2024版土地使用權(quán)出讓居間合同

編號：__________2024版土地使用權(quán)出讓居間合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版土地使用權(quán)出讓居間合同合同目錄第一章：定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語的解釋1.2合同的組成部分1.3合同的生效條件第二章：土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)2.2土地使用權(quán)的出讓范圍2.3土地使用權(quán)的出讓期限2.4土地使用權(quán)的出讓價格2.5土地使用權(quán)的出讓方式第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間服務(wù)的范圍3.2居間服務(wù)的義務(wù)3.3居間服務(wù)的報酬第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3居間方的權(quán)利與義務(wù)第五章：合同的履行5.1土地使用權(quán)出讓的程序5.2合同的交付與驗收5.3合同的變更與解除5.4合同的終止與注銷第六章：合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序6.3合同轉(zhuǎn)讓的限制第七章：合同的違約責任7.1違約行為的界定7.2違約責任的承擔7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞降诎苏拢籂幾h解決8.1爭議解決的途徑8.2爭議解決的時間限制8.3爭議解決的地點與適用法律第九章：合同的解除9.1合同解除的條件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十一章：合同的附則11.1合同的生效時間11.2合同的適用范圍11.3合同的補充與修訂第十二章：合同的附件12.1土地使用權(quán)出讓證明12.2居間服務(wù)協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章：其他約定13.1合同雙方的特殊約定13.2合同的保密條款13.3合同的知識產(chǎn)權(quán)保護第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體14.3合同的蓋章與備案合同編號_________第一章：定義與解釋1.1本合同是指甲方（土地使用權(quán)出讓方）與乙方（土地使用權(quán)受讓方）之間，通過居間方丙方達成土地使用權(quán)出讓的協(xié)議。1.2本合同的組成部分包括合同、附件及雙方簽署的補充協(xié)議。1.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章：土地使用權(quán)出讓2.1土地使用權(quán)的性質(zhì)為國有土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)的出讓范圍包括土地的位置、面積、用途等，具體以附件中的土地使用權(quán)出讓證明為準。2.3土地使用權(quán)的出讓期限為____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。2.4土地使用權(quán)的出讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，支付方式及期限見合同附件。2.5土地使用權(quán)的出讓方式為公開招標或拍賣。第三章：居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方丙方提供的服務(wù)包括協(xié)助甲方和乙方進行土地使用權(quán)出讓的談判、提供相關(guān)信息、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2居間方丙方應履行誠實守信、保密等義務(wù)。3.3居間方丙方的報酬為土地使用權(quán)出讓價格的____%，支付方式及期限見合同附件。第四章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照合同約定出讓土地使用權(quán)，并有權(quán)要求乙方按期支付出讓金。4.2乙方有權(quán)按照合同約定受讓土地使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方按期交付土地。4.3居間方丙方有權(quán)按照合同約定提供居間服務(wù)，并有權(quán)要求甲方和乙方支付報酬。第五章：合同的履行5.1土地使用權(quán)出讓的程序為：合同簽署后，甲方應按照約定向乙方交付土地，并辦理土地使用權(quán)證。5.2合同的交付與驗收：乙方應在合同約定的時間內(nèi)對交付的土地進行驗收，確認無誤后簽字蓋章。5.3合同的變更與解除：任何一方要求變更或解除合同，應提前____天通知對方，并經(jīng)對方同意。5.4合同的終止與注銷：合同到期或者雙方另有約定時，合同即終止，并由甲方注銷土地使用權(quán)證。第六章：合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應征得甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2合同轉(zhuǎn)讓的程序：乙方應向甲方提交書面轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)甲方同意后，雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.3合同轉(zhuǎn)讓的限制：乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給與甲方有競爭關(guān)系的企業(yè)或個人。第七章：合同的違約責任7.1違約行為的界定：任何一方違反合同的約定，均視為違約。7.2違約責任的承擔：違約方應向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑哼`約方的賠償金額應根據(jù)違約程度和損失程度進行計算。第八章：爭議解決8.1爭議解決的途徑：雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的時間限制：雙方應在爭議發(fā)生之日起____天內(nèi)解決。8.3爭議解決的地點與適用法律：爭議解決地點為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第九章：合同的解除9.1合同解除的條件：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等特殊情況，雙方協(xié)商一致可解除合同。9.2合同解除的程序：雙方應簽署解除合同的協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同解除后的權(quán)利與義務(wù)處理：解除合同后，雙方應按照合同約定處理未履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件：合同到期或者雙方另有約定時，合同即終止。10.2合同終止的程序：合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)證的注銷。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同終止后，雙方應按照合同約定處理未履行部分的權(quán)利義務(wù)。第十一章：合同的附則11.1合同的生效時間：自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的適用范圍：本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。11.3合同的補充與修訂：合同的補充和修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章：合同的附件12.1土地使用權(quán)出讓證明：見附件一。12.2居間服務(wù)協(xié)議：見附件二。12.3其他相關(guān)文件：見附件三。第十三章：其他約定13.1合同雙方的特殊約定：雙方可在附件四中約定特殊條款。13.2合同的保密條款：雙方應對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.3合同的知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標、專利等權(quán)益。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時間與地點：合同簽署時間為____年__月__日，地點為____。14.2合同簽署的主體：甲方（土地使用權(quán)出讓方）：____，乙方（土地使用權(quán)受讓方）：____，居間方（丙方）：____。14.3合同的蓋章與備案：合同蓋章后，由甲方備案，并領(lǐng)取土地使用權(quán)證。甲方（土地使用權(quán)出讓方）：_______________乙方（土地使用權(quán)受讓方）：_______________居間方（丙方）：_______________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方承諾在合同有效期內(nèi)，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過乙方書面同意。說明：此條款旨在保障乙方的利益，防止甲方在合同期間將土地使用權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方應保證土地使用權(quán)的出讓符合國家相關(guān)法律法規(guī)，如有違法情況，由甲方承擔全部責任。說明：此條款明確甲方的法律責任，確保土地使用權(quán)出讓的合法性。3.甲方應在合同簽訂后____個月內(nèi)，辦理完畢土地使用權(quán)證的過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)證登記在乙方名下。說明：此條款規(guī)定了甲方辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)的時間限制，以保障乙方及時獲得土地使用權(quán)。4.甲方應確保土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)不存在爭議，如因土地使用權(quán)產(chǎn)生爭議，甲方應承擔全部解決爭議的費用。說明：此條款明確了甲方在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的責任，確保乙方在取得土地使用權(quán)后不會因爭議而遭受損失。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方應按照合同約定支付土地使用權(quán)出讓金，如乙方延遲支付，應按照延遲支付部分日息____%的標準支付違約金。說明：此條款設(shè)定了乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金的違約金計算標準，以保障甲方的權(quán)益。2.乙方在取得土地使用權(quán)后，應按照合同約定的用途進行開發(fā)利用，不得擅自改變土地用途。說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定合理利用土地，防止乙方擅自改變土地用途導致甲方利益受損。3.乙方在合同有效期內(nèi)應妥善保管土地使用權(quán)證，如有遺失或損壞，乙方應承擔重新辦理土地使用權(quán)證的費用。說明：此條款規(guī)定了乙方在合同期間對土地使用權(quán)證的保管責任，以及因保管不善導致的損失承擔。4.乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給與甲方有競爭關(guān)系的企業(yè)或個人，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)設(shè)定抵押。說明：此條款限制了乙方的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押的行為，以避免乙方損害甲方的利益。附件三：居間方為主導時的附加條款及說明1.居間方應按照合同約定提供居間服務(wù)，如因居間方原因?qū)е潞贤炗喪?，居間方應向甲方支付合同總價款的____%作為違約金。說明：此條款設(shè)定了居間方違約時的違約金計算標準，以保障甲方的權(quán)益。2.居間方在提供居間服務(wù)過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向第三方披露。說明：此條款明確了居間方的保密義務(wù)，防止居間方在提供服務(wù)過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.居間方應確保甲乙雙方在合同簽訂后，及時履行合同約定的義務(wù)，如因居間方原因?qū)е录滓译p方未能履行合同，居間方應承擔相應的責任。說明：此條款規(guī)定了居間方在合同簽訂后的責任，確保甲乙雙方能夠按照合同約定履行義務(wù)。4.居間方的報酬為土地使用權(quán)出讓價格的____%，支付方式及期限見合同附件。說明：此條款明確了居間方的報酬及其支付方式，確保居間方在提供服務(wù)后能夠獲得相應的報酬。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)出讓證明2.居間服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時交付土地或未辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。2.乙方延遲支付土地使用權(quán)出讓金。3.乙方擅自改變土地用途或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)給與甲方有競爭關(guān)系的企業(yè)或個人。4.居間方未按約定提供居間服務(wù)或泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的使用土地的權(quán)利，包括土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等多種形式。2.土地使用權(quán)出讓：指國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用者，由使用者支付出讓金的行為。3.居間服務(wù)：指居間方在土地使用權(quán)出讓過程中，為甲方和乙方提供促成交易的服務(wù)的活動。4.違約金：指違約方因違約行為而向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應與乙方協(xié)商延長交付時間，或支付違約金。2.土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要文件。3.乙方延遲支付出讓金：甲方可以按照合同約定收取違約金，或與乙方協(xié)商分期支付。4.乙方擅自改變土地用途：甲方可以要求乙方恢復原狀，或支付違約金。5.居間方未提供約