購房合同糾紛處理

購房合同糾紛處理合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所持有的該房屋，并同意按照本合同的約定支付房價款。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。第二條房屋買賣價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付房價款的百分之十作為定金，定金支付后乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2剩余的房價款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，分____次支付給甲方，具體付款時間及金額如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起一個月內(nèi)支付房價款的百分之三十；（2）乙方在本合同簽訂之日起兩個月內(nèi)支付房價款的百分之二十；（3）乙方在本合同簽訂之日起三個月內(nèi)支付房價款的百分之十；（4）乙方在本合同簽訂之日起四個月內(nèi)支付房價款的百分之十；（5）乙方在本合同簽訂之日起五個月內(nèi)支付房價款的百分之十。3.3乙方未按照本合同約定的付款時間和金額支付房價款，甲方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的百分之十。第四條過戶及交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，并辦理房屋鑰匙交接手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定房價款的百分之十。5.2若甲方在約定的時間內(nèi)未能辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的百分之十。5.3若乙方在約定的時間內(nèi)未能支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定房價款的百分之十。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋過戶手續(xù)辦理指南6.付款憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方提供的房屋實(shí)際情況與合同約定不符，視為違約。4.乙方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或損失，視為違約。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有者，愿意將房屋出售給乙方的一方。2.乙方：指購買甲方房屋的一方。3.房價款：指乙方按照合同約定，購買甲方房屋所需支付的金額。4.定金：指乙方在合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付給甲方的房價款的百分之十。5.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，為本合同約定房價款的百分之十。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：乙方可以與甲方協(xié)商延長時間，或向人民法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未能按約定時間支付房價款：甲方可以與乙方協(xié)商延長時間，或向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.房屋實(shí)際情況與合同約定不符：乙方可以拒絕接受房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按照合同約定使用房屋：甲方可以要求乙方停止違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方發(fā)生爭議，未能通過協(xié)商解決：任何一方可以向人民法院提起訴訟，要求