房屋出售委托公證的注意事項(xiàng)

房屋出售委托公證的注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋出售價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的出售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買(mǎi)義務(wù)的，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整；（2）于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品無(wú)償移交給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付房款，并承擔(dān)房屋過(guò)戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，依法履行交易義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）每逾期一日。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）每逾期一日。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（買(mǎi)受人）：簽字（或蓋章）：日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、房屋實(shí)際情況等，確保交易安全。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。3.合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商解決。4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免泄露個(gè)人信息。5.在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料。6.合同終止后，雙方仍應(yīng)履行合同約定的后續(xù)義務(wù)，如辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。7.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)充分了解并遵守我國(guó)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)，確保交易合規(guī)合法。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.水電煤等戶名變更手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未按照合同約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。3.甲方未履行出售義務(wù)：指甲方未能按照合同約定將房屋出售給乙方。4.乙方未履行購(gòu)買(mǎi)義務(wù)：指乙方未能按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方出售的房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為了保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間，或者要求甲方支付逾期交付違約金。2.乙方逾期支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延長(zhǎng)付款時(shí)間，或者要求乙方支付逾期付款違約金。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，并及時(shí)跟進(jìn)辦理進(jìn)度。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)立