房屋買賣合同正式草案

房屋買賣合同正式草案合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并且雙方已經(jīng)就房屋的買賣事宜達(dá)成了一致意見。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為____________________，實際用途為____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____萬元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣____元整，乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣____萬元。（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付剩余房款。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。自房屋交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負(fù)責(zé)解決。4.2甲方應(yīng)對房屋的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期自房屋交付之日起計算，保修期為____年。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按本合同約定的時間、金額支付房款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按本合同約定的時間、金額支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同草案6.定金收據(jù)7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間、金額支付房款：指自合同簽訂之日起，甲方未能按照約定的期限和金額支付房款的行為。2.乙方未按合同約定時間、金額支付房款：指自合同簽訂之日起，乙方未能按照約定的期限和金額支付房款的行為。3.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同約定的交付日期起，甲方未能將房屋交付給乙方的行為。4.甲方未保證房屋權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛：指甲方未能保證房屋的權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的擁有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的擁有者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照合同約定支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給守約方一定金額的錢款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。2.問題：甲方未能保證房屋權(quán)利清晰，存在抵押、債務(wù)等法律糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問題：乙方未能按約定時間、金額支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任，按照合同約定支付違約金，甲