2024無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3房屋定義及描述1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及交付條件2.4房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第三章：房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量承諾3.2房屋瑕疵披露3.3房屋質(zhì)量檢驗(yàn)及爭(zhēng)議解決第四章：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式4.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及責(zé)任分配第五章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1賣方違約責(zé)任5.2買方違約責(zé)任5.3違約賠償金額及方式5.4爭(zhēng)議解決途徑及方法第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同變更條件及程序6.3合同終止條件及后果第七章：房屋保險(xiǎn)及附加條款7.1房屋保險(xiǎn)購(gòu)買及費(fèi)用承擔(dān)7.2房屋保險(xiǎn)理賠及爭(zhēng)議解決7.3附加條款及特別約定第八章：房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任及期限8.2房屋保養(yǎng)內(nèi)容及頻率8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式第九章：房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施9.1房屋使用權(quán)及使用限制9.2附屬設(shè)施使用及維護(hù)9.3房屋共有部分使用及管理第十章：房屋買賣過(guò)程中的保密條款10.1保密信息內(nèi)容及范圍10.2保密義務(wù)及期限10.3違反保密條款的后果第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件及程序11.2合同繼承及后果第十二章：法律法規(guī)及政策適用12.1合同適用法律法規(guī)12.2政策變化對(duì)合同的影響第十三章：其他約定13.1房屋買賣過(guò)程中的其他事項(xiàng)13.2雙方約定的其他條款第十四章：附件14.1房屋買賣合同附件列表14.2附件內(nèi)容說(shuō)明及效力合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1賣方主體及定義：賣方為持有房屋的合法所有人，具有房屋的完全使用權(quán)和處置權(quán)。1.2買方主體及定義：買方為購(gòu)買房屋的合法自然人或者法人，具有購(gòu)買房屋的資格和能力。1.3房屋定義及描述：房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______。1.4合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)解釋：本合同中“房屋”指賣方所有并同意出售的位于上述地址的房產(chǎn)；“買賣雙方”指賣方和買方；“房?jī)r(jià)”指本合同約定的房屋交易價(jià)格。第二章：房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息：房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，房屋性質(zhì)為_(kāi)______，房屋建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋樓層為_(kāi)______。2.2房屋交易價(jià)格及支付方式：房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付房款。2.4房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。第三章：房屋質(zhì)量及瑕疵3.1房屋質(zhì)量承諾：賣方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等；保證所述房屋為_(kāi)______年以內(nèi)的新建房屋，_______年以內(nèi)進(jìn)行了大修。3.2房屋瑕疵披露：賣方應(yīng)向買方披露房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的問(wèn)題。3.3房屋質(zhì)量檢驗(yàn)及爭(zhēng)議解決：買方對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)時(shí)，可以委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。如檢驗(yàn)結(jié)果表明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方按照本合同約定解決爭(zhēng)議。第四章：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式4.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：本合同交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)方式及責(zé)任分配：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)。第五章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決5.1賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還已收房款等。5.2買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。5.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4爭(zhēng)議解決途徑及方法：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章：合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同變更條件及程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.3合同終止條件及后果：合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行終止，但本合同終止不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第八章：房屋維修及保養(yǎng)8.1房屋維修責(zé)任及期限：賣方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于屋頂、外墻、門窗等。8.3維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付方式：維修保養(yǎng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)，費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式支付。第九章：房屋使用權(quán)及附屬設(shè)施9.1房屋使用權(quán)及使用限制：買方自交付之日起享有房屋的使用權(quán)，但應(yīng)遵守相關(guān)的使用限制，包括但不限于不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。9.2附屬設(shè)施使用及維護(hù)：買方在使用附屬設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)附屬設(shè)施的日常維護(hù)。9.3房屋共有部分使用及管理：共有部分的使用和管理按照共有部分的規(guī)章制度執(zhí)行。第十章：房屋買賣過(guò)程中的保密條款10.1保密信息內(nèi)容及范圍：雙方在房屋買賣過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息應(yīng)予以保密。10.2保密義務(wù)及期限：雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后_______年內(nèi)繼續(xù)有效。10.3違反保密條款的后果：違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓條件及程序：合同的一方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。11.2合同繼承及后果：合同的一方如發(fā)生繼承，本合同的權(quán)利義務(wù)由繼承人繼承。第十二章：法律法規(guī)及政策適用12.1合同適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的保護(hù)和約束。12.2政策變化對(duì)合同的影響：政策變化可能對(duì)合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)根據(jù)政策變化的情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第十三章：其他約定13.1房屋買賣過(guò)程中的其他事項(xiàng)：雙方在其他事項(xiàng)上的約定如下：_______。13.2雙方約定的其他條款：雙方在其他條款上的約定如下：_______。第十四章：附件14.1房屋買賣合同附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證；附件2：房屋現(xiàn)狀照片；附件3：交易稅費(fèi)清單；附件4：其他相關(guān)文件。14.2附件內(nèi)容說(shuō)明及效力：附件內(nèi)容是本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。出賣人（賣方）：（簽字）（日期）買受人（買方）：（簽字）（日期）見(jiàn)證人（如有）：（簽字）（日期）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾：甲方保證所述房屋不存在法律上的瑕疵，包括但不限于查封、抵押等；保證所述房屋為_(kāi)______年以內(nèi)的新建房屋，_______年以內(nèi)進(jìn)行了大修。1.2甲方披露：甲方應(yīng)向乙方披露房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等方面的問(wèn)題。1.3甲方質(zhì)量檢驗(yàn)及爭(zhēng)議解決：乙方對(duì)房屋質(zhì)量有疑問(wèn)時(shí)，可以委托具有資質(zhì)的第三方進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如檢驗(yàn)結(jié)果表明房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方按照本合同約定解決爭(zhēng)議。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方延遲支付房款，應(yīng)向甲方支付延遲支付房款的違約金，違約金為房款的_______%。2.2乙方配合過(guò)戶義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如乙方延遲配合過(guò)戶，應(yīng)向甲方支付延遲過(guò)戶的違約金，違約金為房款的_______%。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用：第三方中介提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費(fèi)用具體為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)雙方書面同意，不得向任何第三方披露。3.3第三方中介的違約責(zé)任：第三方中介違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易稅費(fèi)清單4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間交付房屋未能按照合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)未能按照合同約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)未能按照合同約定披露房屋瑕疵2.買方違約行為：未能按照合同約定時(shí)間支付房款未能按照合同約定時(shí)間配合過(guò)戶未能按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定提供服務(wù)未能按照合同約定保密信息未能按照合同約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件2.契稅：購(gòu)房時(shí)按照房屋交易價(jià)格的一定比例征收的稅費(fèi)3.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易所得收入征收的稅費(fèi)4.土地增值稅：根據(jù)房屋增值額征收的稅費(fèi)5.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：委托第三方進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，根據(jù)檢驗(yàn)結(jié)果協(xié)商解決爭(zhēng)議2.問(wèn)題：買方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向買方追討延遲支付的違約金3.問(wèn)題：賣方未能披露房屋瑕疵解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失4.問(wèn)題：第三方中介未能提供服務(wù)解決辦法：按照合同約定向第三方中介追討違約金，并尋求其他中介服務(wù)五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方直接交易