商品房買賣及經(jīng)營(yíng)合同

商品房買賣補(bǔ)充協(xié)議出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：濱州市中博房地產(chǎn)有限公司買受人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）：就乙方購買的中博國(guó)際商貿(mào)城的號(hào)商貿(mào)樓層號(hào)商鋪建筑面積平方米，甲乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：為了更好的發(fā)展并規(guī)范管理市場(chǎng)，乙方在簽訂《商品房買賣協(xié)議》時(shí)，自愿將該商鋪委托給甲方指定的濱州市中博商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)管公司）經(jīng)營(yíng)，期限為六年，自交房日起半年裝修期限屆滿之日開始計(jì)算，并與甲方指定的經(jīng)管公司簽訂（經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議）。乙方批準(zhǔn)，房屋具有交房條件后，甲方可向經(jīng)管公司直接交付房屋該交付行為視對(duì)乙方的交付。甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權(quán)規(guī)定違約方繼續(xù)履行協(xié)議外，違約方從違約之日向守約方支付該商鋪總價(jià)款元的萬分之八的違約金，并承擔(dān)其他守約方導(dǎo)致的實(shí)際損失。本協(xié)議一式叁份，甲方貳份，乙方壹份。自雙方簽字，蓋章之日起生效。甲方：（蓋章）乙方：（簽字）年月日經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議甲方：乙方：濱州市中博商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理有限公司為了更好的發(fā)展并規(guī)范管理市場(chǎng)，就甲方購買的濱州中博國(guó)際商貿(mào)城的號(hào)商貿(mào)樓層號(hào)商鋪，甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：在不損害甲方主線利益的前提下，甲方委托乙方全權(quán)解決與該商鋪驗(yàn)收，交樓等的一切手續(xù)。甲方自愿將該商鋪委托給乙方免費(fèi)經(jīng)營(yíng)管理六年，在該基礎(chǔ)內(nèi)乙方擁有該商鋪所有的經(jīng)營(yíng)權(quán)和利益權(quán)，對(duì)該商鋪統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)。商品房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自交房日起的半年裝修基礎(chǔ)屆滿之日開始計(jì)算。六年經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿甲方取得該商鋪使用權(quán)后，如甲方自行出租該商鋪，必須不低于乙方根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r統(tǒng)一制定的最低出租價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)；假如甲方委托乙方出租的，租賃成功一次，甲方按一個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付傭金。甲方自營(yíng)或租賃給第三方必須按照乙方制定的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間經(jīng)營(yíng)商鋪，每月歇業(yè)不許超過兩天，且必須符合統(tǒng)一的店面的設(shè)計(jì)和裝修標(biāo)準(zhǔn)，按照統(tǒng)一的功能分區(qū)經(jīng)營(yíng)，如經(jīng)營(yíng)的品種與統(tǒng)一規(guī)劃不相符，則必須服從乙方市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理及相關(guān)規(guī)定。甲方不得對(duì)該商鋪既不自營(yíng)又不委托乙方代為出租，導(dǎo)致該商鋪閑置，影響市場(chǎng)發(fā)展。違約責(zé)任甲、乙雙方任何一方違反本協(xié)議，守約方除有權(quán)規(guī)定違約方繼續(xù)履行協(xié)議外，違約方從違約之日起按日向守約支付該商鋪總價(jià)款元，大寫人幣為：元的萬分之八的違約金，并承擔(dān)其他對(duì)守約方導(dǎo)致的實(shí)際損失。七、該協(xié)議所約定的所有條款，不受該商鋪產(chǎn)權(quán)變更及其他情況變化的影響。本協(xié)議一式叁份，甲方壹份，乙方貳份，自雙方簽字，蓋章之日起生效。甲方：（簽字）乙方：（蓋章）簽訂日期：年月日商鋪?zhàn)赓U意向書協(xié)議編號(hào)：甲方：（出租方）乙方（承租方）身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：乙方故意預(yù)先以下列所有條件向甲方認(rèn)租商鋪1、經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)：品牌名稱：2、意和商鋪位置：依據(jù)甲方對(duì)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃，在所經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)的規(guī)范范圍內(nèi)選擇商鋪。3、經(jīng)營(yíng)需求面積：平方米4、租期：年5、認(rèn)租意向金元人民幣，在簽訂正式的租賃協(xié)議時(shí)，認(rèn)租意向金抵沖協(xié)議保證金（2023）元，多退少補(bǔ)。預(yù)定金繳納標(biāo)準(zhǔn)：100平方米以下商鋪收到認(rèn)租意向金1000元；100平方米至300平方米商鋪收取認(rèn)租意向金2023元；300平方米至500平方米商鋪收取認(rèn)租意向金3000元；500平方米以上商鋪認(rèn)租意向金另行協(xié)商。二、乙方批準(zhǔn)向甲方支付人民幣元（大寫）為租賃該鋪位的認(rèn)租意向金。三、乙方依據(jù)優(yōu)先選擇商鋪序號(hào)牌（簡(jiǎn)稱：優(yōu) 選號(hào)）和意向租賃協(xié)議（序號(hào)越大，優(yōu)先選擇商鋪的優(yōu)先效力越?。碛型葪l件下優(yōu)先承租上述意向商鋪的權(quán)利。四、甲方正式對(duì)外公開招商，乙方在接到甲方告知后七天內(nèi)與甲方簽署正式的《租賃協(xié)議》，所繳納的認(rèn)租意向金抵沖協(xié)議保證金（2023）元，多退少補(bǔ)，逾期則視為乙方自愿放棄優(yōu)先承租該意向商鋪的權(quán)利，甲方有權(quán)另行解決該意向商鋪而無需事前知會(huì)乙方，并全額（不計(jì)息）退還乙方已繳納的認(rèn)租意向金。五、本（商鋪?zhàn)赓U意向書）壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。甲方：（章）乙方：（章）：年月日年月日商品房買賣協(xié)議（GF——2023——0171）中華人民共和國(guó)建設(shè)部制定國(guó)家工商行政管理總局商品房買賣協(xié)議協(xié)議編號(hào)：協(xié)議雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：公司資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機(jī)構(gòu)：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：受買人：【本人】【法定代表人】姓名：國(guó)籍：【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)行注冊(cè)號(hào)】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國(guó)籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等，自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買、賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓協(xié)議號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文獻(xiàn)號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文獻(xiàn)號(hào)】為。該地塊土地面積為，規(guī)劃用途為，土地使用年限自年月日至年月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，施工許可證號(hào)為。商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為，商品房預(yù)售許可證號(hào)為。買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)附件一上表達(dá)為準(zhǔn)）為本協(xié)議第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房該商品房的用途為，屬結(jié)構(gòu)，層高為建筑層數(shù)地上層，地下層。房商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【協(xié)議約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（幣）每平方米元，總金額（幣）千百拾萬千百拾元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣）千百拾萬千百拾元整。4、面積確認(rèn)面積差異解決根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以[建筑面積][套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異解決。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不合用本條約定。協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與協(xié)議約定面積發(fā)生差異，雙方批準(zhǔn)按第種方式進(jìn)行解決。雙方自行約定：（1）——————————————————————（2）————————————————————————（3）————————————————————————————————————————————————————（4）———————————————————————————————————————————————————雙方批準(zhǔn)按以下原則解決：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款：面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房時(shí)，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給予買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于協(xié)議登記面積時(shí)，面積誤差比值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙位返還買受人。面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積—協(xié)議約定面積——————————————X100%協(xié)議約定面積因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致面積差異，雙方不解除協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限買受人按下列第種方式按期付款：一次性付款分期付款————————————————————————————————————————————————————————————其他方式————————————————————————————————————————————————————————————第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如款按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第種方式解決：按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期在日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議，出賣人解除協(xié)議的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人樂意繼續(xù)履行協(xié)議的，經(jīng)出賣人批準(zhǔn)，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全客支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比例不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采用分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額擬定。2、————————————————————————————第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具有下列第種條件，并符合本協(xié)議約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文獻(xiàn)?！缬鱿铝刑厥庖蛩?，除雙方協(xié)商批準(zhǔn)解除協(xié)議或變更協(xié)議外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起日內(nèi)告知買受人的：2、——————————————————————————3、——————————————————————————第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本協(xié)議第八八規(guī)定的特殊情況外，出賣人如款按協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付買受使用，按下列第種方式解決；按逾期時(shí)間，分別解決（不作累加）（1）逾期不超過日，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。（2）逾期超過日后，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除協(xié)議告知到達(dá)之日起天內(nèi)退還所有已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人規(guī)定繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，自本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際支付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之（該比率不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2、————————————————————————第十條規(guī)劃，設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批次的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)批準(zhǔn)之日起十日內(nèi)，書面告知買受人：該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————買受人有權(quán)在告知到達(dá)之日起十五日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在告知到達(dá)之日起十五日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)告知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房時(shí)，出賣人須在買受人提出退房規(guī)定之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)成交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面告知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本協(xié)議第八條規(guī)定的證文獻(xiàn)，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文獻(xiàn)或出示證明文獻(xiàn)不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人因素，未能按期交付的，雙方批準(zhǔn)按以下方式解決；第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人因素，導(dǎo)致該商品房不理辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)規(guī)定出賣人按照下述第種方式解決：出賣人補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！谑臈l出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)營(yíng)的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、分共配套建筑按以下日期達(dá)成使用條件：1、——————————————————————2、——————————————————————3、——————————————————————4、——————————————————————5、——————————————————————假如在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)成使用條件，雙方批準(zhǔn)按以下方式解決：1、——————————————————————2、——————————————————————3、——————————————————————第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方批準(zhǔn)按下列第項(xiàng)解決；買受人退房，出賣人在買受人提出退房規(guī)定之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的%補(bǔ)償買受人損失。買受不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金?！谑鶙l保修責(zé)任買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合的附近件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以協(xié)議附件的形式具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人因素導(dǎo)致的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)————————————————————————————————————————；該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)————————————————————————————————————————；該商品房所在樓宇的命名權(quán)—————————————————————————