標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同(2024版)

編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1出租方1.2承租方1.3商鋪1.4租賃期限1.5租賃物第二章：租賃條件及租金2.1租賃條件2.2租金計(jì)算方式2.3租金支付時(shí)間2.4租金調(diào)整機(jī)制第三章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途3.2經(jīng)營(yíng)范圍3.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范第四章：租賃物的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收內(nèi)容第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用要求5.2維護(hù)責(zé)任5.3維修費(fèi)用5.4保險(xiǎn)責(zé)任第六章：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更或解除的程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方違約7.2承租方違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄第九章：合同的生效、終止與解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章：其他約定10.1商鋪轉(zhuǎn)讓10.2出租方的權(quán)利與義務(wù)10.3承租方的權(quán)利與義務(wù)10.4第三方權(quán)利第十一章：法律法規(guī)11.1適用法律11.2法規(guī)沖突解決第十二章：附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同附件第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章13.2承租方簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂14.3合同的保管合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義第二章：租賃條件及租金2.2租金計(jì)算方式：租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。2.3租金支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每個(gè)租賃期限的第一個(gè)月內(nèi)支付租金，以后每月支付一次。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如承租方繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第三章：租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途：承租方租賃商鋪僅限于_________使用。3.2經(jīng)營(yíng)范圍：承租方在租賃商鋪內(nèi)的經(jīng)營(yíng)范圍為_(kāi)________。3.3經(jīng)營(yíng)規(guī)范：承租方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得經(jīng)營(yíng)非法活動(dòng)，不得損害出租方的利益。第四章：租賃物的交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：商鋪的交付時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。4.3驗(yàn)收程序：承租方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)商鋪進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件的問(wèn)題，承租方有權(quán)要求出租方在一定期限內(nèi)予以修復(fù)。4.4驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收內(nèi)容包括商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備等，具體驗(yàn)收項(xiàng)目由雙方另行協(xié)商確定。第五章：租賃物的使用與維護(hù)5.1使用要求：承租方應(yīng)合理使用租賃物，并按照約定方式進(jìn)行維護(hù)。5.2維護(hù)責(zé)任：租賃物的維護(hù)責(zé)任由承租方承擔(dān)，但下列情況除外：（一）因租賃物本身缺陷導(dǎo)致的損壞；（二）因不可抗力導(dǎo)致的損壞。5.3維修費(fèi)用：租賃物的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但下列情況除外：（一）因租賃物本身缺陷導(dǎo)致的維修費(fèi)用；（二）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用。5.4保險(xiǎn)責(zé)任：承租方應(yīng)按約定對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租方應(yīng)立即通知出租方，并按約定處理相關(guān)事宜。第六章：合同的變更與解除6.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。6.3變更或解除的程序：變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的事由、時(shí)間、方式等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選定仲裁委員會(huì)。8.3訴訟管轄：雙方同意，任何一方提起的訴訟，均應(yīng)在合同簽訂地人民法院管轄。第九章：合同的生效、終止與解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件：租賃期滿，承租方按照約定退還商鋪，本合同即告終止。9.3解除條件：合同解除的條件及程序，按照第六章的約定執(zhí)行。第十章：其他約定10.1商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼凶夥饺缧枰獙⑸啼佫D(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)事先征得出租方的同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2出租方的權(quán)利與義務(wù)：出租方應(yīng)保證商鋪符合約定的交付條件，并按照約定交付商鋪。10.3承租方的權(quán)利與義務(wù)：承租方應(yīng)按約定支付租金，合理使用商鋪，并按照約定維護(hù)商鋪。10.4第三方權(quán)利：本合同對(duì)第三方不具有約束力，第三方無(wú)權(quán)要求承擔(dān)合同責(zé)任。第十一章：法律法規(guī)11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法規(guī)沖突解決：如本合同與國(guó)家法律、法規(guī)相抵觸，應(yīng)以國(guó)家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。第十二章：附件12.1商鋪平面圖：見(jiàn)附件一。12.2租賃合同附件：見(jiàn)附件二。第十三章：雙方簽字蓋章13.1出租方簽字蓋章：13.2承租方簽字蓋章：第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂：本合同的修訂須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽字蓋章。14.3合同的保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更新、結(jié)構(gòu)的加固等。此類(lèi)維護(hù)和修繕工作應(yīng)在提前通知乙方的條件下進(jìn)行，乙方應(yīng)給予配合。1.2甲方應(yīng)保證商鋪的安全性能，確保商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備符合國(guó)家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)。若因甲方原因?qū)е律啼伌嬖诎踩[患，乙方有權(quán)要求甲方立即整改。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故進(jìn)入商鋪進(jìn)行干擾。1.4甲方如需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金，違約金計(jì)算方式為租金總額的百分之五十。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方應(yīng)按照約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.4乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，除非取得甲方的書(shū)面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。3.2第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，包括但不限于合同的簽訂、租金的收付、商鋪的交付等。3.3第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.4第三方中介如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同在履行過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況，可能需要對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充或完善。針對(duì)甲方、乙方和第三方中介的不同角色，本附件明確了在不同主導(dǎo)下的額外條款及說(shuō)明。1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，以確保商鋪的安全和正常使用。同時(shí)，甲方也有義務(wù)保證商鋪的安全性能，確保商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和設(shè)備符合國(guó)家和地方的安全標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故進(jìn)入商鋪進(jìn)行干擾。若甲方需提前終止合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的用途和經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，除非取得甲方的書(shū)面同意。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，包括但不限于合同的簽訂、租金的收付、商鋪的交付等。第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因第三方中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃合同附件3.甲方資質(zhì)證明文件4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.保險(xiǎn)單據(jù)7.維修記錄8.租金支付憑證9.合同變更或解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：提前終止合同未通知乙方未按約定時(shí)間交付商鋪未保證商鋪安全性能干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)2.乙方違約行為：未按約定用途和經(jīng)營(yíng)范圍使用商鋪未按約定時(shí)間支付租金擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪給第三方未經(jīng)甲方同意3.第三方中介違約行為：未按約定履行中介職責(zé)干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)未遵守國(guó)家法律法規(guī)未保持中立立場(chǎng)，偏袒任何一方三、法律名詞及解釋?zhuān)?.標(biāo)準(zhǔn)商鋪房屋租賃合同：指雙方簽訂的用于租賃商鋪的合同，明確了租賃期限、租金、用途等條款。2.出租方：指擁有商鋪并將其出租給承租方的法人或其他組織。3.承租方：指租賃商鋪并支付租金的法人或其他組織。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方租賃商鋪的時(shí)間段。5.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，以換取商鋪的使用權(quán)。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定延遲交付的時(shí)間，并書(shū)面約定延遲交付的違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：解決方案：查閱租金支付憑證，核對(duì)支付金額，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。3.商鋪使用范圍變更：解決方案