個人購房擔(dān)保借款合同范本

個人購房擔(dān)保借款合同范本合同編號：_______借款人（全稱）：_______身份證號碼：_______貸款人（全稱）：_______負(fù)責(zé)人：_______抵押人（全稱）：_______身份證號碼營業(yè)執(zhí)照號碼：_______保證人（全稱）：_______（如有）身份證號碼營業(yè)執(zhí)照號碼：_______（如有）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)借款人、貸款人、抵押人、保證人（以下簡稱各方）協(xié)商一致，特訂立本合同（以下簡稱本合同）。第一條借款1.1借款金額本合同項下借款金額為人民幣（大寫）_______元。1.2借款用途本合同項下借款用途為購買住房，所購住房具體情況如下：座落：_______購房合同編號房屋所有權(quán)證號：_______建筑面積：_______平方米套內(nèi)建筑面積：_______平方米購房總價款：_______元售房人：_______1.3借款期限借款期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。1.4借款利率本合同項下借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率_______執(zhí)行。本合同簽訂時中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率為年利率XX，本合同項下借款執(zhí)行利率為年利率XX。借款發(fā)放前如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。借款發(fā)放后遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，各方按以下第_______種方式約定調(diào)整本合同借款執(zhí)行利率。（1）自中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整后的次年1月1日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、抵押人、保證人或征得其同意。（2）利率調(diào)整以XX個月為一個周期。如遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整后的下一個周期首月的借款對應(yīng)日起，貸款人按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率，不另行通知借款人、抵押人、保證人或征得其同意。無借款對應(yīng)日的，該月最后一日視為借款對應(yīng)日。（3）其他方式：_______1.5還款本合同項下借款采用以下第_______種方式歸還：（1）等額本息還款法：_______為一個還款周期，還款日為每期末月的XX日。借款發(fā)放日對應(yīng)的每月相同日期為約定還款日；借款發(fā)放日在每月XX日（含）之后的，每月月末日為約定還款日。借款人還款賬戶為：_______。（2）等額本金還款法：_______為一個還款周期，還款日為每期末月的XX日。借款發(fā)放日對應(yīng)的每月相同日期為約定還款日；借款發(fā)放日在每月XX日（含）之后的，每月月末日為約定還款日。借款人還款賬戶為：_______。（3）其他還款方式：_______第二條借款擔(dān)保本合同項下借款采用（保證抵押質(zhì)押）擔(dān)保方式。2.1保證擔(dān)保2.1.1保證方式為連帶責(zé)任保證。本合同項下有多個保證人的，各保證人共同對貸款人承擔(dān)連帶責(zé)任。2.1.2保證范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟（仲裁）費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。2.1.3保證期間為借款到期日起二年；分期償還的，保證期間為每期還款日起二年。借款人與貸款人達(dá)成期限變更協(xié)議的，保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，保證期間自期限變更協(xié)議約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起二年。若發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定或本合同約定的事項，導(dǎo)致本合同項下債務(wù)被貸款人宣布提前到期的，保證期間自貸款人確定的債務(wù)提前到期之日起二年。2.1.4本合同項下借款同時存在兩個以上擔(dān)保人的（含借款人提供物的擔(dān)保），各擔(dān)保人對本合同項下借款承擔(dān)連帶共同擔(dān)保責(zé)任。貸款人有權(quán)選擇任一或者各個擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.1.5發(fā)生下列情形之一的，貸款人有權(quán)要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任：（1）本合同項下任一筆借款的期限屆滿，貸款人未受清償；（2）借款人或抵押人違反本合同項下義務(wù)；（3）其他嚴(yán)重影響貸款人權(quán)利的情形。2.2抵押擔(dān)保2.2.1抵押人個人購房擔(dān)保借款合同范本（1）合同編號：_______借款人（全稱）：_______身份證號碼：_______地址：_______貸款人（全稱）：_______地址：_______抵押人（全稱）：_______身份證號碼：_______地址：_______保證人（全稱）：_______地址：_______根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，借款人與貸款人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額本合同項下借款金額為人民幣（大寫）_______。第二條借款用途本合同項下借款用途為購買坐落于_______。借款人不得將本合同項下的借款挪作他用。第三條借款期限本合同項下借款期限為_______年，自貸款人實際放款日起算。實際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第四條利率借款利率按月息_______結(jié)息。在本合同履行期間，如遇國家利率調(diào)整，本合同項下貸款利率亦隨之調(diào)整，調(diào)整后的利率于利率調(diào)整日的次日開始執(zhí)行。第五條劃款方式貸款人依據(jù)本合同約定將上述借款金額劃入借款人在_______。第六條還款一、借款人自愿按第_______種方式歸還借款本息：（一）等額本息還款法：即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額為人民幣（大寫）_______。（二）等本遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。首期還款額為人民幣（大寫）_______，其余每月還款額遞減。（三）其他還款方式：_______。二、借款人應(yīng)自發(fā)放貸款后第二個月開始按月還款。如借款人選擇的還款方式為等額本息還款法或等本遞減還款法還款的，則每期的還款日為每月的_______日；如該月沒有對應(yīng)的還款日，則該月的最后一日為還款日；如借款人選擇的還款方式為其他還款方式的，雙方應(yīng)另行約定每期還款時間。借款人以_______作為還款銀行，在每期還款日前，借款人應(yīng)在該賬戶內(nèi)存入足以償還當(dāng)期借款本息的款項，貸款人有權(quán)直接從該賬戶中劃收借款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。第七條提前還款一、借款人如欲提前還款，應(yīng)提前向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款人同意后，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，載明提前還款后的剩余本金、剩余還款期數(shù)和每期還應(yīng)還金額等內(nèi)容。二、借款人在提前還款日前償還當(dāng)期應(yīng)還款項，貸款人對于提前還款部分收取借款人提前還款金額的_______作為違約金。三、借款人提前還款，須到貸款人指定的營業(yè)網(wǎng)點辦理提前還款手續(xù)。第八條借款擔(dān)保本合同項下借款的擔(dān)保方式為_______，擔(dān)保合同另行簽訂。第九條違約責(zé)任一、借款人未按本合同約定歸還借款本息的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，按本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之_______（大寫）計收罰息。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計算復(fù)利。二、借款人未按本合同約定用途使用借款的，貸款人有權(quán)對違約使用部分從違約使用之日起，在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之_______（大寫）計收罰息，直至本息清償為止。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)上調(diào)。對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。三、借款人、個人購房擔(dān)保借款合同范本（2）合同編號：_______借款人（全稱）：_______貸款人（全稱）：_______擔(dān)保人（全稱）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)各方當(dāng)事人協(xié)商一致，訂立本合同。第一條借款1.1借款金額：本合同項下借款金額為人民幣（大寫）_______。1.2借款用途：本合同項下借款用途為購買房產(chǎn)，房產(chǎn)地址：_______。1.3借款期限：借款期限為_______止。實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)。第二條利率及利息2.1本合同項下借款利率為年利率_______。2.2利息從貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款的發(fā)放與償還3.1貸款人將本合同項下借款劃入售房人_______。3.2借款人選擇以下第_______種還款方式進(jìn)行還款。（1）等額本息還款法。（2）等本遞減還款法。（3）其他還款方式：_______。第四條擔(dān)保4.1本合同項下借款采用以下第_______種擔(dān)保方式：（1）由_______提供連帶責(zé)任保證。（2）由_______提供抵押擔(dān)保。（3）由_______提供質(zhì)押擔(dān)保。4.2保證人保證期間為借款到期日起二年；貸款人依據(jù)合同約定提前收回貸款的，則保證擔(dān)保期間為自貸款人向借款人通知的還款日之次日起二年。4.3保證擔(dān)保的范圍包括本合同項下借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、按《民事訴訟法》有關(guān)規(guī)定確定由借款人和保證人承擔(dān)的遲延履行債務(wù)利息和遲延履行金，以及訴訟（仲裁）費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的一切費用。第五條借款人的權(quán)利和義務(wù)5.1有權(quán)要求貸款人按合同約定發(fā)放借款；5.2應(yīng)按本合同約定的用途使用借款；5.3應(yīng)按時足額還本付息；5.4在本合同項下借款全部清償前，借款人不得向第三方轉(zhuǎn)讓本合同項下借款設(shè)定的抵押或質(zhì)押物；5.5借款人所購房屋為商品房的，應(yīng)在所購房屋可以辦理房屋權(quán)屬證書后的XX個月內(nèi)，與貸款人到有關(guān)部門辦理所購房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的抵押登記手續(xù)。第六條貸款人的權(quán)利和義務(wù)6.1有權(quán)了解并檢查借款人基本情況、借款使用情況、保證人及擔(dān)保物情況；6.2借款人出現(xiàn)足以影響借款安全的重大不利情形，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)；6.3借款人、擔(dān)保人違約時，貸款人有權(quán)要求限期糾正違約行為，有權(quán)要求追加擔(dān)保，有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)，有權(quán)宣布本合同項下借款立即到期或采取其他資產(chǎn)保全措施；6.4按本合同約定收回或提前收回借款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、律師費以及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用時，貸款人均可直接從借款人、擔(dān)保人賬戶中劃收。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按雙方約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之_______計收罰息，直至本息清償為止。逾期期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。7.2借款人未按約定用途使用借款的，貸款人對違約使用部分從違約使用之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之_______計收罰息，直至本息清償為止。在此期間，如遇中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，自基準(zhǔn)利率調(diào)整之日起罰息利率相應(yīng)調(diào)整。7.3對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利。借款期內(nèi)產(chǎn)生的應(yīng)付未付利息，在借款期內(nèi)按合同約定借款執(zhí)行利率計算復(fù)利，自借款到期之日起，按逾期借款利率計算復(fù)利；逾期借款的應(yīng)付未付利息，按逾期借款利率計算復(fù)利。第八條費用的承擔(dān)本合同有關(guān)的公證、登記、評估、鑒定、見證、運輸、保管等費用由借款人、擔(dān)保人承擔(dān)。第九條爭議個人購房擔(dān)保借款合同范本（3）合同編號：_______借款人（全稱）：_______身份證號碼：_______地址：_______貸款人（全稱）：_______地址：_______抵押人（全稱）：_______身份證號碼：_______地址：_______保證人（全稱）：_______地址：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)，當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條借款1.1借款金額：見本合同第十六條。1.2借款用途：見本合同第十六條。1.3借款期限：見本合同第十六條。1.4借款利率：見本合同第十六條。1.5本合同記載的借款金額、借款期限、利率等與借款憑證記載不一致時，以借款憑證記載為準(zhǔn)。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二條借款發(fā)放2.1借款人不可撤銷地申請并授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入以下賬戶：戶名：_______開戶行：_______賬號：_______第三條還款3.1借款人選擇下述第_______種還款方式還款：（1）等額本息還款法：即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月還款額計算公式為：每月還款額貸款本金月利率（1+月利率）還款月數(shù)（1+月利率）還款月數(shù)1（2）等本遞減還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。每月還款額計算公式為：每月還款額貸款本金貸款期月數(shù)+（貸款本金已歸還本金累計額）月利率（3）其他還款方式：_______。3.2借款人應(yīng)從貸款發(fā)放日起，按月償還貸款本息。本合同約定還款日為每月的XX日；借款人與貸款人商定的其他還款方式為：_______。借款人自愿選擇每月按第XX種方式還本付息，每期應(yīng)還本息金額為：_______。3.3借款人選擇提前還款的，應(yīng)提前向貸款人提出申請，經(jīng)貸款人同意后，雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議，載明提前還款后的剩余本金、剩余還款期數(shù)和每期應(yīng)還金額等內(nèi)容。3.4借款人應(yīng)在每期還款日前，在借款人還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的貸款本息。貸款人直接從該賬戶中扣收貸款本息。該賬戶內(nèi)資金不足以清償當(dāng)期借款本息，貸款人有權(quán)決定是否劃收。貸款人不劃收的，該期全部借款本金作逾期處理；貸款人劃收的，不足部分作逾期處理。第四條抵押與登記4。4.2本合同項下的抵押物的共有人同意以該抵押物為本合同項下借款提供抵押擔(dān)保。4.3本合同項下抵押物的共有人、居住人或其他使用該抵押物的人應(yīng)配合貸款人對抵押物進(jìn)行查驗、評估、保管、處分等。第五條抵押物的保險5.1抵押期間，未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得對抵押物做出贈與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)貸款人書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分抵押物的，所得價款應(yīng)用于提前清償本合同項下的債務(wù)。5.2抵押人應(yīng)在貸款人要求的時限內(nèi)到有關(guān)保險公司辦理抵押物保險。保險金額不得低于抵押物的評估價值，保險期限應(yīng)長于借款合同約定的借款期限。保險單中應(yīng)注明貸款人為該保險的第一受益人。保險單正本交由貸款人保管。5.3抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn)，由抵押人存入貸款人指定的賬戶，抵押期間未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得動用。5.4抵押物保險到期前，抵押人應(yīng)辦理續(xù)保手續(xù)。第六條對抵押物的處分6.1發(fā)生下列情況之一，貸款人有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款和提前收回尚未到期的貸款本息：（1）借款人違反本合同約定的條款的；（2）借款人有違反國家法律法規(guī)的行為，且貸款人認(rèn)為足以影響借款人的償債能力的；（3）借款人死亡或被宣告死亡而無繼承人或遺贈人、監(jiān)護(hù)人，或繼承人、遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同的個人購房擔(dān)保借款合同范本（4）合同編號：_______借款人（購房人）：_______身份證號碼：_______住址：_______貸款人（銀行）：_______地址：_______擔(dān)保人（如有）：_______身份證號碼：_______住址：_______鑒于：借款人因購買位于_______的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），向貸款人申請購房貸款，并愿意以該房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保；擔(dān)保人（如有）愿意為借款人的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保。經(jīng)各方友好協(xié)商，現(xiàn)就借款、抵押和擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額和期限1.貸款人同意向借款人發(fā)放購房貸款，金額為人民幣_______）。2.貸款期限自_______個月。二、利率和還款方式1.貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時確定的利率為準(zhǔn)。2.借款人采用等額本息還款法償還貸款本息，每月還款日為_______。三、抵押擔(dān)保1.借款人同意將所購該房產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還本合同項下貸款本息及其他一切相關(guān)費用的擔(dān)保。2.抵押擔(dān)保的范圍包括本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費、抵押物處置費、過戶費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費用。四、擔(dān)保責(zé)任（如有）1.擔(dān)保人同意為借款人的債務(wù)提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保范圍為本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及訴訟費、律師費等貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用。2.擔(dān)保期間為本合同約定的債務(wù)履行期限屆滿之日起兩年。五、違約責(zé)任1.若借款人未按約定償還貸款本息，貸款人有權(quán)按合同約定計收罰息和復(fù)利。2.若借款人連續(xù)三個月或累計六次未按時足額償還貸款本息，貸款人有權(quán)宣布本合同項下未償還的貸款立即到期，要求借款人立即清償未償還款項以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費用。六、其他約定1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，借款人、貸款人和擔(dān)保人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。借款人（購房人）：_______貸款人（銀行）：_______（銀行公章）擔(dān)保人（如有）：_______簽署日期：_______個人購房擔(dān)保借款合同范本（5）合同編號：_______借款人（購房人）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______貸款人（銀行金融機(jī)構(gòu)）：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______擔(dān)保人（如有）：_______身份證號碼：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：1.借款人因購買房屋，需要向貸款人申請購房貸款。2.借款人同意以所購房屋作為貸款的抵押物，并承諾按照本合同的約定履行還款義務(wù)。3.貸款人同意向借款人提供購房貸款，并按照本合同的約定收取利息和費用。第一條貸款金額與期限1.1貸款人同意向借款人提供購房貸款，金額為人民幣_______）。1.2貸款期限為_______止。第二條利率與還款2.1貸款利率為年利率_______計息。2.2借款人應(yīng)按照_______的方式，按期償還貸款本息。第三條抵押物與擔(dān)保3.1借款人同意將所購房屋作為本貸款的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。3.2擔(dān)保人（如有）同意為本貸款提供連帶責(zé)任保證，保證范圍為貸款本金、利息、罰息、違約金及貸款人實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第四條違約責(zé)任4.1若借款人未按期償還貸款本息，貸款人有權(quán)按照合同約定收取罰息，并有權(quán)提前收回貸款。4.2若借款人違反本合同約定的其他義務(wù)，貸款人有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。第五條其他條款5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.3未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。