個(gè)人賣房協(xié)議書

個(gè)人賣房協(xié)議書合同編號：__________個(gè)人賣房協(xié)議書賣方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1該房屋的具體位置：__________1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)情況：__________1.3該房屋的面積：__________平方米1.4該房屋的戶型：__________1.5該房屋的建筑年代：__________第二條房屋交易價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款中，已包含辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付剩余房款。第四條房屋質(zhì)量及瑕疵4.1賣方保證該房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭議、租賃關(guān)系等影響房屋交易的問題。4.2賣方應(yīng)對該房屋的真實(shí)情況予以說明，如隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3買方在簽訂本協(xié)議前，已對該房屋進(jìn)行了充分的了解和實(shí)地查看，同意接受該房屋的現(xiàn)狀。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若賣方在過戶過程中出現(xiàn)逾期、拒絕過戶等情形，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的房款，并按照同期貸款利率支付逾期利息。5.3若買方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付房款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.不動產(chǎn)登記中心出具的過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)4.買賣雙方的身份證明復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋維修記錄和相關(guān)合同7.貸款合同及相關(guān)文件（如有）8.房屋交易過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，或拒絕過戶2.賣方未能如實(shí)說明房屋真實(shí)情況，存在隱瞞或虛假陳述3.買方未能按照約定時(shí)間支付房款4.買方在簽訂協(xié)議前未對房屋進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看5.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買方的一方2.買方：愿意購買房屋并支付房款的一方3.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金5.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)繁瑣，耗時(shí)較長解決辦法：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，了解過戶流程，盡快完成過戶手續(xù)2.房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)如實(shí)說明房屋情況，如有問題，雙方協(xié)商解決或請專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測維修3.房款支付糾紛解決辦法：明確房款支付時(shí)間及方式，雙方按時(shí)履行支付義務(wù)4.賣方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：賣方應(yīng)按時(shí)交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任5.買方未能按時(shí)支付房款解決辦法：買方應(yīng)按時(shí)支付房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)