二手購房合同簡化版

二手購房合同簡化版合同編號：__________二手購房合同簡化版姓名（或名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________姓名（或名稱）：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________房屋地址：________________房屋面積：________________房屋所有權(quán)證號：________________房屋現(xiàn)狀：________________買方愿意購買上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋價格及支付方式1.1房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：________________元。1.2買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方應按雙方約定的時間支付剩余房款。1.3買方應于__________年__________月__________日前，將剩余房款支付至賣方指定的賬戶。第二條房屋交付及過戶2.1賣方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。2.3過戶完成后，買方應按約定支付剩余房款。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、租賃關(guān)系及債權(quán)債務問題。3.2賣方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時符合本合同約定的現(xiàn)狀。3.3買方對房屋進行裝修或改造時，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和消防安全。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用清單8.裝修改造方案二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋交付后存在重大質(zhì)量問題。2.賣方未按約定履行過戶手續(xù)，導致房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移。3.賣方隱瞞房屋存在租賃關(guān)系、債權(quán)債務等問題。4.買方未按約定時間支付房款。5.買方未按約定進行裝修或改造，導致房屋結(jié)構(gòu)安全問題。三、法律名詞及解釋：1.二手購房合同：指購房者與房屋所有權(quán)人之間簽訂的，購買已有一次交易記錄的房屋的合同。2.定金：買方為確保合同履行，預先支付給賣方的一定金額的錢款。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在質(zhì)量問題：及時與賣方溝通，要求修復或降低房價。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：催促賣方加快辦理進度，或共同前往相關(guān)部門了解情況。3.賣方隱瞞房屋問題：收集證據(jù)，要求賣方承擔違約責任。4.買方支付房款延遲：協(xié)商解決，必要時可依法追討定金或違約金。5.裝修改造違反規(guī)定：停止施工，重新辦理相關(guān)手續(xù)，確保合規(guī)。五、所有應用場景：1.