麥肯錫-招商蛇口蘇州高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)戰(zhàn)略規(guī)劃項(xiàng)目匯報(bào)版-20170608

蘇州高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃2017年5月蘇州高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃主要觀點(diǎn)（1/2）

蘇州高新區(qū)的發(fā)展面臨多重挑戰(zhàn)：蘇州經(jīng)濟(jì)在外向型加工制造的帶動下于21世紀(jì)初經(jīng)歷了輝煌，但現(xiàn)在增速明顯放緩，轉(zhuǎn)型升級勢在必行蘇州高新區(qū)作為引領(lǐng)蘇州經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新的和核心載體，目前面臨“企業(yè)創(chuàng)新能力不足、高端人才引力不夠、金融資本支撐乏力、技術(shù)積累需要突破”四個方面的關(guān)鍵挑戰(zhàn)如何用綜合性的手段吸引高端創(chuàng)新主體、高端創(chuàng)新要素在科技金融小鎮(zhèn)形成集聚，是科技城下一步需要回答的問題科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展策略建議：結(jié)合發(fā)展方向和自身稟賦，科技金融小鎮(zhèn)可打造成為一個集聚創(chuàng)新、群英薈萃的科創(chuàng)高地金融服務(wù)平臺：科技城在股權(quán)融資、專業(yè)管理和創(chuàng)新模式上存在痛點(diǎn)，需要從拓寬直融渠道和豐富創(chuàng)新金融服務(wù)入手解決拓寬直融渠道：招商局將集合招商系的金融資源，打造面向高新區(qū)企業(yè)的全周期發(fā)展服務(wù)方案豐富創(chuàng)新金融服務(wù)：引導(dǎo)外部領(lǐng)先資源，打造知識產(chǎn)權(quán)評估擔(dān)保、科技保險等創(chuàng)新金融服務(wù)科技服務(wù)平臺：科技城目前面臨的痛點(diǎn)有服務(wù)平臺不足、技術(shù)轉(zhuǎn)化不力、品牌效應(yīng)不強(qiáng)，招商將建立兩大平臺協(xié)助解決創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺：由招商局集團(tuán)牽頭搭建創(chuàng)新平臺，加速科研機(jī)構(gòu)科研成果轉(zhuǎn)化，助力小型創(chuàng)新企業(yè)實(shí)現(xiàn)新興技術(shù)市場化，實(shí)現(xiàn)大型制造業(yè)企業(yè)向先進(jìn)制造業(yè)升級信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺：依托蛇口網(wǎng)谷的成功經(jīng)驗(yàn)，與國內(nèi)外頂尖企業(yè)合作，在科技城打造具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺2+X產(chǎn)業(yè)：綜合考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景與科技金融小鎮(zhèn)自身?xiàng)l件，建議在選擇產(chǎn)業(yè)時優(yōu)先考慮2+X產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)：大力發(fā)展體外診斷、醫(yī)療大數(shù)據(jù)、影像軟件等高增長、高附加值、高創(chuàng)新領(lǐng)域，打造蘇南地區(qū)醫(yī)療器械研發(fā)中心新一代信息技術(shù)：聚焦物聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等核心領(lǐng)域，助推蘇州高新區(qū)企業(yè)的制造業(yè)升級和應(yīng)用創(chuàng)新X產(chǎn)業(yè)：對于正在孵化的各類創(chuàng)新，可以實(shí)踐不限產(chǎn)業(yè)“無邊界創(chuàng)新”的規(guī)劃理念，為顛覆式創(chuàng)新技術(shù)所催生的高潛產(chǎn)業(yè)前瞻留白蘇州高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃主要觀點(diǎn)（2/2）

城市配套功能：根據(jù)計(jì)算，2027年科技金融小鎮(zhèn)工作人口將達(dá)23,000~35,000人，居住人口將達(dá)到18,000~28,000人通過對“海內(nèi)外技術(shù)專家、極客&工程師、青年創(chuàng)業(yè)家、服務(wù)業(yè)金領(lǐng)”四類核心目標(biāo)人群訪談，發(fā)現(xiàn)目前科技城的生活配套存在“科技金融小鎮(zhèn)內(nèi)缺少商業(yè)配套、商業(yè)綜合體缺少特色、交通不便、公租房不足、教育配套略顯不足”五大痛點(diǎn)針對五大痛點(diǎn)，未來的科技金融小鎮(zhèn)應(yīng)考慮補(bǔ)全部分配套功能，滿足科技金融小鎮(zhèn)內(nèi)人群需求；短期內(nèi)應(yīng)以中端、親民、且高品質(zhì)的品牌為主；遠(yuǎn)期可考慮引入更多體驗(yàn)類特色消費(fèi)業(yè)態(tài)我們建議科技金融小鎮(zhèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)秉承“生態(tài)融合、多元配套、低碳出行、智慧園區(qū)”四大理念；空間布局上可體現(xiàn)功能集聚，具體建設(shè)上需把握小尺度和嵌入式設(shè)計(jì)原則科技金融小鎮(zhèn)開發(fā)合作模式建議：整體合作模式和園區(qū)開發(fā)模式建議為“基地+基金+運(yùn)營”三輪驅(qū)動一級開發(fā)：對于綜合開發(fā)和園區(qū)物業(yè)管理，一級開發(fā)的回報(bào)方式主要由成本加成和政府補(bǔ)貼構(gòu)成二級開發(fā)：二級開發(fā)需要關(guān)鍵點(diǎn)在于拿地；在開發(fā)過程中應(yīng)注意平衡現(xiàn)金流園區(qū)運(yùn)營：依托過往經(jīng)驗(yàn)，打造區(qū)域品牌，在運(yùn)營中堅(jiān)持以人為本，并在創(chuàng)新機(jī)制上不斷突破資本運(yùn)作：將基金管理及企業(yè)投資交由專業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)作，并協(xié)同合作伙伴共同打造創(chuàng)新生態(tài)圈蘇州高新區(qū)目前面臨企業(yè)、人才、資本、技術(shù)四個方面的關(guān)鍵挑戰(zhàn)蘇州高新區(qū)面積為深圳高新區(qū)

倍，上市公司數(shù)量是深圳高新區(qū)的

，高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量是深圳高新區(qū)的

，土地強(qiáng)度僅為深圳高新區(qū)的創(chuàng)新主體活力不足191/540%4%高端人才引力不夠蘇州高新區(qū)科技活動人員約

萬人，是深圳高新區(qū)的蘇州高新區(qū)大專以上學(xué)歷從業(yè)人員占總?cè)藛T比例為

，深圳為蘇州高新區(qū)中高級職稱人群占高新區(qū)從業(yè)人員，深圳為企業(yè)普遍反映，蘇州對外地高端人才的吸引力相比于深圳仍然弱很多3.51/443%70%4.7%7.3%技術(shù)積累需要突破蘇州高新區(qū)專利申請總量為

件，為深圳高新區(qū)的

（31123件）在技術(shù)門檻更高的國際PCT專利申請量上與深圳差距擴(kuò)大，蘇州為

件，僅占深圳的（13308件）1500048%9087%資本較少流入研發(fā)領(lǐng)域，研發(fā)經(jīng)費(fèi)支出占蘇州高新區(qū)GDP比重為

，深圳為

科研活動經(jīng)費(fèi)內(nèi)部支出

億元，為深圳高新區(qū)的

創(chuàng)新融資渠道受限，市場投資活躍度不高；蘇州風(fēng)險投資事件占全國，深圳為金融資本支撐乏力4.6%10%1.7%6.5%6519%資料來源：國家統(tǒng)計(jì)局；文獻(xiàn)檢索ABCD結(jié)合發(fā)展方向和自身稟賦，科技金融小鎮(zhèn)可打造成為一個集聚創(chuàng)新、群英薈萃的科創(chuàng)高地2+X產(chǎn)業(yè)三大配套發(fā)展愿景四類人才兩大服務(wù)體系創(chuàng)新樞紐港城市會客廳休閑居住地創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺借鑒蛇口的成功經(jīng)驗(yàn)加速技術(shù)的市場商業(yè)化金融服務(wù)體系科技服務(wù)體系創(chuàng)新新天地·科技聚合園服務(wù)體系帶來多年園區(qū)和社區(qū)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，打造宜居園區(qū)雙重使命四類高端/高潛力人群招商引資與本體孵化兩手準(zhǔn)備，形成產(chǎn)業(yè)集聚的創(chuàng)新高地樹立標(biāo)桿，重塑城市品牌筑巢引鳳，聚集高端人才住宅社區(qū)辦公空間商業(yè)配套極客和工程師青年創(chuàng)業(yè)家服務(wù)業(yè)金領(lǐng)/白領(lǐng)海內(nèi)外技術(shù)專家醫(yī)療器械研發(fā)信息技術(shù)應(yīng)用型創(chuàng)新不限產(chǎn)業(yè)，無邊界創(chuàng)新創(chuàng)新主體活力不足高端人才引力不夠技術(shù)積累需要突破金融資本支撐乏力全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺創(chuàng)新金融服務(wù)平臺調(diào)動招商系的金融資源為園區(qū)創(chuàng)新服務(wù)目錄高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展定位診斷科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展策略建議金融服務(wù)平臺科技服務(wù)平臺2+X產(chǎn)業(yè)城市配套功能科技金融小鎮(zhèn)開發(fā)合作模式建議在高新區(qū)十三五規(guī)劃要求的基礎(chǔ)上，針對產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和金融服務(wù)痛點(diǎn)，招商集團(tuán)將憑依自有和所能引入的外界合作資源，建立兩大金融服務(wù)平臺資料來源：專家訪談；文獻(xiàn)檢索全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺創(chuàng)新金融服務(wù)平臺招商集團(tuán)將建立的兩大平臺招商金融擁有堅(jiān)實(shí)的金融行業(yè)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)，以及廣泛的外沿合作網(wǎng)絡(luò)，是國內(nèi)領(lǐng)先的金融服務(wù)提供商產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)生態(tài)體系發(fā)展完善促進(jìn)創(chuàng)業(yè)從“小眾”到“大眾”轉(zhuǎn)變構(gòu)建“科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)-雛鷹-瞪羚-獨(dú)角獸”的全生命周期企業(yè)生態(tài)群落傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級以“互聯(lián)網(wǎng)+”為核心手段，加快利用高新技術(shù)、先進(jìn)適用技術(shù)和信息技術(shù)改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)金融服務(wù)痛點(diǎn)專業(yè)程度需增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)基金主要由政府出資和銀行配資，較少專業(yè)投資機(jī)構(gòu)和個人參與基金運(yùn)營連年虧損，缺少專業(yè)機(jī)構(gòu)管理投資股權(quán)融資欠發(fā)達(dá)現(xiàn)有股權(quán)融資集中于企業(yè)發(fā)展中后期，早期資本尚不足夠目前僅有一家新成立的產(chǎn)業(yè)基金（醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)基金)，且規(guī)模偏?。?億元）創(chuàng)新模式待開拓新型融資工具/服務(wù)（如信用貸款、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押貸款）仍待發(fā)展如何依托本地大數(shù)據(jù)優(yōu)勢進(jìn)行科技金融創(chuàng)新仍需挖掘上位規(guī)劃要求

實(shí)施金融創(chuàng)新行動計(jì)劃：大力發(fā)展天使投資、設(shè)立產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)基金、探索科技金融產(chǎn)品創(chuàng)新……完善科技金融服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：集聚多元化科技金融機(jī)構(gòu)、完善科技金融服務(wù)中心功能…… ——《蘇州高新區(qū)“十三五”科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2016～2020）》達(dá)成銀行、證券、基金、保險、不良資產(chǎn)管理、融資租賃“4+N”全面布局，為客戶提供全方位金融解決方案；2020年預(yù)計(jì)營業(yè)收入達(dá)7000億、利潤規(guī)模達(dá)1300億與各監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、企業(yè)建立了良好的合作關(guān)系，僅2016年上半年即新增戰(zhàn)略合作伙伴25家，包括深交所、泰康人壽、中移動等招商局將集合自有金融資源，打造面向高新區(qū)企業(yè)的全周期發(fā)展服務(wù)方案專業(yè)資本服務(wù)種子基金天使投資風(fēng)險投資產(chǎn)業(yè)基金并購咨詢上市輔導(dǎo)承銷保薦助力企業(yè)高速成長、助益產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展協(xié)助商業(yè)模式設(shè)計(jì)對接種子期客戶提供媒體宣傳對接國內(nèi)一流風(fēng)投機(jī)構(gòu)與世界創(chuàng)新橋頭堡——硅谷的創(chuàng)新業(yè)界進(jìn)行合作本土化運(yùn)營團(tuán)隊(duì)國際化運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)收購并購業(yè)務(wù)重組實(shí)現(xiàn)階段目標(biāo)設(shè)計(jì)產(chǎn)品開拓市場升級服務(wù)快速擴(kuò)張做大做強(qiáng)邁向國際專業(yè)管理成就輝煌招商啟航招商證券招商資本招商創(chuàng)投招商資源23全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺初創(chuàng)期快速發(fā)展期發(fā)展擴(kuò)張期成熟期企業(yè)規(guī)模企業(yè)發(fā)展階段14設(shè)立“天使投資+創(chuàng)新服務(wù)”的新型種子基金，幫助初創(chuàng)企業(yè)快速有質(zhì)量成長1案例示意蘇州高新區(qū)啟航基金服務(wù)（5000萬種子基金）專業(yè)投資管理啟航資本創(chuàng)意媒體資源“1st”創(chuàng)新孵化服務(wù)“厘米空間”線上自主推廣：利用招商自媒體資源，在微信微博等新媒體上進(jìn)行推送線下對接平臺：對接電視臺、傳媒大學(xué)等渠道增加曝光招商局根據(jù)醫(yī)療業(yè)務(wù)需求，提出一個創(chuàng)業(yè)課題“如何增強(qiáng)對都市人群的健康增值服務(wù)”入駐孵化器的某初創(chuàng)公司計(jì)劃設(shè)計(jì)健康智能硬件以解決該問題在衡量團(tuán)隊(duì)資質(zhì)和商業(yè)可行性后，啟航資本為創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)定制天使投資計(jì)劃，并介紹招商局資源成為種子用戶團(tuán)隊(duì)使用資金和創(chuàng)意媒體資源生產(chǎn)推廣產(chǎn)品，快速獲得市場商業(yè)模式設(shè)計(jì)：根據(jù)招商產(chǎn)業(yè)需求，挖掘創(chuàng)業(yè)課題客戶市場開拓：對接招商線下資源，開發(fā)種子期客戶群體后臺輔助服務(wù)：團(tuán)隊(duì)組建、工商登記、法務(wù)咨詢等一系列創(chuàng)業(yè)服務(wù)為創(chuàng)客項(xiàng)目提供定制化投資協(xié)助創(chuàng)客進(jìn)行多渠道融資，如互聯(lián)網(wǎng)眾籌預(yù)計(jì)投資孵化初創(chuàng)企業(yè)：~50家/年全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺整合國內(nèi)外一流創(chuàng)新資源成立風(fēng)投母基金、協(xié)助新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并引入招商創(chuàng)投已投項(xiàng)目的高新技術(shù)經(jīng)驗(yàn)、助力傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級招商創(chuàng)投新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展和硅谷著名創(chuàng)業(yè)孵化器（如YCombinator）聯(lián)合組織創(chuàng)業(yè)者交流活動，引入國際知名“創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師”，大幅提速企業(yè)發(fā)展引入硅谷投資主流VC基金（如GoogleVentures）成為共同投資人，導(dǎo)流國際媒體市場資源，協(xié)助高新企業(yè)開拓海外市場招商創(chuàng)投和蘇高新創(chuàng)投合資建立10億風(fēng)投母基金借助國外領(lǐng)先資源發(fā)展投資項(xiàng)目引入國內(nèi)一流機(jī)構(gòu)管理子基金全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺引入招商創(chuàng)投項(xiàng)目的尖端技術(shù)與蘇州本地市場資源結(jié)合傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級大數(shù)據(jù)擁有國際領(lǐng)先路面大數(shù)據(jù)監(jiān)測技術(shù)，是自動駕駛發(fā)展的重要數(shù)據(jù)提供商美國公司，可考慮依托蘇州汽車制造業(yè)基礎(chǔ)，于蘇州設(shè)立合資公司案例示意機(jī)器人極智嘉科技，生產(chǎn)智能倉儲搬運(yùn)機(jī)器人，有效降低物流成本可定位蘇州，開拓長三角商務(wù)物流市場2憑借專業(yè)投資運(yùn)營能力，招商資本有實(shí)力進(jìn)一步協(xié)助優(yōu)質(zhì)企業(yè)做大做強(qiáng)運(yùn)營增值

服務(wù)成功案例詳細(xì)描述+完善內(nèi)部管理制度擴(kuò)大產(chǎn)業(yè)市場范圍對接商業(yè)合作資源3專業(yè)投資

能力領(lǐng)先的業(yè)績回報(bào)一流的投資團(tuán)隊(duì)豐富的投資經(jīng)驗(yàn)管理28只人民幣和外幣基金，總資產(chǎn)近2400億人民幣投資范圍涉及11大類產(chǎn)業(yè)累計(jì)250+項(xiàng)目新能源行業(yè)：28個項(xiàng)目（如中節(jié)能），共計(jì)30億元信息技術(shù)行業(yè)：55個項(xiàng)目（如科大訊飛），共計(jì)9億元醫(yī)療器械：5個項(xiàng)目（如北京天?。?，共計(jì)3億元典型投資案例IRR達(dá)到20%~200%以上成功退出案例投資回報(bào)達(dá)2x~12x自2015年起，被投中集團(tuán)、清科集團(tuán)評為中國最佳私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)開發(fā)國內(nèi)外新市場建設(shè)先進(jìn)管理機(jī)制引入高級管理人才打通上下游合作溝通跨界協(xié)作招商銀行：引薦NBA中國資源，推出NBA聯(lián)名信用卡，獲得新客源中誠信托：派駐董事，建立更科學(xué)的績效考核與激勵約束機(jī)制天康控股：利用招商局體系資源，推動天康集團(tuán)在疆外的產(chǎn)業(yè)擴(kuò)展全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺主板（上交所、深交所）創(chuàng)業(yè)板、中小板（深交所）新三板結(jié)合高新區(qū)現(xiàn)有的新三板服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，打通多層次資本市場通道支持高新技術(shù)企業(yè)通過資本市場實(shí)現(xiàn)品牌化、規(guī)模化發(fā)展招商證券將設(shè)立高新區(qū)辦事處，就近為園區(qū)企業(yè)提供全牌照金融服務(wù)，充分對接多層次資本市場江蘇股權(quán)交易中心高新區(qū)現(xiàn)有服務(wù)（新三板）招商證券引入服務(wù)培訓(xùn)路演設(shè)立蘇州高新區(qū)招商證券辦事處4承銷保薦定價銷售上市輔導(dǎo)股份改制做市安排撮合交易財(cái)務(wù)顧問并購咨詢結(jié)構(gòu)優(yōu)化全周期企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺資料來源：文獻(xiàn)檢索；專家訪談通過吸引外部領(lǐng)先資源合作落地，招商局將協(xié)助高新區(qū)政府進(jìn)一步增強(qiáng)本地創(chuàng)新金融服務(wù)水平、構(gòu)建多元化金融業(yè)態(tài)互聯(lián)網(wǎng)金融構(gòu)建多元金融業(yè)態(tài)債權(quán)融資科技保險知識產(chǎn)權(quán)評估擔(dān)保具體方案搭建區(qū)內(nèi)知識產(chǎn)權(quán)代理評估等機(jī)構(gòu)與區(qū)外領(lǐng)先機(jī)構(gòu)的對接橋梁，探索推動知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押和知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)證券化引入領(lǐng)先保險機(jī)構(gòu)服務(wù)，并推動其結(jié)合本地企業(yè)大數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，著重開發(fā)針對蘇州高新區(qū)中小企業(yè)的信用險產(chǎn)品引入小額信貸公司、融資租賃公司等提供多渠道貸款服務(wù)引入或孵化提供金融服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)科技公司，如互聯(lián)網(wǎng)眾籌、理財(cái)?shù)纫氤墒旖鹑跈C(jī)構(gòu)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)，提升投融資效率目的合理評估知識產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)價值、促進(jìn)無形資產(chǎn)融資自主研發(fā)保險特色產(chǎn)品拓寬企業(yè)貸款渠道支持線上高效新業(yè)態(tài)發(fā)展12潛在合作機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融服務(wù)平臺目錄高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展定位診斷科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展策略建議金融服務(wù)平臺科技服務(wù)平臺2+X產(chǎn)業(yè)城市配套功能科技金融小鎮(zhèn)開發(fā)合作模式建議依照高新區(qū)十三五規(guī)劃要求，針對產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求和科技服務(wù)痛點(diǎn)，基于招商蛇口經(jīng)驗(yàn)，建立“創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺”和“信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺”資料來源：專家訪談；文獻(xiàn)檢索創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺招商蛇口將建立的兩大平臺招商蛇口具有非常強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，在深圳蛇口網(wǎng)谷擁有打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺的成功經(jīng)驗(yàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”，加強(qiáng)研發(fā)能力推進(jìn)蘇州從“制造”到“創(chuàng)造”轉(zhuǎn)型

加速三大新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展企業(yè)形成創(chuàng)新梯隊(duì)，持續(xù)造血形成持續(xù)創(chuàng)新企業(yè)梯隊(duì)，既有大型企業(yè)和科研院所“參天大樹”，也有中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)“綠草成蔭”構(gòu)建技術(shù)孵化、創(chuàng)新、流轉(zhuǎn)的生態(tài)系統(tǒng)科技服務(wù)痛點(diǎn)技術(shù)轉(zhuǎn)化不力蘇州雖有大量專利產(chǎn)出，但大部分專利并未充分市場化缺少統(tǒng)一、高效的創(chuàng)新技術(shù)轉(zhuǎn)化平臺服務(wù)平臺不足信息技術(shù)類創(chuàng)業(yè)企業(yè)需要軟件、硬件的研發(fā)測試服務(wù)缺少信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境不強(qiáng)創(chuàng)業(yè)氛圍不夠濃烈，創(chuàng)業(yè)活力不足創(chuàng)業(yè)企業(yè)、瞪羚企業(yè)和獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量偏少上位規(guī)劃要求

力爭到2020年，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境不斷優(yōu)化……以眾創(chuàng)空間為核心的創(chuàng)新載體建設(shè)全面推進(jìn)，建成50個新型孵化器，新型產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新組織不斷涌現(xiàn)，集聚一批市場化、社會化、平臺化的科技服務(wù)機(jī)構(gòu)。 ——《蘇州高新區(qū)“十三五”科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2016～2020）》蛇口網(wǎng)谷打造了“蛇口網(wǎng)谷–互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)基地”、“中國互聯(lián)網(wǎng)南方總部基地和應(yīng)用示范基地”，建立了互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)基礎(chǔ)及應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)及應(yīng)用三大產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)平臺聚集500余家企業(yè)，2016年產(chǎn)值由原來單位年產(chǎn)值1200元/平米提升到60000元/平米為全國雙創(chuàng)示范基地，蘋果公司研發(fā)中心（華南總部）落戶蛇口網(wǎng)谷，提供近20萬個就業(yè)機(jī)會由招商局集團(tuán)牽頭搭建創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺，以孵化器為載體，助力中小型創(chuàng)新企業(yè)與科研機(jī)構(gòu)和大型制造業(yè)企業(yè)間的技術(shù)流動與成果轉(zhuǎn)化創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺結(jié)合蘇州高新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，搭建創(chuàng)新平臺，提升創(chuàng)新生態(tài)圈內(nèi)不同形態(tài)機(jī)構(gòu)間的互動全球創(chuàng)新趨勢跨規(guī)模：科技中小企業(yè)已成為研發(fā)活動的重要力量跨企業(yè)：創(chuàng)新不再是單個企業(yè)的行為，而是要通過互補(bǔ)性協(xié)作，形成持續(xù)創(chuàng)新

能力跨區(qū)域：創(chuàng)新不再局限于一個獨(dú)立區(qū)域，而是跨區(qū)域，甚至跨國界的協(xié)同中小型企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺通過孵化器推進(jìn)創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)幫助孵化器內(nèi)的中小型企業(yè)一方面對接科研機(jī)構(gòu)接近創(chuàng)新源泉另一方面對接大型企業(yè)找到市場需求大型業(yè)科研機(jī)構(gòu)12中小型創(chuàng)新企業(yè)新興技術(shù)市場化面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)舉例：榮鼎信息技術(shù)、隆泰信息

技術(shù)科研機(jī)構(gòu)智慧成果亟需轉(zhuǎn)化，尋找制造業(yè)基地作為創(chuàng)新試驗(yàn)田舉例：中科院醫(yī)工所、中科院地理所、中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院等大型制造業(yè)企業(yè)高新區(qū)大型制造業(yè)企業(yè)高度發(fā)達(dá)，但亟需產(chǎn)業(yè)升級舉例：阿特斯、興業(yè)材料、萊克電氣、中核蘇閥、魚躍醫(yī)療等創(chuàng)新場景舉例中小型企業(yè)可利用數(shù)據(jù)分析能力，協(xié)助大型制造企業(yè)優(yōu)化生產(chǎn)流程、優(yōu)選銷售渠道多點(diǎn)、持續(xù)性創(chuàng)新單點(diǎn)、顛覆性創(chuàng)新理論基礎(chǔ)、技術(shù)原型案例：德國科研機(jī)構(gòu)與中小企業(yè)的對接既幫助了中小企業(yè)解決技術(shù)問題，同時使科研成果與市場無縫對接資料來源：新聞檢索基本概況關(guān)鍵舉措主要成果招商蛇口可以創(chuàng)造的價值弗朗霍夫應(yīng)用研究促進(jìn)協(xié)會是歐洲最大的應(yīng)用科學(xué)研究機(jī)構(gòu)成立于1949年，下設(shè)80多個研究所，年經(jīng)費(fèi)10億歐元民辦公助的非營利科研機(jī)構(gòu)，經(jīng)費(fèi)40%來自政府，其余來自政府或企業(yè)委托的科研項(xiàng)目，擁有完全的自主權(quán)應(yīng)用和轉(zhuǎn)化研究成果的主要方式根據(jù)企業(yè)的需求，特別是中小企業(yè)的需求，通過“合同科研”方式為企業(yè)解決其遇到的具體技術(shù)問題協(xié)會的管理機(jī)構(gòu)由企業(yè)界、學(xué)術(shù)界和政府代表共同組成，并得到科學(xué)技術(shù)咨詢委員會的技術(shù)指導(dǎo)；研究人員也都是合同制人員，施行全企業(yè)化管理近15,000科研人員（包含合作院校的教授與參與實(shí)習(xí)的學(xué)生與研究生）一年為3000多企業(yè)客戶完成約10,000項(xiàng)科研開發(fā)項(xiàng)目以市場為導(dǎo)向的創(chuàng)新模式重視企業(yè)的核心需求，追求科研成果轉(zhuǎn)化產(chǎn)學(xué)研同步發(fā)展、相互促進(jìn)創(chuàng)新成果助推產(chǎn)業(yè)成長產(chǎn)業(yè)收入反哺科研創(chuàng)新強(qiáng)化網(wǎng)絡(luò)集群效應(yīng)通過統(tǒng)一的公共平臺，服務(wù)大量中小企業(yè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)各領(lǐng)域?qū)I(yè)人士統(tǒng)領(lǐng)，企業(yè)化管理各界別代表各司其職，讓專業(yè)的人做專業(yè)的事創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺招商蛇口已與中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院簽約成立中科院育成中心，孵化入駐企業(yè)，致力于攜手促進(jìn)科技成果從大院大所向市場轉(zhuǎn)化1案例：新加坡建設(shè)Lighthouse平臺，初創(chuàng)公司利用創(chuàng)新活力助推大型制造業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級資料來源：新聞檢索創(chuàng)新技術(shù)流轉(zhuǎn)平臺2航空航天機(jī)械企業(yè)會員舉例企業(yè)平臺運(yùn)營商平臺會員平臺合作方電子材料…42家Lighthouse培訓(xùn)中心技術(shù)展示廳,

研發(fā)中心總計(jì)面積：約2500平米提供跟投資本,幫助引入會員提供場地、對接科研機(jī)構(gòu)提出需求、提供技術(shù)、聯(lián)合投資負(fù)責(zé)運(yùn)營、提供培訓(xùn)提供會員可購買的技術(shù)服務(wù)招商蛇口可以創(chuàng)造的價值將小企業(yè)的單點(diǎn)顛覆式創(chuàng)新與大企業(yè)的多點(diǎn)持續(xù)性創(chuàng)新有機(jī)結(jié)合借鑒其他區(qū)域成功做法，遵循“政府背書、專業(yè)運(yùn)營、市場買單”的商業(yè)原則，打造銜接初創(chuàng)公司與大型企業(yè)創(chuàng)新平臺的樣板工程政府研究機(jī)構(gòu)初創(chuàng)公司經(jīng)濟(jì)

發(fā)展局招商蛇口已與華為成立了聯(lián)合創(chuàng)新中心，構(gòu)建“雙創(chuàng)空間+基礎(chǔ)服務(wù)平臺”招商蛇口可以為新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供共性技術(shù)服務(wù)平臺資料來源：文獻(xiàn)檢索領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)園不僅提供常見的租金優(yōu)惠、稅費(fèi)優(yōu)惠等招商引資政策，更通過專業(yè)、特色的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺提供產(chǎn)業(yè)孵化服務(wù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)以研發(fā)、測試、設(shè)計(jì)、中試、生產(chǎn)服務(wù)為主產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺需求和現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)業(yè)新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)平臺現(xiàn)狀中科院醫(yī)工所建立的國科醫(yī)療公司暫不需暫無共性技術(shù)服務(wù)平臺需求以醫(yī)工所為中心，形成技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟等機(jī)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)孵化鏈條提供從技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、中試生產(chǎn)到審批申請、產(chǎn)品上市的全流程醫(yī)療器械產(chǎn)品服務(wù)本地企業(yè)以保利協(xié)鑫、阿特斯等行業(yè)龍頭領(lǐng)軍企業(yè)為主，具有很強(qiáng)的研發(fā)能力行業(yè)的創(chuàng)業(yè)企業(yè)相對不多，對產(chǎn)業(yè)服務(wù)的需求相對較弱未來將會重點(diǎn)吸引、培育大量新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)的中小型創(chuàng)業(yè)企業(yè)目前仍需要為中小型信息技術(shù)企業(yè)提供研發(fā)測試服務(wù)的平臺蛇口網(wǎng)谷擁有建立信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺的成功經(jīng)驗(yàn)移動互聯(lián)網(wǎng)軟件開發(fā)測試公共平臺物聯(lián)網(wǎng)綜合應(yīng)用開放實(shí)驗(yàn)平臺專業(yè)移動互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用測試平臺100種Android移動終端租賃30種實(shí)驗(yàn)功能，100種實(shí)驗(yàn)場景滿足多廠家協(xié)同的開放實(shí)驗(yàn)平臺招商蛇口可利用蛇口網(wǎng)谷的成功經(jīng)驗(yàn)，搭建信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺宏觀趨勢信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺依托蛇口網(wǎng)谷的成功經(jīng)驗(yàn)，與國內(nèi)外頂尖企業(yè)合作，在科技城打造具有全國影響力的信息技術(shù)研發(fā)測試服務(wù)平臺資料來源：文獻(xiàn)檢索硬件研發(fā)測試服務(wù)平臺軟件研發(fā)測試服務(wù)平臺通用性硬件測試服務(wù)，

包括化學(xué)檢測、可靠性檢測與失效分析、電池性能及安全監(jiān)測、電氣安規(guī)測試、EMC測試、射頻測試等物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備專項(xiàng)測試，提供傳感器試驗(yàn)臺、電機(jī)試驗(yàn)臺、網(wǎng)絡(luò)試驗(yàn)臺、用戶展示試驗(yàn)臺、服務(wù)展示試驗(yàn)臺物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品展示空間，包括實(shí)體展示中心和在線虛擬展示中心合作伙伴目標(biāo)企業(yè)大數(shù)據(jù)挖掘應(yīng)用公司云計(jì)算服務(wù)公司物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備與應(yīng)用公司軟件開發(fā)公司新一代信息

技術(shù)研發(fā)

測試平臺終端租賃提供三星、魅族、小米等國內(nèi)外主流Android移動終端租賃測試服務(wù)性能測試（如應(yīng)用啟動時間、CPU占用率、內(nèi)存使用率等）功能測試（自定義腳本、控件識別等）安全測試（冗余資源檢測等）認(rèn)證服務(wù)NFC認(rèn)證、BQB認(rèn)證、GCF認(rèn)證、SONCAP認(rèn)證、OFCA認(rèn)證、ACA認(rèn)證、CCC認(rèn)證等蛇口網(wǎng)谷的成功經(jīng)驗(yàn)：招商局已建成8個國家級科技創(chuàng)新平臺成功吸引IBM、至高通信、優(yōu)購全球等企業(yè)進(jìn)駐園區(qū)總產(chǎn)值超過200億元，平均年產(chǎn)值6萬元/㎡信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺目錄高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展定位診斷科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展策略建議金融服務(wù)平臺科技服務(wù)平臺2+X產(chǎn)業(yè)城市配套功能科技金融小鎮(zhèn)開發(fā)合作模式建議資料來源：專家訪談；行業(yè)報(bào)告綜合考慮產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景與科技金融小鎮(zhèn)自身?xiàng)l件，建議在選擇產(chǎn)業(yè)時優(yōu)先考慮2+X產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域醫(yī)療器械體外診斷醫(yī)療影像軟件醫(yī)療信息化及大數(shù)據(jù)新一代信息技術(shù)云計(jì)算物聯(lián)網(wǎng)工業(yè)大數(shù)據(jù)X產(chǎn)業(yè)可能包括但不局限于互聯(lián)網(wǎng)+金融人工智能其他高新區(qū)十三五規(guī)劃及現(xiàn)有布局的三大新興產(chǎn)業(yè)高新區(qū)發(fā)改局規(guī)劃科技城南部不再布局制造業(yè)服務(wù)平臺孵化的各類企業(yè)結(jié)合科技金融小鎮(zhèn)地塊區(qū)域優(yōu)勢，毗鄰軟件園和醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)園創(chuàng)新研發(fā)占地面積適宜，對空間需求不宜過大醫(yī)療影像植介入醫(yī)療器械體外診斷便攜式家庭醫(yī)療設(shè)備醫(yī)療信息化治療性醫(yī)療器械醫(yī)療器械研發(fā)1新能源技術(shù)突破光伏動力電池風(fēng)能生物質(zhì)能3新一代信息技術(shù)應(yīng)用型創(chuàng)新物聯(lián)網(wǎng)人工智能新一代互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)（5G）云計(jì)算大數(shù)據(jù)下一代廣播電視網(wǎng)芯片及電子元件高端整機(jī)產(chǎn)品2孵化中的各類創(chuàng)新4產(chǎn)業(yè)仍處于技術(shù)驅(qū)動的上行周期新能源研發(fā)普遍占地較大，且行業(yè)整體步入工藝改進(jìn)控制成本階段，技術(shù)突破趨于平緩空間考量經(jīng)濟(jì)考量優(yōu)先考慮資料來源：專家訪談醫(yī)療器械需求及痛點(diǎn)所處領(lǐng)域企業(yè)畫像垂直產(chǎn)業(yè)鏈技術(shù)水平的提升和配套功能的完善是醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)的核心需求醫(yī)療影像軟件醫(yī)療信息化/

大數(shù)據(jù)體外診斷企業(yè)舉例企業(yè)描述深諳醫(yī)療影像的大型內(nèi)、外資企業(yè)具備影像軟件專長的科創(chuàng)企業(yè)具有信息化/大數(shù)據(jù)研發(fā)能力的科技企業(yè)醫(yī)療數(shù)據(jù)搜集、積累和挖掘的行業(yè)龍頭有意在華開展研發(fā)的外資醫(yī)療企業(yè)具備向高端產(chǎn)品轉(zhuǎn)型潛力的民企區(qū)域內(nèi)缺乏完整的產(chǎn)業(yè)鏈，技術(shù)水平低，精密的定制化零件只能從深圳購買 –研發(fā)企業(yè)醫(yī)療大數(shù)據(jù)需要醫(yī)學(xué)和計(jì)算機(jī)產(chǎn)業(yè)復(fù)合型人才，技術(shù)要求比普通大數(shù)據(jù)行業(yè)更高

–醫(yī)療大數(shù)據(jù)上市企業(yè)總監(jiān)招聘高端人才有困難，教育、公共交通等配套功能相對薄弱，存在地理弱勢

–科研機(jī)構(gòu)專家高新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚尚未形成，未來需要更多研發(fā)辦公空間，以實(shí)現(xiàn)技術(shù)成果轉(zhuǎn)化 –科研機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)醫(yī)療大數(shù)據(jù)市場化程度偏低，醫(yī)療信息和數(shù)據(jù)的準(zhǔn)入制度影響巨大–醫(yī)療大數(shù)據(jù)行業(yè)專家完整的產(chǎn)業(yè)鏈至關(guān)重要，人才的儲備和與大公司的協(xié)同效應(yīng)是中小企業(yè)發(fā)展的動力

–初創(chuàng)企業(yè)創(chuàng)始人產(chǎn)業(yè)鏈的完善配套的完善招商蛇口可以提供的價值通過自身及合作伙伴的生態(tài)圈，幫助高新區(qū)在不同的垂直產(chǎn)業(yè)鏈下對接深圳、全國乃至全球的企業(yè)，技術(shù)和人才資源提升硬件配套功能，包括辦公空間、交通、通信管線、駐地網(wǎng)等的建設(shè)，為未來數(shù)據(jù)信息發(fā)展打下堅(jiān)固的基礎(chǔ)企業(yè)畫像產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的構(gòu)建和人才的導(dǎo)入是新一代信息技術(shù)企業(yè)的關(guān)注重點(diǎn)資料來源：專家訪談新一代信息技術(shù)云計(jì)算工業(yè)大數(shù)據(jù)物聯(lián)網(wǎng)物聯(lián)網(wǎng)在蘇州發(fā)展前景廣闊，可利用交通網(wǎng)絡(luò)，對接上海的投資和信息資源

–領(lǐng)軍企業(yè)戰(zhàn)略總監(jiān)工業(yè)大數(shù)據(jù)企業(yè)必須貼近客戶和市場，蘇州擁有非常好的市場基礎(chǔ)

–大數(shù)據(jù)部門總監(jiān)云計(jì)算行業(yè)需要構(gòu)建上下游生態(tài)圈，才能提供完整的解決方案

–云計(jì)算業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人科技的競爭是人才的競爭，如果人才能得到妥善安置，高新區(qū)會很有吸引力

–高級產(chǎn)品經(jīng)理如果蘇州高新區(qū)的人力成本因素適宜，是可以考慮將研發(fā)職能部門轉(zhuǎn)移的

–行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)副總裁行業(yè)處于成長階段，云計(jì)算企業(yè)愿意以投資換市場，占領(lǐng)市場份額

–云解決方案經(jīng)理招商蛇口可以提供的價值通過招商蛇口與新一代信息技術(shù)下各產(chǎn)業(yè)協(xié)會的良好合作關(guān)系，以行業(yè)協(xié)會招商的方式，快速啟動生態(tài)圈的構(gòu)建在住宅、商業(yè)的規(guī)劃建設(shè)中注重以人為本、特別是高端技術(shù)人才的需求所處領(lǐng)域企業(yè)舉例云計(jì)算行業(yè)寡頭企業(yè)有意愿擴(kuò)大研發(fā)規(guī)模的行業(yè)龍頭具有大數(shù)據(jù)研發(fā)能力的科技企業(yè)能夠?qū)哟笮椭圃鞓I(yè)企業(yè)，提供綜合解決方案的公司傳感器、射頻識別等核心零部件研發(fā)企業(yè)VR等智能消費(fèi)品企業(yè)工業(yè)機(jī)器人等智能裝備企業(yè)企業(yè)描述生態(tài)圈的構(gòu)建人才的吸引需求及痛點(diǎn)資料來源：專家訪談；資料檢索對于正在孵化的各類創(chuàng)新，越來越多的地區(qū)開始意識到并實(shí)踐不限產(chǎn)業(yè)“無邊界創(chuàng)新”的規(guī)劃理念從…定義主題：由政府規(guī)劃、強(qiáng)制設(shè)定產(chǎn)業(yè)發(fā)展主題追求短期利益回報(bào)注重賬面的短期回報(bào)吸引企業(yè)：習(xí)慣坐享其成，吸引龍頭企業(yè)不要挑選產(chǎn)業(yè)。歷史給到了我們深刻教訓(xùn)，那就是政府很難選中那個“對”的行業(yè)–NicoleFichera，波士頓創(chuàng)新街區(qū)運(yùn)營經(jīng)理波士頓政府不挑選產(chǎn)業(yè)，吸收各類人群倫敦TechCity對入駐企業(yè)并無行業(yè)傾向金融電商大數(shù)據(jù)軟件開發(fā)信息醫(yī)療…越來越多的地區(qū)開始實(shí)踐“不限產(chǎn)業(yè)”的規(guī)劃理念到…界定標(biāo)準(zhǔn)：由政府制定吸納入駐企業(yè)的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)注重長期價值貢獻(xiàn)：以企業(yè)5-10年的表現(xiàn)來判斷其價值培育企業(yè)：通過完善服務(wù)和負(fù)面清單管理營造適合企業(yè)自主成長的環(huán)境負(fù)面清單：僅剔除高污染、高能耗的個別產(chǎn)業(yè)正面清單：允許發(fā)展選定的若干重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)X產(chǎn)業(yè)到2027年，科技金融小鎮(zhèn)將為高新區(qū)乃至蘇州帶來強(qiáng)勁的轉(zhuǎn)型發(fā)展動力總收入GDP3

就業(yè)人口~300億元~100億元3~4萬人總稅收~10

億元科技金融小鎮(zhèn)規(guī)模1

1關(guān)鍵假設(shè)：2030年科技金融小鎮(zhèn)的土地利用強(qiáng)度約為2015年杭州高新區(qū)土地利用強(qiáng)度的5倍，100億元工業(yè)總產(chǎn)值/平方公里2

發(fā)明專利授權(quán)量、實(shí)用新型專利授權(quán)量和外觀設(shè)計(jì)專利授權(quán)量總和3包括相關(guān)服務(wù)業(yè)GDP拉動消費(fèi)~30億元公共綠地5分鐘步行可達(dá)率：80%（國際級都市水平：紐約84%倫敦66%）人均可用綠地面積：25m2

（國際級都市水平：紐約23m2

倫敦27m2）年度專利授權(quán)數(shù)2：1500項(xiàng)(參考先進(jìn)園區(qū)每10億GDP專利數(shù))

助力高新區(qū)科技城成為蘇州副中心打造江蘇省、蘇州市承接“蘇南自主創(chuàng)新示范區(qū)”的標(biāo)桿項(xiàng)目培育或?qū)搿?+X產(chǎn)業(yè)”企業(yè)：~400家生態(tài)改善與居職平衡影響與認(rèn)可“2+X產(chǎn)業(yè)”創(chuàng)新發(fā)展就業(yè)人口本區(qū)居住比例：30~40%（國際居職平衡的標(biāo)準(zhǔn)~35%）步行可達(dá)性：10-15分鐘

（國際便利可達(dá)標(biāo)準(zhǔn)：5-15分鐘）助力蘇州高新區(qū)成為全國高新區(qū)產(chǎn)城融合特色發(fā)展樣板目錄高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展定位診斷科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展策略建議金融服務(wù)平臺科技服務(wù)平臺2+X產(chǎn)業(yè)城市配套功能科技金融小鎮(zhèn)開發(fā)合作模式建議配套服務(wù)人群比例10%產(chǎn)業(yè)人群數(shù)量根據(jù)自上而下和自下而上的計(jì)算，科技金融小鎮(zhèn)未來將承載23,000~35,000人的就業(yè)以及18,000~28,000人的居住企業(yè)數(shù)量大型企業(yè)：15~20中型企業(yè)：40~50小企業(yè)：350~450企業(yè)規(guī)模大企業(yè)：200人以上中型企業(yè)：50~200人小企業(yè)：50人以下X人口數(shù)量科技城現(xiàn)有工作人口3~4萬人規(guī)劃區(qū)域建設(shè)用地面積約2平方公里，考慮控規(guī)的國家標(biāo)準(zhǔn)100平方米/人，規(guī)劃區(qū)居住人口參考值在2萬人左右企業(yè)數(shù)量科技城未來目標(biāo)孵化2,000家企業(yè)，根據(jù)土地面積估計(jì)規(guī)劃，將孵化~400家中小企業(yè)自上而下預(yù)判人口及企業(yè)總量自下而上估算工作人口及居住人口1產(chǎn)業(yè)人群指科技金融小鎮(zhèn)的四類目標(biāo)人群，包括技術(shù)專家、極客和工程師、服務(wù)業(yè)白領(lǐng)/金領(lǐng)及青年創(chuàng)業(yè)家2服務(wù)人群指除產(chǎn)業(yè)人群以外的工作人群，包括企業(yè)內(nèi)其它工作人員及園區(qū)商業(yè)配套內(nèi)的工作人員3外來人口指不在科技金融小鎮(zhèn)工作但常居于此的人群，包括家屬、區(qū)外工作人士等X工作人群常住人群總居住人口18,000~28,000技術(shù)專家~1%青年創(chuàng)業(yè)家~2%極客和工程師65~68%服務(wù)業(yè)白領(lǐng)/金領(lǐng)20~23%服務(wù)人群~9%總工作人口23,000~35,000產(chǎn)業(yè)人群1服務(wù)人群2工作人口=職住比~40%X外來人口系數(shù)31:2X居住人口=針對人才訪談過程中發(fā)現(xiàn)的痛點(diǎn)，未來的科技金融小鎮(zhèn)應(yīng)考慮補(bǔ)全部分配套功能下文詳述住宅社區(qū)小尺度、功能融合的住宅社區(qū)更多的公租房配套辦公空間公共開放的辦公空間提供基礎(chǔ)研發(fā)測試設(shè)施的研發(fā)空間更便捷的園區(qū)內(nèi)外公共交通商業(yè)配套在全國范圍內(nèi)有影響力的科技活動親近自然的休閑設(shè)施（如環(huán)山健身步道）公共基礎(chǔ)設(shè)施更多的社區(qū)內(nèi)學(xué)校配套通過補(bǔ)充配套功能，吸引、留住外來高端人才具有科技元素的地標(biāo)性文娛空間提升生活品質(zhì)、滿足消費(fèi)需求的商業(yè)中心基于本區(qū)域商業(yè)配套的供需情況，未來新建的商業(yè)配套應(yīng)重點(diǎn)滿足科技金融小鎮(zhèn)內(nèi)消費(fèi)人群的需求，兼顧3公里輻射區(qū)內(nèi)其他區(qū)域人群的需求供給端需求端發(fā)展契機(jī)：以科技金融小鎮(zhèn)內(nèi)消費(fèi)人群為目標(biāo)消費(fèi)群體打造商業(yè)配套；兼顧科技城其他區(qū)域人口的消費(fèi)需求12仍需近10萬平米仍需10~15萬平米尚無商業(yè)配套，且科技金融小鎮(zhèn)大部分處在科技城現(xiàn)有商業(yè)配套3公里輻射圈以外周邊已建成和已規(guī)劃的商業(yè)配套共有5~10萬平米消費(fèi)人群將達(dá)到近5萬人，需近10萬平方米商業(yè)配套區(qū)域消費(fèi)人口約為10萬人，共需約20萬平方米商業(yè)配套科技金融小鎮(zhèn)3公里輻射圈代表性品牌定位特點(diǎn)區(qū)位適用性主題場景憑借獨(dú)特的主題、活動或業(yè)態(tài)吸引特定細(xì)分消費(fèi)者群體或滿足某一特定消費(fèi)場景需求主題展覽、活動和零售業(yè)態(tài)，如K11的藝術(shù)展，英特宜家的宜家家居一線城市核心商圈需要具備獨(dú)特且優(yōu)質(zhì)的零售/文化資源主要挑戰(zhàn)“第三居所”為都市居民提供家與工作場所之外生活、體驗(yàn)、社交的第三居所有新鮮感的線下體驗(yàn)業(yè)態(tài)多樣的社區(qū)主題活動創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)營造放松休閑的環(huán)境和公共活動空間，如公共綠地、開放街區(qū)等一、二線城市區(qū)域中心和次中心需要團(tuán)隊(duì)具備卓越的運(yùn)營能力和領(lǐng)先的消費(fèi)者導(dǎo)向理念社區(qū)生活為鄰近社區(qū)居民提供便利的生活設(shè)施基本生活服務(wù)，如洗衣店、菜市場等一、二線城市發(fā)達(dá)社區(qū)周邊財(cái)務(wù)上的投資回報(bào)率較低并且退出前景堪憂招商蛇口旗下商業(yè)中心品牌“花園城”正是同時融合了“第三居所”和“社區(qū)生活”的特點(diǎn)未來購物中心的創(chuàng)新有三種模式，科技金融小鎮(zhèn)所需要的商業(yè)綜合體應(yīng)兼具“社區(qū)生活”和“第三居所”功能資料來源：客戶訪談；文獻(xiàn)檢索招商蛇口擁有社區(qū)級商業(yè)中心的領(lǐng)先品牌“花園城”，為中高收入人群提供接地氣且高品質(zhì)的精致生活，成為城市優(yōu)質(zhì)生活名片資料來源：招商蛇口資料品牌名稱招商蛇口·花園城品牌定位社區(qū)級商業(yè)購物中心業(yè)態(tài)組合零售+餐飲+休閑娛樂+文化藝術(shù)品牌愿景成為城市優(yōu)質(zhì)生活名片和最具影響力的商業(yè)地產(chǎn)品牌品牌內(nèi)涵愉悅共享自然健康多姿多彩項(xiàng)目體量總建筑面積5~10萬平米“接地氣”業(yè)態(tài)以超市、零售等生活基本消費(fèi)配套為主“高品質(zhì)”引入高品質(zhì)品牌，如深圳第一個五星級影院、金寶貝兒童培訓(xùn)、樂凱撒披薩、美珍香等客群定位在周邊生活和工作的中高收入人群，30~50歲的青壯年為主家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，私家車擁有率高，消費(fèi)需求偏理性注重社交、休閑、自我實(shí)現(xiàn)等高等級需求，追求生活品質(zhì)，消費(fèi)潛力巨大長遠(yuǎn)來看，可考慮引入更多體驗(yàn)類業(yè)態(tài)，配合未來便捷的軌道交通，成為蘇州的特色消費(fèi)目的地資料來源：文獻(xiàn)檢索傳統(tǒng)的娛樂休閑配套對新生代客群已缺乏新意，他們需要更多符合潮流且融入科技元素的商業(yè)配套科技城可結(jié)合科技主題，引入OpenCamp類型的運(yùn)營商，打造高科技體驗(yàn)運(yùn)動館同時，也可考慮與盛大合作，共同打造中國的虛擬現(xiàn)實(shí)主題樂園題材新穎：OpenCamp在原奧運(yùn)會場館打造Sportainment場館，提供50多種高科技體驗(yàn)的虛擬運(yùn)動反響熱烈：場館占地面積~10公頃，自2015年開業(yè)以來，每天吸引~7,000名游客VR主題公園火爆：虛擬現(xiàn)實(shí)界翹楚TheVoid新建VR主題公園，預(yù)計(jì)今年中開幕，占地面積~9,000平米，目前全年的預(yù)售門票已一搶而空對科技金融小鎮(zhèn)的啟示盛大投資TheVoid：正在中國挑選合作伙伴以共同推薦中國VR主題公園的建設(shè)巴塞羅那打造高科技體驗(yàn)運(yùn)動館背景美國鹽湖城打造TheVoid虛擬現(xiàn)實(shí)主題公園對標(biāo)國內(nèi)外最佳實(shí)踐，著重本地定位需求，確立科技金融小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)配比參考產(chǎn)業(yè)為中心的科技城/金融區(qū)業(yè)態(tài)權(quán)重配比最佳實(shí)踐100%中關(guān)村生命科學(xué)園8%100%10%5%10%舊金山金融區(qū)新加坡緯壹科技城100%1.22.02.5園區(qū)面積平方公里業(yè)態(tài)配比百分比遵循產(chǎn)城融合和從核心人群需求出發(fā)的功能配比原則科技金融小鎮(zhèn)業(yè)態(tài)權(quán)重配比方案配比理念重視產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合問題導(dǎo)向，從企業(yè)健康發(fā)展，人才安居樂業(yè)的實(shí)際需求出發(fā)核心需求合理居住面積：居住區(qū)配合產(chǎn)業(yè)發(fā)展增強(qiáng)生活配套：消費(fèi)娛樂、教育、交通等公共設(shè)施考慮3~4平方公里規(guī)劃區(qū)域面積，需平衡城市配套滿足科技金融小鎮(zhèn)及周邊科技城范圍內(nèi)人群30~3654~6510~1512~1841601183城市建設(shè)用地比重12~1830~36254~6510~15119尚未開發(fā)的城市建設(shè)用地比重1現(xiàn)有建筑已占用60公頃產(chǎn)業(yè)用地和4公頃公共服務(wù)設(shè)施用地2

其中已有22公頃為企業(yè)作預(yù)留主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)功能占比在40%~60%之間住宅占比在30%~40%之間剩余用地留給商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施49~52%30~36%5~8%9~12%25~30%45~55%8~13%10~15%公共服務(wù)設(shè)施商業(yè)住宅產(chǎn)業(yè)單位:公頃目錄高新區(qū)科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展定位診斷科技金融小鎮(zhèn)發(fā)展策略建議科技金融小鎮(zhèn)開發(fā)合作模式建議本次項(xiàng)目整體合作模式和園區(qū)開發(fā)模式建議為“基地+基金+運(yùn)營”三輪驅(qū)動資料來源：招商局與蘇高新的框架協(xié)議園區(qū)開發(fā)運(yùn)營平臺公司蘇高新創(chuàng)投財(cái)務(wù)投資招商蛇口投資管理運(yùn)營組織架構(gòu)項(xiàng)目整體合作模式園區(qū)開發(fā)建設(shè)合作模式工作內(nèi)容城市發(fā)展和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)基金（200億）招商集團(tuán)蘇州政府合資/合作招商蛇口主導(dǎo)基地：開發(fā)建設(shè)園區(qū)招商金融主導(dǎo)基金：投資入駐企業(yè)運(yùn)營：服務(wù)園區(qū)企業(yè)基地建設(shè)資本運(yùn)作2園區(qū)運(yùn)營1一級開發(fā)二級開發(fā)產(chǎn)業(yè)孵化發(fā)展企業(yè)運(yùn)營服務(wù)招商引資基金管理企業(yè)投資“基地+基金+運(yùn)營”三輪驅(qū)動不同階段的工作性質(zhì)和盈利方式各不相同，可成立不同的項(xiàng)目子公司分別操作魚躍集團(tuán)可參與一級、二級開發(fā)招商金融可以參與二級開發(fā)及后續(xù)園區(qū)運(yùn)營、資本運(yùn)作園區(qū)運(yùn)營需要專業(yè)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，方能與政府及企業(yè)共贏發(fā)展資料來源：專家訪談，文獻(xiàn)查閱11天津?qū)⒌囟惖?0-80%返還給LP,并降低GP稅率（33%到20%），吸引了>200支基金注冊開發(fā)

階段共贏

效果工作

內(nèi)容區(qū)域品牌營銷：充分利用招商局集團(tuán)在蛇口區(qū)域的經(jīng)驗(yàn)和“一帶一路”的影響力，為項(xiàng)目制定面向國際國內(nèi)的全方位的區(qū)域品牌營銷和推廣計(jì)劃。城市運(yùn)營服務(wù)：為金融小鎮(zhèn)引入高品質(zhì)、國際化的公共設(shè)施；對合作范圍內(nèi)的臨時用地以長期租賃的方式開發(fā)運(yùn)營，為片區(qū)長期發(fā)展預(yù)熱；打造依托互聯(lián)網(wǎng)/移動互聯(lián)網(wǎng)的智慧化城市運(yùn)營平臺，推動金融小鎮(zhèn)成為集聚創(chuàng)新、群英薈萃的科創(chuàng)高地。平臺搭建：打造金融服務(wù)平臺，幫助域內(nèi)企業(yè)對接金融資源。打造科技服務(wù)平臺，幫助企業(yè)對接創(chuàng)新資源及走向市場產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)：充分借鑒蛇口產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的經(jīng)驗(yàn)，并根據(jù)珠三角、長三角區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的需求，為區(qū)域制定產(chǎn)業(yè)定位及發(fā)展規(guī)劃，引進(jìn)重大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級項(xiàng)目，同時提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃咨詢服務(wù)、招商引資、宣傳推廣、投資運(yùn)營管理等產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)工作合作

發(fā)展

方式與政府合作政府進(jìn)行直接或變相租金補(bǔ)償，如入駐企業(yè)所得稅返還1

與企業(yè)合作企業(yè)付費(fèi)獲得增值服務(wù)，如使用開放式測試平臺，園區(qū)人力管理，協(xié)助對接投資機(jī)構(gòu)等成立投資基金，從“房東”到“股東”：如張江高科2016年科技地產(chǎn)利潤為4億元，投資收益8億元與政府合作落地投分成：給予項(xiàng)目方當(dāng)年新增落地企業(yè)投資額的45%政府付費(fèi)+獎勵：產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)成本的115%+基于產(chǎn)業(yè)服務(wù)質(zhì)量的獎勵推進(jìn)招商工作，擴(kuò)大招商規(guī)模，提高招商質(zhì)量增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園對企業(yè)入駐的吸引力，形成長期可持續(xù)發(fā)展后頁詳述招商局集團(tuán)在對基地和基金的運(yùn)營管理方面有豐富的經(jīng)驗(yàn)，將有效助推政府、企業(yè)、平臺公司三方共贏發(fā)展招商引資運(yùn)營管理蛇口網(wǎng)谷2016年規(guī)模1

蛇口網(wǎng)谷2016年規(guī)模1

產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀蛇口網(wǎng)谷2016年規(guī)模

招商局集團(tuán)在過往打造了蛇口網(wǎng)谷這一區(qū)域品牌，未來將結(jié)合“一帶一路”的契機(jī)，為科技金融小鎮(zhèn)定制面向全球的品牌營銷推廣計(jì)劃資料來源：招商蛇口5裝備制造64新一代信息技術(shù)414新能源未來行業(yè)生物科技5文化創(chuàng)意金融投資12其他1互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)1930傳統(tǒng)行業(yè)N=350家企業(yè)企業(yè)梯隊(duì)層次分明國際標(biāo)桿上市公司現(xiàn)有初創(chuàng)企業(yè)過往孵化企業(yè)集聚了大批國內(nèi)外一流企業(yè)占地面積0.2平方公里園區(qū)產(chǎn)值~200億元總稅收~10

億元就業(yè)人口~2.5萬人229~100800+，31家已上市單位：家1招商蛇口在園區(qū)運(yùn)營過程中，堅(jiān)持以人為本，為企業(yè)服務(wù)，積累了豐富的園區(qū)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)用CRM理念服務(wù)企業(yè)家，用聯(lián)盟搭建交流橋梁CRM理念：用CRM理念服務(wù)企業(yè)核心高管，通過物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)精準(zhǔn)識別核心高管，提供食住行各方面的高效率、高品質(zhì)服務(wù)企業(yè)家聯(lián)盟：聯(lián)盟專人負(fù)責(zé)促進(jìn)園區(qū)內(nèi)企業(yè)高管的互相交流，定期活動，讓企業(yè)家們了解鄰居；積極聽取企業(yè)家對園區(qū)服務(wù)的反饋智慧園區(qū)智慧運(yùn)營積極想企業(yè)之所想，帶來實(shí)質(zhì)性價值企業(yè)客戶：服務(wù)“上帝的上帝”，延伸園區(qū)服務(wù)至“園區(qū)CEO的客戶”，為企業(yè)爭取訂單融資對接：每月一次融資大會，對接資本補(bǔ)貼通告：通過區(qū)企聯(lián)席溝通機(jī)制，及時共享如房租補(bǔ)貼、不定期補(bǔ)貼等有利于企業(yè)的政策政策解讀：對各類政策上的更新和變動提供宣講解讀，并為企業(yè)提供專項(xiàng)問題解答數(shù)字化衣食住行，智慧園區(qū)提升生活品質(zhì)便捷生活：通過與技術(shù)企業(yè)合作，提供全方位的生活品質(zhì)提升服務(wù)，如訂餐、機(jī)場接送、尋找停車位等善用資源：充分利用各