金華市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理實(shí)施細(xì)則

金華市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理實(shí)行細(xì)則第一章總則第一條為加強(qiáng)我市住宅室內(nèi)裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全，切實(shí)維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。第二條凡在本市行政區(qū)域城市范圍內(nèi)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)、實(shí)行對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)監(jiān)督管理的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本細(xì)則。本細(xì)則所稱住宅室內(nèi)裝飾裝修是指經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后的新建、改擴(kuò)建住宅以及原有住宅業(yè)主或住宅使用人（以下簡稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建設(shè)活動(dòng)。第三條住宅室內(nèi)裝飾裝修應(yīng)當(dāng)保證工程質(zhì)量和安全，符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)范規(guī)定。第四條金華市建設(shè)局是本市住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的行政主管部門，負(fù)責(zé)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。各縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的管理工作。第二章一般規(guī)定第五條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，嚴(yán)禁下列行為：（一）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（二）將沒有防水規(guī)定的房間或陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，減少節(jié)能效果；（五）底層開挖地下室或半地下室，破壞建筑基礎(chǔ)。本細(xì)則所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，涉及屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本細(xì)則所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將自身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的重要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其他連接點(diǎn)，涉及承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構(gòu)筑物，改變住宅使用功能；（二）改變房屋外立面，在外墻墻體上開門、窗和改變原有門窗洞口尺寸；（三）拆改供暖管道和設(shè)施；（四）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（一）、（二）項(xiàng)行為，應(yīng)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（三）項(xiàng)行為，應(yīng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（四）項(xiàng)行為，應(yīng)經(jīng)供氣管理單位批準(zhǔn)。第七條裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，有下列行為之一的，必須有原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具的技術(shù)聯(lián)系單或變更設(shè)計(jì)圖紙（加文字說明）：在墻體上開門、窗等洞口，拆改墻體；擴(kuò)大原有門、窗洞口尺寸；移改配電箱；自來水管、熱水管出廚衛(wèi)間，穿樓板；改動(dòng)下水管、通氣管、排煙管；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。第八條住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增長樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。第九條改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并做閉水實(shí)驗(yàn)。第十條裝修人經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，或者裝修活動(dòng)涉及本規(guī)定第六、七、八、九條內(nèi)容的，必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修公司承擔(dān)。第十一條裝飾裝修公司必須按照工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文和相關(guān)規(guī)范施工規(guī)定，不得偷工減料，保證裝飾裝修工程質(zhì)量。第十二條裝修人和裝飾裝修公司從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設(shè)施。第三章許可及規(guī)定第十三條承接住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的裝飾裝修公司，必須取得由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建筑業(yè)公司資質(zhì)等級(jí)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。外地進(jìn)金裝飾裝修施工公司，還必須經(jīng)市建設(shè)行政主管部門登記。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的從業(yè)人員必須經(jīng)培訓(xùn)考核合格，取得建設(shè)行政主管部門和勞動(dòng)社會(huì)保障部門認(rèn)可的上崗證書，并在證書規(guī)定的范圍內(nèi)從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。第十四條凡未取得相應(yīng)建筑業(yè)公司資質(zhì)證書的單位，不得進(jìn)行本辦法第二條規(guī)定的住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)。第十五條住宅室內(nèi)裝飾裝修實(shí)行許可制度。裝修人在開工前，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向管理部門申請(qǐng)（如上級(jí)文獻(xiàn)對(duì)許可進(jìn)行調(diào)整，按上級(jí)文獻(xiàn)執(zhí)行）。非產(chǎn)權(quán)所有人的住宅使用人對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修，在申請(qǐng)前，應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)所有人的書面批準(zhǔn)。第十六條申請(qǐng)時(shí)應(yīng)提交下列材料：（一）房屋裝修申請(qǐng)表（二）房屋所有權(quán)證（或證明其合法權(quán)益的有效憑證）原件及復(fù)印件一份；（三）申請(qǐng)人的身份證明（身份證、營業(yè)執(zhí)照）原件及復(fù)印件一份；（四）裝飾裝修方案；（五）涉及本規(guī)定第六條行為的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文獻(xiàn)及復(fù)印件；涉及本規(guī)定第七、八、九條行為的，必須提供相關(guān)設(shè)計(jì)方案、施工單位資質(zhì)證書及設(shè)計(jì)單位出具的技術(shù)聯(lián)系單或變更設(shè)計(jì)圖紙（加文字說明）。（六）委托裝飾裝修公司施工的，需提供施工單位建筑業(yè)公司資質(zhì)證書、施工協(xié)議、各類管理人員崗位證書及各重要操作工的技術(shù)等級(jí)證書。（七）有物業(yè)管理公司管理的房屋，裝修人或裝修公司與物業(yè)管理單位簽訂的房屋裝飾裝修管理協(xié)議書；無物業(yè)管理公司管理的房屋，原開發(fā)單位或居委會(huì)出具的批準(zhǔn)證明。（八）房屋所有權(quán)人及其他利害關(guān)系人的批準(zhǔn)裝修證明。（九）業(yè)主自行一般裝修的，必須提供各重要操作工的技術(shù)等級(jí)證書及身份證復(fù)印件。第十七條裝修人或者裝飾裝修公司，必須與物業(yè)管理單位簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的內(nèi)容按建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。第十八條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的嚴(yán)禁行為和注意事項(xiàng)告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修公司。第四章施工現(xiàn)場管理第十九條凡涉及本細(xì)則第六、七、八、九條的部位，必須經(jīng)出具的技術(shù)聯(lián)系單或變更設(shè)計(jì)圖紙（加文字說明）的設(shè)計(jì)單位、業(yè)主、施工公司驗(yàn)收合格后方可進(jìn)入下一道工序施工。第二十條裝飾裝修公司和人員從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守施工安全操作規(guī)程，按照規(guī)定采用必要的安全防護(hù)和消防措施，不得擅自動(dòng)用明火和進(jìn)行焊接作業(yè)，保證作業(yè)人員、周邊住房及人身財(cái)產(chǎn)安全。第二十一條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)服從物業(yè)管理單位按本規(guī)定及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》進(jìn)行的施工現(xiàn)場管理。第二十二條裝修垃圾應(yīng)按物業(yè)管理單位指定的位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放。對(duì)違章堆放、隨意拋棄裝修垃圾的，物業(yè)管理單位有權(quán)責(zé)令限期清理，不及時(shí)清理的，物業(yè)管理單位代為清理，費(fèi)用由裝修人承擔(dān)。第二十三條物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定及《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》實(shí)行管理，發(fā)現(xiàn)裝修人或裝飾裝修公司有違反本細(xì)則第五條行為的，或者未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)實(shí)行本規(guī)定第六條行為的，或者有違反本規(guī)定第七、八、九、十、十一、十二條行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門依法解決。對(duì)裝修人或裝飾裝修公司違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》的，追究違約責(zé)任。第六章質(zhì)量與保修第二十四條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量規(guī)定和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢查合格證明和有中文標(biāo)記的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠名、廠址等，嚴(yán)禁使用國家明令淘汰的產(chǎn)品。第二十五條裝修人全權(quán)委托公司對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的，裝飾裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。裝修人對(duì)空氣質(zhì)量有異議的，可以委托裝修人、裝修單位雙方認(rèn)可的、有資格的檢測單位對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，檢測不合格的，裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)返工，并由負(fù)責(zé)人承擔(dān)相應(yīng)損失；檢測合格的，檢測費(fèi)用由裝修人自行承擔(dān)。第二十六條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝修人應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定和相應(yīng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，裝飾裝修公司應(yīng)當(dāng)出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質(zhì)量保證書。第二十七條為保證裝飾裝修工程質(zhì)量，將逐步推行裝飾裝修工程監(jiān)理制度。第二十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工后，裝飾裝修公司應(yīng)對(duì)其負(fù)責(zé)采購的裝飾裝修材料及設(shè)備承擔(dān)相關(guān)產(chǎn)品責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)向業(yè)主提交說明書、保修單和其他相關(guān)材料。第二十九條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程最低保修期為二年，有防水規(guī)定的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期限自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第七章附則第三十條工程投資額在30萬元以下或