二手房購房合同4篇

Word文檔二手房購房合同4篇當事人在協(xié)商買賣標的過程中應(yīng)全面參考其他條款。

其次條

條文：甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責任和其他保證責任。

指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容，并謹慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等狀況。

第三條

條文：乙方在前付給甲方定金（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

上述定金□在乙方最終一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。

注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。

指南：第一款采納填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要留意的是定金條款的生效必需以定金的實際支付為條件，即使雙方商定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。其次款采納選擇格式，只能單選；其中其次選項的填空部分可以是一個肯定的時間點，也可以是商定行為或大事的發(fā)生時間。

第四條

條文：該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。

房價款的支付方式和支付時間為：

乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列商定擔當違約責任：

□乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金。

□乙方逾期支付房價款超過天，且所欠應(yīng)付到期房價款超過元的，甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之的違約金。

□

注解：本條內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。

指南：第一款采納總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特殊另行商定。

其次款為自由填空格式。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽在前，故雙方在房價款的交割時間掌握方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、便利度等因素結(jié)合自身實際狀況選用并將其規(guī)定在合同中。

第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。

第五條

條文：甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔當違約責任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。

□甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合商定的，按不符部分的□商定價值□評估價值□市場價格擔當賠償責任。

□甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。

□

注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；其次款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應(yīng)違約責任。

指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是肯定日期，也可以以雙方商定的大事為依據(jù)；其中其次款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

第四款為多選格式；其中其次選項為單選格式，選中“商定價值”的，應(yīng)當在補充條款中分項商定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格。

第六條

條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

注解：本條意在愛護房屋隱形共有人的權(quán)利，同時也規(guī)定了合同雙方敬重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

指南：我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶實行了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續(xù)以房屋全部權(quán)證記載的全部權(quán)人和共有權(quán)人為準。但實際上，由于我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方照實陳述房屋權(quán)利狀況，乙方簽約前應(yīng)堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面看法。

第七條

條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：

□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方商定，該費用由□甲方擔當□乙方擔當。

□

除本條其次款已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當□甲方擔當□乙方擔當。

注解：本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費用擔當。

指南：《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”，故第一款商定的時間應(yīng)當結(jié)合第五條規(guī)定的交房時間雙方商定，一般狀況下不應(yīng)超過交房后30日，否則可能擔當相應(yīng)的行政責任。

其次款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種狀況，甲方應(yīng)照實陳述，乙方也應(yīng)依據(jù)實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費用，因此雙方視詳細狀況應(yīng)事前詢問土地管理部門，并在合同中作相應(yīng)支配；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史緣由始終未能結(jié)清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種狀況往往發(fā)生于90年月中前期建設(shè)的商品房，雙方可依據(jù)實際狀況在第三選項自由填空。

第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規(guī)定，但合同當事人在內(nèi)部可以通過本款商定轉(zhuǎn)變費用的實際分擔形式。當稅費項目許多（比如單位出售房屋）或稅費內(nèi)部分擔形式簡單，雙方也可不選中而在補充條款中另行商定。

第八條

條文：甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，登記機關(guān)準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。

注解：按目前我市房產(chǎn)交易過戶程序，雙方一旦向登記機關(guān)提交申請文件，并在申請表上簽，即完成房屋全部權(quán)交付的意思表示和對房屋全部權(quán)的交割；除非登記機關(guān)經(jīng)審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的打算。

指南：甲方尤其應(yīng)當重視本條規(guī)定，結(jié)合實際狀況正確適當?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容，妥當處理房價款的交割。

第九條

條文：該房屋毀損、滅失的風險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

北京二手房購房合同范本二手房購房合同（2）甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

甲乙雙方及中介方在自愿公平，互惠互利的原則下經(jīng)友好協(xié)商就

乙方購買甲方房屋，并托付中介方辦理過戶事宜達成協(xié)議如下：

一、甲方自愿將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米(地下室平方米)，結(jié)構(gòu)房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備出售給乙方。乙方已對該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產(chǎn)成交價格為人民幣元

(大寫：元)。甲乙雙方共同托付中介方辦理過戶手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)予以樂觀幫助。

三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，無爭議;未被判決、裁定限

制出售，也未設(shè)置抵押，不在建設(shè)拆遷范圍內(nèi);已取得其他共有人書面同意;協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得將該房產(chǎn)另行出售給第三人。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責清理，并擔當民事責任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方負責賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續(xù)過程中所需繳納的稅費由乙方擔當。

五、違約責任：

(一)甲方不能如期簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》，或者甲方在辦理過

戶過程中違約，并導致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，甲方應(yīng)全部擔當。并向乙方支付總房款10%的違約金。

(二)乙方不能如付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，并導

致最終不能辦理過戶手續(xù)的;在得到確認后，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用，乙方應(yīng)全部擔當。

并向甲方支付總房款10%的違約金。

六、在合同期限內(nèi)，如因洪水、地震、火災(zāi)和政府政策等不行抗力因素造成合同不能履行，合同方均不擔當違約責任，本合同自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協(xié)議補充在以下商定條款中，若商定條款與前條款有異議，以商定條款為主，商定條款具有優(yōu)先效力。

八、其他商定事項：

九、本協(xié)議經(jīng)三方簽章后生效，一式兩份，份每份共兩頁，甲、乙、雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

身份證號：身份證號：

地址：地址：

電話：電話：

年月日

二手房購房合同下載二手房購房合同（3）二手房購房合同范本

甲方(賣方)：________身份證號碼：________________

乙方(買方)：________身份證號碼：________________

依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的這一基礎(chǔ)上，乙方向甲方購買房產(chǎn)而簽訂本合同，以望共同信守執(zhí)行。

第一條：房屋基本狀況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區(qū),該房屋的全部人為,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權(quán)證第________號)。

其次條：上述房屋的交易價格

經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。

第三條：付款時間與方式

甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

第四條：交付期限及違約責任

1.甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當日將物業(yè)費，水電費，取暖費，網(wǎng)費，燃氣費等結(jié)清(出示相關(guān)收據(jù))。

2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規(guī)定日期內(nèi)付清房款，逾期未付清房款，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的損失，甲方不予擔當，乙方所交定金，抵作甲方損失。

3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須幫助乙方辦理相關(guān)手續(xù)并在交期限內(nèi)交房給乙方，逾期未交房或乙方發(fā)覺建筑不合格，甲方須在3日內(nèi)支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權(quán)選擇連續(xù)購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內(nèi)將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。

第五條：稅費擔當

經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由方擔當，代辦產(chǎn)權(quán)手續(xù)費由方擔當。

第六條：甲方必需保證上述房屋權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛，若有糾紛狀況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方擔當全部責任。

第七條：本合同一式四份，甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。第八條;發(fā)生爭議的解決方式

本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

甲方(賣方)簽章：________________乙方(買方)簽章：________________

甲方公證人簽章：________________乙方公證人簽章:________________

其他相關(guān)證明人簽章：________________

簽訂日期：______年____月____日

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簽購房合同八大留意事項

一查證

1.最主要的應(yīng)當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證?？隙ㄒ丛?。要看清晰您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

商品房預(yù)售，開放經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當與消費者簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起三十日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

2.必需要求承諾辦理產(chǎn)權(quán)證的時間。明確房產(chǎn)證辦理的詳細時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。出賣人應(yīng)當幫助買受人于房屋交付之日起或合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(第一階段，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在交付使用后60日內(nèi)將需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送產(chǎn)權(quán)登記機關(guān);其次階段的30日里，由買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù))

3.應(yīng)留意新建商品房應(yīng)取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續(xù)。

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住宅交付使用時，應(yīng)當向消費者供應(yīng)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質(zhì)量保證書》的商定擔當保修責任。確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

二房屋面積的條款

1.建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積和公攤的面積(自己分攤的公用面積)及其測量方法要明晰。詳細做法：a,應(yīng)在條款中寫明建筑面積，建筑面積中含公用面積的組成部分及詳細平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面積的比例。

b,公攤面積：和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)，而且要商定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。

c,其他：所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。另外房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要具體商定。

面積差異的處理方式：一種是雙方自行商定，商定使用面積不能大于1%，或者0.5%;另一種，商定面積誤差比肯定值在3%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比肯定值超過3%，開發(fā)商必需擔當違約責任，同時允許購房者退房。某些開發(fā)企業(yè)將這一條規(guī)定在合同中直接格式化為“多退少補、據(jù)實結(jié)算”，此點必需留意不接受，商定清晰。

2.房屋質(zhì)量的條款

要具體地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥房、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內(nèi)設(shè)備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等。同時，合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期等。(下水道堵塞、墻面滲水、屋頂漏雨、墻體起鼓等等問題)

留意：涉及裝飾、設(shè)備標準承諾和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾時，合同要求雙方對有關(guān)承諾的違約責任作出處理商定。避開籠統(tǒng)地寫上“由出賣人連續(xù)完善”或是“由買賣雙方協(xié)商解決”或干脆空白不填。另外要留意樓盤小區(qū)內(nèi)的規(guī)劃及配套是否與廣告說明相符。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

下列狀況，購房人由于房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格;因房屋質(zhì)量問題嚴峻影響正常居住使用。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當擔當修復(fù)責任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人擔當。

留意查看交付標準：多數(shù)開發(fā)企業(yè)選擇的是第一種交付標準，即“該商品房閱歷收合格”。而國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中已明確規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當進行綜合驗收，分期開發(fā)的應(yīng)當分期驗收，否則不得交付使用。確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證。

三交房時間和預(yù)期交房條件

在預(yù)售合同中應(yīng)予明確交付時間。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責任。留意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。對于一些不合理的、缺少依據(jù)的收費，如進展商聘請律師的費用、托付中介費、銀行手續(xù)費等，拒付。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)留意：如要購買地下車庫應(yīng)注明地下車位的范圍、車位號、預(yù)售面積、預(yù)售價款，修理費、物管費等等。

房子的保修期限和范圍。對修理期限、條件作出商定。明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比較簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，應(yīng)留意：一些比例數(shù)。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾。

四不行抗力條款確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權(quán)證

不行抗力應(yīng)當是指不能預(yù)見、不能避開、不能克服的客觀狀況，比如說地震、發(fā)洪水等等，一般開發(fā)商通常把不行抗力的范圍擴展了，比如說施工中假如遇到特別困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不行抗力。建議肯定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避開、不能克服的狀況下，商定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。

五補充條款簽合同要留意的事項

由于補充協(xié)議大多含有建筑、房地產(chǎn)、法律等專業(yè)術(shù)語，一般購房人很難完全搞懂。因此，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行詢問，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的，愛護購房人的條款很少，因此，應(yīng)在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加愛護購房人的條款。假如開發(fā)商不能滿意購房人以上的合理要求，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議。

六退房條件

假如消失以下八種狀況，購房人可提出退房。

1.實測面積與合同商定面積誤差肯定值超過3%。楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

2.開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同商定的退房日期。

3.開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4.開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(有意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。

5.開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴峻影響房屋正常使用的。

6.不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7.購房者貸款申請未批準，合同雙方應(yīng)付款方式不能協(xié)商全都的。，一個是預(yù)售許可證?？隙ㄒ丛Ｒ辞?。

8.合同中商定的其它退房條件消失時。

七其他留意事項

在簽《商品房買賣合同》時，應(yīng)在全部空白處劃線;雙方另有商定的，在每句話末了蓋章或者劃線。

在簽訂正式購房合同后，最好對該合同進行復(fù)印備份，并由房地產(chǎn)公司銷售負責人簽名確認，直至該合同由房地產(chǎn)公司到房管部門備案，以便日后消失糾紛時作為證據(jù)。

房產(chǎn)合同編號只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的，只能查房屋代碼。問一下。

八留意不公平條約楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)

有的開發(fā)企業(yè)竟單方在合同中這樣規(guī)定，“出賣人逾期交房90日，買受人有權(quán)解除合同;買受人逾期付款30日，出賣人有權(quán)解除合同”“出賣人逾期交房的付3%違約金，買受人逾期付款的付5%違約金”。雙方權(quán)利、義務(wù)不對等的嚴峻程度可見一斑。

當涉及屋面使用權(quán)、外墻使用權(quán)商定時，少數(shù)企業(yè)將其商定為“歸出賣人”是完全不合理的。基于建筑物區(qū)分全部權(quán)的法律理論，建筑屋面之全部權(quán)、外墻之全部權(quán)均應(yīng)當歸房屋買賣雙方共同全部，房地產(chǎn)開發(fā)商在物業(yè)售完后依舊無償、無限期保留該物業(yè)屋面使用權(quán)和外墻使用權(quán)，明顯有悖公正。開發(fā)商的補充條款只表明白開發(fā)商的態(tài)度，如不接受可以不簽合同，或者就這些條款增加自己的限制條件。

消費者發(fā)覺自己簽訂了“不公平條約”，也不要自認倒霉，可與經(jīng)銷商或開發(fā)商協(xié)商，找消費者協(xié)會協(xié)調(diào)，到工商和建設(shè)主管部門申訴，或通過法律途徑解決購買中遇到的問題。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的看法》的有關(guān)規(guī)定，“一方當事人利用優(yōu)勢或者利用對方?jīng)]有閱歷，致使雙方的權(quán)利義務(wù)明顯違反公正、等價有償原則的，可以認定為顯失，一個是預(yù)售許可證?？隙ㄒ丛?。要看清。

《中華人民共和國消費者權(quán)益愛護法》也規(guī)定了格式合同中不公正、不合理的內(nèi)容無效。因此，購房者可以在行為作出之日起一年內(nèi)向當?shù)厝嗣穹ㄔ簯┣笞兏虺蜂N該合同或合同中顯失公正的條款。

另外在此說一點，大家在簽訂認購協(xié)議書時，也特殊要留意一點，就是：自簽訂認購協(xié)議書之日起在x日內(nèi)交付房款及首期款并與賣方簽訂購房合同，若買方不能在規(guī)定時間內(nèi)交款并簽訂合同，則視為棄權(quán)要賠償定金。(在此沒有就因雙方合同條款協(xié)商不成而不能訂合同的責任全部轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上)。因此，請各位準備簽訂購房認購協(xié)議時，肯定要看清晰。

最新二手房購房合同書范本二手房購房合同（4）最新二手房購房合同書范本

甲方(出賣人)：身份證件號碼：

乙方(買受人)：身份證件號碼：

甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在公平、自愿、誠懇信用的前提下，達成如下協(xié)議：

第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋詳細狀況，并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下：

(一)座落于，建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;

(二)出售房屋的全部權(quán)證證號為;

(三)房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。

其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條計價方式與價款

按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣元整;房價款的支付方式、支付時間為：

乙方在年月日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。該定金條款的商定，受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。

上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。

第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：

第一期：在年月日，付人民幣萬元;

其次期：在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款萬元。;

第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣萬元。

每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。

第五條

1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列商定擔當違約責任：

第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋全部權(quán)證未作記載，但依

法對該房