2024版棚戶區(qū)安置房買賣合同書

編號：__________2024版棚戶區(qū)安置房買賣合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版棚戶區(qū)安置房買賣合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2合同的組成與生效1.3法律的適用與爭議解決第二章：雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.2買受人基本情況第三章：房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋結(jié)構(gòu)與用途3.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)第四章：買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋交易價格4.2付款方式與時間4.3交付時間與條件4.4房屋質(zhì)量保證4.5交易稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付與驗收5.1房屋交付程序5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法5.3質(zhì)量問題處理第六章：售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2保修范圍與期限6.3保修服務(wù)流程第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額的計算與支付8.3違約責(zé)任的免除第九章：爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.2法律適用與管轄第十章：其他約定10.1房屋交易過程中的保密條款10.2房屋交易涉及的個人信息保護(hù)10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十一章：合同的簽署與生效11.1簽署時間與地點(diǎn)11.2合同的生效條件11.3合同的份數(shù)與保存第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3出賣人與買受人身份證明復(fù)印件第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方特殊約定13.2合同修改與補(bǔ)充的方式第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的終止與解除14.3合同的廢止與替代合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人將其合法擁有的棚戶區(qū)安置房出售給買受人，買受人自愿購買的合同。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的棚戶區(qū)安置房，具體位置與面積見附件。1.1.3本合同中的雙方指的是出賣人________和買受人________。1.2合同的組成與生效1.2.1本合同由、附件以及雙方的特殊約定組成。1.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3法律的適用與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：雙方基本情況2.1出賣人基本情況2.1.1出賣人名稱（或姓名）：________2.1.2住所地：________2.1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________2.1.4聯(lián)系電話：________2.2買受人基本情況2.2.1買受人名稱（或姓名）：________2.2.2住所地：________2.2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：________2.2.4聯(lián)系電話：________第三章：房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.1.1房屋位于________，總占地面積為________平方米。3.1.2房屋建筑總面積為________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為________平方米。3.2房屋結(jié)構(gòu)與用途3.2.1房屋結(jié)構(gòu)為________，設(shè)計用途為________。3.2.2房屋內(nèi)部裝修情況見附件。3.3房屋所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1出賣人保證對其出售的房屋享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。3.3.2買受人購買房屋后，享有該房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。第四章：買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋交易價格4.1.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.1.2房屋交易價格包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.2付款方式與時間4.2.1.1首付款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；4.2.1.2剩余房款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，買受人應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度支付。4.3交付時間與條件4.3.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，將房屋鑰匙交付給買受人。4.3.2房屋交付時間為________年________月________日。4.4房屋質(zhì)量保證4.4.1出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2出賣人應(yīng)對房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的相關(guān)費(fèi)用。4.5交易稅費(fèi)承擔(dān)4.5.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。4.5.2交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。第五章：房屋交付與驗收5.1房屋交付程序5.1.1出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、房屋平面圖等相關(guān)資料。5.1.2買受人應(yīng)按照合同約定的時間、方式接收房屋。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法5.2.1房屋驗收應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。5.2.2買受人應(yīng)在驗收合格后____個工作日內(nèi)向出賣人支付剩余房款。5.3質(zhì)量問題處理5.3.1買受人在房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，應(yīng)書面通知出賣人。5.3.2出賣人應(yīng)在接到通知后的____個工作日內(nèi)，按照約定第八章：違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房價的1%。8.1.2買受人未按照合同約定支付房價款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。8.2賠償金額的計算與支付8.2.1違約金計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×1%。8.2.2買受人應(yīng)在違約金計算完成后____個工作日內(nèi)，向出賣人支付違約金。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1不可抗力因素導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2雙方應(yīng)及時通知對方發(fā)生不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件。第九章：爭議解決與法律適用9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2法律適用與管轄9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2.2雙方同意本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。第十章：其他約定10.1房屋交易過程中的保密條款10.1.1雙方應(yīng)對交易過程中的商業(yè)秘密和個人信息保密，未經(jīng)對方同意不得泄露。10.1.2違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。10.2房屋交易涉及的個人信息保護(hù)10.2.1雙方在交易過程中獲取的對方個人信息，不得用于合同以外的目的。10.2.2違反個人信息保護(hù)條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.3.1合同的有效期為____年，自合同簽訂之日起計算。10.3.2合同期滿后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一章：合同的簽署與生效11.1簽署時間與地點(diǎn)11.1.1本合同于____年____月____日在________簽署。11.1.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同的生效條件11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.3合同的份數(shù)與保存11.3.1合同一式兩份，具有同等法律效力。11.3.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，不得隨意涂改或毀損。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3出賣人與買受人身份證明復(fù)印件第十三章：補(bǔ)充條款13.1雙方特殊約定13.1.1雙方對合同的任何修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改與補(bǔ)充的方式13.2.1合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商確定。13.2.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)明確、具體，不得與法律規(guī)定和合同相抵觸。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2雙方應(yīng)共同維護(hù)合同的完整性和權(quán)威性。14.2合同的終止與解除14.2.1合同終止或解除的條件和程序，按照合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。14.2.2合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.3合同的廢止與替代14.3.1雙方同意，一旦本合同被新的合同替代，新的合同將取代本合同的所有條款多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房屋交付，如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方保證所出售房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付房價款，如因特殊情況導(dǎo)致延遲支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方有權(quán)在合同履行過程中對合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充，但需提前通知甲方并經(jīng)甲方同意。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋驗收，如買受人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容提供服務(wù)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，如買受人或出賣人因第三方中介的原因遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成房屋交付和驗收工作，如因第三方中介的原因?qū)е卵舆t交付或驗收，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.出賣人與買受人身份證明復(fù)印件4.房屋交易過程中的相關(guān)費(fèi)用清單5.房屋質(zhì)量檢查報告6.合同履行過程中的通訊記錄7.第三方中介的資質(zhì)證明復(fù)印件8.第三方中介的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時間支付房價款，或支付的款項不符合合同約定的金額。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.合同履行：合同各方按照合同約定履行各自的義務(wù)。4.合同解除：合同各方同意終止合同關(guān)系，解除彼此的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到交付房屋質(zhì)量問題，買受人應(yīng)要求出賣人修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.遇到付款糾紛，雙