房屋交易合同模板

房屋交易合同模板合同編號：__________房屋交易合同甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)性質(zhì)為__________。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋交易總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款。（3）剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付。貸款事宜由乙方自行辦理，貸款額度、利率、還款方式等按照乙方的實際情況和銀行的相關(guān)規(guī)定確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及房屋相關(guān)資料，并積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)及相關(guān)稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。第四條房屋質(zhì)量及維修（1）房屋結(jié)構(gòu)主體存在安全隱患；（2）房屋滲漏、開裂、下沉等質(zhì)量問題；（3）房屋附屬設(shè)施設(shè)備存在重大故障；（4）房屋曾發(fā)生非自然因素導(dǎo)致的火災(zāi)、爆炸等安全事故；（5）其他可能影響房屋正常使用的情形。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常使用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易總價的__________%。5.2若甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/日。5.3若乙方未能按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/日。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單4.房屋質(zhì)量檢測報告5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.貸款合同及相關(guān)文件8.過戶手續(xù)及相關(guān)稅費支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，認(rèn)定為本合同違約行為。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，認(rèn)定為本合同違約行為。3.乙方未能按照合同約定支付房款，認(rèn)定為本合同違約行為。4.乙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定為本合同違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系、保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范總稱。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。4.首付款：指買家在房屋交易中，除貸款部分外的首次付款金額。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：對照房屋交付確認(rèn)書，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理，協(xié)商解決。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：參照房屋質(zhì)量檢測報告，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方逾期付款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付逾期付款違約金。5.甲方逾期交付：解決辦法：按照合同約定向乙方支付逾期交付違約金