房屋買賣合同的格式要求

房屋買賣合同的格式要求合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意支付相應(yīng)的購房款。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（完好、需要維修、正在裝修等）。第二條房屋交易價格2.1雙方約定，乙方購買甲方的房屋，總成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付購房款的方式為：__________（一次性支付、分期支付、按揭支付等）。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首期購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期購房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.3剩余購房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款方式及時支付。3.4甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方提供完整的房屋及相關(guān)設(shè)施的使用、維護手冊，并負責對乙方進行必要的培訓和指導。4.2乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，對房屋及相關(guān)設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書過戶至乙方名下。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總成交價的____%。5.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付購房款的____%。5.3如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證書過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋及相關(guān)設(shè)施的使用、維護手冊4.房屋交付驗收記錄5.房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶證明6.付款憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，視為乙方違約。3.雙方在履行合同過程中，如有一方違反其他約定的，視違約方為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.購房款：指乙方購買甲方房屋應(yīng)付給甲方的款項。4.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。2.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)支付購房款。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方進行修復或退還部分購房款。4.房屋過戶過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要，可尋求專業(yè)律師的幫助