2025年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2開(kāi)發(fā)商地址1.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.4銷售代理公司名稱1.5銷售代理公司地址1.6銷售代理公司聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格2.6房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售期限3.合作方式及權(quán)利義務(wù)3.1合作方式3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利3.3銷售代理公司的權(quán)利3.4開(kāi)發(fā)商的義務(wù)3.5銷售代理公司的義務(wù)4.銷售目標(biāo)及任務(wù)4.1銷售目標(biāo)4.2銷售任務(wù)分配4.3銷售進(jìn)度要求4.4銷售成果考核5.價(jià)格及傭金5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格5.2傭金計(jì)算方式5.3傭金支付方式5.4傭金支付時(shí)間6.廣告宣傳及推廣6.1廣告宣傳內(nèi)容6.2廣告宣傳費(fèi)用6.3廣告宣傳時(shí)間6.4廣告宣傳效果評(píng)估7.質(zhì)量保證與售后服務(wù)7.1房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施7.3售后服務(wù)內(nèi)容7.4售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2保密條款8.3違反保密條款的處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4銷售代理公司名稱：房產(chǎn)銷售有限公司1.5銷售代理公司地址：省市區(qū)街道號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：省市區(qū)街道號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售面積：100,000平方米2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格：每平方米10,000元人民幣2.6房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售期限：2024年1月1日至2025年12月31日3.合作方式及權(quán)利義務(wù)3.1合作方式：本合同雙方就國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目達(dá)成銷售代理合作，銷售代理公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣及客戶服務(wù)。3.2開(kāi)發(fā)商的權(quán)利：3.2.1監(jiān)督銷售代理公司的銷售行為，確保銷售活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。3.2.2在銷售過(guò)程中擁有最終解釋權(quán)和決策權(quán)。3.3銷售代理公司的權(quán)利：3.3.1在合同約定的范圍內(nèi)開(kāi)展銷售推廣活動(dòng)。3.3.2收取銷售傭金。3.4開(kāi)發(fā)商的義務(wù)：3.4.1向銷售代理公司提供項(xiàng)目相關(guān)資料和信息。3.4.2保證項(xiàng)目按期交付使用。3.5銷售代理公司的義務(wù)：3.5.1按照合同約定完成銷售任務(wù)。3.5.2保證銷售活動(dòng)的合規(guī)性。4.銷售目標(biāo)及任務(wù)4.1銷售目標(biāo)：本年度銷售額達(dá)到人民幣5億元。4.2銷售任務(wù)分配：銷售代理公司負(fù)責(zé)完成住宅部分的70%，商業(yè)綜合體部分的30%。4.3銷售進(jìn)度要求：每月至少完成銷售額的8%。4.4銷售成果考核：以實(shí)際銷售額為考核標(biāo)準(zhǔn)。5.價(jià)格及傭金5.1房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格：每平方米10,000元人民幣，具體價(jià)格以合同附件為準(zhǔn)。5.2傭金計(jì)算方式：按實(shí)際銷售金額的3%計(jì)算傭金。5.3傭金支付方式：每月結(jié)算一次，于次月5日前支付至銷售代理公司指定賬戶。5.4傭金支付時(shí)間：每月5日前6.廣告宣傳及推廣6.1廣告宣傳內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目介紹、配套設(shè)施、優(yōu)惠政策等。6.2廣告宣傳費(fèi)用：由銷售代理公司承擔(dān)，總額不超過(guò)人民幣500萬(wàn)元。6.3廣告宣傳時(shí)間：自合同簽訂之日起至2025年12月31日。6.4廣告宣傳效果評(píng)估：以廣告投放后的市場(chǎng)反饋和銷售數(shù)據(jù)為評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。8.知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項(xiàng)目名稱、商標(biāo)、專利、版權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。8.1.2銷售代理公司在合作期間產(chǎn)生的宣傳資料、客戶信息等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，開(kāi)發(fā)商享有使用權(quán)。8.2保密條款8.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.3違反保密條款的處理8.3.1如一方違反保密義務(wù)，另一方有權(quán)要求賠償損失。8.3.2違反保密義務(wù)導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1銷售代理公司未按合同約定完成銷售任務(wù)。9.1.2開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目資料或保證項(xiàng)目交付。9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總額的5%。9.2.2違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金及賠償金額由雙方協(xié)商確定。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)。10.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方通知后仍不改正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的期限屆滿。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除與終止的程序11.3.1解除合同應(yīng)提前30日通知對(duì)方。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的事項(xiàng)。12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)省市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局備案。12.2合同期限12.2.1本合同自2024年1月1日起生效，至2025年12月31日止。12.3合同續(xù)簽12.3.1如雙方有意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60日內(nèi)達(dá)成書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.1.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)盡力減少損失。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于銷售代理方案、廣告宣傳方案等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合作需要，經(jīng)雙方同意，參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的同意2.1第三方介入本合同，需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和銷售代理公司雙方書(shū)面同意。2.2雙方應(yīng)在合同中明確第三方的名稱、職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、廣告推廣等。3.1.2協(xié)助雙方處理合同履行過(guò)程中的相關(guān)事務(wù)。3.1.3在必要時(shí)，代表雙方與政府部門或其他第三方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司之間是合作關(guān)系，不是合同主體。4.2第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)尊重雙方的權(quán)利，不得損害雙方的利益。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以本合同約定的賠償限額為限。5.2賠償限額由雙方在合同中約定，并應(yīng)在合同中明確。6.第三方違約責(zé)任6.1第三方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任包括但不限于：6.2.1按照本合同約定的賠償限額賠償損失。6.2.2承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.2.3按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司和第三方三方書(shū)面同意。7.2合同變更應(yīng)包括但不限于：7.2.1第三方的職責(zé)、權(quán)限及責(zé)任。7.2.2第三方介入的相關(guān)費(fèi)用及支付方式。7.2.3第三方違約責(zé)任。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定解除情形，雙方可協(xié)商解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)立即退出本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同終止。10.2合同終止后，第三方應(yīng)立即退出本合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.第三方介入后的合同履行11.1第三方介入后，本合同約定的權(quán)利義務(wù)由開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司和第三方共同履行。11.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同約定，不得損害雙方的利益。12.第三方介入后的合同解釋12.1本合同中關(guān)于第三方的約定，如有歧義，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司和第三方共同解釋。13.第三方介入后的合同附件13.1本合同附件包括但不限于：13.1.1第三方資質(zhì)證明。13.1.2第三方服務(wù)協(xié)議。13.1.3第三方責(zé)任限額協(xié)議。14.本部分效力14.1本部分與本合同其他部分具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：第三方資質(zhì)證明要求：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、專業(yè)能力證明等。說(shuō)明：用于證明第三方具備參與本合同相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)的資格和能力。2.附件二：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方與開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等。3.附件三：第三方責(zé)任限額協(xié)議要求：開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司與第三方簽訂的責(zé)任限額協(xié)議，明確雙方的責(zé)任范圍。說(shuō)明：用于界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，保障雙方權(quán)益。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方案要求：銷售代理公司制定的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售方案，包括市場(chǎng)分析、推廣策略等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)銷售代理公司在合同履行過(guò)程中的銷售工作。5.附件五：廣告宣傳方案要求：銷售代理公司制定的廣告宣傳方案，包括廣告內(nèi)容、投放渠道、費(fèi)用預(yù)算等。說(shuō)明：用于規(guī)范廣告宣傳活動(dòng)的開(kāi)展，提高項(xiàng)目知名度。6.附件六：客戶服務(wù)手冊(cè)要求：銷售代理公司編制的客戶服務(wù)手冊(cè)，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：用于規(guī)范客戶服務(wù)流程，提升客戶滿意度。7.附件七：合同簽訂證明要求：開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司和第三方簽訂的合同副本。說(shuō)明：用于證明合同的有效性和合法性。8.附件八：合同變更協(xié)議要求：開(kāi)發(fā)商、銷售代理公司和第三方簽訂的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同變更的內(nèi)容和雙方同意的事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1銷售代理公司未按合同約定完成銷售任務(wù)。1.2開(kāi)發(fā)商未按合同約定提供項(xiàng)目資料或保證項(xiàng)目交付。1.3第三方未按合同約定履行職責(zé)。1.4任何一方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息。1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。1.6任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和事實(shí)情況。2.2違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1違約金：按合同約定的比例計(jì)算。2.1.2損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失情況，按合同約定的比例計(jì)算。2.1.3其他違約責(zé)任：按照法律規(guī)定或合同約定承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.2開(kāi)發(fā)商未按約定提供項(xiàng)目資料，導(dǎo)致銷售代理公司無(wú)法開(kāi)展銷售工作，應(yīng)賠償銷售代理公司因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約金，如合同約定的服務(wù)費(fèi)用的10%。3.4任何一方泄露合同內(nèi)容或項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如侵犯商業(yè)秘密、侵犯隱私等。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2開(kāi)發(fā)商地址1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人1.4銷售代理公司名稱1.5銷售代理公司地址1.6銷售代理公司法定代表人2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)3.合同期限3.1合同生效時(shí)間3.2合同終止時(shí)間4.銷售代理范圍4.1銷售代理方式4.2銷售代理區(qū)域4.3銷售代理職責(zé)5.銷售代理費(fèi)用5.1銷售代理費(fèi)用構(gòu)成5.2銷售代理費(fèi)用支付方式5.3銷售代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間6.房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣宣傳6.1推廣宣傳方案6.2推廣宣傳費(fèi)用6.3推廣宣傳效果評(píng)估7.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售7.1銷售目標(biāo)7.2銷售價(jià)格7.3銷售政策7.4銷售業(yè)績(jī)考核8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.2銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.2推廣宣傳方案13.3銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商地址：省市區(qū)路號(hào)1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4銷售代理公司名稱：房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.5銷售代理公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.6銷售代理公司法定代表人：2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積20萬(wàn)平方米2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓3.合同期限3.1合同生效時(shí)間：自雙方簽字蓋章之日起生效3.2合同終止時(shí)間：合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算4.銷售代理范圍4.1銷售代理方式：全權(quán)銷售代理4.2銷售代理區(qū)域：全國(guó)范圍內(nèi)4.3銷售代理職責(zé)：負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、推廣宣傳、銷售簽約、客戶服務(wù)等5.銷售代理費(fèi)用5.1銷售代理費(fèi)用構(gòu)成：包括傭金、廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等5.2銷售代理費(fèi)用支付方式：傭金按實(shí)際銷售業(yè)績(jī)的一定比例支付，廣告費(fèi)和差旅費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額支付5.3銷售代理費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月結(jié)算一次，次月10日前支付上月費(fèi)用6.房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣宣傳6.1推廣宣傳方案：包括線上推廣、線下活動(dòng)、戶外廣告等6.2推廣宣傳費(fèi)用：總預(yù)算萬(wàn)元，具體費(fèi)用分配見(jiàn)附件6.3推廣宣傳效果評(píng)估：以實(shí)際銷售業(yè)績(jī)和客戶滿意度為主要評(píng)估指標(biāo)7.房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售7.1銷售目標(biāo)：年度銷售總額達(dá)到萬(wàn)元7.2銷售價(jià)格：按照開(kāi)發(fā)商制定的指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行7.3銷售政策：包括優(yōu)惠政策、團(tuán)購(gòu)政策等，具體政策見(jiàn)附件7.4銷售業(yè)績(jī)考核：每月底根據(jù)實(shí)際銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為傭金結(jié)算的依據(jù)8.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)8.1.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求銷售代理公司按照合同約定完成銷售任務(wù)。8.1.2開(kāi)發(fā)商有義務(wù)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息。8.1.3開(kāi)發(fā)商有義務(wù)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.2銷售代理公司的權(quán)利與義務(wù)8.2.1銷售代理公司有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供必要的支持和協(xié)助。8.2.2銷售代理公司有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.2.3銷售代理公司有義務(wù)對(duì)客戶信息保密。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.2開(kāi)發(fā)商未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料的；9.1.3任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的比例根據(jù)違約情形確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1因一方違約導(dǎo)致另一方損失的，賠償金額應(yīng)不低于實(shí)際損失。9.3.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)以違約發(fā)生之日起至實(shí)際損失發(fā)生之日止的時(shí)間為基準(zhǔn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》和仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；11.1.2雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的變更。11.2合同解除條件11.2.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未糾正；11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；11.3合同變更與解除程序11.3.1變更或解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿；12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)。13.合同附件13.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.2推廣宣傳方案13.3銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方，是指除開(kāi)發(fā)商和銷售代理公司之外，為協(xié)助本合同履行而參與合同執(zhí)行的個(gè)人或法人。15.1.2第三方包括但不限于：市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)、廣告公司、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、金融顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、提升服務(wù)質(zhì)量。15.2.2第三方介入的具體范圍和方式由雙方協(xié)商確定，并在合同附件中詳細(xì)列明。16.第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和自身專業(yè)能力，提供相應(yīng)的服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)因自身原因造成的合同履行障礙或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商和銷售代理公司提供必要的配合和支持。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，提出合理化建議。17.第三方介入的程序17.1第三方的選擇17.1.1第三方的選擇由開(kāi)發(fā)商或銷售代理公司提出，經(jīng)雙方同意后確定。17.1.2選擇第三方時(shí)應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)和過(guò)往業(yè)績(jī)。17.2第三方的參與17.2.1第三方參與合同執(zhí)行前，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商和銷售代理公司簽訂合作協(xié)議。17.2.2合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。18.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額的適用18.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方在執(zhí)行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失。18.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1開(kāi)發(fā)商的責(zé)任19.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料和信息，確保第三方能夠正常履行職責(zé)。19.1.2開(kāi)發(fā)商對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果承擔(dān)最終責(zé)任。19.2銷售代理公司的責(zé)任19.2.1銷售代理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方的工作符合合同要求。19.2.2銷售代理公司對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量和成果承擔(dān)管理責(zé)任。19.3第三方的責(zé)任19.3.1第三方對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)直接責(zé)任。19.3.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更20.1.1第三方介入的變更需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和銷售代理公司協(xié)商一致。20.1.2變更內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。20.2第三方介入的解除20.2.1第三方介入的解除需經(jīng)開(kāi)發(fā)商和銷售代理公司協(xié)商一致。20.2.2解除合同后，第三方應(yīng)按照合同約定結(jié)清所有費(fèi)用和債權(quán)債務(wù)。21.其他21.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有與法律法規(guī)沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。21.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，為合同的重要組成部分，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況要求：提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證、建筑設(shè)計(jì)方案等文件。說(shuō)明：詳細(xì)列明項(xiàng)目的地理位置、建筑規(guī)模、配套設(shè)施等信息。2.推廣宣傳方案要求：包括線上推廣計(jì)劃、線下活動(dòng)方案、廣告投放計(jì)劃等。說(shuō)明：具體說(shuō)明推廣活動(dòng)的目標(biāo)、時(shí)間、地點(diǎn)、預(yù)算等。3.銷售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確銷售業(yè)績(jī)的考核指標(biāo)、考核周期、獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制等。說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定銷售業(yè)績(jī)的計(jì)算方法、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和懲罰措施。4.第三方合作協(xié)議要求：第三方與開(kāi)發(fā)商或銷售代理公司簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任和義務(wù)。5.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：記錄違約行為的認(rèn)定過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明：詳細(xì)記錄違約行為的性質(zhì)、違約方的責(zé)任認(rèn)定及處理措施。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方或多方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議。說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和程序。7.合同變更協(xié)議要求：雙方或多方簽訂的合同變更協(xié)議。說(shuō)明：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因和生效日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為開(kāi)發(fā)商未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料和信息。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或造成合同履行障礙。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商未提供資料：每延遲一天，賠償銷售代理公司元。第三方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題：第三方承擔(dān)直接責(zé)任，賠償開(kāi)發(fā)商或銷售代理公司實(shí)際損失。3.示例說(shuō)明開(kāi)發(fā)商未按約定在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目規(guī)劃許可，導(dǎo)致銷售代理公司無(wú)法及時(shí)開(kāi)展銷售工作。開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償銷售代理公司元/天的違約金。銷售代理公司未能按合同約定在一年內(nèi)完成套住宅的銷售目標(biāo)，根據(jù)合同約定，銷售代理公司應(yīng)支付%的違約金。第三方在執(zhí)行推廣宣傳計(jì)劃時(shí)，未按約定進(jìn)行廣告投放，導(dǎo)致項(xiàng)目知名度未達(dá)到預(yù)期。第三方應(yīng)賠償開(kāi)發(fā)商或銷售代理公司因宣傳效果不佳造成的實(shí)際損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售代理合同：某開(kāi)發(fā)商與銷售代理公司的合作2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人1.3開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址1.4銷售代理公司名稱1.5銷售代理公司法定代表人1.6銷售代理公司注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目總建筑面積2.4項(xiàng)目銷售范圍2.5項(xiàng)目銷售期限3.銷售代理費(fèi)用3.1銷售代理費(fèi)用總額3.2銷售代理費(fèi)用支付方式3.3銷售代理費(fèi)用支付時(shí)間3.4銷售代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)總額4.2銷售目標(biāo)分解4.3銷售目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)4.4銷售目標(biāo)完成獎(jiǎng)勵(lì)5.銷售管理5.1銷售策略制定5.2銷售渠道管理5.3銷售人員管理5.4銷售資料管理5.5銷售合同管理6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量驗(yàn)收流程6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.4質(zhì)量責(zé)任劃分7.廣告宣傳7.1廣告宣傳費(fèi)用7.2廣告宣傳內(nèi)容7.3廣告宣傳方式7.4廣告宣傳效果評(píng)估8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.4違約爭(zhēng)議解決10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同期限12.其他約定12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3通知方式12.4合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目介紹14.2附件二：銷售策略14.3附件三：銷售合同樣本14.4附件四：廣告宣傳方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.3開(kāi)發(fā)商注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4銷售代理公司名稱：房地產(chǎn)銷售代理有限公司1.5銷售代理公司法定代表人：1.6銷售代理公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)2.2項(xiàng)目位置：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米2.4項(xiàng)目銷售范圍：住宅、商業(yè)、辦公2.5項(xiàng)目銷售期限：2024年1月1日至2024年12月31日3.銷售代理費(fèi)用3.1銷售代理費(fèi)用總額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）3.2銷售代理費(fèi)用支付方式：分階段支付，每個(gè)階段完成后支付20%3.3銷售代理費(fèi)用支付時(shí)間：每個(gè)銷售階段完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付3.4銷售代理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如市場(chǎng)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整費(fèi)用4.銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)總額：人民幣壹億元整（￥100000000.00）4.2銷售目標(biāo)分解：住宅銷售額6000萬(wàn)元，商業(yè)銷售額2000萬(wàn)元，辦公銷售額2000萬(wàn)元4.3銷售目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)：以實(shí)際銷售合同金額為準(zhǔn)4.4銷售目標(biāo)完成獎(jiǎng)勵(lì)：超額完成銷售目標(biāo)的部分，按超額金額的5%給予獎(jiǎng)勵(lì)5.銷售管理5.1銷售策略制定：由銷售代理公司負(fù)責(zé)制定銷售策略，經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后執(zhí)行5.2銷售渠道管理：銷售代理公司負(fù)責(zé)拓展線上線下銷售渠道，確保銷售渠道的暢通5.3銷售人員管理：銷售代理公司負(fù)責(zé)招聘、培訓(xùn)、考核銷售團(tuán)隊(duì)5.4銷售資料管理：銷售代理公司負(fù)責(zé)收集、整理、保管銷售資料，確保資料完整、準(zhǔn)確5.5銷售合同管理：銷售代理公司負(fù)責(zé)簽訂、履行銷售合同，確保合同合法、合規(guī)6.質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及開(kāi)發(fā)商內(nèi)部質(zhì)量要求6.2質(zhì)量驗(yàn)收流程：銷售代理公司負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商協(xié)助驗(yàn)收6.3質(zhì)量問(wèn)題處理：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，銷售代理公司應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)商，共同協(xié)商處理6.4質(zhì)量責(zé)任劃分：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)7.廣告宣傳7.1廣告宣傳費(fèi)用：人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500000.00）7.2廣告宣傳內(nèi)容：以項(xiàng)目特點(diǎn)、優(yōu)勢(shì)、優(yōu)惠政策等為主7.3廣告宣傳方式：線上線下相結(jié)合，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)廣告、戶外廣告、媒體宣傳等7.4廣告宣傳效果評(píng)估：定期對(duì)廣告宣傳效果進(jìn)行評(píng)估，優(yōu)化廣告策略8.合同解除8.1合同解除條件：8.1.1開(kāi)發(fā)商單方面解除合同：如銷售代理公司違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售目標(biāo)嚴(yán)重滯后或合同無(wú)法履行。8.1.2銷售代理公司單方面解除合同：如開(kāi)發(fā)商未能按時(shí)提供銷售所需資料或支付代理費(fèi)用。8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同：因不可抗力或其他雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。8.2合同解除程序：8.2.1任一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2雙方應(yīng)就解除合同的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于剩余代理費(fèi)用、已售房產(chǎn)的處理等。8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。8.3合同解除后的處理：8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。8.3.2銷售代理公司應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提交已銷售房產(chǎn)的清單及銷售代理費(fèi)用的結(jié)算報(bào)告。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義：9.1.1開(kāi)發(fā)商違約：未按合同約定提供銷售資料或支付代理費(fèi)用。9.1.2銷售代理公司違約：未按合同約定完成銷售目標(biāo)或違反保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1開(kāi)發(fā)商違約：應(yīng)支付違約金，違約金為未支付代理費(fèi)用總額的10%。9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：9.3.1違約金按日計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。9.3.2違約金不足部分，可累計(jì)計(jì)算。9.4違約爭(zhēng)議解決：9.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約爭(zhēng)議。9.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限：10.3.1爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效與期限11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同。11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.2合同生效日期：11.2.1合同自雙方簽署之日起生效。11.3合同期限：11.3.1合同期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。12.其他約定12.1保密條款：12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力條款：12.2.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3通知方式：12.3.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，送達(dá)對(duì)方地址。12.4合同附件：12.4.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1合同簽署日期：13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2合同簽署地點(diǎn)：13.2.1合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。13.3合同簽署人員：13.3.1開(kāi)發(fā)商代表：13.3.2銷售代理公司代表：14.合同附件清單14.1附件一：項(xiàng)目介紹14.2附件二：銷售策略14.3附件三：銷售合同樣本14.4附件四：廣告宣傳方案14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過(guò)程中，因特定業(yè)務(wù)需求，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于：法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、廣告公司、營(yíng)銷策劃公司等。15.2第三方介入條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，且不違反法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)予以配合。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：15.4.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得直接與甲方、乙方進(jìn)行交易。15.4.2第三方在合同履行過(guò)程中的行為，視為甲方、乙方共同行為，甲方、乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。15.4.3第三方不得利用介入合同的機(jī)會(huì)，損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因