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房產(chǎn)抵押貸款合同過戶合同編號:__________甲方(借款人):地址:聯(lián)系方式:乙方(貸款人):地址:聯(lián)系方式:鑒于甲方需要資金,愿意以其名下房產(chǎn)作為抵押,向乙方申請房產(chǎn)抵押貸款,乙方同意向甲方提供貸款,雙方為明確雙方權利義務,經(jīng)充分協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項下的貸款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。1.2甲方貸款用途為:__________。1.3貸款期限為____年,自貸款發(fā)放之日起計算。第二條房產(chǎn)抵押房產(chǎn)地址:__________房產(chǎn)面積:__________平方米房產(chǎn)所有權證號:__________2.2甲方應保證抵押房產(chǎn)的權利清晰,無任何爭議,如有糾紛,由甲方負責解決。2.3貸款期間,甲方應妥善保管抵押房產(chǎn),確保其價值保持穩(wěn)定,不得轉讓、出租、抵押或以其他方式處置。第三條貸款利率和還款方式3.1本合同項下的貸款利率為年利率____%,按季計息。3.2甲方應按月償還貸款本金和利息,還款方式為等額本息,每月還款金額為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.3貸款到期后,甲方應一次性還清剩余本金和利息。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款,或未按期償還貸款本金和利息的,乙方有權提前收回貸款,并按逾期天數(shù)計算逾期利息,逾期利息為本金每日萬分之五。4.2甲方違反本合同第二條的約定,導致抵押房產(chǎn)權利糾紛的,乙方有權提前收回貸款,并依法追究甲方的法律責任。4.3乙方未按本合同約定的期限和方式發(fā)放貸款的,甲方有權要求乙方支付違約金,違約金為本金總額的____%。第五條爭議解決5.1本合同項下發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至貸款到期后失效。甲方(借款人):__________乙方(貸款人):__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.甲方名下房產(chǎn)所有權證復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.貸款申請表4.貸款審批表5.抵押房產(chǎn)評估報告6.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認定:1.甲方未按約定用途使用貸款或未按期償還貸款本金和利息,視為違約。2.甲方違反第二條約定,導致抵押房產(chǎn)權利糾紛,視為違約。3.乙方未按約定期限和方式發(fā)放貸款,視為違約。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn)抵押貸款:指借款人以其名下房產(chǎn)作為抵押,向貸款人申請貸款的行為。2.等額本息還款方式:指借款人每月償還相同金額的本金和利息,其中本金逐月遞增,利息逐月遞減的還款方式。3.逾期利息:指借款人未按約定期限償還貸款,產(chǎn)生的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方房產(chǎn)權利不清晰,導致抵押權設立困難。解決辦法:甲方應確保抵押房產(chǎn)權利清晰,如有糾紛,及時解決。2.貸款審批時間過長,影響甲方資金使用。解決辦法:乙方應優(yōu)化審批流程,提高審批效率。五、所有應用場景:1.個人購房資金不足,需要通過房產(chǎn)抵押貸款解決資金問題。2.企
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