房屋更名協(xié)議書(2024版)

編號：__________房屋更名協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋更名協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議主體1.3法律依據(jù)1.4術(shù)語解釋第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章：更名事宜3.1更名原因3.2更名條件3.3更名程序3.4更名費用第四章：更名后的權(quán)利與義務(wù)4.1更名后的房屋所有權(quán)4.2更名后的權(quán)利轉(zhuǎn)移4.3更名后的義務(wù)承擔(dān)第五章：更名過程中的責(zé)任與義務(wù)5.1更名各方的責(zé)任與義務(wù)5.2更名過程中的協(xié)調(diào)與配合5.3更名過程中的爭議解決第六章：更名完成的標(biāo)志6.1更名完成的條件6.2更名完成的證明文件第七章：合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)第九章：爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決時間限制第十章：合同的履行與驗收10.1合同履行的期限10.2合同驗收條件第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止的條件11.2合同失效的條件第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂12.3合同的附件第十三章：房屋更名協(xié)議書第十四章：簽字蓋章頁4.1甲方簽字（蓋章）4.2乙方簽字（蓋章）4.3見證人簽字（蓋章）合同編號_________第一章：總則1.1協(xié)議背景：甲方（賣方）因個人原因，需要將名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方（買方），現(xiàn)雙方達(dá)成一致，簽訂本房屋更名協(xié)議書。1.2協(xié)議主體：甲方（賣方）：【甲方姓名】,身份證號：【甲方身份證號】；乙方（買方）：【乙方姓名】,身份證號：【乙方身份證號】。1.3法律依據(jù)：本協(xié)議的簽訂和履行，遵循《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.4術(shù)語解釋：本協(xié)議中“甲方”指賣方；“乙方”指買方；“更名”指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息：房屋坐落于【房屋地址】,建筑結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】,建筑面積：【房屋面積】平方米。房屋所有權(quán)證號：【房屋所有權(quán)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地使用權(quán)證號】。2.2房屋權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅票等權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：甲方保證房屋在協(xié)議簽訂時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的因素。第三章：更名事宜3.1更名原因：甲方因個人原因，需要將名下房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2更名條件：甲乙雙方達(dá)成一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的更名條件。3.3更名程序：雙方簽訂本協(xié)議，并按照協(xié)議約定的程序辦理更名手續(xù)。3.4更名費用：更名過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第四章：更名后的權(quán)利與義務(wù)4.1更名后的房屋所有權(quán)：自更名手續(xù)辦理完畢之日起，房屋所有權(quán)歸乙方所有。4.2更名后的權(quán)利轉(zhuǎn)移：更名后，乙方享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.3更名后的義務(wù)承擔(dān)：更名后，甲方不再享有房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并應(yīng)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。第五章：更名過程中的責(zé)任與義務(wù)5.1更名各方的責(zé)任與義務(wù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，配合乙方辦理更名手續(xù)；乙方應(yīng)按照約定支付更名費用，配合甲方辦理更名手續(xù)。5.2更名過程中的協(xié)調(diào)與配合：甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同辦理更名手續(xù)，確保更名的順利進(jìn)行。5.3更名過程中的爭議解決：如在更名過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章：更名完成的標(biāo)志6.1更名完成的條件：更名手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件上的所有權(quán)人變更為乙方。6.2更名完成的證明文件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的界定：違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致更名手續(xù)不能完成或房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易金額的10%。第九章：爭議解決方式9.1爭議解決途徑：如本協(xié)議的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間限制：爭議發(fā)生之日起三個月內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十章：合同的履行與驗收10.1合同履行的期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，更名手續(xù)應(yīng)在協(xié)議生效后【具體天數(shù)】內(nèi)完成。10.2合同驗收條件：更名手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件上的所有權(quán)人變更為乙方，即為合同履行完畢。第十一章：合同的終止與失效11.1合同終止的條件：本協(xié)議約定的更名手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。11.2合同失效的條件：本協(xié)議約定的更名手續(xù)未能辦理完畢，房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移至乙方名下，且雙方未能就后續(xù)解決方案達(dá)成一致。第十二章：附則12.1合同的解釋權(quán)：本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方。12.2合同的修訂：本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3合同的附件：本協(xié)議附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第十三章：房屋更名協(xié)議書【此處應(yīng)插入房屋更名協(xié)議書，具體內(nèi)容根據(jù)實際情況填寫】第十四章：簽字蓋章頁4.1甲方簽字（蓋章）：甲方地址：【甲方地址】甲方聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】4.2乙方簽字（蓋章）：乙方地址：【乙方地址】乙方聯(lián)系方式：【乙方聯(lián)系方式】4.3見證人簽字（蓋章）：見證人地址：【見證人地址】見證人聯(lián)系方式：【見證人聯(lián)系方式】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方保證條款：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的因素。如因甲方原因?qū)е路课萁灰撞荒芡瓿桑追綉?yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易金額的10%。3.戶口遷出條款：甲方應(yīng)在更名手續(xù)辦理完畢后【具體時間】內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。如甲方未能按時遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易金額的5%。4.房屋維修條款：自更名手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。如房屋在交付時存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.購房款支付條款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款時間節(jié)點，向甲方支付購房款。如乙方未能按時支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本協(xié)議約定的購房款金額的1%。2.更名手續(xù)協(xié)助條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、辦理稅費支付等。如乙方未能協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房屋交易金額的10%。3.房屋使用條款：自更名手續(xù)辦理完畢之日起，乙方有權(quán)使用和處置房屋。但乙方在使用房屋時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.物業(yè)費用承擔(dān)條款：自更名手續(xù)辦理完畢之日起，房屋的物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。如房屋在交付時存在物業(yè)費用欠繳情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意由【中介名稱】提供中介服務(wù)，包括但不限于房屋買賣信息的發(fā)布、雙方溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理更名手續(xù)等。中介費用為【中介費用金額】，由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.中介費用支付條款：甲方和乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點，向【中介名稱】支付中介費用。如甲方和乙方未能按時支付中介費用，【中介名稱】有權(quán)要求甲方和乙方支付滯納金，滯納金為中介費用金額的1%。3.中介責(zé)任條款：【中介名稱】應(yīng)盡到善良管理人的義務(wù)，協(xié)助甲方和乙方辦理更名手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。如因【中介名稱】的原因?qū)е陆灰资。局薪槊Q】應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介保密條款：【中介名稱】應(yīng)對本協(xié)議及交易過程中的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如【中介名稱】違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，【中介名稱】應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件4.戶口簿復(fù)印件5.婚姻狀況證明6.購房款支付憑證7.更名手續(xù)相關(guān)證明文件8.物業(yè)費用欠繳證明9.房屋現(xiàn)狀照片10.中介服務(wù)協(xié)議11.中介費用支付憑證12.房屋買賣合同13.房屋更名協(xié)議書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理更名手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.甲方未能按約定時間遷出戶口，影響房屋交易順利進(jìn)行。3.甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋交易的因素。4.乙方未按約定時間支付購房款，延遲交易進(jìn)程。5.乙方未協(xié)助甲方辦理更名手續(xù)，導(dǎo)致交易未能順利完成。6.中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或延遲。7.中介泄露交易相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地享有使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指未按約定時間支付費用的一方應(yīng)支付給另一方的逾期違約金。5.中介費：指中介機構(gòu)為促成房屋交易而收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到更名手續(xù)辦理緩慢的問題，可以積極與相關(guān)部門溝通，催促辦理。2.若甲方未能按時遷出戶口，乙方可以要求甲方支付違約金，并積極協(xié)商解決。3.乙方未能按時支付購房款時，甲方可以要求乙方支付滯納金，并協(xié)商延期支付事宜。4.中介未按約定提供服務(wù)時，甲方和乙方可以與