quán)益。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：________________乙方（購(gòu)買方）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.宅基地地理位置示意圖4.養(yǎng)生度假區(qū)規(guī)劃許可證5.乙方資質(zhì)證明文件6.付款憑證7.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付宅基地或交付的宅基地存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買款項(xiàng)，視為違約。3.甲方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定用途合理利用宅基地，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民依法取得的，在宅基地上建設(shè)住宅的權(quán)利。3.養(yǎng)生度假區(qū)：指以養(yǎng)生、度假為主要功能的旅游區(qū)域。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付宅基地：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同。2.乙方延遲支付購(gòu)買款項(xiàng)：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約責(zé)任，要求支付違約金，并有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同。3.宅基地過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需資料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。如遇政策變動(dòng)等原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)困難，雙方可協(xié)商解決。4.乙方未按約定用途利用宅基地：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途合理利用宅基地，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為養(yǎng)生度假區(qū)宅基地所有者，愿意出售宅基地。2.乙方為購(gòu)