2024購房協(xié)議書二手房

編號：__________2024購房協(xié)議書(二手房甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024購房協(xié)議書(二手房合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和依據(jù)1.3合同效力1.4合同履行地點和方式第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋所有權轉移登記第三章：購房價格及支付方式3.1購房價格3.2支付方式3.3定金及支付時間3.4貸款事宜第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間及條件4.2交付前的查驗4.3交付后的驗收4.4交付過程中的爭議解決第五章：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任及范圍5.2保養(yǎng)責任及期限5.3維修保養(yǎng)的費用承擔5.4維修保養(yǎng)的爭議解決第六章：房屋過戶及產(chǎn)權變更6.1過戶手續(xù)及時間6.2產(chǎn)權變更登記6.3過戶及產(chǎn)權變更的費用承擔6.4過戶及產(chǎn)權變更的爭議解決第七章：合同的變更、解除和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同終止的條件和程序7.4合同變更、解除和終止的費用處理第八章：違約責任8.1違約行為及責任8.2違約金的計算及支付方式8.3違約與爭議解決第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁機構及程序9.3訴訟管轄及程序第十章：合同的生效、修改和補充10.1合同生效的條件10.2合同的修改10.3合同的補充第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋保險11.3房屋租賃事宜11.4房屋共有權人同意第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋土地使用權證復印件12.3購房款項支付憑證12.4其他相關文件第十三章：雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的終止日期合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同雙方主體為（買方姓名）和（賣方姓名），買方愿意購買，賣方愿意出售位于（地址）的二手房。1.2合同目的和依據(jù)1.2.1本合同的目的是規(guī)范雙方在購房過程中的權利和義務，保證交易的公平、公正、公開。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4合同履行地點和方式1.4.1本合同的履行地點為（地址），履行方式為雙方按照本合同約定的條款和條件進行。第二章：房屋基本信息2.1房屋概述2.1.1房屋位于（地址），房屋結構為（結構），房屋面積為（面積），房屋所有權證號為（證件號碼）。2.2房屋權屬證明2.2.1賣方應向買方提供合法的房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀如附件所示，包括但不限于房屋結構、設施設備、裝飾裝修等情況。2.4房屋所有權轉移登記2.4.1買方應按照本合同約定支付完畢房款后，雙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第三章：購房價格及支付方式3.1購房價格3.1.1雙方確認，房屋交易總價為人民幣（金額），其中包括房屋價款、交易手續(xù)費等。3.2支付方式3.2.1買方應按照本合同約定的付款計劃和方式向賣方支付房款。3.3定金及支付時間3.3.1買方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣（金額）作為定金。3.4貸款事宜3.4.1買方如需貸款，應自行與銀行協(xié)商貸款事宜，賣方予以協(xié)助。第四章：房屋交付及驗收4.1交付時間及條件4.1.1房屋交付時間為（日期），交付條件為房款支付完畢、過戶手續(xù)辦理完畢。4.2交付前的查驗4.2.1交付前，買方應按照本合同約定的條款對房屋進行查驗，確認房屋符合交付條件。4.3交付后的驗收4.3.1交付后，買方應按照本合同約定的條款對房屋進行驗收，確認房屋符合約定的交付標準。4.4交付過程中的爭議解決4.4.1交付過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第五章：房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責任及范圍5.1.1賣方應對房屋交付前的質量問題承擔維修責任，維修范圍包括但不限于房屋結構、設施設備等。5.2保養(yǎng)責任及期限5.2.1買方應對房屋進行定期保養(yǎng)，保養(yǎng)期限自交付之日起計算。5.3維修保養(yǎng)的費用承擔5.3.1維修保養(yǎng)費用按照實際情況承擔，具體事宜雙方協(xié)商解決。5.4維修保養(yǎng)的爭議解決5.4.1維修保養(yǎng)過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第六章：房屋過戶及產(chǎn)權變更6.1過戶手續(xù)及時間6.1.1雙方應在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為（日期）。6.2產(chǎn)權變更登記6.2.1雙方應在本合同約定的時間內(nèi)共同辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。6.3過戶及產(chǎn)權變更的費用承擔6.3.1過戶及產(chǎn)權變更費用按照實際情況承擔，具體事宜雙方協(xié)商解決。6.4過戶及產(chǎn)權變更的爭議解決6.4.1過戶及產(chǎn)權變更過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。第八章：違約責任8.1違約行為及責任8.1.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。8.1.2違約金的計算及支付方式8.1.2.1違約方應按照本合同約定的違約金計算方式向守約方支付違約金。8.2貸款事宜8.2.1如果買方無法獲得貸款，導致合同不能繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解決。8.3違約與爭議解決8.3.1違約及爭議解決按照本合同約定的爭議解決方式進行。第九章：爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機構及程序9.2.1如選擇仲裁，雙方應提交至（仲裁機構名稱），按照其仲裁規(guī)則進行。9.3訴訟管轄及程序9.3.1如選擇訴訟，應提交至（法院名稱）管轄，按照其訴訟程序進行。第十章：合同的生效、修改和補充10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改10.2.1合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的補充10.3.1合同的補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.1.1雙方應按照法律規(guī)定承擔相應的房屋交易稅費。11.2房屋保險11.2.1買方應自行決定是否購買房屋保險，并承擔相應費用。11.3房屋租賃事宜11.3.1如房屋在過戶前需出租，雙方應另行簽訂租賃合同，并明確租賃期間的權益。11.4房屋共有權人同意11.4.1如房屋為共有財產(chǎn)，共有權人應同意本次交易，并在合同上簽字。第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.1.1附件中包含房屋所有權證的復印件。12.2房屋土地使用權證復印件12.2.1附件中包含房屋土地使用權證的復印件。12.3購房款項支付憑證12.3.1附件中包含購房款項的支付憑證。12.4其他相關文件12.4.1附件中包含其他與本合同相關的文件。第十三章：雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史應由雙方共同記錄并保存。14.3合同的終止日期14.3.1本合同的終止日期為（終止日期）。合同編號2024001買方：（簽字）賣方：（簽字）見證人：（簽字）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責辦理過戶手續(xù)1.1甲方應自本合同簽訂之日起，負責辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。1.2甲方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供房屋所有權證和土地使用權證的復印件。2.甲方承諾房屋質量2.1甲方保證房屋不存在重大質量問題，如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔維修責任。2.2甲方應對房屋進行定期保養(yǎng)，并承擔相應費用。3.甲方負責物業(yè)交割3.1甲方應在本合同約定的交付時間前，將房屋及附屬設施交付給乙方。3.2甲方應對房屋進行清潔和整理，確保交付時的房屋狀況符合本合同約定的標準。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方支付購房款項1.1乙方應按照本合同約定的付款計劃和方式向甲方支付房款。1.2乙方應在貸款申請過程中，提供真實、完整的個人信息及財務狀況。2.乙方配合過戶手續(xù)2.1乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應費用。2.2乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付購房尾款。3.乙方對房屋的使用和維護3.1乙方應對房屋進行合理使用和維護，確保房屋及附屬設施的正常運行。3.2乙方應承擔房屋在使用過程中產(chǎn)生的維修費用。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.中介服務內(nèi)容和費用1.1第三方中介應提供房屋交易過程中的咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等服務。1.2第三方中介的費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并應在合同中明確。2.中介的責任和義務2.1第三方中介應保證提供的信息真實、準確，并協(xié)助雙方履行合同義務。2.2第三方中介應對房屋交易過程中的文件和資料保密，不得泄露給無關方。3.中介的違約責任3.1如第三方中介未按約定提供服務或違反本合同，應承擔違約責任，賠償甲方和乙方的損失。3.2第三方中介的違約責任按照本合同約定的違約金計算方式進行賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋土地使用權證復印件3.購房款項支付憑證4.房屋交易稅費支付憑證5.房屋保險單復印件6.房屋租賃合同復印件（如有）7.房屋共有權人同意證明（如有）8.貸款申請相關文件9.房屋過戶手續(xù)辦理文件10.房屋維修保養(yǎng)記錄11.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)，或未能提供合法的房屋所有權證和土地使用權證。2.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質量標準。3.甲方未按照約定承擔房屋維修保養(yǎng)責任。4.乙方未按照約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的條件。5.乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋及附屬設施損壞。6.第三方中介未按照約定提供服務，或提供的服務不符合約定的標準。7.任何一方未按照約定履行合同義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生額外費用。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房產(chǎn)。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從一方轉移到另一方的手續(xù)。3.購房款項：指購買房屋所需支付的金額，包括房價、稅費等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構融資購買房屋的行為。6.保險：指為房屋及附屬設施購買的保險，以防止損失或損害。7.租賃：指買方在過戶前將房屋出租的行為。8.共有權人：指房屋的共有人，對房屋擁有共同的所有權。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應盡快完成過戶手續(xù)，并向乙方說明原因及進展。2.問題：乙方未能按時支付購房款項。解決辦法：乙方應盡快支付購房款項，否則甲方有權解除合同。3.問題：房屋質量問題。解決辦法：甲方應承擔維修責任，直至房屋質量符合約定標準。4.問題：房屋交付時間延誤。解決辦法：甲方應承擔因延遲交付產(chǎn)生的相關費用，并支付違約金。5.問題：第三方中介未按約定提供服務。解決辦法：甲