濟(jì)南二手房交易合同范例

濟(jì)南二手房交易合同范例合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________買(mǎi)方：1.姓名：________________2.身份證號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________中介方：1.名稱(chēng)：________________2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________3.地址：________________4.聯(lián)系電話(huà)：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：________________，房屋結(jié)構(gòu)：________________，房屋面積：________________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房屋現(xiàn)狀：________________。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：（1）買(mǎi)方在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)方在交付定金后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付剩余房?jī)r(jià)款。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、租賃、查封等法律糾紛；（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響居住。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。4.2買(mǎi)方在約定的時(shí)間內(nèi)未支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。4.3賣(mài)方在約定的時(shí)間內(nèi)未交付房屋的，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方、中介方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：________________買(mǎi)方（蓋章）：________________中介方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明6.中介資質(zhì)證明7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，視為違約。4.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，未能通過(guò)友好協(xié)商解決，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的存量住房。2.定金：買(mǎi)方為確保交易順利進(jìn)行，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。5.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的時(shí)間點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋。解決辦法：買(mǎi)方按合同約定支付違約金，解除合同。2.問(wèn)題：賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。解決辦法：賣(mài)方支付違約金，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)意外，導(dǎo)致過(guò)戶(hù)失敗。解決辦法：雙方協(xié)商解決，或依法向法院提起訴訟。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與合同描述不符。解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的二手房交易。2.企業(yè)之間的二手房交易。3.通過(guò)中介