二手房買賣合同有效期的界定

二手房買賣合同有效期的界定合同編號：__________二手房買賣合同有效期的界定合同雙方：第一條合同標的1.2標的房產(chǎn)的現(xiàn)狀、面積、結構、附屬設施等具體情況，甲乙雙方已充分了解，并認可。第二條合同價格2.1甲乙雙方同意，標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條合同生效及履行3.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.2甲方應在本合同生效后____個工作日內，向乙方交付標的房產(chǎn)。3.3乙方應在本合同生效后____個工作日內，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應嚴格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。4.2有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商變更或終止本合同：（1）甲乙雙方共同書面同意；（2）法律法規(guī)規(guī)定的情形；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。第五條違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2甲乙雙方應按約定履行合同義務，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2雙方同意，仲裁是解決爭議的最終方式，如雙方在爭議發(fā)生后的____個工作日內未能達成書面仲裁協(xié)議，則任何一方均可向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同簽訂地為________________。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.甲乙雙方身份證明原件及復印件3.房產(chǎn)評估報告4.成交確認書5.貸款協(xié)議（如有貸款）6.過戶手續(xù)費支付憑證7.物業(yè)交割單8.其他雙方約定的相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.乙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.甲方未如實告知房產(chǎn)實際情況，導致合同無法履行。5.不可抗力因素導致合同無法履行。6.其他雙方約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過登記注冊手續(xù)，再次上市交易的住宅。2.標的房產(chǎn)：指本合同項下擬交易的房產(chǎn)。3.房款：指乙方支付給甲方的標的房產(chǎn)交易價格。4.過戶手續(xù)：指將標的房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。5.違約金：指一方違約時，應向對方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應支付違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的相關費用。2.乙方延遲支付房款：乙方應按照合同約定時間支付房款，如延遲支付，應支付違約金，并承擔甲方因此產(chǎn)生的相關費用。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有問題應及時溝通，必要時可委托專業(yè)律師或中介機構協(xié)助辦理。4.房產(chǎn)實際情況未如實告知：甲方應如實告知乙方房產(chǎn)實際情況，如未如實告知，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。5.遇到不可抗力因素：雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，可暫緩履行合同，待不可抗力因素消除后繼續(xù)履行。五、所有應用場景：1.個人之間的二手房