城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律難題

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的法律難題合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于城鎮(zhèn)的宅基地一塊，且愿意出售該宅基地；乙方愿意購買該宅基地，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地概況1.1甲方出售的宅基地位于________________，占地面積為________________平方米。1.2乙方購買該宅基地用于________________（用途），應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條交易價格及支付方式2.1雙方同意，該宅基地的交易價格為人民幣________________元整（大寫：________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將交易款項支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將宅基地及相關(guān)證件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е抡貦?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定用途使用宅基地，如乙方違反約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地使用權(quán)證明3.買賣雙方身份證明4.交易款項支付憑證5.宅基地過戶手續(xù)相關(guān)文件6.法律法規(guī)及政策規(guī)定二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地或相關(guān)證件，視為違約。2.甲方未能保證宅基地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致權(quán)屬糾紛，視為違約。3.乙方未按約定用途使用宅基地，視為違約。4.乙方未按約定時間支付交易款項，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民在宅基地上建設(shè)住宅并對宅基地享有使用權(quán)的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實宅基地的權(quán)屬情況，必要時可咨詢專業(yè)律師。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，可通過法律途徑解決。2.過戶手續(xù)辦理：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，自行辦理宅基地過戶手續(xù)。如有疑問，可咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)律師。3.交易款項支付：乙方應(yīng)按照約定時間將交易款項支付至甲方指定的賬戶。如支付遇到問題，應(yīng)及時與甲