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文檔簡介
2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫
第一部分單選題(200題)
1、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依
據(jù)是()。
A,標的房地產(chǎn)所處的市場類型
B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型
C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途
D.經(jīng)紀服務的方式
【答案】:A
2、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié),提供房屋使用各項交費憑證的主體
是()。
A.買方
B.賣方
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】:B
3、房屋產(chǎn)權人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋一
次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了
租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交月
租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,
經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的
成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管
理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)
管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權人甲某與客戶
丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90
【答案】:D
4、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是()。
A.帶看階段
B.洽談階段
C.交驗階段
D.簽約階段
【答案】:C
5、下列關于房地產(chǎn)抵押的說法中,正確的是()。
A.已出租的房屋不能設定抵押
B.設定了抵押的房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓或者出租
C.同一宗房地產(chǎn)的建筑物和土地不可以分別抵押
D.設定了抵押的房地產(chǎn),由抵押權人占用與管理
【答案】:C
6、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》,合同約
定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為
()O
A.有效
B.無效
C.效力待定
D.20年
【答案】:D
7、客源嚴格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。
A.訂單客戶
B.預約客戶
C.門店客戶
D.潛在客戶
【答案】:D
8、王某承租李某的住房,房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿
前1年,經(jīng)李某同意,王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租
給張某()年。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:A
9、個人住房貸款,采用等額本金還款法時,還款特點為()。
A.各期還款壓力相同
B.初期還款壓力較小,然后增大,到還款后期又減小
C.初期的還款壓力較大,以后依次遞減
D.初期的還款壓力較小,以后依次遞增
【答案】:C
10、房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記
備案。
A.稅務
B.工商
C.房地產(chǎn)
D.規(guī)劃
【答案】:C
11、()是指購房人在支付房款首付之后,剩余款項向銀行申請
抵押貸款支付的方式。
A.住房公積金貸款
B.商業(yè)貸款
C.政策性銀行貸款
D.個人貸款
【答案】:B
12、下列合同中,不可變更或者撤銷的是()。
A.因重大誤解訂立的合同
B.訂立合同時顯失公平的合同
C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同
D.雙方自愿簽訂的合同
【答案】:D
13、房屋實地查看的內(nèi)容中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看()。
A.房屋區(qū)位狀況
B.房屋實物狀況
C.物業(yè)管理狀況
D.其他狀況
【答案】:B
14、關于房屋租賃合同備案的說法,正確的是()。
A.房屋租賃合同簽訂后10天內(nèi)應當?shù)绞?、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門
辦理備案手續(xù)
B.備案時應當提交的證明文件中包括房屋租賃合同和房屋所有權證書
等
C.備案時只需要提供承租人的身份證件
D.房屋租賃當事人不得委托他人代為辦理房屋租賃登記備案
【答案】:B
15、推拉窗的優(yōu)點是()。
A.不占用室內(nèi)外空間,開關操作輕便
B.防水性能好
C.具有良好的保溫隔聲性能
D.刮風下雨時,也可以開啟窗戶,保持室內(nèi)空氣清新
【答案】:A
16、住宅專項維修資金不能用于()。
A.電梯的維修
B.路燈照明的維修
C.業(yè)主下水道維修
D.走廊通道維修
【答案】:C
17、下列關于違約金和保證金的說法,正確的是()。
A.違約金具有補償性和懲罰性
B.違約金一旦確定,不可更改
C.保證金與違約金一般可以同時適用
D.保證金與定金有相似之處,都有擔保合同實現(xiàn)的作用,且都具有雙
倍返還功能
【答案】:A
18、普通住房出租一般以()個月租金作為房屋租賃押金。
A.半
B.1
C.6
D.12
【答案】:B
19、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是()。
A.成本高
B.客戶篩選難度大
C.時效性較差
D.需要長時間積累
【答案】:B
20、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。
A.轉(zhuǎn)移登記
B.變更登記
C.首次登記
D.預告登記
【答案】:A
21、()是房地產(chǎn)所有者將其所有的房地產(chǎn)交給消費者使用,并
向消費者收取租金的行業(yè)。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)
D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
【答案】:D
22、房屋所有權人互換房屋的,應申請的不動產(chǎn)登記類型是()。
A.首次登記
B.變更登記
C.轉(zhuǎn)移登記
D.注銷登記
【答案】:C
23、收受定金的一方不履行約定的義務的,應當()返還定金。
A.原數(shù)
B.雙倍
C.三倍
D.無須
【答案】:B
24、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)
B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和物業(yè)服務企業(yè)
D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
【答案】:A
25、下列房屋交易情形中,承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是
()O
A.出租人將房屋賣給了父母
B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉(zhuǎn)移登記
C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應是否購買
D.出租人將房屋賣給了朋友
【答案】:D
26、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算階段,()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當做的
工作。
A.劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金
B.提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶
C,收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用
D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號,確保無誤
【答案】:D
27、下列屬于不動產(chǎn)的是()。
A.房屋
B.汽車
C.家具
D.電器
【答案】:A
28、借助歷史統(tǒng)計資料和現(xiàn)實調(diào)查資料來推測未來的房地產(chǎn)的價格的
趨勢分析方式是()。
A.指數(shù)平滑法
B.長期趨勢法
C.趨勢外推預測法
D.回歸分析法
【答案】:B
29、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018
年8月20日審批完畢,并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,
自2018年8月26日起,下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。
王某申請的貸款將于()起開始執(zhí)行新的利率。
A2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】:D
30、通常情況下,出租房屋及其設施設備的維修責任由()承擔。
A.出租人
B.承租人
C.物業(yè)服務企業(yè)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
【答案】:A
31、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是()。
A.支付定金
B.簽訂房地產(chǎn)交易合同
C.完成房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
D.完成房屋的交接工作
【答案】:B
32、下列不屬于構(gòu)筑物的是()。
A.水井
B.地下室
C.道路
D.隧道
【答案】:B
33、分析房地產(chǎn)市場形勢時,一般可將一個()視為一個市場。
A.居住小區(qū)
B.樓層
C.城市
D.樓盤
【答案】:C
34、不動產(chǎn)登記時,應發(fā)放登記證明的是()。
A.不動產(chǎn)首次登記
B.預告登記
C.更正登記
D.轉(zhuǎn)移登記
【答案】:B
35、房源信息整理過程中最關鍵的工作是()。
A.房源信息的共享
B.房源信息的維護
C.房源信息的分類
D.房源信息的記錄和儲存
【答案】:D
36、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明
確的是()。
A.房屋的使用期限
B.當事人名稱或者姓名和住所
C.交付使用條件及日期
D.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬
【答案】:A
37、”房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物,而是其所有權、建設
用地使用權或其他權利”描述的房地產(chǎn)價格特點是()。
A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關系密切
B,房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權益的價格
C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格
D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長
【答案】:B
38、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。
A.房源信息
B.客源信息
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力
D.房地產(chǎn)價格信息
【答案】:D
39、存量房交易資金監(jiān)管的期限為()。
A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止
B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止
C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止
D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止
【答案】:D
40、擅自將承租的住房轉(zhuǎn)租的,出租人可以()房屋租賃合同,
收回房屋并要求賠償損失。
A.中止
B.解除
C.變更
D.撤銷
【答案】:B
41、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務簽訂合同及收費
的說法,正確的是()。
A.應簽訂合同,按約定收費
B.應簽訂合同,但不能收費
c.不必簽訂合同,也不能收費
D.不必簽訂合同,直接按標準收取服務費
【答案】:A
42、利害關系人申請更正登記的,申請人不需要提交()。
A.登記申請書
B.申請人身份證明
C.利害關系證明材料
D.不動產(chǎn)權證書
【答案】:D
43、在接待賣方客戶時,為了辨別委托人是否有權處置房屋,經(jīng)紀人
需要()。
A.告知委托人必要事項
B.識別賣方主體身份
C.了解賣房的原因和資金要求
D.了解房屋的實物狀況
【答案】:B
44、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在()階段。
A.代辦登記
B.代辦貸款
C.繳納稅費
D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂
【答案】:D
45、目前,大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D,混合制
【答案】:B
46、采用等額本息還款的,各期還款壓力()。
A.是一樣的
B.借款初期較大,然后依次遞減
C.借款初期較小,然后依次遞增
D.借款初期較小,然后增大,到還款后期又減小
【答案】:A
47、貸款金額占抵押住宅價值的比例,稱為()。
A.貸款成數(shù)
B.貸款比例
C.償還比率
D.貸款額度
【答案】:A
48、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽名的說法,正確的是()。
A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名
B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名
【答案】:D
49、在存量房租賃居間業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員服務的對象是
()O
A.承租方
B.第三方
C.出租方
D.承租方和出租方
【答案】:D
50、在新建商品房銷售代理業(yè)務中,房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務內(nèi)容不涉及
()□
A.競爭產(chǎn)品分析
B.項目本體分析
C.客戶定位
D.土地的研究
【答案】:D
51、在存量房買賣業(yè)務中,房屋交接時應繳納費用不包括()。
A.水費
B.燃氣費
C.供暖費
D.手機費
【答案】:D
52、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后,乙公司按
規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是()。
A.首次登記
B.轉(zhuǎn)移登記
C.更正登記
D.變更登記
【答案】:B
53、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務項目中,按照服務性質(zhì),屬于
延伸服務的是()。
A.提供房地產(chǎn)市場信息
B.協(xié)助實地看房
C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同
D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款
【答案】:D
54、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬通常由傭金和()兩部分構(gòu)成。
A.貸款費
B.代辦服務費
C.搬家費
D.解除抵押手續(xù)費
【答案】:B
55、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度,登記服務的具
體工作由()負責。
A.工商局
B.人力資源社會保障部
C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部
D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會
【答案】:D
56、按份共有人處分共有房屋時,須經(jīng)()按份共有人同意。
A.全體
B.占份額1/2以上的
C.占份額2/3以上的
D.占份額1/3以上的
【答案】:C
57、趙某來到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的門店,想把自己的房子以3000元/
月的價格出租。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合
同。趙某同甲機構(gòu)所簽訂的合同屬于()。
A.新建商品房經(jīng)紀合同
B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同
C.房地產(chǎn)租賃代理合同
D.房屋租賃合同
【答案】:B
58、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米,
在2018年1月為17350元/平方米,2018年2月為17600元/平方米。
則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為()。
A.10.00%;10.00%
B.1.44%;10.00%
C.1.44%;1.44%
D.10.00%;1.44%
【答案】:D
59、《合同法》規(guī)定,房屋租賃合同期限不得超過()年,超過
此年限超過部分無效。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C
60、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金的說法,錯誤的是()。
A.傭金是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應得的報酬
B.傭金標準要明碼標價
C.傭金多少由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人商定
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取傭金
【答案】:D
61、房源的()屬性決定了房源的使用價值,因此在一定的程度
上決定了房源的市場價值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市場
【答案】:A
62、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定,房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi),
房屋租賃當事人應到()辦理房屋租賃登記備案。
A.工商行政管理部門
B.街道辦事處
C.稅務管理部門
D.房地產(chǎn)主管部門
【答案】:D
63、買方不需要貸款的存量房交易中,交易資金監(jiān)管的程序有:①簽
訂資金監(jiān)管協(xié)議;②辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記;③買方將交易資金存
入監(jiān)管賬戶;④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是()。
A.①②③④
B.③①②④
C.①③②④
D.①④③②
【答案】:C
64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括()。
A.存量房買賣掛牌價格
B.存量房租賃掛牌價格
C.存量房買賣成交價格
D.新建商品房租賃成交價格
【答案】:D
65、下列窗戶中,密封性相對較差的是()。
A.外平開窗
B.平開上懸窗
C.內(nèi)平開窗
D.推拉窗
【答案】:D
66、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括()。
A.社會因素
B.新舊程度
C.周圍環(huán)境和景觀因素
D.用途
【答案】:C
67、根據(jù)《合同法》,租賃期限不得超過()年。
A.10
B.15
C.20
D.30
【答案】:C
68、下列房屋得房率中,在建筑面積相等的情況下,套內(nèi)使用面積最
大的是()的房屋。
A.得房率為85%
B.得房率為80%
C.得房率為75%
D.得房率為70%
【答案】:A
69、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()。
A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作
B.獨立接受業(yè)主的委托
C.向客戶推薦合適房源
D.獨立撮合房屋買賣成交工作
【答案】:C
70、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是
()O
A.廣告法
B.門店接待法
C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法
D.人際關系法
【答案】:B
71、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權利人資料、房地產(chǎn)狀
況和()。
A.房屋的歷史使用情況
B.賣方的心理價位
C.房源的掛牌要求
D.房屋的歷史成交價格
【答案】:C
72、消防電梯的常用速度大于()m/so
A.2.5
B.3.5
C.4.5
D.5.0
【答案】:A
73、依據(jù)房地產(chǎn)的(),可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地
產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。
A.面積
B.外觀
C.用途
D.價格
【答案】:C
74、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。
A.合同簽訂程序
B.權屬轉(zhuǎn)移方面
C.合同約束能力
D.合同生效條件
【答案】:B
75、2013年3月,張某預購建筑面積為45m2的普通用房,2014年4
月,房屋竣工交付,張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月,張某
將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同,月租金3000元,租期3年。
2017年4月,張某將房屋出售給王某,但未告知李某。2017年8月,
王某因與他人合開公司需要將該房屋入股,要求解除與李某的房屋租
賃合同。對此,李某可以主張的權利為()。
A.拒交房租
B.要求張某承擔損害賠償責任
C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
【答案】:C
76、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房,房地產(chǎn)
經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,
小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應簽署的
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是()。
A.存量房買賣合同
B.房屋出售經(jīng)紀服務合同
C.房屋購買經(jīng)紀服務合同
D.房屋承租經(jīng)紀服務合同
【答案】:C
77、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是()。
A.買方:本人,9歲;賣方:本人,20歲
B.買方:本人,9歲;賣方:代理人,無委托手續(xù)
C.買方:本人,精神病人;賣方:代理人,有合法委托手續(xù)
D.買方:父母代簽,5歲,能提供父母子女關系證明;賣方:本人,18
歲
【答案】:D
78、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是()。
A.看房確認書
B.房屋狀況說明書
C.房屋出售經(jīng)紀服務合同
D.房屋承購經(jīng)紀服務合同
【答案】:B
79、房源的權屬狀況屬于房源的()。
A.權屬屬性
B.物理屬性
C.法律屬性
D.心理屬性
【答案】:C
80、對建造普通標準住宅出售的,增值額未超過扣除項目金額()
的,免征土地增值稅。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
【答案】:A
81、針對C級別房源,訪問期限應為()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1?2月
【答案】:C
82、出賣人(非居民企業(yè))轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財產(chǎn)原值和合
理費用后的余額為應納稅所得額的,按()稅率繳納個人所得稅。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】:C
83、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。
A.成本法
B.收益法
C.比較法
D.假設開發(fā)法
【答案】:C
84、公共租賃住房租金確定的原則是()。
A.市場價格
B.政府指導價
C.按成本定價
D.適當?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>
【答案】:D
85、齊某是甲市一位普通職工,工資收入有限,屬于甲市的低收入家
庭,無力購買住房,一直租賃房屋居住。2018年1月,根據(jù)甲市有關
政策規(guī)定,齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟
適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同,支付了首付10萬元,其余款項向當
地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。
A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平
B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平
C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>
D.減免租金
【答案】:C
86、住房公積金的繳存基數(shù)是()。
A.職工該月工資的一定比例
B.職工本人上一季度的月平均工資
C.職工本人上一年度的月平均工資
D.按照政府的指定標準
【答案】:C
87、板式住宅的K值一般在()以上。
A.90%
B.80%
C.70%
D.60%
【答案】:B
88、當房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議,房源狀態(tài)的變化是
()O
A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)
B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)
C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)
D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)
【答案】:B
89、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離稱為()。
A.室內(nèi)凈高
B.層高
C.樓板厚度
D.吊頂高度
【答案】:B
90、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓,則房
源應當是指()。
A.業(yè)主
B.業(yè)主自己居住的房屋
C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋
D.出售意向
【答案】:C
91、下列各項中,屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。
A.寫字樓
B.停車場
C.未開發(fā)的土地
D.加油站
【答案】:C
92、塔式住宅樓優(yōu)于板式住宅樓的方面體現(xiàn)在()。
A.能節(jié)約用地
B.采光性能好
C,通風性能好
D.舒適度好
【答案】:A
93、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中,房源信息是指()的信息。
A.出租方和委托求租房屋
B.承租方和委托出租房屋
C.出租方和委托出租房屋
D.承租方和委托求租房屋
【答案】:C
94、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間,則面積和戶型是
()條件。
A.附加
B.自身限制
C.彈性
D.剛性
【答案】:D
95、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入,其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人
員只能看到房源基本情況,業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀
人員擁有,其房源共享形式為()。
A.私盤制
B.公盤制
C.分區(qū)公盤制
D.分類公盤制
【答案】:A
96、處在可售或可租狀態(tài)的房源稱之為()。
A.有效房源
B.定金房源
C.簽約房源
D.無效房源
【答案】:A
97、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房
屋的出售信息,這個價格是()。
A.心理價
B.成交價
C.掛牌價
D.貸款評估價
【答案】:C
98、權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的,可以
向房屋登記機構(gòu)申請()。
A.異議登記
B.變更登記
C.預告登記
D.更正登記
【答案】:D
99、有資格獲得住房公積金貸款的是()的職工。
A.私有企業(yè)
B.繳存住房公積金
C.工齡5年以上
D.國有企業(yè)
【答案】:B
100、自受到損害之日起超過()年的,人民法院不予保護。
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】:D
101、下列關于新房市場和存量房市場的說法,正確的是()。
A.按照房地產(chǎn)的檔次,房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場
B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權的個人或單位等所有者
C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位
D.新房市場又稱增量房市場,是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市
場
【答案】:D
102、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有權人應當申請()
登記。
A.更正
B.注銷
C.變更
D.撤銷
【答案】:C
103、經(jīng)紀活動方式不包括()。
A.居間
B.代理
C.行紀
D.包銷
【答案】:D
104、以下關于個人住房貸款利率的描述,錯誤的是()。
A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定
B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利
率水平
C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的,實行合同利率,遇法
定利率調(diào)整,不分段計息
D.貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,隨即按相應利率檔次執(zhí)
行新的利率規(guī)定
【答案】:D
105、新建商品房銷售中,對購買房屋有關事宜進行初步確認的文書是
()O
A.商品房買賣合同
B.商品房預售合同
C.商品房認購協(xié)議書
D.交房通知書
【答案】:C
106、2017年1月,李某將其一套自有住房出租給王某,雙方簽訂了房
屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月,王某將該套住房轉(zhuǎn)
租給劉某,并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中,不正確的
是()。
A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)
B.王某轉(zhuǎn)租該套住房,應當經(jīng)李某同意
C.轉(zhuǎn)租合同有效期間,即使李某與王某的租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍
然有效
D.劉某承租該住房的期限最長為3年
【答案】:D
107、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中,錯誤的是()o
A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為
B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式
C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式
D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型
【答案】:A
108、示范合同中,可以協(xié)商的是()的內(nèi)容。
A.印制條款
B.補充條款
C.自擬條款
D.空白條款
【答案】:D
109、房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。
A.轉(zhuǎn)移登記
B.變更登記
C.首次登記
D.總登記
【答案】:A
110、2016年8月1日,王某出售一套住宅,免征()。
A.個人所得稅
B.印花稅
C.契稅
D.增值稅
【答案】:B
111、下列各種信息中,不屬于房地產(chǎn)交易信息的是()。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地產(chǎn)價格信息
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息
【答案】:D
112、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年,年租金為
5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。
2015年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某,簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。
A.150
B.200
C.500
D.600
【答案】:B
113、()是物權的公示最主要的方法。
A.交付
B.占有
C.登記
D.合意
【答案】:C
114、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的(購房款、合同
租金)的20虬如果超過這個比例,則超過的部分無效,定金罰則仍按
20%的比例執(zhí)行。
A.15%
B.25%
C.20%
D.45%
【答案】:C
115、關于房源的描述,正確的是()。
A.已經(jīng)抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向賣的是房源
D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源
【答案】:D
116、辦理房屋租賃登記備案應到()辦
【答案】:D
117、在房屋租賃中,通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。
A.1?2個月
B.3?4個月
C.5?6個月
D.一年
【答案】:A
118、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋,采用了客戶介紹法進行客源開拓,
即()。
A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶
B,通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶
C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關系來介紹客源
D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源
【答案】:C
119、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。
A.互聯(lián)網(wǎng)
B.經(jīng)紀門店
C.戶外廣告
D.宣傳單
【答案】:A
120、與客戶預約時間,應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間,宜
約定時間段,但時間段不宜過長,最好不超過半小時。
A.帶領客戶實地看房,可能要先走一段路;在路上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員
應該就客戶問題而答,盡量少說話
B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格,有利于進
行協(xié)商
C.看房時若要乘電梯,則不論進出,都讓客戶先行,避免客戶被電梯
夾住
D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時,對于優(yōu)點,需要重點說明;對
于缺點,要盡量避忌
【答案】:C
121、作為專門代擬合同的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要保管一份核對無誤的
()存檔備案。
A.紙質(zhì)合同
B.電子合同
C.買賣合同復印件
D.空白合同
【答案】:A
122、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()。
A.完全公開
B.有限公開
C.完全保密
D.公開但禁止復制
【答案】:B
123、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為()。
A.交易當事人自行交割與通過政府交割
B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)
C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)
D.交易當事人自行交割與通過第三人交割
【答案】:B
124、針對C級別的房源,訪問期限應為()。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1?2月
【答案】:C
125、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是()。
A.回扣
B.傭金
C.信息費
D.差價款
【答案】:B
126、按資金來源劃分,可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。
A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付
D.自有資金支付和貸款支付
【答案】:D
127、王某預購了某項目的一套住宅,并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助,
申請了個人住房組合貸款。一年后,該項目竣工并交付使用,王某辦
理了入住手續(xù),并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式,交納了產(chǎn)權登記相關
稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應繳納的稅金為
()O
A.契稅
B.土地增值稅
C.個人所得稅
D.印花稅
【答案】:A
128、()是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權利及相關事項在不動
產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。
A.土地登記
B.房屋登記
C.林權登記
D.海域登記
【答案】:A
129、辦理組合貸款,申請人須提供的活期儲蓄卡或存折()個。
A.1
B.2
C.3
D.4
【答案】:B
130、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責的是()。
A.查驗申請人提供的權屬證明
B.就有關登記事項詢問申請人
C.如實、及時登記有關事項
D.對不動產(chǎn)進行評估
【答案】:D
131、房屋租賃合同中可以不需要約定()。
A.房屋基本情況
B.租賃期限
C.租金標準及支付方式
D.傭金標準及支付方式
【答案】:D
132、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括()。
A.事先熟悉帶看的路線
B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格
C.帶齊物品
D.了解交易背景
【答案】:B
133、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照()計價。
A.面積
B.套
C.棟
D.層
【答案】:A
134、買賣共有房屋,應提交()同意出售的證明。
A.共有人的證明人
B.其他共有權人
C.共有人的委托人
D.其他承租人
【答案】:B
135、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中,相關的房屋面積不包括
()O
A.建筑面積
B.使用面積
C.營業(yè)面積
D.樓道面積
【答案】:D
136、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向
法院起訴,異議登記自2018年()起失效。
A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】:B
137、下列房地產(chǎn)服務活動中,不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。
A.尾盤銷售代理
B.承接物業(yè)服務
C.房屋租賃代理
D.房屋買賣代理
【答案】:B
138、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤,權利人不同意更
正的,利害關系人可以申請()。
A.異議登記
B.更正登記
C.注銷登記
D.變更登記
【答案】:A
139、房屋租賃合同訂立后()天內(nèi),房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P
部門辦理房屋租賃登記備案。
A.30
B.25
C.20
D.15
【答案】:A
140、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金,其操作流程一般不包括
()O
A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同
B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶
C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方
D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買方取得不動產(chǎn)權證
【答案】:C
141、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指()。
A.示范合同文本
B.房地產(chǎn)居間買賣合同
C.買賣雙方自擬的合同文本
D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本
【答案】:B
142、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時,不正確的
做法應為()。
A.核實委托人身份
B.書面告知委托人有關事項
C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交
D.洽談服務項目
【答案】:C
143、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和()
組成。
A.辦公自動化
B.設備自動化
C.消防自動化
D.綜合布線
【答案】:A
144、房屋產(chǎn)權人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋
一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行
了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交
月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,
經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的
成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管
理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)
管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權人甲某與客戶
丁某均表示不服。
A.房地產(chǎn)管理部門
B.甲某
C.丁某
D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)
【答案】:D
145、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。
A.房屋基本狀況
B.房屋產(chǎn)權狀況
C.房屋實物狀況
D.房屋購買價格
【答案】:D
146、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查,登記權利的狀態(tài)特
點的登記制度的類型是()。
A.契據(jù)登記制
B.產(chǎn)權登記制
C.權利登記制
D.托倫斯登記制
【答案】:A
147、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的,
可以通過()解決。
A.協(xié)商
B.調(diào)解
C.訴訟
D.仲裁
【答案】:C
148、()是房地市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié),在一、二、三級
市場均存在。
A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)
B.物業(yè)管理業(yè)
C.房地產(chǎn)中介服務業(yè)
D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)
【答案】:C
149、對買方來說手續(xù)簡便,房價折扣較高的付款方式是()。
A.自有資金支付
B.貸款支付
C.一次性付款
D.分期付款
【答案】:C
150、法律行為的核心要素是()。
A.意思表示
B.權利表示
C.行為表示
D.行為結(jié)果
【答案】:A
151、下列各項中,不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是()。
A.前期物業(yè)管理
B.當前物業(yè)管理公司名稱
C.管理規(guī)約的情況
D.物業(yè)管理的收費情況
【答案】:B
152、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是()。
A.現(xiàn)場接待
B.電視廣告
C.網(wǎng)絡推廣
D.電話拜訪
【答案】:A
153、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住
宅小區(qū)的銷售信息,以期廣泛開發(fā)客戶信息,盡快實現(xiàn)這些住宅的銷
售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是()。
A.網(wǎng)絡開發(fā)法
B.會員攬客法
C.講座攬客法
D.廣告法
【答案】:D
154、()是市場運行的基礎理論,也是房地產(chǎn)市場運行和價格變
動的核心理論。
A.需求彈性理論
B.價值理論
C.供求理論
D.組織行為理論
【答案】:C
155、李某父親于2018年3月5日死亡;3月20日登記機構(gòu)受理李某
的繼承房屋登記申請,3月22日將申請登記事項記載于登記簿;3月
23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年
()O
A.3月5日
B.3月20日
C.3月22日
D.3月23日
【答案】:A
156、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。
A.物業(yè)權屬
B.地段等級
C.裝修情況
D.物業(yè)服務項目
【答案】:D
157、房地產(chǎn)交易中,最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。
A,比較法
B.收益法
C.成本法
D.假設開發(fā)法
【答案】:A
158、在商品房銷售過程中,()是項目的所有權人。
A.買方
B.經(jīng)紀機構(gòu)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
D.國家土地部門
【答案】:C
159、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。
A.街坊
B.街道
C.宗地
D地塊
【答案】:C
160、按照()劃分,不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登
記。
A.業(yè)務類型
B.登記主體
C.登記物類型
D.登記物權類型
【答案】:D
161、下列房地產(chǎn)交易資金交割方式中,安全性最高的是()。
A.交易當事人自行現(xiàn)金交割
B.交易當事人自行通過銀行轉(zhuǎn)賬交割
C.交易當事人自行通過支票轉(zhuǎn)賬交割
D.交易當事人通過第三方進行房地產(chǎn)交易資金交割
【答案】:D
162、()是房地產(chǎn)交易資金自行交割的優(yōu)點。
A.資金安全有保障
B.交易風險較小
C.交易周期短
D.增加客戶的信任感
【答案】:C
163、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年,不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】:A
164、不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記事項記載于登記簿之前的公告期不少于
()個工作日。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】:C
165、房屋產(chǎn)權人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋
一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行
了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交
月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,
經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的
成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管
理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)
管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權人甲某與客戶
丁某均表示不服。
A.申報的成交價格
B.重新評估的價格
C.更改后的成交價格
D.市場價格
【答案】:A
166、關于我國房地產(chǎn)權屬登記,下列表述錯誤的是()。
A.依法登記的房地產(chǎn)權利受國家法律保護
B.當事人對房地產(chǎn)權利的取得、變更、喪失均需依法登記
C.經(jīng)法定登記機關登記的房地產(chǎn)權利具有對抗第三人的效力
D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的,應辦理變更登記
【答案】:D
167、以下關于地基的描述,不正確的是()。
A.有足夠的承載力
B.有均勻的壓縮量
C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分
D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力
【答案】:C
168、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是()。
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同
B.房屋狀況說明書
C.存量房買賣合同
D.房屋使用說明書
【答案】:B
169、新建商品房查驗和交接時,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應準備的材料不包括
()O
A.查驗記錄表
B.空白的查驗報告書
C.房屋交接單
D.建設工程規(guī)劃許可證
【答案】:D
170、押金不適用于()中。
A.租賃合同
B.承包合同
C.買賣合同
D.醫(yī)療合同
【答案】:C
171、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時,已交存的住宅專項維修資金應()。
A.退還給業(yè)主
B.隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移
C.上交給業(yè)主大會
D.上交給業(yè)主委員會
【答案】:B
172、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由()承擔。
A.買受人
B.出賣人
C.代理人
D.中間人
【答案】:B
173、下列()情形,不適用于申請不動產(chǎn)預告登記。
A.預售
B.抵押
C.租賃
D.買賣
【答案】:C
174、以()方式取得土地使用權并設定抵押的,所擔保債務的
履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。
A.劃撥
B.出讓
C.租賃
D.代理
【答案】:B
175、當房屋租賃合同()時,出租人請求負有騰房義務的次承租
人支付逾期騰房占有使用費的,人民法院應予支持。
A.無效
B.有效
C.履行期限屆滿
D.解約
【答案】:A
176、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中,具有信息量大、便于查詢、更
新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是()。
A.報紙
B.宣傳單
C.互聯(lián)網(wǎng)
D.經(jīng)紀門店
【答案】:C
177、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)
()通過,并報其上級主管機關備案。
A.董事會
B.股東大會
C.監(jiān)事會
D.職工代表大會
【答案】:D
178、下列關于居間業(yè)務中的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的描述中,正確的是
()O
A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不能撮合買賣雙方
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以區(qū)分為賣方代理、買方代理
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以代理買賣雙方
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)屬于中立的第三方
【答案】:D
179、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某,雙方簽訂了房
屋租賃合同。合同約定租期為1年,年租金為20000元。此時張某應
當辦理()。
A.房屋他項權利登記
B.房屋變更登記
C.房屋轉(zhuǎn)移登記
D.房屋租賃登記備案
【答案】:D
180、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。
A.增加財政稅收
B.規(guī)范交易行為
C.促使房地產(chǎn)價格下降
D.促使房地產(chǎn)交易頻繁
【答案】:B
181、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本,該市房地
產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法,正確的是()。
A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同
B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同
C.要求買賣雙方自行擬定合同
D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同
【答案】:A
182、帶領客戶實地看房后,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當()。
A.讓其交意向金
B.逼迫客戶購買
C.及時回訪客戶
D.讓其交看房費
【答案】:C
183、房屋買賣的一次性付款當中,付款的日期的情況不包括()。
A.房屋交付之日
B.簽訂房屋買賣合同之日
C.房屋交付使用之前的特定某天
D.房屋交付之后的特定某天
【答案】:B
184、在新建商品房的查驗和交接中,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不
包括()。
A.住宅質(zhì)量保證書
B.住宅使用說明書
C.建設工程竣工驗收備案證明
D.購房合同
【答案】:D
185、2016年1月,李某因買賣住宅申請房屋所有權登記,房屋登記費
按每件()元的標準收取。
A.40
B.80
C.275
D.550
【答案】:B
186、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目,房地產(chǎn)預售廣告必須載明
的事項不包括()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱
B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱
C.預售許可證書號
D.承辦銷售業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名
【答案】:D
187、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是()。
A.權威有效
B.內(nèi)容全面
C.時效性好
D.真實性強
【答案】:A
188、下列存量房價格信息的搜集渠道中,成交價格真實、時效性較強
的是()。
A.詢問歷史交易當事人
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的近期成交實例
C.報紙房地產(chǎn)專版
D.相關機構(gòu)的調(diào)研報告
【答案】:B
189、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎。
A.做好買賣合同簽訂前的準備工作
B.簽約材料準備
C.買賣合同的擬定
D,買賣合同風險防范
【答案】:A
190、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,在合同均有效的情況下,第一順序
履行合同的承租人是()。
A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的
B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的
C.合同成立在先的
D.合同中房屋租金最高的
【答案】:B
191、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個月內(nèi)未提
出異議,出租人與承租人之間的《租賃合同》依然有效。
A.6
B.7
C.8
D.9
【答案】:A
192、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中,為明確雙方的權利義務,應盡可能說服
客戶簽訂()。
A.銷售委托書
B.銷售代理合同
C.房屋買賣合同
D.經(jīng)紀服務合同
【答案】:D
193、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約看客戶,提問更明確的是()。
A.“您什么時候有時間看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”
D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”
【答案】:D
194、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的()日前。
A.10
B.20
C.30
D.40
【答案】:B
195、某地區(qū)商品住宅建筑安裝工程每平方米造價為2萬元,一商品住
宅的業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積為120nl2,則該業(yè)主交付首期住宅專項維
修資金的數(shù)額不可能為()萬元。
A.12
B.15
C.17
D.20
【答案】:D
196、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務機構(gòu)的是()。
A.金融機構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
C.行政主管部門
D.律師事務所
【答案】:C
197、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法,錯誤的是
()O
A.如果合同按約定履行,定金可以抵作價款
B.如果買方違約,賣方應返還定金
C.如果賣方違約,買方可以要求雙倍返還定金
D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%
【答案】:B
198、在存量商品房中,出賣人出賣房屋,應至少提前()通知承
租人。
A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】:B
199、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但在()個月內(nèi)未提
出異議,其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無
效的,人民法院將不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9
【答案】:C
200、下列房屋權利人的房產(chǎn)中,可以成為房源的是()。
A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易其房產(chǎn)
B.房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.房屋權利人無交易意愿,房屋用于自住
D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押
【答案】:A
第二部分多選題(150題)
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通常將房源的狀態(tài)分為()O
A.有用
B.有效
C.定金
D.簽約
E.無效
【答案】:BCD
2、下列關于房租租賃合同簽訂前,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作
的說法中,錯誤的是()。
A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照,在簽約時可以約
定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件
B.租賃期屆滿后,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)
訂之日起不得超過25年
C.如屬違法建筑、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的、違反
規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋,則應當由雙方協(xié)商決定是否出租
D.選擇租賃合同文本時,實踐中最常見的情況是選用政府有關部門制
定的示范合同
E.為避免經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中,應選擇使用示
范合同文本
【答案】:BCD
3、2015年10月馮某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理對外租賃其一套住宅。
甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了房
屋租賃合同,租賃期為3年。2018年3月,馮某委托甲機構(gòu)代理出售
該住房,同年5月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某,并辦理了房屋登
記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋,要求褚某提前搬走,褚某不同意。
下列說法中,正確的有()。
A.租賃期限未到期,褚某有權主張原租賃合同繼續(xù)履行
B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當理由,陳某與褚某簽訂的原租賃合同
自動終止
C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時,應提前通知褚某,褚某在同等條件下有優(yōu)先購
買權
D.褚某雖無意購買該房屋,但若2015年10月主張優(yōu)先租賃權,衛(wèi)某
不得拒絕
E.褚某請求確認馮某與衛(wèi)某簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院應
予支持
【答案】:AC
4、下列情形中,相關權利人應申請房屋所有權注銷登記的有()。
A.房屋滅失
B.房屋權利轉(zhuǎn)移
C.房屋被依法沒收
D.因人民法院的生效法律文書致使房屋所有權消滅
E.房屋所有權人死亡
【答案】:ACD
5、根據(jù)《物權法》規(guī)定,()行為發(fā)生未經(jīng)登記,物權也生效。
A.繼承
B.買賣
C.交換
D.分割
E.受遺贈
【答案】:A
6、房地產(chǎn)權利人發(fā)生下列()行為時,應當向房屋所在地縣級以
上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實申報成交價格。
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
B.抵押權人依法處分抵押房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)出租
D.房地產(chǎn)贈與
E.房地產(chǎn)遺贈
【答案】:AB
7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時,應當做
好的風險防范措施包括()。
A.確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用
B.廣告宣傳與合同責任的約定
C.交付“兩書”的提示
D.土地與開發(fā)情況說明
E.物業(yè)管理的說明
【答案】:ABC
8、房屋租賃期間,承租人可單方解除合同的情形有()。
A,承租人移居國外
B.租賃住房的權屬產(chǎn)生爭議
C.承租人找到更舒適的住房
D,承租人找到了租金更低的住房
E,租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用
【答案】:B
9、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的()。
A.時效性
B.真實性
C.準確性
D.公開性
E.客戶的信賴度
【答案】:BC
10、根據(jù)《物權法》,不動產(chǎn)物權生效情形分為()。
A.公示期滿后生效
B.法定生效
C.登記生效
D.事實行為成就時生效
E.交易雙方意向一致時生效
【答案】:BCD
n、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時,應該注意的事項有()。
A.房屋租賃合同的主體合格
B.房屋租賃合同應為書面合同
c.租賃的房屋應為合法建筑
D.合同標的物依法能夠出租
E.合同對轉(zhuǎn)租不需要進行特別約定
【答案】:ABCD
12、樓盤信息調(diào)查表的主要內(nèi)容有()。
A.樓盤的基本信息
B.周邊配套
C.產(chǎn)品信息
D.營銷信息
E.傭金信息
【答案】:ABCD
13、房屋租賃合同風險防范工作包括()。
A.房屋租賃合同效力的提示
B.房屋租賃押金的支付與押金作用說明
C.廣告宣傳與合同責任的約定
D.房屋裝飾裝修與設施設備處理
E.轉(zhuǎn)租約定的提示
【答案】:ABD
14、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時,應書面告知的事項有()。
A.委托人應協(xié)助的事宜
B.委托房屋的市場掛牌價
C.房屋交易涉及的稅費
D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間
E.經(jīng)紀服務完成的時間
【答案】:ACD
15、下列屬于不動產(chǎn)登記的范圍的有()。
A.集體土地所有權
B.配套設施使用權
C.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權
D.森林、林木所有權
E.建設用地使用權
【答案】:ACD
16、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括()。
A.買賣雙方的有效身份證明
B.房地產(chǎn)交易合同
C.房地產(chǎn)權屬證書原件
D.上市審批表
E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明
【答案】:AC
17、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務運作上的
明顯差異主要表現(xiàn)在()。
A.資金來源不同
B.貸款對象不同
C.貸款流程不同
D.貸款額度不同
E.貸款利率不同
【答案】:BCD
18、根據(jù)房改政策,公有住房的出售價格有()。
A.基準價
B.市場價
C.成本價
D.標準價
E.平均價
【答案】:BCD
19、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在培訓新建商品房銷售人員時,主要的培訓內(nèi)容
有()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況
B.銷售項目基本情況
c.銷售技巧
D.簽訂買賣合同的程序
E.房屋瑕疵回避方法
【答案】:ABCD
20、下列屬于房屋所有權轉(zhuǎn)移的有()。
A.互換房屋
B.翻修房屋
C.贈與房屋
D.買賣房屋
E,出租房屋
【答案】:ACD
21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有
()O
A.物業(yè)服務企業(yè)名稱
B.物業(yè)服務費標準和服務項目
C.裝飾裝修
D.設施設備
E.基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度
【答案】:AB
22、房屋產(chǎn)權人甲某,委托房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)丙公司將其房屋
一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行
了租賃登記備案,租期自2014年5月1日開始,為期兩年,實際成交
月租金500元。2016年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,
經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的
成交價格為160萬元,向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管
理部門認為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)
管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權人甲某與客戶
丁某均表示不服。
A.書面租賃合同
B.甲某與乙某的合法身份證件
C.房屋所有權證書
D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料
【答案】:ABC
23、個人住房貸款主要參與者中服務機構(gòu)主要包括()。
A.擔保公司
B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
D.保險公司
E.律師事務所
【答案】:BC
24、計算土地增值稅時,稅法準予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除
項目包括()。
A.成交價格
B.取得土地使用權所支付的金額
C.房產(chǎn)銷售收入
D.房地產(chǎn)開發(fā)費用
E.房地產(chǎn)開發(fā)成本
【答案】:BD
25、按照對存量商品房買賣的規(guī)定,不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有()。
A.權屬有爭議的房屋
B.登記領取權屬證書的房屋
C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋
D.夫妻共有的房屋,未取得配偶的書面同意
E.經(jīng)抵押權人同意的已抵押房屋
【答案】:ACD
26、下列屬于構(gòu)筑物的有()。
A.煙囪
B.地下室
C.水井
D.道路
E.隧道
【答案】:ACD
27、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
A.位置
B.地形
C.地勢
D.周圍環(huán)境和景觀
E.外部配套設施
【答案】:AD
28、貸款銀行收到借款人的資料后,從()等方面進行貸款審查。
A.個人信用
B.抵押物價值
C.借款人的條件
D.貸款期限
E.還款方式
【答案】:ABC
29、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是()。
A.在建工程
B.餐飲房地產(chǎn)
C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)
D.旅館房地產(chǎn)
E.辦公房地產(chǎn)
【答案】:BCD
30、存量房
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