2024貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同

編號(hào)：__________2024貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024貸款抵押房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的簽訂日期和地點(diǎn)1.3本合同的適用法律第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的位置和面積2.3房屋的現(xiàn)狀和用途第三章：貸款和抵押3.1貸款的金額和期限3.2貸款的利率和還款方式3.3抵押的房屋和抵押權(quán)第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)4.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2房屋的支付方式和時(shí)間4.3房屋的過(guò)戶(hù)和登記第五章：權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)5.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.3貸款方的權(quán)利和義務(wù)第六章：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約的責(zé)任6.2買(mǎi)方違約的責(zé)任6.3貸款方違約的責(zé)任第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)和法院第八章：合同的變更和解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件第九章：合同的終止9.1合同的終止條件9.2合同終止后的處理事項(xiàng)第十章：附加條款10.1房屋的交付時(shí)間和條件10.2房屋的維修和保養(yǎng)第十一章：雙方聲明和承諾11.1賣(mài)方的聲明和承諾11.2買(mǎi)方的聲明和承諾11.3貸款方的聲明和承諾第十二章：其他約定12.1房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)12.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承第十三章：附件13.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款的批準(zhǔn)文件第十四章：附則14.1合同的解釋和適用14.2合同的修訂和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章：總則1.2本合同的簽訂日期和地點(diǎn)：本合同于______年______月______日在______簽訂。1.3本合同的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章：房屋描述2.1房屋的基本信息：房屋位于______，房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。2.2房屋的位置和面積：標(biāo)的房屋位于______，房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀和用途：標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_____，乙方購(gòu)買(mǎi)后不得改變房屋的用途。第三章：貸款和抵押3.1貸款的金額和期限：丙方同意向乙方提供不超過(guò)______元的貸款，貸款期限為_(kāi)_____年。3.2貸款的利率和還款方式：貸款利率為_(kāi)_____%，乙方按月還款，還款方式為等額本息。3.3抵押的房屋和抵押權(quán)：甲方將標(biāo)的房屋抵押給丙方，作為貸款的擔(dān)保。第四章：房屋買(mǎi)賣(mài)4.1房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格：乙方同意以______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房屋。4.2房屋的支付方式和時(shí)間：乙方分期支付購(gòu)房款，具體支付方式和時(shí)間如下：______年______月______日前支付首付款______元；______年______月______日前支付剩余款項(xiàng)______元。4.3房屋的過(guò)戶(hù)和登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。第五章：權(quán)利和義務(wù)5.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)：保證標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；如實(shí)向乙方和丙方提供房屋的真實(shí)情況；協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。5.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)：按約定支付購(gòu)房款；按約定使用和保管標(biāo)的房屋；按時(shí)償還貸款。5.3貸款方的權(quán)利和義務(wù)：提供貸款，并按約定收取利息；在乙方違約時(shí)，有權(quán)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約的責(zé)任：若甲方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金______元；若甲方未如實(shí)提供房屋情況，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買(mǎi)方違約的責(zé)任：若乙方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金______元；若乙方未按約定使用標(biāo)的房屋，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3貸款方違約的責(zé)任：若丙方未按約定提供貸款，應(yīng)向乙方支付違約金______元；若丙方未按約定收取利息或采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議的訴訟地點(diǎn)和法院：本合同的簽訂地為_(kāi)_____，任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交______人民法院進(jìn)行訴訟。第八章：合同的變更和解除8.1合同的變更條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。8.2合同的解除條件：合同解除的條件如下：甲方、乙方、丙方協(xié)商一致解除本合同；甲方、乙方、丙方任一方違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同；因政策、法律等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，各方均有權(quán)解除本合同。第九章：合同的終止乙方按約定支付完畢購(gòu)房款；丙方收取完畢貸款本息；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)完畢。9.2合同終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于辦理房屋過(guò)戶(hù)登記、解除抵押等。第十章：附加條款10.1房屋的交付時(shí)間和條件：甲方應(yīng)在本合同約定的購(gòu)房款支付完畢后______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的條件。10.2房屋的維修和保養(yǎng)：甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋在交付后______年內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損毀，由甲方承擔(dān)維修和保養(yǎng)責(zé)任。第十一章：雙方聲明和承諾11.1賣(mài)方的聲明和承諾：本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋為甲方合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛；本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋不存在任何債務(wù)、抵押等情況；本合同項(xiàng)下的標(biāo)的房屋現(xiàn)狀已如實(shí)告知乙方。11.2買(mǎi)方的聲明和承諾：本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款已如實(shí)支付；本合同項(xiàng)下的房屋用途將按約定使用；將按約定償還貸款。11.3貸款方的聲明和承諾：本合同項(xiàng)下的貸款已如實(shí)提供，利率和還款方式符合約定；將按約定收取利息，并在乙方違約時(shí)采取措施實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；將協(xié)助甲方和乙方辦理過(guò)戶(hù)和登記手續(xù)。第十二章：其他約定12.1房屋的保險(xiǎn)和稅費(fèi)：本合同項(xiàng)下的房屋保險(xiǎn)和稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。12.2房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承：本合同項(xiàng)下的房屋在合同終止后，如發(fā)生轉(zhuǎn)讓或繼承，乙方應(yīng)通知丙方，并按約定處理相關(guān)事宜。第十三章：附件13.1房屋的產(chǎn)權(quán)證明：本合同附件中包含標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。13.2貸款的批準(zhǔn)文件：本合同附件中包含貸款的批準(zhǔn)文件。第十四章：附則14.1合同的解釋和適用：本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同的修訂和補(bǔ)充：本合同的修訂和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。合同編號(hào)：_________甲方（賣(mài)方）：__________________年_________月_________日乙方（買(mǎi)方）：__________________年_________月_________日丙方（貸款方）：__________________年_________月_________日甲方簽字：_________乙方簽字：_________丙方簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明11.4甲方附加聲明和承諾：甲方保證標(biāo)的房屋自本合同簽訂之日起至交付乙方之日止，未發(fā)生任何法律糾紛；甲方應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成標(biāo)的房屋的交付。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明12.3乙方附加聲明和承諾：乙方按約定支付購(gòu)房款，并保證購(gòu)房款的來(lái)源合法；乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)；乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按約定償還貸款。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明13.3第三方中介的聲明和承諾：第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供協(xié)助，并保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性；第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票；第三方中介應(yīng)對(duì)甲方、乙方和丙方的隱私信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。14.3第三方中介的附加條款：第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向甲方、乙方和丙方提供完整的中介服務(wù)；第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)；第三方中介應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤`約的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明2.貸款的批準(zhǔn)文件3.房屋的現(xiàn)狀照片4.房屋的維修和保養(yǎng)記錄5.房屋的保險(xiǎn)單據(jù)6.房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承文件7.貸款的還款記錄8.房屋的過(guò)戶(hù)登記文件9.甲乙丙三方的主體資格證明10.第三方中介的資質(zhì)證明和相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未按約定用途使用房屋。3.丙方未按照約定時(shí)間提供貸款，或未按約定收取利息。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，或泄露甲方、乙方、丙方的隱私信息。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.產(chǎn)權(quán)證明：指房屋的所有權(quán)證明，證明甲方對(duì)標(biāo)的房屋擁有合法所有權(quán)。2.貸款批準(zhǔn)文件：指銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款文件，證明丙方同意提供貸款。3.過(guò)戶(hù)登記：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的登記手續(xù)。4.抵押權(quán)：指丙方對(duì)標(biāo)的房屋擁有的法定擔(dān)保權(quán)利。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：solution:雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方和維修費(fèi)用。2.購(gòu)房款支付后，甲方不配合過(guò)戶(hù)：solution:乙方可以依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，或要求甲方退還購(gòu)房款。3.貸款審批過(guò)程中出現(xiàn)延誤：solution:丙方應(yīng)積極溝通銀行，加快審批進(jìn)度；如有必要，乙方可尋求法律途徑。4.房屋在合同履行期