別墅出售合同

別墅出售合同合同編號：__________別墅出售合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條別墅基本情況1.1別墅位于____________________，建筑面積為____平方米，別墅結(jié)構(gòu)為____層，別墅所有權(quán)證號為____________________。1.2別墅的實物及附屬設(shè)施包括：____________________（具體列舉）。第二條別墅出售價格及支付方式2.1別墅的出售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。（1）簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，買方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起____個月內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____________________元。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3別墅的交付時間為：____________________。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證別墅的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證別墅的實際狀況與賣方提供的宣傳資料及別墅所有權(quán)證上的信息相符。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款。4.4買方自別墅交付之日起，承擔別墅的物業(yè)管理、維護等相關(guān)費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽名）：______________法定代表人/負責人（簽名）：______________簽訂日期：____________________簽訂地點：____________________一、附件列表：1.別墅所有權(quán)證2.別墅的實際狀況說明書3.別墅的物業(yè)管理、維護等相關(guān)費用明細4.買賣雙方的身份證明文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.爭議解決過程中可能需要的其他文件二、違約行為及認定：1.賣方未能保證別墅所有權(quán)清晰，存在抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能保證別墅的實際狀況與宣傳資料及別墅所有權(quán)證上的信息相符。3.買方未能按照約定的時間和方式支付購房款。4.買方未能在別墅交付之日起承擔別墅的物業(yè)管理、維護等相關(guān)費用。5.雙方未能履行本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指位于特定地點，具有獨立建筑和庭院，用于居住的建筑物。2.所有權(quán)：指對別墅的所有權(quán)力和支配權(quán)。3.定金：指買方在簽署合同后支付給賣方的一部分房款，作為購買別墅的保證。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同房價的一定比例。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.別墅的實際狀況與宣傳資料不符：買方可以要求賣方承擔違約責任，包括但不限于要求賣方退還已支付的購房款、定金及違約金。2.賣方未能按時交付別墅：買方可以要求賣方支付逾期交付的違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。3.過戶費用高于預(yù)期：買方可以要求賣方承擔實際過戶費用，如果賣方拒絕，可以尋求法律途徑解決。4.物業(yè)管理、維護等相關(guān)費用高于預(yù)期：買方可以與物業(yè)公司協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方愿意出