法考民法典學(xué)習(xí)筆記

民法總則★有效的民事法律行為的構(gòu)成要件（民法典第143條）：具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！锓尚袨榈臒o效事由（民法典第153條、154條）：1.違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制規(guī)范的，該法律行為無效。注意：違反部門規(guī)章、地方性法規(guī)、自治條例等效力性強(qiáng)制規(guī)范的，法律行為并不因此無效。注意：違反法律、行政法規(guī)的管理性強(qiáng)制規(guī)范和形成性強(qiáng)制規(guī)范的，法律行為并不因此無效。2.違背公序良俗的民事法律行為無效。注意：違反部門規(guī)章中涉及金融安全、市場秩序、國家宏觀政策等公序良俗的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。（九民紀(jì)要第31條）3.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。

★請求權(quán)按權(quán)利基礎(chǔ)分為債權(quán)請求權(quán)、物權(quán)請求權(quán)、人格權(quán)請求權(quán)、基于占有的請求權(quán)。一、債權(quán)請求權(quán)包括：合同之債請求權(quán)、侵權(quán)之債請求權(quán)、不當(dāng)?shù)美畟埱髾?quán)、無因管理之債請求權(quán)、締約過失之債請求權(quán)。注意：債權(quán)請求權(quán)基本都適用三年的訴訟時效，但有例外規(guī)定在《民法典》第196條和《訴訟時效規(guī)定》第1條?！睹穹ǖ洹返谝话倬攀鶙l下列請求權(quán)不適用訴訟時效的規(guī)定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產(chǎn)物權(quán)和登記的動產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請求返還財產(chǎn)；（三）請求支付撫養(yǎng)費、贍養(yǎng)費或者扶養(yǎng)費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權(quán)?！对V訟時效規(guī)定》第一條當(dāng)事人可以對債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯，但對下列債權(quán)請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息請求權(quán)；（二）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權(quán)；（三）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請求權(quán)；（四）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權(quán)請求權(quán)。二、物權(quán)請求權(quán)與人格權(quán)請求權(quán)為絕對權(quán)的請求權(quán)，不適用訴訟時效規(guī)定。三、占有請求權(quán)不以享有物權(quán)為前提，系基于占有的事實而產(chǎn)生請求權(quán)，是否有權(quán)占有在所不問?！镏挥袀鶛?quán)請求權(quán)有訴訟時效，物權(quán)請求權(quán)、占有保護(hù)請求權(quán)不受時效限制?！锘橐鲫P(guān)系存續(xù)可以作為（夫妻之間損害賠償?shù)日埱髾?quán)的）訴訟時效中止事由！★“監(jiān)護(hù)協(xié)議”可以與任何個人、組織事先約定，在自己喪失或部分喪失民事行為能力時，由對方擔(dān)任自己的監(jiān)護(hù)人！★無權(quán)代理（且不構(gòu)成表見代理）實施的法律行為，效力待定。未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。（民法典第171條）★無權(quán)代理與冒名行為的區(qū)分：無權(quán)代理有三方結(jié)構(gòu)，即代理人、被代理人、相對人；而冒名行為只有兩方結(jié)構(gòu)，即冒名人與相對人（被冒名人始終未參與）冒名行為的效果，類推適用無權(quán)代理規(guī)則，若被冒名者事后追認(rèn)，則冒名行為在被冒名者與相對人之間自始有效，否則對被冒名者不發(fā)生效力。注意：偽造公司的法定代表人簽字，屬于冒名行為。注意：冒名行為類推適用無權(quán)代理規(guī)則，而與無權(quán)處分及善意取得制度無關(guān)??！★無權(quán)代理與無權(quán)處分的區(qū)分：無權(quán)代理是不享有代理權(quán)的行為人以被代理人的名義實施法律行為；而無權(quán)處分是不享有處分權(quán)的行為人以自己的名義實施法律行為。★因不可抗力違約不承擔(dān)民事責(zé)任（民法典第180條）因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。★正當(dāng)防衛(wèi)致人損害（民法典第181條）：因正當(dāng)防衛(wèi)造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。正當(dāng)防衛(wèi)超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，正當(dāng)防衛(wèi)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任?！锞o急避險致人損害（民法典第182條）：因緊急避險造成損害的，由引起險情發(fā)生的人承擔(dān)民事責(zé)任。危險由自然原因引起的，緊急避險人不承擔(dān)民事責(zé)任，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償（公平責(zé)任）。緊急避險采取措施不當(dāng)或者超過必要的限度，造成不應(yīng)有的損害的，緊急避險人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)適當(dāng)?shù)拿袷仑?zé)任。

★表見代理制度（民法典第172條）：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。構(gòu)成要件:無權(quán)代理+有權(quán)利外觀+相對人善意且無過失（盡到合理注意義務(wù)）+權(quán)利外觀的形成能夠歸責(zé)于被代理人效果：相對人有權(quán)選擇以下做法之一:1.主張發(fā)生有權(quán)代理的效果，無權(quán)代理實施的法律行為直接歸屬被代理人承受。被代理人因此遭受的損失有權(quán)向無權(quán)代理人追償;2.在被代理人追認(rèn)生效前，主動行使撤銷權(quán)，撤銷與被代理人之間的合同?！镌O(shè)立人為設(shè)立法人從事的民事活動，其法律后果由法人承受；（設(shè)立人為設(shè)立法人以自己的名義從事民事活動的，第三人有權(quán)選擇請求法人或者設(shè)立人承擔(dān)）法人未成立的，其法律后果由設(shè)立人承受，設(shè)立人為二人以上的，享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)。（法人未成立時參照合伙關(guān)系處理）

★法人解散應(yīng)當(dāng)及時清算（民法典第70條）：1.法人解散的，除合并或者分立的情形外，清算義務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時組成清算組進(jìn)行清算。2.法人的董事、理事等執(zhí)行機(jī)構(gòu)或者決策機(jī)構(gòu)的成員為清算義務(wù)人。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。3.清算義務(wù)人未及時履行清算義務(wù)，造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任；主管機(jī)關(guān)或者利害關(guān)系人可以申請人民法院指定有關(guān)人員組成清算組進(jìn)行清算。注意：法人的清算程序和清算組職權(quán)，依照有關(guān)法律的規(guī)定；沒有規(guī)定的，參照適用公司法律的有關(guān)規(guī)定（民法典第71條）注意：清算期間法人存續(xù)，但是不得從事與清算無關(guān)的活動。法人清算后的剩余財產(chǎn)，按照法人章程的規(guī)定或者法人權(quán)力機(jī)構(gòu)的決議處理。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。清算結(jié)束并完成法人注銷登記時，法人終止；依法不需要辦理法人登記的，清算結(jié)束時，法人終止（民法典第72條）

物權(quán)★普通動產(chǎn)的多重買賣，交付與否＞付款先后＞合同成立先后?！锵妊汉笞?，買賣可破租賃；先租后押，買賣不破租賃！★基于法律行為的物權(quán)變動規(guī)則：法律行為（合同等）有效+有權(quán)處分+已完成公示（交付或登記）注意：包括單方行為（拋棄、捐助）、雙方行為（買賣、贈與、抵押、質(zhì)押等合同）、多方行為（合伙協(xié)議等）注意：法律行為是否成立與生效，按照法律行為成立與生效的規(guī)則（民法典第143條）認(rèn)定；基于法律行為的物權(quán)變動是否發(fā)生，根據(jù)變動規(guī)則認(rèn)定；因不符合物權(quán)變動規(guī)則而不能發(fā)生物權(quán)變動效果的，法律行為的效力不因此受影響！比如，行為人無權(quán)處分的，即使最終不發(fā)生物權(quán)變動效果，法律行為（合同）也不因無權(quán)處分而無效。再比如，由于未完成交付或登記而未發(fā)生物權(quán)變動效果的，并不因此影響法律行為（合同）的效力。

★非基于法律行為的物權(quán)變動：1.因法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書，政府的征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動。（民法典第229條、物權(quán)編解釋一第7條）。注意：不包括給付判決和確認(rèn)判決，只包括（行使形成訴權(quán)）的形成判決（裁決、裁定、調(diào)解書）2.因繼承取得物權(quán)。（民法典第230條）注意：受遺贈取得物權(quán)的不適用本規(guī)定。民法典規(guī)定，受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后六十日內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示；到期沒有表示的，視為放棄受遺贈（民法典第1124條），因此，受遺贈人在知道受遺贈后六十日內(nèi)作出接受的表示時，才發(fā)生物權(quán)變動的效果！3.因建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或消滅物權(quán)。（民法典第231條）注意：已經(jīng)按照以上幾種方式（民法典第229條-231條）取得不動產(chǎn)物權(quán)的不動產(chǎn)物權(quán)人，在辦理“宣示登記”（轉(zhuǎn)移登記、繼承登記、初始登記等）登記到自己名下之后，才能有效的處分（買賣贈與抵押出資等）該不動產(chǎn)。若沒有辦理宣示登記，其處分行為不能發(fā)生物權(quán)變動的效力，但處分行為相關(guān)的合同效力不會當(dāng)然無效。（民法典第232條）4.善意取得（民法典第311條）5.無主動產(chǎn)先占6.添附（加工、附合、混合）7.取得孳息★關(guān)于動產(chǎn)、不動產(chǎn)的孳息問題：1.民法典第321條：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。2.民法典第412條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但是抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息義務(wù)人的除外。前款規(guī)定的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。3.質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但是合同另有約定的除外。（民法典第430條、第452條）注意：孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費用。4.提存期間，標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有。（民法典第573條）5.買賣合同中的孳息歸屬：標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有；交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。但是，當(dāng)事人另有約定的除外（民法典第630條）注意：不動產(chǎn)即使已經(jīng)轉(zhuǎn)移所有權(quán)，只要未到約定交付時間，交付之前的租金（法定孳息）仍然歸出賣人所有?！锾厥鈩赢a(chǎn)（車船飛機(jī)）的物權(quán)變動，以交付為生效要件；以登記為對抗要件，未經(jīng)登記不得對抗善意第三人。（民法典第224、225條）注意：特殊動產(chǎn)的多重買賣，出賣人交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。因為，已受領(lǐng)交付的買受人已取得特殊動產(chǎn)的所有權(quán)，只是不能對抗善意第三人。（僅完成登記的特殊動產(chǎn)買受人并不必然構(gòu)成善意第三人，需要其善意+合理對價+已受領(lǐng)交付?。┳⒁猓簩τ谔厥鈩赢a(chǎn)，受讓人已支付合理價款并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為民法典第225條所稱的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。（民法典物權(quán)編解釋一，第6條）。也就是說：對于特殊動產(chǎn)的所有權(quán)保護(hù)順位，經(jīng)登記的善意第三人＞未經(jīng)登記但支付合理價款并已交付的受讓人＞轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人（比如以物抵債和查封等）?？偨Y(jié)起來就是：對于車船航空器等特殊動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人（在面對未經(jīng)登記的、合理價款并已取得占有的受讓人時）僅以自己是“善意第三人”為由對抗的，法院不支持。注意:車船航空器的質(zhì)權(quán)人，即使不登記，也可以對抗善意第三人！因為質(zhì)權(quán)的設(shè)立和公示手段都是占有。★不動產(chǎn)預(yù)告登記（民法典第221條）：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。注意：預(yù)售人與預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記。注意：預(yù)告登記具有限制物權(quán)處分的效力，預(yù)告登記的權(quán)利人對不動產(chǎn)的交付請求權(quán)具有物權(quán)性優(yōu)先權(quán)，可以對抗所有未登記的買受人。注意：預(yù)告登記僅限制物權(quán)效力，不阻卻債權(quán)效力。出賣人與預(yù)告登記的權(quán)利人之外的第三人簽訂不動產(chǎn)買賣合同的，合同效力不受影響，只是由于無法登記而不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。若出賣人無法履行與第三人的買賣合同，將對第三人承擔(dān)違約責(zé)任。

★觀念交付的三種類型：簡易交付（民法典第226條）：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。指示交付（民法典第227條）：動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。占有改定（民法典第228條）：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，當(dāng)事人又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。

★善意取得制度（民法典第311條）：一、善意取得的概念：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，原則上所有權(quán)人有權(quán)追回。但是，構(gòu)成善意取得的，由受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)，法律另有規(guī)定的除外。受讓人善意取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)（用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等）的，參照適用前兩款規(guī)定。二、善意取得構(gòu)成要件：1.不動產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬登記錯誤；或者動產(chǎn)系占有委托物2.轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分3.受讓人受讓時為善意4.以合理價款轉(zhuǎn)讓5.不動產(chǎn)已登記；動產(chǎn)已交付注意：盜贓和遺失物等占有脫離物，原則上不能善意取得。注意：只要以合理價款轉(zhuǎn)讓，不需要等付清全款即可發(fā)生善意取得效果。

★加工、附合、混合物的歸屬（民法典第322條）：因加工、附合、混合而產(chǎn)生的物的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定；法律沒有規(guī)定的，按照充分發(fā)揮物的效用以及保護(hù)無過錯當(dāng)事人的原則確定。因一方當(dāng)事人的過錯或者確定物的歸屬造成另一方當(dāng)事人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償或者補(bǔ)償。

擔(dān)保物權(quán)與保證合同★擔(dān)保合同具有從屬性，其成立與效力都取決于主債權(quán)債務(wù)合同的成立與效力！注意：有關(guān)擔(dān)保獨立性的約定當(dāng)然無效，即使明文約定，擔(dān)保合同的效力仍然取決于主合同的效力！注意：因金融機(jī)構(gòu)開立的獨立保函發(fā)生的糾紛，適用《最高人民法院關(guān)于審理獨立保函糾紛案件若干問題的規(guī)定》，其約定有效！注意：最高額抵押權(quán)在債權(quán)確定之前，不從屬于個別債權(quán)，只從屬于整個基礎(chǔ)交易關(guān)系！根據(jù)民法典第421條規(guī)定：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外。注意：主合同解除之后，不影響擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（合同的解除不影響違約責(zé)任條款，違約責(zé)任條款的效力獨立于合同存在）★保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。（民法典第686條）★根據(jù)民法典擔(dān)保制度解釋第57條規(guī)定，超級動產(chǎn)抵押權(quán)（價款優(yōu)先權(quán)）不再局限于直接的出賣人，還包括保留所有買賣的出賣人、為價款提供融資的債權(quán)人、融資租賃的出租人。

★質(zhì)權(quán)的成立和存續(xù)，以質(zhì)權(quán)人對質(zhì)物的占有為要件。當(dāng)質(zhì)權(quán)人自愿將質(zhì)物返還給出質(zhì)人或所有人的，應(yīng)當(dāng)視為質(zhì)權(quán)人主動放棄質(zhì)權(quán)，質(zhì)權(quán)隨之消滅，出質(zhì)人不再承擔(dān)責(zé)任。注意：過去對于返還質(zhì)物問題，是采用日本的“對抗說”，即不得以其質(zhì)權(quán)對抗第三人。但是民法典之后，擔(dān)保制度解釋刪去了相關(guān)表述，現(xiàn)在通說觀點是德國的“消滅說”，即質(zhì)權(quán)因自愿返還質(zhì)物而消滅！★動產(chǎn)的抵押權(quán)在抵押合同生效時設(shè)立（抵押無須交付，質(zhì)押才交付），但未經(jīng)登記不得對抗?！镆詣赢a(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人（民法典第404條）★權(quán)利的質(zhì)押，有權(quán)利憑證的要交付，交付則質(zhì)押生效；沒有權(quán)利憑證的要登記，登記時質(zhì)押生效?！飳崿F(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，可以直接找擔(dān)保人。申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)時，可以僅以擔(dān)保人為被申請人?！锉ＷC合同的形式（民法典第685條）：保證合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)債務(wù)合同中的保證條款。第三人單方以書面形式向債權(quán)人作出保證，債權(quán)人接收且未提出異議的，保證合同成立。

★民事留置權(quán)的構(gòu)成要件（民法典第447-449條）：（1）債權(quán)人已經(jīng)合法占有債務(wù)人的動產(chǎn)；（2）債權(quán)人的債權(quán)已屆清償期；（3）債權(quán)人留置的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系；（4）不存在法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的情形（5）如果留置財產(chǎn)為可分物的，留置財產(chǎn)的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額。注意：民事留置權(quán)與商事留置權(quán)（民法典第448條）：債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但是企業(yè)之間留置的除外?！镌谌谫Y租賃中，即使出租人對租賃物享有所有權(quán)（但是無法登記），承租人仍然可以就租賃物為出租人設(shè)立擔(dān)保物權(quán)（可以登記）。融資租賃中出租人的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)在非典型擔(dān)保的意義上理解，并非歸屬意義上的所有權(quán)，因此出租人對租賃物同時享有所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，并不矛盾。注意:融資租賃合同的承租人可以同時作為出賣人，以售后返租的形式承租租賃物。注意：只要租賃物真實存在，也確實交付承租人使用，且簽訂的合同是融資租賃，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃關(guān)系；除非租賃物是虛構(gòu)的，才會認(rèn)定為民間借貸關(guān)系。

★法院在審理第三人提供的物的擔(dān)保糾紛案件時，可以適用民法典第六百九十五條第一款、第六百九十六條第一款、第六百九十七條第二款、第六百九十九條、第七百條、第七百零一條、第七百零二條等關(guān)于保證合同的規(guī)定（民法典擔(dān)保制度解釋第20條）。即：1.債權(quán)人和債務(wù)人未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，協(xié)商變更主債權(quán)債務(wù)合同內(nèi)容，減輕債務(wù)的，擔(dān)保人仍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；加重債務(wù)的，擔(dān)保人對加重的部分不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓全部或者部分債權(quán)，未通知擔(dān)保人的，該轉(zhuǎn)讓對擔(dān)保人不發(fā)生效力。3.第三人加入債務(wù)的，擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不受影響。4.同一債務(wù)有兩個以上擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保合同約定的擔(dān)保份額，承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；沒有約定擔(dān)保份額的，債權(quán)人可以請求任何一個擔(dān)保人在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。5.擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，除當(dāng)事人另有約定外，有權(quán)在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，享有債權(quán)人對債務(wù)人的權(quán)利，但是不得損害債權(quán)人的利益。6.擔(dān)保人可以主張債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。債務(wù)人放棄抗辯的，擔(dān)保人仍有權(quán)向債權(quán)人主張抗辯。7.債務(wù)人對債權(quán)人享有抵銷權(quán)或者撤銷權(quán)的，擔(dān)保人可以在相應(yīng)范圍內(nèi)拒絕承擔(dān)保證責(zé)任?！锏盅簷?quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（民法典第419條）

★不動產(chǎn)抵押中的房地一體主義:1.以建筑物為標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)并辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)將其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。2.以建設(shè)用地使用權(quán)為標(biāo)的物設(shè)立抵押權(quán)并辦理抵押登記的，應(yīng)當(dāng)將其上已有的建筑物與正在建造的建筑物的已完成部分一并抵押。3.未按上述要求一并抵押的，視為一并抵押，為抵押權(quán)的效力所及。注意：抵押的效力不會及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分，也不會及于未來新增的建筑物。注意：抵押人將建設(shè)用地使用權(quán)、其上的建筑物分別抵押給不同債權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)抵押登記時間先后確定清償順序。

★買賣型擔(dān)保（民間借貸規(guī)定第23條）：1.當(dāng)事人以訂立買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理（即法院不會支持當(dāng)事人關(guān)于履行買賣合同的請求）。當(dāng)事人根據(jù)法庭審理情況變更訴訟請求的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許（允許變更訴訟請求為履行借款合同）2.按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)（該買賣合同可以實現(xiàn)擔(dān)保功能，但不會支持直接履行買賣合同）。就拍賣所得的價款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或者補(bǔ)償。注意：買賣型擔(dān)保屬于非典型擔(dān)保，通常有兩個合同：借款合同+買賣合同。其中買賣合同的簽訂并非為了買賣，而是為了擔(dān)保借款合同中的債權(quán)。這里的買賣合同并非通謀虛假行為，而是雙方真實意思表示，屬于民法典第388條中的“其他具有擔(dān)保功能的合同”注意：買賣型擔(dān)保設(shè)立的擔(dān)保權(quán)并未公示，不具有物權(quán)效力，借款人擅自處分擔(dān)保物的，屬于有權(quán)處分（即使第三人知情）！注意：“后讓與擔(dān)?！钡姆Q呼不是普遍承認(rèn)的專業(yè)術(shù)語?！镒屌c擔(dān)保（民法典擔(dān)保制度解釋第68條）：一、讓與擔(dān)保的概念：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人與債權(quán)人訂立合同，約定將擔(dān)保標(biāo)的物的財產(chǎn)權(quán)形式上轉(zhuǎn)讓至債權(quán)人名下，使債權(quán)人在不超過擔(dān)保目的范圍內(nèi)取得對擔(dān)保標(biāo)的物的財產(chǎn)權(quán)。債務(wù)人到期清償債務(wù)的，債權(quán)人將該財產(chǎn)返還給債務(wù)人或第三人；債務(wù)人到期沒有清償債務(wù)的，債權(quán)人可以對財產(chǎn)拍賣、變賣、折價清償債權(quán)。二、讓與擔(dān)保的效果：讓與擔(dān)保具有物權(quán)效力，債權(quán)人享有“讓與擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)”。三、合同中約定“歸屬型讓與擔(dān)?！钡奶幚恚?.關(guān)于歸屬型讓與擔(dān)保的條款無效，但是成立讓與擔(dān)保，債權(quán)人享有讓與擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)。2.當(dāng)事人已經(jīng)完成財產(chǎn)權(quán)利變動的公示，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人請求對該財產(chǎn)享有所有權(quán)的，人民法院不予支持（歸屬型讓與擔(dān)保的條款無效，債權(quán)人不能取得擔(dān)保物的所有權(quán)）3.但是，由于債權(quán)人享有讓與擔(dān)保擔(dān)保物權(quán)，債權(quán)人有權(quán)請求參照民法典關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定對財產(chǎn)折價（與債務(wù)人或第三人另行達(dá)成以物抵債協(xié)議，才會真正產(chǎn)生所有權(quán)變動效果）或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。（承認(rèn)“處分型讓與擔(dān)保”的效力）★對于一般保證，由于先訴抗辯權(quán)的存在。要么只告?zhèn)鶆?wù)人，要么一并告（此時法院判決應(yīng)當(dāng)明確執(zhí)行順序?。┑褪遣荒軉为毟嬉话惚ＷC人?！镞B帶責(zé)任保證與連帶共同保證的區(qū)別：1.連帶責(zé)任保證，指的是保證人向債權(quán)人提供保證的方式，強(qiáng)調(diào)的是保證人與債務(wù)人之間的連帶關(guān)系，保證人無先訴抗辯權(quán)。2.連帶共同保證，指的是一種特殊的非按份共同保證關(guān)系，強(qiáng)調(diào)的是共同保證人之間的連帶關(guān)系。任一保證人對債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任后，應(yīng)當(dāng)先向債務(wù)人追償，對于向債務(wù)人不能追償?shù)牟糠?，有?quán)按照內(nèi)部分擔(dān)比例向其他保證人追償！★保證人可主張債務(wù)人的抗辯（民法典第701條）：保證人可以主張債務(wù)人對債權(quán)人的抗辯。債務(wù)人放棄抗辯的，保證人仍有權(quán)向債權(quán)人主張抗辯。★保證期間相關(guān)問題（民法典擔(dān)保制度解釋第34條）：人民法院在審理保證合同糾紛案件時，應(yīng)當(dāng)將保證期間是否屆滿、債權(quán)人是否在保證期間內(nèi)依法行使權(quán)利等事實作為案件基本事實予以查明。債權(quán)人在保證期間內(nèi)未依法行使權(quán)利的，保證責(zé)任消滅。保證責(zé)任消滅后，債權(quán)人書面通知保證人要求承擔(dān)保證責(zé)任，保證人在通知書上簽字、蓋章或者按指印，債權(quán)人請求保證人繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任的，人民法院不予支持，但是債權(quán)人有證據(jù)證明成立了新的保證合同的除外。注意：債務(wù)訴訟時效期間經(jīng)過的，債務(wù)并未消滅，只是債務(wù)人獲得了時效抗辯權(quán)；而保證期間經(jīng)過的，保證責(zé)任消滅。因此債務(wù)訴訟時效與保證期間有以下區(qū)別：1.法院不得對訴訟時效問題主動釋明；但法院可以對保證期間問題釋明，也可以依職權(quán)適用保證期間。2.債務(wù)人在催收通知上簽名的，認(rèn)定為同意履行債務(wù)，發(fā)生債務(wù)人明示放棄訴訟時效利益的法律效果；保證人在通知書上簽字的，已經(jīng)消滅的保證責(zé)任不會重新產(chǎn)生，除非債權(quán)人另有證據(jù)證明成立了新的保證合同！★對保證期間約定為“保證到主債務(wù)本息全部償還為止”的，視為約定不明！保證期間依然是默認(rèn)自主債務(wù)期限屆滿后6個月內(nèi)！★一般保證與連帶責(zé)任保證的行使債權(quán)的方式不同：1.對于一般保證人，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通過對債務(wù)人（可列保證人為共同被告）提起訴訟、申請仲裁，或者申請強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人等方式行使保證債權(quán)。若保證期間屆滿仍未依法行權(quán)，則保證責(zé)任消滅（民法典第693條、民法典擔(dān)保制度解釋第27條）注意：對一般保證人，債權(quán)人起訴后又撤回起訴的，不算依法行權(quán)。（民法典擔(dān)保制度解釋第31條）2.對于連帶責(zé)任保證人，債權(quán)人行使權(quán)利的方式不限于提起訴訟、申請仲裁等，只要在保證期間內(nèi)請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，連帶責(zé)任保證人的保證責(zé)任就不會消滅。（民法典第693條）注意：對連帶責(zé)任保證人，債權(quán)人起訴后又撤回起訴的，起訴狀副本已送達(dá)保證人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債權(quán)人已向保證人行權(quán)。（民法典擔(dān)保制度解釋第31條）

合同★負(fù)擔(dān)行為與處分行為：1.負(fù)擔(dān)行為僅創(chuàng)設(shè)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不直接變動既存的權(quán)利，其生效無需處分權(quán)；處分行為直接涉及權(quán)利的變動，其生效要求具備處分權(quán)。2.常見的負(fù)擔(dān)行為有捐助（設(shè)立財團(tuán)法人）、買賣租賃等雙務(wù)合同、贈與（單務(wù)合同）等；常見的處分行為有拋棄動產(chǎn)所有權(quán)、物權(quán)合同、債務(wù)免除、債權(quán)讓與等。3.無權(quán)處分的負(fù)擔(dān)行為（訂立合同等）是有效的。但是除非真正權(quán)利人事后追認(rèn)或行為人事后取得處分權(quán)，否則該負(fù)擔(dān)行為不能強(qiáng)制執(zhí)行，也不能對真正權(quán)利人發(fā)生效力，合同相對人只能主張解除合同與違約責(zé)任。無權(quán)處分的處分行為效力待定，效力取決于原所有權(quán)人是否追認(rèn)，如果追認(rèn)則確定有效。如果不追認(rèn)，可以考察情況是否符合善意取得構(gòu)成要件，如果符合則可以發(fā)生善意取得。如果不符合則處分行為自始無效，原所有權(quán)人有權(quán)主張返還原物請求權(quán)?！镆晃锒噘u的情形中，各買受人之間相互知情不會構(gòu)成各買賣合同的效力瑕疵，單純的知情不構(gòu)成惡意串通！★因無權(quán)代理（且不構(gòu)成表見代理）訂立的合同，效力待定。未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理不發(fā)生效力。（民法典第171條）被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對人履行的，視為對合同的追認(rèn)。（民法典第503條）★民法主觀題中問是否能夠主張賠償，要分別考慮違約損害賠償、侵權(quán)損害賠償和締約過失責(zé)任賠償?！镱A(yù)約合同（民法典第495條）：當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。注意：這里的違約責(zé)任并不包括繼續(xù)履行。注意：預(yù)約合同的義務(wù)是通過簽訂本約行為來履行的，該履行行為具有人身性，屬于民法典第580條規(guī)定的“債務(wù)標(biāo)的”不適于強(qiáng)制履行的情形。

★格式條款：一、格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。二、提供格式條款的一方未履行提示或者說明義務(wù)，致使對方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容（民法典第496條）三、有下列情形之一的，該格式條款無效（民法典第497條）：1.具有本法第一編第六章第三節(jié)（民事法律行為）和本法第五百零六條(預(yù)先免除人身損害與因故意或重大過失造成財產(chǎn)損失的責(zé)任)規(guī)定的無效情形；2.提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利；3.提供格式條款一方排除對方主要權(quán)利。四、對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

★締約過失責(zé)任（民法典第500條）的構(gòu)成要件：1.基于生效的要約，合同雙方進(jìn)行接觸或磋商2.一方因過錯（故意或過失）違反先合同義務(wù)3.給對方造成合理信賴?yán)鎿p失或固有利益損失4.違反先合同義務(wù)的行為與合理信賴?yán)鎿p失或固有利益損失之間具有法律上的因果關(guān)系。注意：締約過失責(zé)任只在締約期間的合同雙方之間產(chǎn)生。注意：先合同義務(wù)是指基于誠實信用原則產(chǎn)生的告知、照顧、保護(hù)、通知、協(xié)助、保密、忠實等義務(wù)注意：合理信賴?yán)鎿p失是指，a合理的締約費用及利息，b為準(zhǔn)備履行合同所支出的合理費用及利息，c喪失與第三人訂立合同的機(jī)會所遭受的損失。注意：固有利益損失是指人身、財產(chǎn)等固有利益的損失。注意：只要符合構(gòu)成要件就成立締約過失責(zé)任，不管合同最終是否成功訂立都可以主張賠償！注意：在求職過程中被擬入職的公司錄取之后又“放鴿子”，給求職者造成損失（推掉了其他已經(jīng)得到的工作機(jī)會），公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

★關(guān)于締約過失責(zé)任主觀題答題的方法：肯定的答法（信息代入到要件中列舉）：結(jié)合題干信息分別套到締約過失責(zé)任的四個要件（在訂立合同過程中、一方因故意或過失、且違背了先合同義務(wù)、給另一方造成信賴?yán)鎿p失），符合締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件，因此XXXX否定的答法，一方?jīng)]有XXXXX（缺乏某個構(gòu)成要件）不滿足締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件，因此XXXXX?！飩鶛?quán)人代位權(quán)（民法典第535條）：因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人對相對人的權(quán)利，但是該權(quán)利專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的到期債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。相對人對債務(wù)人的抗辯，可以向債權(quán)人主張。注意：債權(quán)人通過行使債權(quán)人代位權(quán)可以突破合同的相對性，代債務(wù)人向次債務(wù)人主張債務(wù)人的權(quán)利。

★債權(quán)人撤銷權(quán)（屬于形成訴權(quán)）（民法典第538-542條）：一、構(gòu)成要件：債務(wù)人的行為發(fā)生在對債權(quán)人負(fù)擔(dān)債務(wù)之后+債務(wù)人的行為導(dǎo)致其責(zé)任財產(chǎn)減少+債務(wù)人的行為是財產(chǎn)行為（而非結(jié)婚收養(yǎng)等身份行為）+實施處分財產(chǎn)的行為導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)受損害（債務(wù)人剩余的財產(chǎn)不足以清償對債權(quán)人的債務(wù)）注意：債權(quán)人撤銷權(quán)不以債權(quán)到期為構(gòu)成要件二、法條非窮盡式列舉的財產(chǎn)行為：放棄債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、惡意延長其到期債權(quán)的履行期限、以明顯不合理的低價（低于市價的70%）轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、以明顯不合理的高價(高于市價的130%)受讓他人財產(chǎn)、為他人的債務(wù)提供擔(dān)保等三、撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負(fù)擔(dān)。四、撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。五、債務(wù)人影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的行為被撤銷的，自始沒有法律約束力。注意：債權(quán)人基于債權(quán)人撤銷權(quán)提出的訴訟請求，不違反民事訴訟上的處分原則?！镆驘o權(quán)處分訂立的合同，無權(quán)處分的事實不影響合同效力。（民法典第597條）注意：若無權(quán)處分實施的不是合同，而是單方法律行為(遺囑處分他人財產(chǎn)、擅自拋棄他人動產(chǎn)等)，該單方法律行為無效。★合同的協(xié)議解除和約定解除（民法典第562條）：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。注意：要注意協(xié)議解除和約定解除不是一回事，避免混用！

★合同內(nèi)容約定不明確的處理（民法典第510條、511條）：一、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。二、依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：1.質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有推薦性國家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。2.價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，依照規(guī)定履行。3.履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。4.履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時請求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。5.履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。6.履行費用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

★情勢變更訴請法院變更或解除合同（民法典第533條）：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。注意：情勢變更導(dǎo)致再交涉義務(wù)，不會導(dǎo)致法定解除權(quán)?！锖贤淖兏秃贤母模汉贤淖兏秃贤母氖莾蓚€相近但不同的概念。民法典第543條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同?！痹摋l規(guī)定了合同的變更。合同的變更是指合同未喪失同一性的前提下發(fā)生內(nèi)容的改變，合同所附的利益與瑕疵、債權(quán)擔(dān)保及抗辯等原則上一并延續(xù)。合同的更改在民法典中并未規(guī)定，是指當(dāng)事人協(xié)商一致變更合同的要素，以新債消滅舊債，新舊兩個合同不具備同一性，原合同所附的利益與瑕疵、債權(quán)擔(dān)保及抗辯等均一并消滅。當(dāng)事人對合同的調(diào)整變化是屬于合同的變更還是合同的更改，需要結(jié)合當(dāng)事人的意思以及變化所具有的經(jīng)濟(jì)意義來判斷。★一般法定解除權(quán)：一、有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同（民法典第563條）：1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;注意：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況（民法典第180條）2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;5.法律規(guī)定的其他情形。二、出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項的規(guī)定，予以支持。（買賣合同解釋第19條）注意：一般法定解除適用所有類型的合同，特殊法定解除僅適用于法律規(guī)定的特定類型合同。注意：合同解除與債務(wù)不履行的損失賠償責(zé)任可以并存，合同解除或變更不影響當(dāng)事人（解除權(quán)人與相對人）要求賠償損失的權(quán)利?！锾厥夥ǘń獬龣?quán)之雙方當(dāng)事人均享有的任意解除權(quán)：1.不定期繼續(xù)性合同：以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方（民法典第563條）；2.不定期租賃合同：當(dāng)事人可以隨時解除不定期租賃合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方（民法典第730條）；3.委托合同：委托人或者受托人可以隨時解除委托合同。因解除合同造成對方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。（民法典第933條）：4.不定期物業(yè)合同：當(dāng)事人可以隨時解除不定期物業(yè)服務(wù)合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對方(民法典第948條)5.不定期合伙合同：合伙人可以隨時解除不定期合伙合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知其他合伙人。（民法典第976條）6.不定期肖像許可使用合同：任何一方當(dāng)事人可以隨時解除不定期肖像許可使用合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方（民法典第1022條）注意：對姓名、自然人聲音等的許可使用，參照適用肖像許可使用的有關(guān)規(guī)定（民法典第1023條）★特殊法定解除權(quán)之僅特定一方享有的任意解除權(quán)：一、承攬合同中定作人：定作人在承攬人完成工作前可以隨時解除合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（民法典第787條）注意：定作人同時還享有任意變更權(quán)：定作人中途變更承攬工作的要求，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。（民法典第777條）二、貨運合同的托運人：在承運人將貨物交付收貨人之前，托運人可以要求承運人中止運輸、返還貨物、變更到達(dá)地或者將貨物交給其他收貨人，但是應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此受到的損失。(民法典第829條)注意：民法典第829條還規(guī)定了托運人的任意變更權(quán)，可以變更到達(dá)地及收貨人。三、保管合同的寄存人：寄存人可以隨時領(lǐng)取保管物。（民法典第899條）注意：在不定期保管合同中，保管人也享有任意解除權(quán)。四、保險合同的投保人（保險法第15條）五、定期物業(yè)合同的業(yè)主：業(yè)主依照法定程序共同決定解聘物業(yè)服務(wù)人（民法典第946條）六、包價旅游合同的旅游者：行程結(jié)束前，旅游者可解除合同，組團(tuán)社在扣除必要費用后將余款退還（旅游法第65條）★特殊法定解除權(quán)之非違約方享有的任意解除權(quán)：一、分期付款買賣合同：分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達(dá)到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同（民法典第634條）二、借款合同：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。（民法典第674條）三、租賃合同：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同（民法典第716條）注意：出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租，六個月內(nèi)未提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租，法定解除權(quán)消滅?。穹ǖ涞?18條）四、承攬合同：承攬人擅自將其承攬的主要工作交由第三人完成的，定作人享有法定解除權(quán)。（民法典第772條）五、商品房買賣合同：出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人（非違約方）請求解除合同的，應(yīng)予支持。（商品房買賣合同解釋第11條）

★違約行為的形態(tài)，分為預(yù)期違約和實際違約,具體來說分為明示毀約、默示毀約、拒絕履行、遲延履行、不完全履行：一、預(yù)期違約（民法典第578條）：預(yù)期違約是指，在債務(wù)履行期尚未屆滿時，債務(wù)人無正當(dāng)理由明示或默示表示將不履行合同主要義務(wù)。此時，非違約方有三種救濟(jì)渠道：a.非違約方無需等待履行期限屆滿即可主張違約責(zé)任（民法典第578條）；b.非違約方享有一般法定解除權(quán)，可以解除合同（民法典第563條）；c.等待履行期屆滿后，要求對方實際履行。對方仍不履行，則預(yù)期違約轉(zhuǎn)為實際違約。二、實際違約，包括：1.拒絕履行；2.遲延履行（含遲延給付與遲延受領(lǐng)）；3.不完全履行（含瑕疵履行和加害履行），是指：雖有履行行為，但履行數(shù)量、質(zhì)量、方式、地點等方面存在瑕疵。

★違約責(zé)任的構(gòu)成要件：1.存在合法有效的合同；2.存在違約行為；3.不存在法定或約定的免責(zé)事由?！镞`約責(zé)任的形態(tài)，分為以下7種：一、實際履行（繼續(xù)履行）（民法典第579-581條）二、采取補(bǔ)救措施：返工、修理、更換、重作等三、支付違約金：一般指補(bǔ)償性違約金四、定金罰則五、賠償損失：一般指補(bǔ)償性違約損害賠償（民法典第584條）六、請求減少價款或報酬：適用于買賣合同等雙務(wù)合同七、支付增加費用或喪失利息請求權(quán)：適用于債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕或遲延受領(lǐng)的情形（民法典第589條）注意：遲延履行的違約金可以和繼續(xù)履行/采取補(bǔ)救措施同時主張（民法典第585條）注意：補(bǔ)償性違約金與定金罰則不能同時主張（民法典第588條）注意：約定了補(bǔ)償性違約金的，不同再同時主張補(bǔ)償性違約損害賠償。總而言之，如果兩個請求權(quán)指向的利益同一，則不能同時主張；如果兩個請求權(quán)指向的利益不同，則可以同時主張。★合同僵局：不得請求違約方承擔(dān)實際履行（繼續(xù)履行）的情形（民法典第580條）：當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。注意：存在不得請求實際履行的情形時，無論違約方還是非違約方，均有權(quán)請求法院解除合同（司法解除）。★替代履行（民法典第581條）：當(dāng)事人一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，根據(jù)債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的，對方可以請求其負(fù)擔(dān)由第三人替代履行的費用。注意：債務(wù)的性質(zhì)不得強(qiáng)制履行的常見情形：提供勞務(wù)的債務(wù)、消除影響恢復(fù)名譽的債務(wù)、承擔(dān)生態(tài)環(huán)境修復(fù)的債務(wù)等注意：替代履行是在執(zhí)行程序中，由法院決定并委托有關(guān)單位或其他人完成，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。注意：民訴法第259條、民訴解釋第501-502條亦有代履行的相關(guān)規(guī)定。

★違約損害賠償：一般是指補(bǔ)償性違約損害賠償（民法典第584條），補(bǔ)償性違約損害賠償是為了填平受害人遭受的損失，其金額應(yīng)相當(dāng)于（不得超過）因違約所造成的損失（直接損失），其中包括可得利益損失（間接損失）。一、補(bǔ)償性違約損害賠償?shù)囊?guī)則限制：1.可預(yù)見性規(guī)則：不得超過違約一方在訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失（民法典第584條）2.減損規(guī)則：非違約方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的。否則，不得就擴(kuò)大的損失請求賠償。因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費用，由違約方負(fù)擔(dān)。（民法典第591條）3.過錯相抵（混合過錯）：非違約方對損失的發(fā)生也有過錯的，可以減少相應(yīng)的損失賠償額。（民法典第592條）4.損益相抵：違約給對方造成損失的同時，還給對方帶來了“收益”或者“減少了費用的支出”，則計算違約損害賠償數(shù)額時，應(yīng)當(dāng)減去該收益或節(jié)約的費用。

★違約損害賠償是否能夠包括精神損害賠償？根據(jù)可預(yù)見性規(guī)則，損失賠償額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。所以，通常違約責(zé)任不包括精神損害賠償。但有例外：若在違約的同時侵害了人格權(quán),此時即使選擇了追究違約責(zé)任，也可以主張精神損害賠償！注意：還有一種觀點認(rèn)為，若合同目的就是為了追求純粹的精神享受，這時候違約致使合同目的不能實現(xiàn)的，違約方就應(yīng)當(dāng)賠償精神損害。

★懲罰性損害賠償：在補(bǔ)償性違約損害賠償?shù)姆秶?，只有符合法律明文?guī)定的特殊情形時，才可以主張懲罰性損害賠償（按通說屬于侵權(quán)損害賠償，但是也可以在違約之訴中主張）。其目的不在于填平受害人遭受的損失，而在于阻嚇類似的違約/侵權(quán)行為在未來發(fā)生。常見的有：1.經(jīng)營者對消費者（必須是生活消費的）實施欺詐，懲罰性賠償標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的額三倍（不低于500元）。（消費者權(quán)益保護(hù)法第55條）注意：知假買假不構(gòu)成被欺詐，不能主張懲罰性損害賠償。但是食品、藥品領(lǐng)域知假買假的，不影響主張懲罰性損害賠償（食品藥品糾紛解釋第3條）但是，即使是食品藥品領(lǐng)域的知假買假，也只有在合理的生活消費需要范圍內(nèi)才能得到法院支持。比如，消費者明知已購買的產(chǎn)品不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)又刻意加購，認(rèn)定為超出生活消費需要范圍；刻意多次購買同種小額商品并分別主張每次增加賠償1000元，認(rèn)定為超出生活消費需要范圍。注意：“退一賠三”見于《消費者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條規(guī)定：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費用的三倍。首先，認(rèn)定賣家是否存在“欺詐”的故意，應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格且謹(jǐn)慎的標(biāo)準(zhǔn)，須綜合多種因素統(tǒng)籌考量，包括其是否明知、言行不符的程度、事后態(tài)度等，并非“出售物品與說明不符”即認(rèn)定“欺詐”；其次，是否可適用“退一賠三”的懲罰性賠償條款，則須確定賣家是否屬于市場中的“經(jīng)營者”，即由該買賣行為屬于個人轉(zhuǎn)賣其閑置物品的“一次性行為”還是長期重復(fù)的類型化交易行為而定。2.經(jīng)營者明知缺陷（危及人身、財產(chǎn)安全的不合理危險），對生活消費的消費者實施欺詐，造成受害人死亡或健康嚴(yán)重受損。懲罰性賠償標(biāo)準(zhǔn)：所受損失二倍以下。（消費者權(quán)益保護(hù)法第55條）3.生產(chǎn)或經(jīng)營明知不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，給消費者造成損害，可以向生產(chǎn)者（無過錯責(zé)任）或經(jīng)營者（過錯責(zé)任）要求支付懲罰性損害賠償，標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)的物價款的十倍或損失的三倍（不低于1000元）（食品安全法第148條）注意：食品安全法第一百四十八條第二款規(guī)定的承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，不以造成消費者人身損害為前提（食品安全民事糾紛案件解釋一第10條）注意：食品安全法第一百四十八條第一款規(guī)定的首負(fù)責(zé)任制，適用范圍不包括第二款規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。消費者主張經(jīng)營者承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，仍需要證明符合經(jīng)營者明知等法定條件。（《食品安全司法解釋（一）的理解與適用》作者：鄭學(xué)林等）4.民法典第1207條（一般法）、民法典第1185條（侵害知識產(chǎn)權(quán)）、民法典第1232條（故意污染環(huán)境）、醫(yī)療損害責(zé)任解釋第23條、藥品管理法第144條。注意：消費者通過網(wǎng)絡(luò)購物方式購買商品后以產(chǎn)品質(zhì)量存在問題向經(jīng)營者請求賠償，雙方之間固然存在買賣合同關(guān)系，但其提起懲罰性賠償請求，請求權(quán)基礎(chǔ)為侵權(quán)賠償責(zé)任，由此提起的損害賠償請求之訴應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為侵權(quán)責(zé)任糾紛，故應(yīng)依照訴爭的產(chǎn)品責(zé)任糾紛而非網(wǎng)絡(luò)購物合同糾紛確定管轄。（出自（2021）最高法民轄30號）產(chǎn)品責(zé)任糾紛中的侵權(quán)行為地，包括侵權(quán)行為實施地和侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。當(dāng)案涉產(chǎn)品通過郵寄方式交付，原告起訴主張存在著產(chǎn)品責(zé)任糾紛，原告住所地可以認(rèn)定為侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地。出自（2023）最高法民轄64號

★不可抗力是違約責(zé)任的免責(zé)事由（民法典第590條）：當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任?！镄鹿谝咔椋ㄇ閯葑兏虿豢煽沽Γ┡c合同的履行：一、相關(guān)法條：1.情勢變更可以重新協(xié)商，協(xié)商不成可以訴請法院變更或解除合同，法院根據(jù)公平原則予以變更或解除（民法典第533條）；2.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人享有一般法定解除權(quán)（民法典第563）；3.因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明（民法典第590條）。

★買賣合同中標(biāo)的物的風(fēng)險承擔(dān)問題：1.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。（民法典第604條）2.因買受人的原因致使標(biāo)的物未按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定時起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險。（民法典第605條）3.出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定外，毀損、滅失的風(fēng)險自合同成立時起由買受人承擔(dān)。（民法典第606條）注意：出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，人民法院應(yīng)予支持。（買賣合同解釋第10條）4.出賣人按照約定將標(biāo)的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。當(dāng)事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依據(jù)本法第六百零三條第二款第一項的規(guī)定標(biāo)的物需要運輸?shù)?，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（民法典第607條）注意：破產(chǎn)法中規(guī)定的出賣人的特殊取回權(quán)，可以突破貨交第一承運人原則！5.出賣人按照約定或者依據(jù)本法第六百零三條第二款第二項的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險自違反約定時起由買受人承擔(dān)。（民法典第608條）6.出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。（民法典第609條）7.因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。（民法典第610條）注意：這里的解除合同意思是受領(lǐng)之后（由于對方根本違約）而解除合同，此時即使已經(jīng)交付，風(fēng)險仍然由出賣人承擔(dān)！8.標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。（民法典第611條）9.當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定，標(biāo)的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同，買受人主張不負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險的，法院應(yīng)予支持（買賣合同解釋第11條）★出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任（民法典第612條）：出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。注意：權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任屬于特殊的違約責(zé)任，標(biāo)的物有權(quán)利瑕疵而未告知買受人的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

★保留所有權(quán)買賣：保留所有權(quán)買賣同時具有買賣合同的功能和非典型擔(dān)保的功能，相關(guān)規(guī)定如下：〇、保留所有權(quán)僅適用于動產(chǎn)（買賣合同解釋第25條）一、出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（民法典第641條）注意：“出賣人對標(biāo)的物保留的所有權(quán)登記”與“保留所有權(quán)買賣登記”不是一回事！前者保護(hù)的是出賣人的所有權(quán)，使買受人的無權(quán)處分不能發(fā)生善意取得效果。而后者保護(hù)的是買受人的期待權(quán)，使出賣人的擅自處分不能發(fā)生物權(quán)變動效果。二、在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物（民法典第642條）：1.未按照約定支付價款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；2.未按照約定完成特定條件；3.將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)程序。注意：出賣人的取回不意味著解除了買賣合同，目的是為了“就物受償”，實現(xiàn)非典型的擔(dān)保物權(quán)！三、買受人已支付總價款75%以上的，或者買受人無權(quán)處分后第三人已善意取得標(biāo)的物所有權(quán)或其他物權(quán)的，出賣人不享有取回權(quán)（買賣合同解釋第26條）注意：當(dāng)買受人已支付總價款75%以上時，根據(jù)買賣合同解釋第26條，出賣人不享有基于保留所有權(quán)制度的取回權(quán)。但是，若同時買受人的欠款達(dá)到20%以上，且經(jīng)催告后在合理期間內(nèi)仍不支付的，根據(jù)民法典第634條，出賣人享有基于分期付款買賣的特殊法定解除權(quán)。此時，出賣人有權(quán)行使任意解除權(quán)通知買受人解除買賣合同，解除后，出賣人有權(quán)請求買受人返還標(biāo)的物。四、出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定或者出賣人指定的合理回贖期限內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由的，可以請求回贖標(biāo)的物。買受人在回贖期限內(nèi)沒有回贖，出賣人可以合理價格將標(biāo)的物出賣給第三人，出賣所得價款扣除買受人未支付的價款以及必要費用后仍有剩余的，應(yīng)當(dāng)返還買受人；不足部分由買受人清償（民法典第643條）五、出賣人與買受人協(xié)商不成，無法取回標(biāo)的物的，出賣人可以通過非訟程序（實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件）請求拍賣、變賣標(biāo)的物，或者通過訴訟程序請求取回標(biāo)的物。通過訴訟行使的，買受人可以選擇：a.以“標(biāo)的物價值大于欠付價款及其他費用”為由抗辯，請求法院拍賣、變賣，出賣人僅能就拍賣所得價款優(yōu)先受償；b.提起反訴，請求出賣人將標(biāo)的物價值超過欠付價款及其他費用的部分返還給自己。（擔(dān)保制度解釋第64條）★公益性贈與可以對抗贈與人的任意撤銷權(quán)，但不能對抗贈與人的法定撤銷權(quán)，也不能對抗債權(quán)人撤銷權(quán)！★贈與人的法定撤銷權(quán)（民法典第663條）：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。注意：即使贈與合同經(jīng)過公證，即使已經(jīng)交付或變更登記，只要符合贈與人的法定撤銷權(quán)情形的，都可以撤銷贈與?！镔I賣不破租賃（民法典第725條）：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。★承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時，是否享有民法典第726條規(guī)定的承租人優(yōu)先購買權(quán)？1.從房屋使用功能上看，如果承租人承租的部分房屋與房屋的其他部分是可分的、使用功能可相對獨立的，則承租人的優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)僅及于其承租的部分房屋；如果承租人的部分房屋與房屋的其他部分是不可分的、使用功能整體性較明顯的，則其對出租人所賣全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。2.從承租人承租的部分房屋占全部房屋的比例看，承租人承租的部分房屋占出租人出賣的全部房屋一半以上的，則其對出租人出賣的全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；反之則不宜認(rèn)定其對全部房屋享有優(yōu)先購買權(quán)。（最高法關(guān)于承租部分房屋的承租人在出租人整體出賣房屋時是否享有優(yōu)先購買權(quán)的復(fù)函）★承租人優(yōu)先購買權(quán)不得對抗已登記的買受人（民法典第728條）：出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同效力不受影響?！锍袛埡贤穹ǖ涞?70條）：承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付報酬的合同。承攬包括加工、定作、修理、復(fù)制、測試、檢驗等工作。

★勞務(wù)關(guān)系與承攬關(guān)系如何區(qū)分？1.承攬關(guān)系一般要求承攬方具備一定特有的技能并交付特定的勞動成果，定作人按照承攬人所提供的工作成果來計算報酬，通常是一次性結(jié)算勞動報酬；而勞務(wù)關(guān)系一般具有定期型、連續(xù)性，以勞動時間計付勞動報酬。2.承攬關(guān)系雙方的地位是平等的，承攬人依靠獨立判斷完成工作，與定作人之間不存在支配與服從的關(guān)系；勞務(wù)關(guān)系中雇員一定程度上要接受雇主的支配，在完成工作中須聽從雇主的安排、指揮。3.承攬合同以一次性提交工作成果為目的；勞務(wù)合同以持續(xù)性提供勞務(wù)為目的。4.承攬人所提供的勞動是其獨立的業(yè)務(wù)或者經(jīng)營活動；而勞務(wù)關(guān)系中一方提供的勞務(wù)構(gòu)成合同相對方的業(yè)務(wù)或者經(jīng)營活動的組成部分。5.承攬關(guān)系中一般由承攬人自備勞動工具或設(shè)備；勞務(wù)關(guān)系由接受勞務(wù)一方指定工作場所、提供勞動工具或設(shè)備、限定工作時間。

★民法典第791條：發(fā)包人可以與總承包人訂立建設(shè)工程合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計人、施工人訂立勘察、設(shè)計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個承包人完成的建設(shè)工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人?？偝邪嘶蛘呖辈臁⒃O(shè)計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設(shè)工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

★建筑單位（開發(fā)商）無權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同：實踐中不少小區(qū)的物業(yè)是前期開發(fā)商委任的，但這并不意味著物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人始終是開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。隨著商品房的出售和新業(yè)主的產(chǎn)生，物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人會發(fā)生變化，全體業(yè)主逐漸取代開發(fā)商成為物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人?！锶粑飿I(yè)服務(wù)人（物業(yè)公司）作為建筑物管理人未盡到合理的安全保障義務(wù)，認(rèn)定為對損害的發(fā)生存在過錯，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

準(zhǔn)合同★無因管理（民法典第979-984條）類似雙務(wù)法律關(guān)系，與不當(dāng)?shù)美穹ǖ?85-988條）一起作為“準(zhǔn)合同”規(guī)定在民法典合同編的最后?！餆o因管理根據(jù)是否有為他人管理的意思，分為真正無因管理和不真正無因管理。其中，真正無因管理又根據(jù)是否符合受益人真實意思被分為適法無因管理與不適法無因管理。注意：管理事務(wù)不符合受益人真實意思，但受益人真實意思違反法律或違背公序良俗的，仍然視為適法無因管理?！餆o因管理之債包括：管理人有權(quán)請求受益人償還因管理支出的必要費用。注意：管理人對受益人不享有報酬請求權(quán)。2.有權(quán)請求受理人適當(dāng)補(bǔ)償（不等于賠償，類似公平責(zé)任）因管理受到的損失。3.不適法的無因管理，但是受理人享有管理利益的，受益人應(yīng)當(dāng)在其受益范圍內(nèi)向管理人承擔(dān)前述義務(wù)。4.受益人也可以要求管理人以有利于本人的方式管理、報告管理情況，移交管理利益等。人格權(quán)★死者人格利益的保護(hù)：死者的名譽被侵犯時，近親屬有權(quán)以自己的名義（死者已經(jīng)沒有民事權(quán)利，實際上保護(hù)的法益是生者的情感）提出起訴。

婚姻家庭

繼承★相互有繼承關(guān)系的數(shù)人在同一事件中死亡,難以確定死亡時間的,推定沒有其他繼承人（沒有事故之外的繼承人）的人先死亡。都有其他繼承人,輩份不同的,推定長輩先死亡;輩份相同的,推定同時死亡,相互不發(fā)生繼承?！锉ｋU合同受益人與被保險人不能確定死亡先后順序的，推定受益人死亡在前，保險金作為被保險人的遺產(chǎn)處理。★“白發(fā)人送黑發(fā)人”，“黑發(fā)人”的子女可代位繼承?！锢^承的效力順序：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議＞最后的遺囑遺贈＞之前的遺囑遺贈＞法定繼承?！镞z產(chǎn)已被分割而被繼承人尚有債務(wù)未清償時,如有法定繼承又有遺囑繼承和遺贈的,首先由法定繼承人用其所得遺產(chǎn)清償債務(wù)，法定繼承人所得遺產(chǎn)不足清償時,剩余的債務(wù)由遺囑繼承人和受遺贈人按比例用所得遺產(chǎn)償還?！锢^承人對被繼承人生前債務(wù)的責(zé)任承擔(dān)問題（民法典第1161條）：繼承人以所得遺產(chǎn)實際價值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過遺產(chǎn)實際價值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任★過錯侵權(quán)責(zé)任（民法典第1165條）的構(gòu)成要件：1.行為人實施了違法加害行為（作為或不作為）2.行為人對損害的發(fā)生具有過錯（故意或過失）3.受害人遭受了可救濟(jì)的損害4.加害行為與損害結(jié)果有因果關(guān)系★無過錯侵權(quán)責(zé)任（民法典第1166條）：行為人造成他人民事權(quán)益損害，不論行為人有無過錯，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的，依照其規(guī)定。構(gòu)成要件如下：1.屬于法律明文規(guī)定的承擔(dān)無過錯責(zé)任的特定情形2.行為人實施了違法加害行為（作為或不作為）3.受害人遭受了可救濟(jì)的損害4.加害行為與損害結(jié)果有因果關(guān)系★合同