土地估價(jià)案例與報(bào)告：征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估題庫(kù)（題庫(kù)版）

土地估價(jià)案例與報(bào)告：征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估題庫(kù)（題庫(kù)版）1、單選

區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)（）確定。A.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)B.統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過調(diào)查前3年平均產(chǎn)值C.通過調(diào)查前3年平均產(chǎn)值D.以上都不是正確答案：B2、（江南博哥）單選

征地區(qū)片價(jià)的確定和實(shí)施具有較強(qiáng)的政策性，應(yīng)按照（）要求組織聽證，廣泛聽取有關(guān)部門、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民群眾及社會(huì)各方面的意見和建議。A.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》B.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》C.《國(guó)土資源聽證規(guī)定》D.《農(nóng)用地分等規(guī)程》正確答案：C3、多選

征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估的基本原則是（）。A.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則B.替代原則C.同地同價(jià)原則D.協(xié)調(diào)平衡原則E.公開聽證原則正確答案：A,C,D,E4、多選

征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有（）。A.表格B.分布圖C.報(bào)告D.會(huì)議E.附件正確答案：A,B參考解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)的表達(dá)形式主要有：①征地區(qū)片綜合地價(jià)表；②征地區(qū)片綜合地價(jià)分布圖。選項(xiàng)C、D、E都是一些輔助內(nèi)容，會(huì)議更是一個(gè)載體，不屬表達(dá)形式范疇。5、多選

運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估征地補(bǔ)償費(fèi)時(shí)，應(yīng)考慮（）等因素的影響。A.區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況B.人均耕地水平C.建成后能獲得的收益D.區(qū)域位置狀況E.農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平正確答案：A,B,D,E參考解析：征地區(qū)片綜合地價(jià)體系建立以后，在實(shí)際的征地補(bǔ)償估價(jià)中就可以運(yùn)用征地區(qū)片綜合地價(jià)，考慮區(qū)域內(nèi)農(nóng)用地的質(zhì)量狀況、人均耕地水平和區(qū)域位置狀況、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等因素的影響，修正確定征地補(bǔ)償費(fèi)用。不考慮建成后的收益是征地區(qū)片宗合地價(jià)的主要特點(diǎn)，所以C項(xiàng)錯(cuò)誤。6、多選

在農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，沒有完成基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算的地區(qū)，可以采用（）等地價(jià)評(píng)估方法確定。A.收益還原法B.剩余法C.成本逼近法D.市場(chǎng)比較法E.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法正確答案：A,D7、多選

下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是（）。A.區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測(cè)算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)B.區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)C.區(qū)片劃定時(shí)，不必考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件D.區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件E.區(qū)片劃分完成后，要測(cè)算各個(gè)區(qū)片的征地補(bǔ)償水平正確答案：A,D,E8、多選

對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮（）。A.區(qū)域因素B.社會(huì)因素C.個(gè)別因素D.一般因素E.時(shí)間因素正確答案：A,C,E9、單選

年產(chǎn)值倍數(shù)測(cè)算法中，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照（）的倍數(shù)計(jì)算。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.土地綜合年產(chǎn)值D.以上都不是正確答案：C10、單選

對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整的目的是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算結(jié)果能夠與（）相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。A.不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B.現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)C.原有征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)D.其他宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)正確答案：B11、多選

下列屬于區(qū)域因素所包含的內(nèi)容的有（）。A.區(qū)片的位置B.區(qū)域環(huán)境條件C.地質(zhì)D.區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展程度E.征地項(xiàng)目正確答案：A,B,D12、單選

各地在完成聽證之后，應(yīng)該根據(jù)聽證意見及時(shí)進(jìn)行修改，確定市（縣）初步的征地區(qū)片價(jià)，并報(bào)（）平衡。A.市B.省C.中央D.自治區(qū)正確答案：B13、多選

下列說法中不正確的是（）。A.在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差異B.在同一區(qū)片內(nèi)，不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，且因征地目的及土地用途不同而有差異C.征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接D.征地區(qū)片價(jià)不得高于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接E.征地區(qū)片價(jià)只要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地而降低，不必考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)和未來(lái)發(fā)展的需要正確答案：B,D,E14、多選

征地案例比較測(cè)算法中，下列說法正確的有（）。A.需要選擇兩個(gè)以上有代表性的征地案例B.案例應(yīng)是近兩年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其他可比區(qū)片的項(xiàng)目C.在使用案例前，要對(duì)案例的合理性進(jìn)行判斷D.征地案例的可比內(nèi)涵要與征地區(qū)片價(jià)的設(shè)定內(nèi)涵一致E.在對(duì)案例進(jìn)行整理時(shí)，不需要將青苗補(bǔ)償費(fèi)附著作物補(bǔ)償費(fèi)和其他額外損失的補(bǔ)償費(fèi)用等剔除出去正確答案：A,B,E15、多選

與原有的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相比，征地區(qū)片綜合地價(jià)主要有以下特點(diǎn)（）。A.征地區(qū)片綜合地價(jià)是按照均值性區(qū)片的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)B.征地區(qū)片綜合地價(jià)是針對(duì)土地確定的綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)C.征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相同D.征地區(qū)片綜合地價(jià)是一種預(yù)設(shè)性標(biāo)準(zhǔn)，在征地沒有發(fā)生時(shí)統(tǒng)一制訂，剛性較強(qiáng)E.征地區(qū)片綜合地價(jià)在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同正確答案：A,C,D16、單選

征地區(qū)片價(jià)原則上要求以（）方法測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。A.1種B.兩種C.兩種以上D.3種正確答案：C17、多選

征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（）的補(bǔ)償費(fèi)。A.不含地上附著物B.含地上附著物C.不含地上青苗D.含地上青苗E.不含地上附著物和青苗正確答案：A,C,E18、單選

征地區(qū)片價(jià)測(cè)算范圍的重點(diǎn)在（），但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到更大范圍。A.法定生態(tài)保護(hù)區(qū)B.土地利用總體規(guī)劃確定的城市C.其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)D.耕地保護(hù)區(qū)正確答案：B19、多選

下列不在征地區(qū)片價(jià)測(cè)算的范圍之內(nèi)的區(qū)域?yàn)椋ǎ.法定生態(tài)保護(hù)區(qū)B.土地利用總體規(guī)劃確定的城市C.集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模D.耕地保護(hù)區(qū)E.其他規(guī)定的特別保護(hù)區(qū)正確答案：A,D,E20、單選

農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以（）為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)