購房代表文件格式

購房代表文件格式合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方所擁有的該房產(chǎn)具體位置位于_______（地址），房產(chǎn)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房產(chǎn)的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.3該房產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，土地面積為_______平方米。1.4該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______，權(quán)屬清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等權(quán)利瑕疵。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方購買該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于房產(chǎn)買賣價(jià)款、契稅、交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金等所有相關(guān)費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時(shí)支付剩余款項(xiàng)。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房款總額的千分之五作為滯納金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3該房產(chǎn)的交付時(shí)間及交付條件按照雙方約定的方式進(jìn)行，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第四條甲方聲明及保證4.1甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、擔(dān)保、租賃、查封、訴訟等。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)信息，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方聲明及保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織）。5.2乙方購買該房產(chǎn)的目的合法，并具備相應(yīng)的購買能力。5.3乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供自己的相關(guān)信息，如存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購房金額的10%。6.2本合同簽訂后，甲方不得以任何理由提高房價(jià)，否則視為違約，應(yīng)向乙方支付違約金。6.3本合同簽訂后，乙方不得以任何理由拒絕購房，否則視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在簽訂本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.購房款支付憑證5.房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)用支付憑證6.雙方身份證明復(fù)印件7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在虛假陳述、故意隱瞞重要事實(shí)的行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或拒絕購房的行為。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的行為。4.雙方其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并愿意出售給乙方的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指購買甲方所擁有的房產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。3.定金：指乙方在簽訂本合同之日起一定時(shí)間內(nèi)向甲方支付的款項(xiàng)，作為購買房產(chǎn)的保證。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計(jì)算為本合同購房金額的10%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。乙方也可以根據(jù)實(shí)際情況要求甲方承擔(dān)其他損失。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。如甲方同意繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)按時(shí)支付房款。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：如甲方存在虛假陳述或故意隱瞞重要事實(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并退還已支付