慶陽租賃物業(yè)防災害合同

慶陽租賃物業(yè)防災害合同合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有物業(yè)的出租權，乙方愿意租賃甲方的物業(yè)，為了確保雙方的權利和利益，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______________________1.2物業(yè)面積：_______________________平方米1.3物業(yè)用途：_______________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租物業(yè)，并支付租賃期間產生的水電費、物業(yè)管理費等費用。第四條防災害措施4.1甲方應確保物業(yè)的安全，定期進行安全檢查，發(fā)現問題及時整改。4.2乙方應遵守國家的法律法規(guī)，合理使用物業(yè)，采取必要的防災害措施，防止火災、水災等災害事故的發(fā)生。4.3乙方應在租賃期內購買物業(yè)保險，并將甲方列為第一受益人。第五條維修責任5.1甲方負責物業(yè)的整體結構安全和設施設備的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)正常使用。5.2乙方負責自身使用部分的維修保養(yǎng)，如有損壞，應及時修復，費用由乙方承擔。5.3租賃期滿后，乙方應將物業(yè)交還給甲方，并負責修復因使用不當造成的損壞。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應提前一個月通知對方，并經雙方協商一致。6.2甲方提前解除合同的，應支付乙方一個月租金作為違約金。6.3乙方提前解除合同的，應支付甲方一個月租金作為違約金。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。7.2如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：1.物業(yè)所有權證明2.乙方經營許可證或資質證明3.租賃合同書面文件4.物業(yè)保險單據5.付款憑證及收據6.維修保養(yǎng)記錄7.防災害措施實施計劃8.物業(yè)現狀評估報告9.合同變更或解除協議10.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未能履行維修責任，導致物業(yè)損壞或無法正常使用。2.甲方未能確保物業(yè)的安全，未進行定期安全檢查或對發(fā)現的問題未及時整改。3.乙方未支付租金或滯納金。4.乙方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞或無法正常使用。5.乙方未購買物業(yè)保險或未將甲方列為第一受益人。6.任何一方提前解除合同而未支付違約金。7.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有物業(yè)所有權并有權出租的一方。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：雙方約定的租賃時間期限。4.租金：乙方支付給甲方的物業(yè)租賃費用。5.滯納金：乙方未按時支付租金時，需支付給甲方的違約金。6.物業(yè)保險：為物業(yè)投保的保險，甲方為第一受益人。7.維修責任：甲方和乙方各自負責的物業(yè)維修和保養(yǎng)責任。8.違約金：違反合同約定時，需支付給對方的違約金。9.不可抗力：無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)設施設備損壞，導致乙方經營受影響。解決辦法：甲方應及時維修，如有爭議，雙方協商解決。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方可提醒乙方，逾期未付的，收取滯納金。3.問題：物業(yè)發(fā)生火災等災害事故。解決辦法：乙方應立即采取措施進行撲救，同時通知甲方，并根據保險條款向保險公司報案。4.問題：乙方需要提前解除合同。解決辦法：乙方應提前一個月通知甲方，并支付違約金。5.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協商解決，協商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.物業(yè)出租方與承租