商品房買賣合同模板

商品房買賣合同模板合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯系電話：________________________乙方（買受人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯系電話：________________________第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：該房屋為_______結構，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋規(guī)劃用途：住宅。1.4房屋所有權證號：________________________。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_________________________元整）。（1）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應在____年__月__日前，向甲方支付人民幣_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_______元整，乙方應按照甲方指定的銀行及貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求及時支付貸款本息。2.3乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。第三條交付及交付條件3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋已取得房屋所有權證；（2）該房屋符合國家關于住宅建設的相關標準及規(guī)定；（3）該房屋的水、電、燃氣、通訊等配套設施齊全并能夠正常使用；（4）該房屋的裝修、設備等應符合甲方宣傳的交付標準。3.3乙方對交付的房屋如有異議，應在接收房屋之日起____個工作日內向甲方提出，并提供具體的異議內容。甲方應在收到異議后____個工作日內予以答復。如甲方未在規(guī)定時間內答復或答復后仍不能解決乙方異議的，乙方有權解除本合同。第四條質量及保修4.1甲方應保證該房屋的質量符合國家關于住宅建設的相關標準及規(guī)定。4.2甲方對該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。4.3甲方應在房屋交付時向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。第五條權屬轉移及過戶5.1甲方應在本合同簽訂之日起____個月內，辦理完畢該房屋的所有權轉移手續(xù)。5.2過戶費用由甲方承擔。5.3該房屋的所有權轉移后，甲方應將房屋所有權證交付給乙方。第六條違約責任6.1甲乙雙方未履行本合同約定的義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元整。6.3乙方未按約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的____%。第七條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________________乙方（蓋章）：____________________________甲方代表（簽字）：______________________乙方代表（簽字一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.住宅質量保證書3.住宅使用說明書4.房屋所有權證復印件5.買賣雙方的身份證明復印件6.貸款合同及相關文件7.房屋交付確認書8.裝修及設備清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方交付的房屋質量不符合國家標準，屬于違約行為。3.甲方未按約定提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，屬于違約行為。4.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)和規(guī)劃要求，具有獨立產權的住宅房屋。2.出賣人：指房屋的開發(fā)商或其授權的代理人。3.買受人：指購買商品房的當事人。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預先支付的一定數額的金錢。5.首付款：指買受人按照合同約定首次支付的房款。6.違約金：指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，應向對方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣元整。2.甲方交付的房屋質量問題：解決辦法：乙方有權要求甲方按照保修條款承擔維修責任，或要求退還房屋。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房款總額的%。4.房屋所有權轉移手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應積極協助乙方辦理過戶手續(xù)，承擔相應費用。五