二手房交易合同協(xié)議合同書(2024版)

編號：__________二手房交易合同協(xié)議合同書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房交易合同協(xié)議合同書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權及使用情況2.2房屋位置、面積與結構2.3房屋所有權證及相關手續(xù)2.4房屋現狀第三章：交易雙方權益與義務3.1出賣人權益與義務3.2買受人權益與義務3.3交易資金支付及結算3.4交易過程中的配合與協(xié)助第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2定金支付4.3房款支付4.4支付時間及方式第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間及條件5.2房屋交付方式5.3過戶手續(xù)及相關費用5.4產權轉移登記時間及責任第六章：房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2質量問題的處理6.3保修責任及期限第七章：違約責任7.1違約行為及責任7.2違約金計算及支付方式7.3因違約導致的損失賠償第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院8.3爭議解決期間的權利義務第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件及程序9.3合同變更與解除后的權益處理第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件10.2合同失效后的權益處理第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2出賣人、買受人身份證復印件11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中產生的稅費12.2房屋交付后產生的物業(yè)、水電等費用12.3雙方的其他特殊約定第十三章：合同簽訂時間與地點13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人（如有）簽字（蓋章）14.4合同簽訂日期合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據本合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就出賣人將其擁有的房屋轉讓給買受人，買受人支付相應價款的交易活動，達成一致意見而簽訂的。1.2合同主體資格1.2.1出賣人：________（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________，地址：________，聯系人：________，聯系電話：________。1.2.2買受人：________（姓名/名稱），身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：________，地址：________，聯系人：________，聯系電話：________。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確雙方在二手房交易過程中的權利、義務和責任，保障交易安全，維護雙方合法權益。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的房屋過戶登記完成之日終止。本合同的任何修改、補充必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權及使用情況2.1.1房屋所有權證號：________，所有權性質：________，規(guī)劃用途：________。2.1.2房屋現狀：________（空置/出租/占用等），占用情況：________。2.2房屋位置、面積與結構2.2.1房屋位于________，幢號：________，層次：________，房號：________。2.2.2房屋建筑結構：________，建筑類型：________，建筑層數：________。2.2.3房屋實測面積為________平方米，不含面積為________平方米。2.3房屋所有權證及相關手續(xù)2.3.1出賣人應保證其是該房屋的合法所有權人，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等法律限制轉讓的情形。2.3.2出賣人應向買受人出示有效的房屋所有權證、土地使用權證等相關證件的原件及復印件。2.4房屋現狀2.4.1房屋及附屬設施的現狀描述：________。2.4.2房屋交付時應保持的結構、設備、設施、裝飾裝修等現狀：________。第三章：交易雙方權益與義務3.1出賣人權益與義務3.1.1出賣人應保證其對所售房屋擁有完全的所有權，有權進行出售。3.1.2出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確，無重大隱瞞或誤導。3.1.3出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔由此產生的稅費。3.1.4出賣人應在合同約定的時間內將房屋及附屬設施交付給買受人。3.2買受人權益與義務3.2.1買受人應按照合同約定支付房款，并按期履行合同義務。3.2.2買受人應對所購房屋進行充分的了解和核實，對房屋的現狀、權屬等情況承擔風險。3.2.3買受人應自房屋交付之日起承擔房屋的使用、管理和維護責任。3.3交易資金支付及結算3.3.1買受人應向出賣人支付定金，定金金額為人民幣________元，支付方式為________。3.3.2房款支付方式為________（一次性付款/分期付款/按揭付款等），具體支付時間及方式為________。3.4交易過程中的配合與協(xié)助3.4.1出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.4.2買受人應按約定時間支付房款，并配合出賣人完成交易相關手續(xù)。第四章：房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格本合同所述房屋成交總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2定金支付買受人應在本合同簽訂之日起________日內向出賣人支付定金人民幣________元整。4.3房款支付買受人應按下列第________種方式支付房款：4.3.1一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日起________日內，將房款人民幣________元整支付給出賣人。4.3.2分期付款：買受人應按約定的時間和比例，將房款人民幣________元整分期支付給出賣人。4.第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的爭議解決地點為________，雙方同意提交________仲裁委員會仲裁，或者向________人民法院提起訴訟。8.3爭議解決期間的權利義務在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行合同約定的義務，并保持合同的效力。第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更的內容應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害國家利益、社會公共利益。9.2合同解除條件及程序9.2.1合同解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行部分，并承擔相應的違約責任。9.3合同變更與解除后的權益處理9.3.1合同變更或解除不影響雙方已經履行部分的權益。9.3.2合同變更或解除后，雙方應按照合同約定退還已支付的款項，并結算相關費用。第十章：合同的終止與失效10.1合同終止條件10.1.1雙方履行完畢合同約定的義務。10.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。10.2合同失效后的權益處理合同失效后，雙方應按照合同約定處理未履行部分，并承擔相應的違約責任。第十一章：附件11.1房屋所有權證復印件11.2出賣人、買受人身份證復印件11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中產生的稅費雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔房屋交易過程中產生的稅費。12.2房屋交付后產生的物業(yè)、水電等費用房屋交付后產生的物業(yè)、水電等費用由買受人承擔。12.3雙方的其他特殊約定第十三章：合同簽訂時間與地點13.1合同簽訂時間本合同于________年________月________日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同于________（地點）簽訂。第十四章：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字（蓋章）14.2買受人簽字（蓋章）14.3見證人（如有）簽字（蓋章）14.4合同簽訂日期本合同一式________份，雙方及見證人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出賣人（簽字）：________買受人（簽字）：________見證人（簽字）：________日期：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾其所擁有的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于債務、抵押、租賃、查封等情況。若因甲方原因導致房屋交易過程中出現糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。1.2甲方義務甲方應保證房屋及其附屬設施的現狀與甲方提供的信息相符。若房屋實際情況與甲方描述存在重大差異，甲方應如實告知乙方，并按照乙方要求進行整改。1.3甲方協(xié)助甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、證明材料等。甲方應承擔因協(xié)助過戶所產生的相關費用。1.4甲方違約若甲方違反本合同的任何條款，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。甲方違約行為包括但不限于未按時交付房屋、未如實提供房屋信息等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付房款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。若乙方未按時支付房款，乙方應承擔違約責任，并支付相應的違約金。2.2乙方配合乙方應按照甲方要求，配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)。乙方應提供必要的文件和證明材料，并承擔因乙方原因導致的相關費用。2.3乙方違約若乙方違反本合同的任何條款，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。乙方違約行為包括但不限于未按時支付房款、未配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)等。2.4乙方權益保護乙方在交易過程中有權了解房屋的實際情況，包括但不限于房屋的權屬、質量、現狀等。乙方有權要求甲方提供相關文件和證明材料，以確保乙方的合法權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務雙方同意選擇________（中介名稱）作為本次交易的第三方中介，中介費用為人民幣________元整。中介應按照雙方約定，提供房源信息、協(xié)助雙方完成交易手續(xù)等服務。3.2中介費用支付中介費用由甲方和乙方共同承擔。雙方應在合同簽訂之日起________日內，向中介支付約定的中介費用。3.3中介違約若中介未能按照約定提供服務，導致合同無法履行，中介應承擔違約責任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的損失。中介違約行為包括但不限于未提供真實房源信息、未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)等。3.4中介權益保護中介在提供服務過程中，有權按照雙方約定收取中介費用。中介應保持中立立場，不得干預雙方交易決策。中介有權要求甲方和乙方提供必要的文件和證明材料，以確保中介服務的順利進行。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時，應對本附件條款及說明進行充分閱讀、理解并同意遵守。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.出賣人（甲方）身份證復印件3.買受人（乙方）身份證復印件4.房屋現狀說明書5.房屋所有權轉移登記申請書6.房屋買賣合同稅費計算說明7.房屋交易過程中產生的其他相關文件和證明材料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未如實提供房屋信息未按時交付房屋房屋實際狀況與描述嚴重不符未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)未按約定承擔中介費用2.乙方違約行為：未按時支付房款未配合甲方完成房屋交付及過戶手續(xù)未按約定承擔中介費用3.中介違約行為：未提供真實房源信息未協(xié)助雙方完成交易手續(xù)未按約定收取中介費用干預雙方交易決策三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權證：證明房屋所有權歸屬的法律文件。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方支付給對方的一種經濟賠償。5.過戶：將房屋所有權從一方轉移到另一方的過程。6.二手房交易：指已購住宅再次進入市場進行買賣的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與描述不符解決辦法：雙方應及時溝通，如存在差異，甲方應如實告知乙方，并按照乙方要求進行整改。2.問題：乙方未按時支付房款解決辦法：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并按照約定時間補足房款。3.問題：過戶過程中出現糾紛解決辦法：雙方應積極配合，提供所需材料，如有必要，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.問題：中介服務不達標解決辦法：雙方可與中介協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向