廣州市二手房交易合同

廣州市二手房交易合同合同編號：__________合同雙方：姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________姓名（或名稱）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于廣州市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為________，權(quán)證編號為________，土地使用權(quán)證編號為________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購房的情形。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣________元整，作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民幣________元整。2.3乙方支付的定金及房款，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向廣州市房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問題由甲方負責(zé)解決。4.2房屋的保修期為________年，自交付之日起計算。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方負責(zé)賠償。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣________元整。5.2若乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。5.3若甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.身份證復(fù)印件（或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）4.定金收款憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.乙方未能按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的存量房。2.定金：乙方在簽訂合同之日起日內(nèi)向甲方支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋或過戶手續(xù)辦理完畢。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方負責(zé)解決房屋質(zhì)量問題，并在保修期內(nèi)承擔(dān)