民房租賃約定

民房租賃約定合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房產(chǎn)及租賃期限1.1甲方同意將位于_______的房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租該房產(chǎn)。1.2租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），每半年支付一次，預(yù)付半年租金。2.2乙方應(yīng)在每半年起始之日支付當(dāng)期租金。若乙方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），用以保證乙方按照本協(xié)議約定使用和保管甲方房產(chǎn)。3.2租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第四條房產(chǎn)的使用和保管4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定使用和保管甲方房產(chǎn)，并遵守國家的法律法規(guī)，不得利用甲方房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。4.2乙方應(yīng)合理使用甲方房產(chǎn)及附屬設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借甲方房產(chǎn)給第三方使用。第五條提前解除協(xié)議5.1在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除本協(xié)議的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。5.2提前解除協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為剩余租金的__%。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證明文件2.乙方身份證明文件3.租賃合同模板4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.房產(chǎn)交付確認(rèn)書7.損壞物品賠償協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)未履行維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)提前解除協(xié)議未通知乙方2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付租金未合理使用和保管房產(chǎn)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房產(chǎn)損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施未賠償三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有房產(chǎn)并有權(quán)將其出租給他人的主體。2.承租方（乙方）：租賃甲方房產(chǎn)并支付租金的使用者。3.租金：乙方支付給甲方的房產(chǎn)使用費(fèi)用。4.押金：乙方為確保履行租賃合同義務(wù)而支付給甲方的費(fèi)用。5.違約金：違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：提醒乙方支付租金，逾期支付的，收取滯納金。2.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房產(chǎn)。解決辦法：解除租賃合同，沒收押金，并要求乙方賠償損失。3.問題：房產(chǎn)損壞或丟失。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)賠償，雙方可簽訂賠償協(xié)議。4.問題：提前解除協(xié)議。解決辦法：按照協(xié)議約定辦理，退還剩余