物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理基本知識(shí)試題及答案三

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理基本知識(shí)試題及答案三1、單選

()是同時(shí)具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運(yùn)行管理能力的企業(yè)。A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)B.管理型物業(yè)管理企業(yè)C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)答案（江南博哥）：D2、單選

物業(yè)管理企業(yè)（）。A、應(yīng)自覺(jué)接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督和指導(dǎo)B、被逼迫接受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督C、不受公安機(jī)關(guān)監(jiān)督D、不受任何部門干涉正確答案：A3、多選

中國(guó)人的別墅概念跟歐美發(fā)達(dá)國(guó)家有很大的不同，通常把()等統(tǒng)統(tǒng)稱為別墅。A.獨(dú)立式住宅B.聯(lián)排住宅C.多層住宅D.低容積率住宅E.低密度復(fù)合住宅正確答案：A,B,E4、多選

雖然酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施同屬于一個(gè)大類，但在軟硬件設(shè)置和運(yùn)營(yíng)管理模式方面各有特色。酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施的差別主要表現(xiàn)在()。A.服務(wù)對(duì)象不同B.經(jīng)營(yíng)方式不同C.地理位置不同D.服務(wù)內(nèi)容不同E.建筑設(shè)計(jì)和裝潢風(fēng)格不同正確答案：A,B,D,E5、單選

()從對(duì)物業(yè)、設(shè)施和租戶的管理上升到聘請(qǐng)多個(gè)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司來(lái)同時(shí)管理多宗物業(yè)。A.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理B.房地產(chǎn)設(shè)施管理C.房地產(chǎn)設(shè)備管理D.房地產(chǎn)物業(yè)管理正確答案：A6、多選

支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個(gè)重要方面，它完成的質(zhì)量好壞很可能會(huì)對(duì)物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益和資本價(jià)值產(chǎn)生影響。支出的幾個(gè)重要方面包括()、工作成本和地方性稅收。A.日常管理費(fèi)用B.計(jì)提維修準(zhǔn)備金C.設(shè)施維護(hù)費(fèi)用D.保險(xiǎn)費(fèi)E.法律和財(cái)務(wù)費(fèi)用正確答案：B,C,D,E7、多選

設(shè)施管理的對(duì)象，主要是()等物業(yè)，服務(wù)對(duì)象通常為擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機(jī)構(gòu)。A.高新技術(shù)企業(yè)用房B.醫(yī)院C.科研教學(xué)設(shè)施D.大型公共文體設(shè)施E.政府和企業(yè)辦公樓正確答案：A,B,C,D,E8、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括()。A.現(xiàn)金流和成本管理B.日常維修和維護(hù)C.未來(lái)維修和維護(hù)D.設(shè)施設(shè)備管理E.物業(yè)保險(xiǎn)管理正確答案：A,B,C,D,E9、單選

企業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理通常屬于企業(yè)的()，因而企業(yè)在逐漸地將其發(fā)包出去，這就為物業(yè)管理行業(yè)提供了新的市場(chǎng)。A.常規(guī)業(yè)務(wù)B.特別業(yè)務(wù)C.核心業(yè)務(wù)D.非核心業(yè)務(wù)正確答案：D10、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中，通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，以為某一機(jī)構(gòu)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境為主要功能的管理活動(dòng)是()。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.房地產(chǎn)組合投資管理正確答案：B11、單選

區(qū)域購(gòu)物中心定位于()，覆蓋老中青幼四代各個(gè)層次不同類型的顧客，再輔以針對(duì)各類消費(fèi)者之需的各類專業(yè)店。A.綜合式消費(fèi)B.休閑式消費(fèi)C.家庭式消費(fèi)D.企業(yè)式消費(fèi)正確答案：C12、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以()為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A.商業(yè)性物業(yè)B.綜合性物業(yè)C.收益性物業(yè)D.公益性物業(yè)正確答案：C13、多選

公寓是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。具體類型包括()。A.復(fù)式公寓B.花園公寓C.酒店公寓D.單間公寓E.洋房公寓正確答案：A,B,D14、單選

現(xiàn)有某物業(yè)管理企業(yè)受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，履行策略性物業(yè)管理的職能，公司下設(shè)若干專業(yè)分公司履行相應(yīng)職能，據(jù)此判斷該企業(yè)屬于()。A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)B.管理型物業(yè)管理企業(yè)C.投資型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)正確答案：D15、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司代表個(gè)人投資者或機(jī)構(gòu)投資者來(lái)促使房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，實(shí)際上就是以()的角色在工作。A.物業(yè)公司B.物業(yè)業(yè)主C.物業(yè)委托人D.物業(yè)代理人正確答案：B16、單選

現(xiàn)有一寫(xiě)字樓有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好但有一定的功能陳舊和自然磨損現(xiàn)象，則該寫(xiě)字樓應(yīng)該屬于()。A.甲級(jí)寫(xiě)字樓B.乙級(jí)寫(xiě)字樓C.丙級(jí)寫(xiě)字樓D.丁級(jí)寫(xiě)字樓正確答案：B17、單選

()具有良好的地理位置，建筑物實(shí)物狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在。A.甲級(jí)寫(xiě)字樓B.乙級(jí)寫(xiě)字樓C.丙級(jí)寫(xiě)字樓D.丁級(jí)寫(xiě)字樓正確答案：B18、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為收益性物業(yè)，主要包括()等。A.寫(xiě)字樓B.零售商業(yè)物業(yè)C.出租型別墅或公寓D.工業(yè)物業(yè)E.酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施正確答案：A,B,C,D,E19、多選

現(xiàn)代物業(yè)管理企業(yè)完全按照()的機(jī)制來(lái)運(yùn)作，靠提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)獲得報(bào)酬，取得盈利。A.自主經(jīng)營(yíng)B.自負(fù)盈虧C.自我約束D.自我發(fā)展E.自我管理正確答案：A,B,C,D20、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理不是一個(gè)特定的專業(yè)領(lǐng)域，而是由()隨著市場(chǎng)需求的變化，不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理D.租賃管理E.房地產(chǎn)組合投資管理正確答案：A,B,C,E21、單選

()的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年?duì)I業(yè)額等差異較大。A.區(qū)域購(gòu)物中心B.市級(jí)購(gòu)物中心C.特色商店D.居住區(qū)商場(chǎng)正確答案：C22、單選

我國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一的寫(xiě)字樓分類標(biāo)準(zhǔn)，通常按所處位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和()等進(jìn)行分類。A.服務(wù)能力B.經(jīng)營(yíng)能力C.收益能力D.管理能力正確答案：C23、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為()。A.物業(yè)設(shè)備管理B.物業(yè)資產(chǎn)管理C.物業(yè)設(shè)施管理D.物業(yè)服務(wù)管理正確答案：B24、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理三個(gè)層次工作中，屬于物業(yè)管理主要職責(zé)的有（）等。A.制定物業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略計(jì)劃B.保持與租戶的聯(lián)系并收租C.控制運(yùn)營(yíng)成本及保存財(cái)務(wù)報(bào)告記錄D.資本性支出計(jì)劃E.物業(yè)維護(hù)及安全管理正確答案：B,C,D,E25、單選

()的建筑規(guī)模一般在3萬(wàn)m2。以上，其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市，服務(wù)人口在30萬(wàn)人以上，年?duì)I業(yè)額在5億元人民幣以上。A.區(qū)域購(gòu)物中心B.市級(jí)購(gòu)物中心C.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)D.居住區(qū)商場(chǎng)正確答案：B26、單選

()是具有物業(yè)運(yùn)行過(guò)程中某種專業(yè)管理能力的企業(yè)，通常以專業(yè)分包的形式，也以直接接受業(yè)主委托的形式，在成本、績(jī)效或成本加績(jī)效合同的基礎(chǔ)上，獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)。A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.綜合型物業(yè)管理企業(yè)D.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè)正確答案：B27、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)既包括了以保證物業(yè)正常使用的運(yùn)行操作管理，也包括了將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的()、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)估等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。A.資本投資決策B.市場(chǎng)營(yíng)銷C.租賃管理D.成本控制E.可行性研究正確答案：A,B,C,D28、多選

房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)是通過(guò)以下()基本途徑創(chuàng)造出來(lái)的。A.在極好的條件下購(gòu)買物業(yè)B.在持有期間以現(xiàn)金流量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)C.在持有期間以現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來(lái)經(jīng)營(yíng)物業(yè)D.在合適的時(shí)推銷出物業(yè)E.在合適的時(shí)機(jī)售出物業(yè)正確答案：A,B,C29、單選

寫(xiě)字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員的主觀判斷，人們很容易區(qū)別()。A.甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓B.甲級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓C.丙級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓D.丙級(jí)寫(xiě)字樓和丁級(jí)寫(xiě)字樓正確答案：B30、多選

物業(yè)管理企業(yè)的管理從層次上又可以分為()三個(gè)層次。A.公司管理B.現(xiàn)場(chǎng)管理C.現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)D.項(xiàng)目管理E.戰(zhàn)略管理正確答案：A,B,C31、多選

酒店和休閑娛樂(lè)設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會(huì)議、旅游、休閑、康體娛樂(lè)活動(dòng)提供入住空間的建筑，包括()等。A.酒店B.休閑度假中心C.康體中心D.賽馬場(chǎng)E.高爾夫球場(chǎng)正確答案：A,B,C,D,E32、多選

寫(xiě)字樓是為商務(wù)、辦公活動(dòng)提供空間的建筑，包括()三種類型。A.企業(yè)自用寫(xiě)字樓B.商鋪C.出租寫(xiě)字樓D.自用出租復(fù)合型寫(xiě)字樓正確答案：A,C,D33、單選

區(qū)域購(gòu)物中心的建筑面積在()以上，有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)到()，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。A.5萬(wàn)m2/100kmB.10萬(wàn)m2/200kmC.15萬(wàn)m2/300kmD.20萬(wàn)m2/400km正確答案：B34、單選

用于出租經(jīng)營(yíng)的居住建筑主要是()，這是經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的重要類型。A.別墅和公寓B.別墅和酒店C.旅館和招待所D.酒店和招待所正確答案：A35、單選

下列關(guān)于戰(zhàn)略實(shí)施中的領(lǐng)導(dǎo)層的說(shuō)法不正確的是()A.領(lǐng)導(dǎo)有兩個(gè)階段的轉(zhuǎn)換，分別是領(lǐng)導(dǎo)確定需要改變、領(lǐng)導(dǎo)必須提供對(duì)未來(lái)的展望B.董事會(huì)處于人力資源架構(gòu)的頂端C.領(lǐng)導(dǎo)者在企業(yè)中所扮演的角色之一是激發(fā)奉獻(xiàn)精神D.戰(zhàn)略性領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)鍵任務(wù)是知人善任正確答案：A參考解析：領(lǐng)導(dǎo)有三個(gè)階段的轉(zhuǎn)換，分別是領(lǐng)導(dǎo)確定需要改變、領(lǐng)導(dǎo)必須提供對(duì)未來(lái)的展望、實(shí)施。36、單選

國(guó)際上在休閑娛樂(lè)行業(yè)流行的分時(shí)度假經(jīng)營(yíng)模式，通常是由()負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理。A.物業(yè)管理公司B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司C.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司D.文化管理公司正確答案：C37、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是指為了滿足業(yè)主的目標(biāo)，綜合利用()的技術(shù)、手段和模式，以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理C.成本管理D.房地產(chǎn)組合投資管理E.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理正確答案：A,B,D,E38、多選

資產(chǎn)投資者需要結(jié)合對(duì)市場(chǎng)的跟蹤、分析判斷，確定不同市場(chǎng)條件下的投資標(biāo)準(zhǔn)。這些投資標(biāo)準(zhǔn)包括()。A.現(xiàn)金流B.租金波動(dòng)C.基于市場(chǎng)交易的收益變化D.凈現(xiàn)值E.收益率正確答案：A,B,C39、多選

關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的服務(wù)費(fèi)，下列說(shuō)法中正確的有()。A.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由業(yè)主支付B.服務(wù)費(fèi)用實(shí)際是由租戶支付C.包括供暖、排污、電梯等公共服務(wù)設(shè)施D.計(jì)算時(shí)不考慮會(huì)計(jì)服務(wù)成本E.包括針對(duì)整體物業(yè)的保險(xiǎn)或維修正確答案：B,C,E40、單選

()是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短期居住。A.別墅B.公寓C.旅館D.酒店正確答案：B41、多選

房地產(chǎn)組合投資管理的視野更加廣闊，包括()以及在合適的時(shí)機(jī)購(gòu)置和處置物業(yè)資產(chǎn)。A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)B.評(píng)價(jià)資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)C.審批資產(chǎn)管理公司為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、功能先進(jìn)D.保持其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位而提出的更新改造計(jì)劃E.以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后的組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)正確答案：A,B,C,D,E42、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)中，能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問(wèn)、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般有（）。A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.投資型物業(yè)管理企業(yè)D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E.所有物業(yè)管理公司正確答案：A,D43、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)，是從()的角度出發(fā)，在實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。A.物業(yè)B.業(yè)主C.租戶D.市場(chǎng)正確答案：B44、單選

管理型物業(yè)管理企業(yè)是具有()物業(yè)管理能力的企業(yè)，它受業(yè)主委托對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理績(jī)效承擔(dān)綜合責(zé)任，在物業(yè)管理活動(dòng)中處在總包的位置。A.戰(zhàn)略性B.策略性C.專業(yè)性D.綜合性正確答案：B45、多選

零售商業(yè)物業(yè)主要依據(jù)其()三個(gè)方面進(jìn)行分類。A.建筑規(guī)模B.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍C.產(chǎn)權(quán)特點(diǎn)D.經(jīng)營(yíng)范圍E.經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)正確答案：A,B,D46、多選

物業(yè)管理企業(yè)可以劃分為()。A.服務(wù)型B.管理型C.專業(yè)型D.綜合型E.專項(xiàng)型正確答案：B,C,D47、單選

對(duì)于()，物業(yè)管理就是物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部?jī)?nèi)容。A.居住物業(yè)B.工業(yè)物業(yè)C.商業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)正確答案：A48、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，物業(yè)管理和設(shè)施管理的主要作用是()。A.在資產(chǎn)持有期間努力滿足投資者的回報(bào)目標(biāo)B.在物業(yè)類型或地域分布上分散投資以減少風(fēng)險(xiǎn)C.使物業(yè)業(yè)主減少經(jīng)營(yíng)管理成本D.為租戶提供及時(shí)的服務(wù)和保證物業(yè)的持續(xù)收入和現(xiàn)金流正確答案：D49、單選

公司是指依法定程序設(shè)立的，由()以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)，以營(yíng)利為目的，具有法人資格的經(jīng)濟(jì)組織。A.一個(gè)B.兩個(gè)C.三個(gè)D.四個(gè)正確答案：B50、多選

區(qū)域購(gòu)物中心是指規(guī)模巨大，集()等于一體，包括百貨店、大賣場(chǎng)以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。A.旅游B.購(gòu)物C.休閑D.娛樂(lè)E.飲食正確答案：B,C,D,E51、多選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中的戰(zhàn)略性工作內(nèi)容包括()。A.確定戰(zhàn)略B.確定標(biāo)準(zhǔn)C.構(gòu)建信息基礎(chǔ)D.決策分析E.進(jìn)行資產(chǎn)組合正確答案：A,B,C,D,E52、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的目標(biāo)是在（）的基礎(chǔ)上，保持和提高物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值及未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α.延長(zhǎng)物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命周期B.維持物業(yè)正常使用C.維持該物業(yè)的物業(yè)管理D.實(shí)現(xiàn)物業(yè)各期凈收益最大化正確答案：D53、多選

工業(yè)物業(yè)是指為人類生產(chǎn)活動(dòng)提供入住空間的物業(yè)，包括()等。用于出租經(jīng)營(yíng)的工業(yè)物業(yè)常常出現(xiàn)在工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。A.工業(yè)廠房B.倉(cāng)儲(chǔ)用房C.生產(chǎn)車間D.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房E.研究與發(fā)展用房正確答案：A,B,D,E54、單選

物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理又稱為物業(yè)資產(chǎn)管理，是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù)，主要提供()服務(wù)。A.設(shè)備管理B.投資管理C.小區(qū)管理D.價(jià)值管理正確答案：C55、單選

物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理的作用是()。A.相互制約的B.相互排斥的C.相互關(guān)聯(lián)的D.相互配合的正確答案：C56、單選

()是一種新型的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)，其主要功能是通過(guò)對(duì)人和工作的協(xié)調(diào)，為某一機(jī)構(gòu)(企業(yè)或事業(yè)單位)創(chuàng)造一個(gè)良好的生產(chǎn)、辦公環(huán)境。A.資產(chǎn)管理B.設(shè)施管理C.文化管理D.物業(yè)管理正確答案：B57、多選

物業(yè)管理企業(yè)以公司的形式存在。作為公司，一般應(yīng)具有以下()特征。A.依照有關(guān)法律進(jìn)行登記注冊(cè)B.由兩個(gè)以上股東共同出資經(jīng)營(yíng)C.以營(yíng)利為目的D.具有法人資格E.是經(jīng)濟(jì)組織正確答案：A,B,C,D,