房屋遺產(chǎn)分割的協(xié)議書(2024版)

編號(hào)：__________房屋遺產(chǎn)分割的協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋遺產(chǎn)分割的協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同背景1.2合同雙方1.3合同目的1.4合同效力第二章：房屋遺產(chǎn)基本信息2.1房屋基本情況2.2遺產(chǎn)分配比例2.3房屋權(quán)屬證明第三章：遺產(chǎn)分割方式3.1房屋實(shí)物分割3.2房屋價(jià)值評(píng)估3.3遺產(chǎn)分割時(shí)間3.4遺產(chǎn)分割過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第四章：遺產(chǎn)分割后的權(quán)利與義務(wù)4.1各繼承人權(quán)益4.2房屋管理與使用4.3維修責(zé)任4.4稅費(fèi)承擔(dān)第五章：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4訴訟解決第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件6.4合同終止后的處理第七章：違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償方式第八章：合同的生效、履行與監(jiān)督8.1合同生效條件8.2合同履行期限8.3合同履行監(jiān)督第九章：其他約定9.1繼承人之間互相配合9.2房屋遺產(chǎn)保險(xiǎn)9.3繼承人繼承順序第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明10.2遺產(chǎn)分配比例計(jì)算依據(jù)10.3房屋評(píng)估報(bào)告第十一章：合同雙方簽字11.1繼承人簽字11.2見證人簽字第十二章：合同生效日期12.1合同生效時(shí)間12.2合同生效條件第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的廢止合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景：本合同是基于我國(guó)《繼承法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為分割房屋遺產(chǎn)而簽訂的協(xié)議書。1.3合同目的：明確房屋遺產(chǎn)的分割方式、各繼承人的權(quán)益和義務(wù)，確保遺產(chǎn)分割過(guò)程的順利進(jìn)行。1.4合同效力：本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。第二章：房屋遺產(chǎn)基本信息2.1房屋基本情況：房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積：__________平方米。2.2遺產(chǎn)分配比例：根據(jù)《繼承法》規(guī)定，甲方、乙方、丙方等繼承人按法定繼承比例分割遺產(chǎn)。2.3房屋權(quán)屬證明：本合同附件中包含房屋權(quán)屬證明文件，作為合同附件的一部分。第三章：遺產(chǎn)分割方式3.1房屋實(shí)物分割：根據(jù)實(shí)際情況，房屋將進(jìn)行實(shí)物分割，各繼承人按分配比例取得相應(yīng)份額。3.2房屋價(jià)值評(píng)估：如有必要，各方同意共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。3.3遺產(chǎn)分割時(shí)間：本合同簽訂后，應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)完成遺產(chǎn)分割及相關(guān)手續(xù)。3.4遺產(chǎn)分割過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)：遺產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按繼承人分配比例分擔(dān)。第四章：遺產(chǎn)分割后的權(quán)利與義務(wù)4.1各繼承人權(quán)益：各方按照分割比例取得房屋所有權(quán)，享有相應(yīng)的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。4.2房屋管理與使用：各方應(yīng)共同協(xié)商確定房屋的管理與使用方式，合理使用房屋，維護(hù)房屋權(quán)益。4.3維修責(zé)任：房屋維修責(zé)任按照《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，各方按份額承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4稅費(fèi)承擔(dān)：房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按繼承人分配比例分擔(dān)。第五章：爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決：各方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，各方同意向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3仲裁解決：如調(diào)解不成，各方同意向__________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。5.4訴訟解決：如仲裁不成，各方同意向所在地人民法院提起訴訟。第六章：合同的變更與終止6.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，經(jīng)各方簽字蓋章后生效。6.3合同終止條件：合同終止需符合《繼承法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。6.4合同終止后的處理：合同終止后，各方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，處理遺留問(wèn)題。第八章：合同的生效、履行與監(jiān)督8.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行期限：各方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。8.3合同履行監(jiān)督：各方應(yīng)相互監(jiān)督，確保合同條款得到履行。第九章：其他約定9.1繼承人之間互相配合：各方應(yīng)相互配合，共同處理房屋遺產(chǎn)分割事宜。9.2房屋遺產(chǎn)保險(xiǎn)：各方同意共同辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋權(quán)益。9.3繼承人繼承順序：如各方在遺產(chǎn)分割過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照法定繼承順序解決。第十章：附件10.1房屋權(quán)屬證明：附件一，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。10.2遺產(chǎn)分配比例計(jì)算依據(jù)：附件二，遺產(chǎn)分配比例計(jì)算說(shuō)明。10.3房屋評(píng)估報(bào)告：附件三，房屋評(píng)估報(bào)告。第十一章：合同雙方簽字11.1繼承人簽字：繼承人1：__________繼承人2：__________繼承人3：__________第十二章：合同生效日期12.1合同生效時(shí)間：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效條件：無(wú)特殊約定，本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三章：補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：如各方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生新的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。14.2合同的修訂：本合同如有變更，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同的廢止：本合同在履行完畢后自行廢止。合同編號(hào)_________甲方（繼承人1）：__________乙方（繼承人2）：__________丙方（繼承人3）：__________見證人：__________簽訂日期：__________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外權(quán)益：甲方在本合同簽訂后，擁有對(duì)房屋遺產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在房屋分割過(guò)程中，如乙方和丙方希望將各自份額出售，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。2.甲方額外義務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.甲方?jīng)Q策權(quán)：在房屋遺產(chǎn)分割及后續(xù)處理過(guò)程中，如乙方和丙方無(wú)法達(dá)成一致意見，甲方有權(quán)作出最終決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方額外權(quán)益：乙方在本合同簽訂后，擁有對(duì)房屋遺產(chǎn)的優(yōu)先租賃權(quán)，即在房屋分割過(guò)程中，如甲方和丙方希望將各自份額出租，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。2.乙方額外義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.乙方?jīng)Q策權(quán)：在房屋遺產(chǎn)分割及后續(xù)處理過(guò)程中，如甲方和丙方無(wú)法達(dá)成一致意見，乙方有權(quán)作出最終決策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇：甲方、乙方和丙方同意共同選擇一家具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助辦理房屋遺產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介費(fèi)用：房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)用，由甲方、乙方和丙方按份額分擔(dān)。3.第三方中介職責(zé)：第三方中介應(yīng)確保房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程的順利進(jìn)行，包括但不限于提供法律咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。4.第三方中介保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。5.第三方中介違約責(zé)任：如第三方中介未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房屋遺產(chǎn)分割過(guò)程出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.遺產(chǎn)分配比例計(jì)算依據(jù)3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋分割平面圖5.稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明6.房屋保險(xiǎn)單7.繼承人身份證明8.見證人身份證明9.補(bǔ)充協(xié)議10.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間完成遺產(chǎn)分割：包括但不限于延期分割、未按時(shí)支付分割款項(xiàng)等。2.未按照約定比例進(jìn)行遺產(chǎn)分割：包括擅自改變分配比例、未按法定比例分配等。3.未按照約定方式管理和使用房屋：如未經(jīng)過(guò)協(xié)商擅自改變房屋用途、未按時(shí)支付房屋管理費(fèi)用等。4.未按照約定承擔(dān)維修責(zé)任：包括但不限于拒絕維修、拖延維修等。5.未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)：包括未按時(shí)支付稅費(fèi)、拒絕分擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)等。三、法律名詞及解釋：1.繼承法：《中華人民共和國(guó)繼承法》2.物權(quán)法：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.房屋所有權(quán)證：指房屋產(chǎn)權(quán)證書，證明房屋的所有權(quán)歸屬。4.法定繼承比例：指根據(jù)《繼承法》規(guī)定，繼承人應(yīng)得的遺產(chǎn)分配比例。5.契稅：指按照房屋交易金額計(jì)算的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：指根據(jù)個(gè)人所得來(lái)源，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遺產(chǎn)分割過(guò)程中的爭(zhēng)議：通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。2.房屋管理及使用過(guò)程中的糾紛：協(xié)商確定管理方式和使用條款，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方中介協(xié)助處理。