購買別墅合同

購買別墅合同合同編號：__________購買別墅合同賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條別墅描述1.1別墅位于____________________，占地面積約為____________________平方米，建筑總面積約為____________________平方米。1.2別墅的房屋產(chǎn)權(quán)證號為：____________________。1.3別墅的現(xiàn)狀：____________________（詳細描述別墅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設施設備等）。第二條購買價格2.1買方同意以人民幣__________元（大寫：____________________元整）的價格購買別墅。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元（大寫：____________________元整）支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣__________元（大寫：____________________元整）將于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，由買方支付至賣方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將別墅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應共同辦理別墅的過戶手續(xù)，所需費用由買方承擔。3.3別墅的交付時間：____________________。第四條權(quán)利與義務4.1賣方承諾別墅不存在任何法律糾紛、債務糾紛、租賃關(guān)系等影響買賣合同履行的情況。4.2買方應按照本合同約定的金額和時間支付房款。4.3買方應自別墅交付之日起，承擔別墅的一切管理和維護責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價格的__________%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的購買價格全部支付完畢之日止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________法定代表人/負責人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.別墅房屋產(chǎn)權(quán)證2.別墅現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料3.買方身份證明文件4.賣方身份證明文件5.付款憑證6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.賣方未能按照約定時間交付別墅，或別墅存在嚴重影響居住的安全隱患。2.賣方未能保證別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，導致過戶手續(xù)無法辦理。3.買方未能按照約定時間支付房款。4.買方未能履行自別墅交付之日起的管理和維護責任。5.不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本合同中承諾出售別墅的當事人。2.買方：指本合同中承諾購買別墅的當事人。3.別墅：指本合同中約定購買的位于特定地址的房產(chǎn)。4.首付款：指買方在本合同簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的一部分房款。5.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金額，為本合同購買價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到別墅交付時間延遲的問題，買方可以與賣方協(xié)商延長交付時間，并約定具體的交付日期。2.遇到別墅存在質(zhì)量問題，買方可以要求賣方進行修復或降低房價。3.遇到賣方無法辦理過戶手續(xù)的問題，買方可以要求賣方承擔違約責任，并要求退還已支付的房款。4.遇到買方支付房款困難的問題，買方可以與賣方協(xié)商分期付款或?qū)で笕谫Y途徑。五、所有應用場景：1.賣方為別墅的合法所有權(quán)人，愿意出售位于特定地址