建筑工程造價(jià)指標(biāo)

建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總

目錄

一、各種建筑造價(jià)分析表..........................................................2

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：.......................................................2

2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：............................................2

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：...................................................2

4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：.........................................................3

5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：.........................................................3

6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：.........................................................3

7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：.........................................................4

二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）...........................................4

1、樁基工程（如有）：.......................................................4

2、鋼筋：...................................................................4

3、碎：.....................................................................4

4、砌體工程：...............................................................4

5、抹灰工程：...............................................................4

6、外墻工程（包括保溫）：..................................................4

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：............................................4

8、屋面工程：...............................................................4

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：................................................4

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：.................................4

11、地下室（如有）：........................................................4

12、電梯工程（如有）：......................................................4

13、人工費(fèi)：................................................................5

14、室外配套工程：..........................................................5

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：.......................................5

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的5~8%）：...........5

17、臨時(shí)設(shè)施：...............................................................5

18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：...................................5

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）：................5

20、上交國家各種稅費(fèi)：.......................................................5

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：.....................................5

22、監(jiān)理費(fèi)：................................................................5

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：...............................................5

24、土地費(fèi)：................................................................5

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：.......................................................5

三、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考........................................................6

1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：........................................6

2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：......................................6

3、施工功效：.............................................................6

4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：.............................................................6

四、工程成本測算方法............................................................6

1、計(jì)算工程量：...........................................................6

2、組綜合單價(jià)：...........................................................6

3、測算綜合單價(jià)：.........................................................6

4、混凝土：................................................................7

5、鋼筋：...................................................................7

6、外架：...................................................................7

7、模板（措施費(fèi)）：.........................................................7

8、地磚：...................................................................8

9,外墻干掛：...............................................................8

10、粉刷：..................................................................8

11、門窗工程：..............................................................8

五、工程預(yù)付款及其計(jì)算..........................................................8

1.預(yù)付備料款的限額：.....................................................8

2.備料款的扣回：.........................................................8

六、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）..................................................8

1.工程量的確認(rèn)：.........................................................9

2.合同收入的組成：.......................................................9

3.工程進(jìn)度款支付：.......................................................9

七、工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要方法.................................................9

1.工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法：...................................................9

2.實(shí)際價(jià)格調(diào)整法：.......................................................9

3.調(diào)價(jià)文件計(jì)算法：......................................................10

4.調(diào)值公式法：............................................................10

一、各種建筑造價(jià)分析表

1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視

對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘

貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝

土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程：316.81

元；通風(fēng)工程：302.46元；

2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、

電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)

陶粒混凝土條板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、

配電箱及多功能戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65

元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；

3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓:

包括建筑、裝飾、給排水（含泵房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。

公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。

含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：程0.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45

元；管道工程：207.12元；

4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共

部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給

排水、消防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝

土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：程9.87元；電氣工程：307.14

元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；

5、框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防

范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，

外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石

膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距

30公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69

元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53元；

6、框剪結(jié)構(gòu)商住樓：

包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空

調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地、通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫為水泥聚

苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通

風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距

20公里以內(nèi)。

每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77

元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元；

7、混合結(jié)構(gòu)住宅樓：

包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、

外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不

穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場攪拌。

每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34

元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工程：137.27元。

二、房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）

1、樁基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石樁［CFG樁］20~30元/m?）；

2、鋼筋：40~75KG/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合160~300元/平方米；（180^337.5

元/平方米2011.11）

3、破：0.3~0.5立方/平方米（多層含量較低、高層含量較高），合100~165元/平方米；（有點(diǎn)貴在

87-145元/平方米2011.11）

4、砌體工程：60~120元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墻工程（包括保溫）：

50~100元/平方米（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/平方米）；

7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）：60~120元/平方米（按小區(qū)檔次，多層略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：

每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大）,

造價(jià)90~300元/平方米，一般為90~150元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/平

方米；

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：

30150元/平方米（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）；

11、地下室（如有）：增加造價(jià)40~100元/平方米（多層含量較高、高層含量較低）；

12、電梯工程（如有）：

40~200元/平方米，與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元

/平方米；

13、人工費(fèi)：130~200元/平方米;

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般約為70~100元/平方米；

15、模板、支撐、腳手架工程（成本）：70~150元/平方米；

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械（約為總造價(jià)的5~8%）：約60~90元/平方米；

17、臨時(shí)設(shè)施：（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時(shí)設(shè)施-水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚

與其它生產(chǎn)用房）30~50元/平方米；

18、檢測、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：10~30元/平方米；

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤各種費(fèi)用（約10%）：以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米;

20、上交國家各種稅費(fèi)：

（總造價(jià)3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高檔的可能高達(dá)100元/平方米。

以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為1為0~2000元/平方米，高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有

包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為5001500元/平方米，這要看檔次高低，

也有300元/平方米簡裝修，更有300010000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?。

21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）：15~100元/平方米；

22、監(jiān)理費(fèi)：3~30元/平方米；

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi)：一般30~200元/平方米，高者可達(dá)500元/平方米以上；

24、土地費(fèi)：

一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70~100萬元/畝，容積率一般為1.0~2.0,故折算房價(jià)為：

5251500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為：1500~3000元/平方米，核

心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地

單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/

平方米以上的情況；

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)：

一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100~500元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。

結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少

于1000元/平方米。實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/平方米左右，小高層與高層

普通商品房，建安成本大約在15001800元/平方米左右,檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：

小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。

另外，開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府

開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，這主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本

一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也

不會(huì)超過100^200元/平方米。

（說明：在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，通常人們（通俗叫法）把『3層稱低層、

4-6層為多層、7-11層為小高層、12層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層；狹義上小高

層是指層數(shù)為7-H層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層。中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》

（GB50352-2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：1?3層為低層；4?6層為多層；7?9層為中高層；10

層及以上為高層建筑；公共建筑及綜合性建筑總高度超過24米為高層，但是高度超過24米的單層建

筑不算高層建筑。超過100米的民用建筑為超高層。）

三、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考

1、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：

1、多層砌體住宅：鋼筋30KG/I!?0.3—0.33m3/m2

2、多層框架:鋼筋38—42KG/m20.33—0.35m3/m2

3、小高層H—12層：鋼筋50—52KG/mz碎0.35m3/m2

4、高層17—18層：鋼筋54—60KG/m20.36m3/m2

5、高層30層，H=94米:鋼筋65—75KG/m20.42—0.47m3/m2

6、高層酒店式公寓28層，H=90米:鋼筋65—70KG/m20.38—0.42m3/mz

7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

2、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24

2、模版面積占建筑面積2.2左右3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8

3、施工功效：

1、一個(gè)抹灰工一天抹灰在35平米2、一個(gè)磚工一天砌紅磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工一天砌空心磚800—1000塊4、瓷磚15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍壓光90平米/天

4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：

1、混凝土重量2500KG/m32、鋼筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量WOOKG/n?4、石子重量ZZOOKG/m，

5、一立方米紅磚525塊左右（分墻厚）6、一立方米空心胸175塊左右

7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂

四、工程成本測算方法

1、計(jì)算工程量：這個(gè)工作很簡單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。

2、組綜合單價(jià)：這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)

險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來說更加重要。一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫?/p>

3、測算綜合單價(jià)：工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測

算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛。下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說

我的過程：

4、混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等等另外計(jì)算），人工不要照定額

上的人工費(fèi)，因?yàn)椴粶?zhǔn)的，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購材料只出人工技術(shù)和施工工藝的

一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)按現(xiàn)場總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，

機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?。我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝

土為例：

（1）配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多

少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的。還要看

工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡單了。通過

級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里

分析。

（2）損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大家都知道混凝土的損耗量一

般是3虬但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是

7.85t/m3,也就是說一個(gè)10000mZ的工程，按含鋼量50kg/m?的話，就有500噸的鋼筋，也就是說鋼

筋占了64m-的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300nl2框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這

么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有

損耗的。你以為送料的車能給足你量嗎？不可能的，頂多給你97虬不過不要緊，施工單位還有一招

?。簶前?2cm,國家規(guī)范允許±5mm,算算一個(gè)樓面下來你能按國家允許范圍內(nèi)省多少？繞來繞去，

就是為了讓大家更加了解工程上的實(shí)際情況。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了。

（3）材料費(fèi)。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。

5、鋼筋：

鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含

量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)

鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1機(jī)而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)設(shè)損耗定死，超了就算

他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，設(shè)的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解

的材料單價(jià)及其走勢（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。

6、外架:

外架的測算相對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國家的搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督

站的要求。要知道，安徽和浙江的搭設(shè)要求不一樣的，杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處，市區(qū)和

郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣。不過大體上是一樣的。我對(duì)這個(gè)測算一般是按柱距1500mm,一道踢腳桿

一道攔腰桿來算的。根據(jù)建筑物外墻周長和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量，這一步對(duì)熟悉施

工的朋友來說不難的。我們這的行情是：鋼管租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸

48X3.5鋼管，每噸鋼管配180-200個(gè)扣件足夠。有了這些數(shù)據(jù)，再給你一本《腳手架搭設(shè)規(guī)范》，

應(yīng)該沒問題了。

有的同行可能說這樣測算一個(gè)外架有沒有必要？我告訴你：外架對(duì)于施工單位來說有很多的作

用，我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記。作為定額上的按建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的，而且這種

東西其實(shí)是施工單位的一件法寶：如果甲方拖欠工程款，談判談不下來，我就拆外架，這個(gè)對(duì)甲方來

說具有重大的打擊力度，因?yàn)檫@樣無疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了，而拆與不拆，就要考慮外架的成

本了。

7、模板（措施費(fèi)）：這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按“包工”給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支撐的租費(fèi)得出來的。

包工的價(jià)格，框架結(jié)構(gòu)一般是65元左右。如果工期緊或大跨度要多備一兩層模板，價(jià)格相應(yīng)提高。

如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要提高。另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測算方

法計(jì)算。

8、地磚：這個(gè)比較簡單一點(diǎn)，人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其實(shí)也沒什么機(jī)械）一般質(zhì)量要求的13元/m2,地

磚價(jià)格相信你在成本測算之前已經(jīng)了解到了。水泥砂的成本6-8元就足夠足夠了。

9、外墻干掛：這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系，在這些明確的前提下找一家專業(yè)做這個(gè)的

施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了。

10、粉刷：這個(gè)也一樣，人工費(fèi)一般按建筑面積30元/m2。至于材料費(fèi)4-5元做20-30mm的中級(jí)抹

灰夠了。人工費(fèi)按粉刷面積4元/m2。

11、門窗工程：最好的辦法是找門窗廠給你報(bào)價(jià)。

有了以上幾個(gè)大項(xiàng)，總造價(jià)就偏不到哪里去了，其他的小項(xiàng)直接按定額并調(diào)差就好了。這也符合

“該粗則粗，該細(xì)則細(xì)”的方法。

五、工程預(yù)付款及其計(jì)算

1.預(yù)付備料款的限額：

預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購構(gòu)件）占工程造價(jià)的比重；材料儲(chǔ)備期；

施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額，可按下式計(jì)算：

備料款限額=年度承包工程總值*主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天數(shù)

一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工作量（包括水、電、暖）的30%,安裝工程按年安裝工作量的

10%;材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。

2.備料款的扣回：

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備

的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回?？劭畹姆椒ǎ?/p>

（1）可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程

價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清。其基本表達(dá)公式是：

T=P—M/NT——起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M——預(yù)付備料款限額；N——主要材料所占比重；P——承包工程價(jià)款總額。

（2）扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包

方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將

工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回。

六、工程進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

施工企業(yè)在施工過程中，按逐月（或形象進(jìn)度、或控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向

建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。

工程進(jìn)度款支付過程中，應(yīng)遵循如下要求:

1.工程量的確認(rèn)：

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工程量的確認(rèn)應(yīng)做到：

（1）承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。

（2）工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開列的工程量即視為

已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。

（3）工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和（或）因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)

量。

2.合同收入的組成：

（1）合同中規(guī)定的初始收入，即建造承包商與客戶在雙方簽訂的合同中最初商定的合同總金額，

它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容。

（2）因合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入，這部分收入并不構(gòu)成合同雙方在簽訂合同時(shí)已在合

同中商定的合同總金額，而是在執(zhí)行合同過程中由于合同變更、索賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收

入。

3.工程進(jìn)度款支付：

國家工商行政管理總局、建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)工程進(jìn)度款支付

作了如下詳細(xì)規(guī)定：

（1）