買賣合同房屋買賣第三方權(quán)益

買賣合同房屋買賣第三方權(quán)益合同編號：__________合同雙方：1.姓名（或單位名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.姓名（或單位名稱）：____________________2.身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出賣給買方，并且買方愿意購買該房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋所有權(quán)證號：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________，共有：____________________間房間。1.3房屋現(xiàn)狀：____________________。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，買方應按照賣方提供的銀行貸款所需文件和資料，配合辦理貸款手續(xù)，待銀行貸款批準后，買方應按照銀行的要求，將貸款直接支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。3.2賣方應保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的證件和文件，如有虛假，賣方應承擔相應的法律責任。3.3買方應按照本合同約定，支付房款，否則賣方有權(quán)拒絕交付房屋。第四條第三方權(quán)益4.1該房屋是否存在第三方權(quán)益，包括但不限于抵押、租賃、訴訟等，賣方應如實告知買方。如存在第三方權(quán)益，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的全部房款。4.2如該房屋存在租賃合同，買方應承認租賃合同的有效性，并繼續(xù)履行租賃合同。4.3如該房屋存在抵押，買方應協(xié)助賣方辦理抵押解除手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2本合同的違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.賣方身份證明復印件3.買方身份證明復印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.銀行貸款批準文件6.租賃合同復印件（如有）7.抵押合同復印件（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方提供虛假證件和文件，導致過戶失敗。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未協(xié)助賣方辦理抵押解除手續(xù)（如有）。5.任何一方違反本合同其他約定。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。4.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的手續(xù)。5.違約金：違反本合同約定的一方應支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.過戶手續(xù)復雜：雙方應積極配合，提供真實、完整、有效的證件和文件。3.貸款問題：買方應提前了解貸款政策和流程，確保貸款順利批準。4.第三方權(quán)益未披露：賣方應承擔違約責任，支付違約金，并解決第三方權(quán)益問題。5.房屋現(xiàn)狀與描述不符：賣方應承擔違約責任，根據(jù)實際情況進行賠償。五、