大廈租賃合同解除后合同效力

大廈租賃合同解除后合同效力合同編號(hào)：__________甲方（承租方）：乙方（出租方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方租賃乙方大廈事宜，經(jīng)充分友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃大廈基本情況1.1乙方出租的大廈位于____________________，大廈總面積為_(kāi)________________平方米，甲方租賃面積為_(kāi)________________平方米。1.2大廈結(jié)構(gòu)及設(shè)施：____________________________________________。1.3甲方租賃用途：____________________________________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如甲方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并簽訂新的租賃合同。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月，租賃面積為_(kāi)________________平方米，合計(jì)租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.2甲方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3甲方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金，以后在每個(gè)支付周期第一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)期租金。四、押金4.1甲方應(yīng)向乙方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為租賃期間履行合同的保證。4.2租賃期滿或合同提前解除后，甲方按照本合同約定將大廈及附屬設(shè)施交還給乙方，乙方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)甲方賠償后，乙方應(yīng)在扣除甲方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還甲方。五、合同的提前解除5.1.1甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為三個(gè)月租金的20%；5.1.2乙方應(yīng)退還甲方剩余租金，扣除已產(chǎn)生的租金及違約金后，多退少補(bǔ)。5.2如因政策、法律等不可抗力因素導(dǎo)致合同提前解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、維修與保養(yǎng)6.1乙方負(fù)責(zé)大廈的日常維修與保養(yǎng)，確保大廈設(shè)施正常運(yùn)行。6.2甲方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的設(shè)施維修與保養(yǎng)。七、保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)自行辦理租賃范圍內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方備案。7.2乙方應(yīng)辦理大廈整體保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2如甲方未按約定時(shí)間支付租金，乙方有權(quán)按逾期部分每日加收千分之五的滯納金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（承租方）：________________________乙方（出租方）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.大廈租賃合同解除后合同效力2.甲方（承租方）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方（出租方）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.甲方租賃用途證明文件5.乙方大廈所有權(quán)證明文件6.租金支付證明文件7.押金支付證明文件8.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件9.維修與保養(yǎng)協(xié)議10.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付租金，違約金按逾期部分每日加收千分之五計(jì)算。2.甲方未按約定用途使用大廈，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除合同。3.乙方未按約定維修與保養(yǎng)大廈，甲方有權(quán)要求乙方履行合同或解除合同。4.甲方未按約定辦理保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方辦理保險(xiǎn)或解除合同。5.雙方未按約定履行合同導(dǎo)致合同提前解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.承租方：指甲方，租賃大廈并支付租金的一方。2.出租方：指乙方，提供大廈供甲方租賃的一方。3.租金：指甲方按照約定支付給乙方的費(fèi)用，用于租賃大廈。4.押金：指甲方支付給乙方的一種擔(dān)保，用于保證甲方履行合同。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變化等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付租金：乙方可以按照約定收取滯納金，并與甲方協(xié)商解決。2.甲方未按約定用途使用大廈：乙方可以要求甲方改正或解除合同。3.乙方未按約定維修與保養(yǎng)大廈：甲方可以要求乙方履行合同或解除合同。4.甲方未按約定辦理保險(xiǎn)：乙方可以要求甲方辦理保險(xiǎn)或解除合同。5.合同提前解除：雙方應(yīng)按照約定處理剩余押金和已產(chǎn)生的租金，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所