二手房買賣貸款合同解析

二手房買賣貸款合同解析合同編號：__________合同各方：（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________（4）聯(lián)系電話：____________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.2乙方同意購買甲方所出售的標(biāo)的房產(chǎn)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方同意以現(xiàn)金支付部分購房款，并向丙方申請貸款支付剩余購房款。2.3乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.4丙方應(yīng)在乙方申請貸款后____個(gè)工作日內(nèi)，審批乙方貸款申請，并將貸款資金支付給甲方。第三條貸款事項(xiàng)3.1乙方應(yīng)向丙方申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2乙方應(yīng)按照丙方的貸款要求，提供相關(guān)證明材料，并簽署相關(guān)貸款文件。3.3丙方應(yīng)按照本合同約定的期限和金額，將貸款資金支付給甲方。第四條合同的履行和交付4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付購房款。4.3甲方應(yīng)在收到丙方支付的貸款資金后，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________丙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件3.貸款申請表及相關(guān)證明材料4.房屋過戶申請表及相關(guān)證明材料5.違約金計(jì)算公式說明6.房產(chǎn)評估報(bào)告7.貸款合同復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為本合同違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為本合同違約行為。3.丙方未按約定時(shí)間審批貸款申請或未按約定金額支付貸款資金，認(rèn)定為本合同違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，再次進(jìn)入交易市場的住房。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。3.貸款：指借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請，由貸款機(jī)構(gòu)按約定的期限和金額向借款人提供資金，借款人按約定的方式分期償還本金和利息的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為而產(chǎn)生的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)提前安排充足時(shí)間辦理過戶手續(xù)，若確有困難，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商延期。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付購房款，若確有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商延期。3.問題：丙方未按約定時(shí)間審批貸款申請或未按約定金額支付貸款資金。解決辦法：丙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的時(shí)間審批貸款申請，并及時(shí)支付貸款資金。若確有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方和乙