消防維保管理制度(4篇)

消防維保管理制度第一章總則1.目的:為規(guī)范我司消防維修保養(yǎng)工作，提高消防維保的工作質(zhì)量，防止消防安全事故的發(fā)生，依照國(guó)家《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》、《消防控制室通用技術(shù)要求》等規(guī)范，以使整個(gè)維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，整個(gè)系統(tǒng)始終處于良好的運(yùn)行狀態(tài)為目的，結(jié)合實(shí)際和管理要求，特制定本制度。2.適用范圍:本辦法適用于我司消防維保服務(wù)。第二章維修人員行為規(guī)范1員工形象:1.1在工作崗位上要著工作服，并且工作服應(yīng)干凈、整齊、筆挺。1.2不得著工作服進(jìn)行非維修作業(yè)。1.3注意個(gè)人衛(wèi)生，勤刷牙，保持口腔清潔;勤洗澡，避免產(chǎn)生異味。1.4保持頭發(fā)清潔整齊，不作怪異發(fā)型;1.5不準(zhǔn)光腳或穿拖鞋進(jìn)入公共場(chǎng)所。2員工態(tài)度:2.1主動(dòng)熱情，服務(wù)禮貌，舉止文雅。服務(wù)時(shí)應(yīng)面帶笑容，熱情飽滿、和藹可親、精力旺盛。2.2對(duì)工作應(yīng)耐心，不急躁、不厭煩，操作要快速、敏捷，程序要準(zhǔn)確無誤。2.3謙虛、和悅的接受評(píng)價(jià)，對(duì)接到的投訴應(yīng)耐心傾聽，并及時(shí)整改。3員工紀(jì)律:3.1必須遵守國(guó)家的法律、法規(guī)，服從公司和相關(guān)主管部門的各項(xiàng)規(guī)章制度和行業(yè)操作規(guī)程。3.2服從部門經(jīng)理的安排，完成其交給的其它工作。3.3嚴(yán)禁酒后工作。4員工要求:4.1政治清白，無不良記錄及嗜好。年齡不超過____歲，有一定文化程度，身體健康，持有相關(guān)工種的職業(yè)資格證。4.2特種設(shè)備操作員按照國(guó)家規(guī)定取得特種作業(yè)操作證和上崗證，從事消防維修保養(yǎng)工作半年以上。4.3愛崗敬業(yè)、工作勤快、禮貌待人、和藹處事，相貌端正、身材適中。第三章消防系統(tǒng)維護(hù)1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)范圍火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(含火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)、聯(lián)動(dòng)柜、消防廣播、消防電梯聯(lián)動(dòng)、非消防電源切換的聯(lián)動(dòng))、室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)(含消防水池、消防水箱、水泵的電控柜、水泵的雙回路供電控制箱)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)(含水泵的電控柜、水泵的雙電源供電控制箱)、防排煙系統(tǒng)(含風(fēng)機(jī)的電控柜、風(fēng)機(jī)的雙電源供電控制箱)、氣體滅火系統(tǒng)(含空調(diào)、排氣管道的防火閥)、防火卷簾、應(yīng)急燈、疏散指示燈、防火門。2消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)方式根據(jù)維保合同約定，定期進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)保養(yǎng)。3消防系統(tǒng)維保的服務(wù)要求3.1必須確保消防設(shè)備____%的完好率。3.2故障應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以排除。3.3每年度對(duì)消防值班人員、保衛(wèi)科相關(guān)人員及有關(guān)工作人員進(jìn)行消防知識(shí)的培訓(xùn)。3.4確保維保工作的各項(xiàng)工作記錄或表格完善。3.5配合消防監(jiān)督部門的年檢工作。4維護(hù)保養(yǎng)具體工作內(nèi)容4.1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警與消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)4.1.1檢查煙感、溫感、探頭是否完好。(每月)4.1.2檢查手動(dòng)報(bào)警按鈕是否變形，玻璃有無破損。(每月)4.1.3巡檢火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器、顯示器的功能。(每月)4.1.4巡檢探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕的功能。(每月)4.1.5進(jìn)行火災(zāi)模擬試驗(yàn)，采用噴煙霧或磁石測(cè)試，抽查不少于____%的探頭及____%的手動(dòng)報(bào)警站、破玻按鈕。(每季度)4.1.6檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否及時(shí)準(zhǔn)確顯示報(bào)警地址、類型和發(fā)出警報(bào)(警鈴嗚響)。(每季度)4.1.7檢查火警時(shí)在自動(dòng)狀態(tài)下能否準(zhǔn)確聯(lián)動(dòng)相關(guān)消防設(shè)備，如:起動(dòng)消防栓泵、噴淋泵、打開風(fēng)閥、聯(lián)動(dòng)風(fēng)機(jī)、關(guān)閉防火門、接通廣播、啟動(dòng)警鈴、電梯迫降等。(每季度)4.1.8檢查火警時(shí)消防中心能否接收到各設(shè)備動(dòng)作后的反饋信號(hào)。(每季度)4.1.9對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每季度)4.1.10對(duì)報(bào)警控制器、各樓層消防控制線路接線箱、聯(lián)動(dòng)控制柜、通訊主機(jī)內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每半年)4.1.11進(jìn)行強(qiáng)切非消防電源功能試驗(yàn)。(每半年)4.1.12對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主電源和備用電源切換試驗(yàn)。檢查內(nèi)容包括:消防聯(lián)動(dòng)控制柜、消防主機(jī)、通訊主機(jī)、CRT平面顯示系統(tǒng)。(每半年)上述工作均按工程程序進(jìn)行記錄存檔。4.2、消火栓、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)4.2.1檢查消火栓箱及配置的消防部件，外觀是否破損，涂層有無脫落，周圍有無障礙物。(每月)4.2.2檢查箱內(nèi)消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件是否齊全、良好;水帶是否霉?fàn)€，水槍內(nèi)是否有雜物，消火栓水帶水槍接口處的密封是否老化，卷盤是否有漏水現(xiàn)象及轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。(每月)4.2.3檢查減壓閥高、低壓端壓力表讀數(shù)是否處于正常范圍。(每月)4.2.4檢查消防栓管道上各閥門是否處于正確的位置，管道接口及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象。(每月)4.2.5檢查貯水池儲(chǔ)水量是否滿足要求。(每月)4.2.6啟動(dòng)各臺(tái)消火栓泵，試驗(yàn)運(yùn)行，試驗(yàn)完畢后，在最不利的消防栓放水，觀察其出水壓力及流量是否足夠。(每月)4.2.7檢查消火栓水泵接合器，保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。(每月)4.2.8檢查消防中心、現(xiàn)場(chǎng)水泵房及消防水泵控制柜線路。(每月)4.2.9檢查和測(cè)試消防栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)的自動(dòng)滿載運(yùn)行狀況。(每月)4.2.10在正常情況下，維護(hù)管理人員應(yīng)定期對(duì)進(jìn)水閥、報(bào)警閥進(jìn)行外觀檢查并應(yīng)保證系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。(每月)4.2.11檢查噴淋管道上各閥門是否處于正確位置。(每月)4.2.12檢查噴淋水泵接合器的接口及附件，并保證接口完好、無滲漏，檢查密封墊是否老化。(每月)4.2.13啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察壓力上升是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，人工放水觀察穩(wěn)壓泵自動(dòng)起動(dòng)和停止后的壓力是否正常。(每月)4.2.14消火栓和消防卷盤供水閥有無滲漏現(xiàn)象。(每月)4.2.15報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常，無故障。(每月)4.2.16鋼板消防水箱和氣壓給水設(shè)備的玻璃水位，兩端的角閥，在不進(jìn)行水位觀察時(shí)是否關(guān)閉。(每月)4.2.17檢查消防泵和噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，自動(dòng)狀態(tài)時(shí)，消防控制中心能否控制其啟動(dòng)和停止。(每季度)4.2.18對(duì)消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜內(nèi)元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每季度)4.2.19清洗保養(yǎng)減壓閥、止回閥及給所有水泵各種轉(zhuǎn)軸的連動(dòng)構(gòu)件。(每季度)4.2.20檢查消防水池、消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備，并檢查其消防儲(chǔ)備水位。(每季度)4.2.21對(duì)消防儲(chǔ)水設(shè)備進(jìn)行檢查，修補(bǔ)缺損和重新油漆。(每季度)4.2.22對(duì)噴頭進(jìn)行檢查，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)，應(yīng)及時(shí)清除，更換或安裝噴頭應(yīng)使用專用扳手，各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)少于安裝數(shù)量的____%，且每種噴頭的數(shù)量不應(yīng)少于____個(gè)。(每季度)4.2.23檢查和測(cè)試消防水泵及噴淋水泵，包括所有消防加壓泵模擬火災(zāi)狀態(tài)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)控制。(每季度)4.2.24各樓層進(jìn)行試放水一次，檢查以下內(nèi)容:(每季度)4.2.24.1該樓層水流指示器是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。4.2.24.2該樓層對(duì)應(yīng)的濕式報(bào)警閥是否動(dòng)作。4.2.24.3濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)上、下腔壓力是否正常。4.2.24.4濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，水力警鈴是否報(bào)警，鈴聲是否響亮，能否達(dá)到報(bào)警效果。4.2.24.5濕式報(bào)警閥動(dòng)作時(shí)，壓力開關(guān)是否動(dòng)作，動(dòng)作時(shí)消防控制中心能否收到其報(bào)警信號(hào)并顯示所在位置。4.2.25啟、閉信號(hào)蝶閥，檢查消防控制中心能否收到其關(guān)閉信號(hào)并顯示所在位置。(每季度)4.2.26試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。(每季度)4.2.27水流指示器、管閥、信號(hào)閥、試驗(yàn)閘閥放水，檢查主機(jī)是否有報(bào)警信號(hào)。4.2.28在濕式報(bào)警閥試水裝置處放水，報(bào)警閥應(yīng)及時(shí)動(dòng)作，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，壓力開關(guān)接通電路報(bào)警，電控柜及聯(lián)動(dòng)控制柜處于“自動(dòng)”狀態(tài)時(shí)應(yīng)啟動(dòng)消防泵。4.2.29啟動(dòng)穩(wěn)壓泵，觀察其動(dòng)作時(shí)管網(wǎng)壓力是否正常，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)。(每季度)4.2.30手動(dòng)啟動(dòng)各臺(tái)噴淋泵，試驗(yàn)運(yùn)行，檢查噴淋泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示其動(dòng)作信號(hào)，出口壓力是否正常。(每季度)4.2.31應(yīng)對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次檢測(cè)。(每年)上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.3、防火卷簾系統(tǒng)4.3.1檢查卷簾導(dǎo)軌有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。(每月)4.3.2檢查手控按鈕箱是否完好。(每月)4.3.3檢查卷簾電源、控制器是否正常。(每月)4.3.4對(duì)卷簾進(jìn)行試驗(yàn)，檢查其下降、上升是否正常。(每月)4.3.5對(duì)齒輪軸等傳動(dòng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行潤(rùn)滑處理一次。(每季度)4.3.6進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)(或消防中心遙控)操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火卷簾工作狀態(tài)，并檢查以下項(xiàng)目:(每季度)4.3.6.1手動(dòng)或聯(lián)動(dòng)(自動(dòng))能否完成降閘控制。4.3.6.2升、降閘是否順暢，到達(dá)上下限位置是否準(zhǔn)確。4.3.6.3升降時(shí)有無異常雜聲或振動(dòng)。4.3.7檢查和測(cè)試所有防火卷簾門的控制線路，并進(jìn)行除塵保養(yǎng)。(每季度)4.3.8檢查和測(cè)試所有防火卷簾的轉(zhuǎn)動(dòng)裝置和遠(yuǎn)程控制裝置。(每季度)4.3.9檢查和測(cè)試傳動(dòng)電機(jī)性能，并對(duì)電機(jī)軸承及聯(lián)動(dòng)構(gòu)件加油脂。(每季度)4.3.10檢查和調(diào)整傳動(dòng)構(gòu)件，包括軌道、應(yīng)急操作拉鏈進(jìn)行潤(rùn)滑保養(yǎng)。(每季度)4.3.11對(duì)防火卷簾箱頂進(jìn)行除塵保養(yǎng)。(每季度)上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.4、防火門系統(tǒng)4.4.1巡檢防火門開閉是否正常。(每月)4.4.2檢查防火門有無變形銹蝕，周圍有無影響使用的障礙物。(每月)4.4.3檢查防火門閉門器是否正常。(每月)4.4.4檢查閉門器，加潤(rùn)滑油，電動(dòng)防火門檢查聯(lián)動(dòng)功能。(每季度)4.4.5進(jìn)行手動(dòng)或模擬火災(zāi)聯(lián)動(dòng)(或消防控制室遙控)操作啟動(dòng)裝置，試驗(yàn)每臺(tái)防火門的工作狀態(tài)。(每季度)4.5、消防通風(fēng)和防排煙系統(tǒng)4.5.1檢查送風(fēng)口、排煙口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。(每月)4.5.2對(duì)現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)機(jī)控制箱、正壓送風(fēng)機(jī)和消防排煙風(fēng)機(jī)進(jìn)行檢查測(cè)試。(每月)4.5.3對(duì)正壓送風(fēng)閥、排煙閥、防火閥進(jìn)行檢查測(cè)試。(每月)4.5.4檢查風(fēng)機(jī)與排煙連接部位有無損傷，螺栓是否松動(dòng)。(每月)4.5.5檢查送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)周圍有無可燃物，安裝螺栓是否松動(dòng)、損傷，傳動(dòng)機(jī)是否變形、損傷，葉輪有無刮殼現(xiàn)象。(每月)4.5.6檢查送風(fēng)風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)的電動(dòng)機(jī)的接線是否松動(dòng)，傳動(dòng)皮帶是否正常，轉(zhuǎn)動(dòng)部件是否正常，風(fēng)機(jī)的外殼有無腐蝕現(xiàn)象，電源的供電是否正常。(每月)4.5.7啟動(dòng)送風(fēng)(排煙)風(fēng)機(jī)，檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常。(每月)4.5.8巡視排煙閥(口)、送風(fēng)閥(口)保養(yǎng)情況，抽查手動(dòng)開啟(在非聯(lián)動(dòng)狀態(tài)下)的信號(hào)反饋及復(fù)位情況。(每月)4.5.9對(duì)排煙閥(口)及送風(fēng)閥(口)、風(fēng)機(jī)電控柜進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每季度)4.5.10對(duì)排煙閥(口)及送風(fēng)閥(口)的機(jī)械傳動(dòng)、電動(dòng)機(jī)的轉(zhuǎn)軸(含軸承)進(jìn)行潤(rùn)滑。(每季度)4.5.11對(duì)風(fēng)機(jī)電控柜內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每年)上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.6、消防水泵系統(tǒng)4.6.1檢查消防水池、消防恒壓氣壓給水設(shè)備，檢查消防儲(chǔ)備水位及消防恒壓氣壓給水設(shè)備水量和水壓是否正常，檢查各種閥門是否處于正常狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。(每月)4.6.2檢查吸水環(huán)管及閥門是否有漏水和銹蝕現(xiàn)象，檢查水泵吸入和輸出管道上各閥門是否處于正確的位置(每月)4.6.3轉(zhuǎn)動(dòng)各水泵轉(zhuǎn)子，檢查轉(zhuǎn)子轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活。(每月)4.6.4檢查雙回路電源自投柜切換是否正常，相序是否一致。(每月)4.6.5檢查水泵控制柜電源電壓及指示燈是否正常。(每月)4.6.6打下控制柜電源總開關(guān)，檢測(cè)控制柜二次回路，檢查萬能轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、指示燈是否正常，手動(dòng)或自動(dòng)模擬起泵，測(cè)試起泵時(shí)是否正常，檢查接觸器、繼電器分合是否正常。(每月)4.6.7手動(dòng)起動(dòng)各臺(tái)泵，測(cè)量(或看面板上的電流表)水泵電動(dòng)機(jī)的起動(dòng)和運(yùn)行電流是否正常。(每月)4.6.8手動(dòng)啟動(dòng)水泵，檢查水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，壓力能否保證。(每月)4.6.9模擬火警狀態(tài)下，檢查其中一臺(tái)泵故障時(shí)自動(dòng)切換備用泵是否正常。(每季度)4.6.10模擬火警狀態(tài)下，檢查在消防控制中心能否控制各臺(tái)泵的起動(dòng)和停止。檢查水泵啟動(dòng)時(shí)，消防控制中心能否顯示動(dòng)作信號(hào)。(每季度)上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.7、消防事故廣播系統(tǒng)4.7.1檢查功放機(jī)工作是否正常。(每月)4.7.2檢查麥克風(fēng)播音是否正常。(每月)4.7.3檢查天花喇叭、掛墻音箱有無脫落。(每月)4.7.4檢查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。(每季度)4.7.5模擬火災(zāi)事故情況下，消防廣播是否動(dòng)作。(每季度)上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.8、消防對(duì)講電話系統(tǒng)4.8.1檢查插孔及固定話機(jī)是否齊全。(每月)4.8.2現(xiàn)場(chǎng)對(duì)消防中心之間進(jìn)行通話試驗(yàn)，通話質(zhì)量是否符合要求。(每月)4.8.3確保對(duì)講電話通話清晰。(每月)上述工作均按工作程序進(jìn)行記錄存檔。4.9、氣體滅火系統(tǒng)4.9.1檢查設(shè)備有否碰損傷、堵塞、固定牢靠。(每月)4.9.2檢查設(shè)備就位是否正常。(每月)4.9.3檢查設(shè)備工作狀態(tài)正常與否。(每月)4.9.4管網(wǎng)、設(shè)備有否泄漏現(xiàn)象。(每月)4.9.5線路連線、儀表指示正常與否。(每月)4.9.6滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動(dòng)裝置、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)組件應(yīng)無碰撞、變形及其他機(jī)械損傷，表面應(yīng)無銹蝕，保護(hù)層應(yīng)完好，銘牌應(yīng)清晰，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩、鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完好。(每月)4.9.7檢查貯存容器壓力，確保貯存壓力與環(huán)境溫度相適應(yīng)，確保貯存器容量滿足正常使用要求。(每月)4.9.8氣動(dòng)驅(qū)動(dòng)裝置的氣源壓力，不應(yīng)少于設(shè)計(jì)壓力的____%。(4.9.9試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。(每季度)4.9.10檢查所有手、自動(dòng)轉(zhuǎn)換開關(guān)和啟動(dòng)、停止盒功能。(每季度)4.9.11對(duì)系統(tǒng)控制器進(jìn)行清潔;每年對(duì)系統(tǒng)控制器內(nèi)電器元件進(jìn)行清潔保養(yǎng)。(每季度)4.9.12對(duì)手動(dòng)應(yīng)急操作裝置的轉(zhuǎn)動(dòng)部位進(jìn)行添加潤(rùn)滑油。(每季度)4.9.13對(duì)其聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行模擬試驗(yàn)，區(qū)盤是否動(dòng)作，消防中心是否有信號(hào)顯示。(每季度)4.9.14對(duì)每個(gè)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬自動(dòng)啟動(dòng)試驗(yàn)，如有不合格項(xiàng)目，則應(yīng)對(duì)相關(guān)防護(hù)區(qū)進(jìn)行一次模擬噴氣試驗(yàn)。(每半年)4.9.15防護(hù)區(qū)的開口情況，防護(hù)區(qū)的用途及可燃物的種類、數(shù)量、分布情況是否符合設(shè)計(jì)規(guī)定。(每半年)4.9.16滅火劑貯瓶間設(shè)備，滅火劑輸送管道和支、吊架的固定有無松動(dòng)。(每半年)4.9.17高壓軟管有無變形、裂紋及老化。對(duì)選擇閥、液體單向閥、高壓軟管和閥驅(qū)動(dòng)裝置中的氣體單向閥逐個(gè)進(jìn)行水壓強(qiáng)度試驗(yàn)和氣壓嚴(yán)密性試驗(yàn)。(每半年)4.9.18對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重檢查，滅火劑凈重不應(yīng)少于設(shè)計(jì)重量的____%。(每半年)4.9.19滅火劑輸送管道有損傷與堵塞現(xiàn)象，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行嚴(yán)密性試驗(yàn)和吹掃。(每半年)4.10應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)4.10.1檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌是否齊全(每季度)4.10.2檢查應(yīng)急燈、疏散指示牌電池充放電是否正常(每半年)4.11、其他的消防設(shè)施保養(yǎng)按國(guó)家、省、市現(xiàn)行消防設(shè)備保養(yǎng)維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。第二章消防維護(hù)保養(yǎng)的要求1、月檢:每月定期對(duì)要求的項(xiàng)目進(jìn)行檢查，檢查時(shí)間為每月下旬。2、季檢:在月檢的同時(shí)，增加每季一次的檢查項(xiàng)目，時(shí)間安排在每季度第三個(gè)月的第一個(gè)星期。3、半年檢:每半年檢查一次的項(xiàng)目，項(xiàng)目按保養(yǎng)計(jì)劃，時(shí)間安排在每半年度最后一個(gè)月的第一個(gè)星期。4、年檢:每年檢查一次的項(xiàng)目，項(xiàng)目按保養(yǎng)計(jì)劃，時(shí)間安排在每年度最后一個(gè)月的第一個(gè)星期。5、報(bào)告:每月向用戶方呈交一份當(dāng)月的維修保養(yǎng)報(bào)告。消防維保管理制度（二）按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和國(guó)家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的建筑消防設(shè)施，是預(yù)防火災(zāi)，及時(shí)撲救初起火災(zāi)的有效措施。對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)施維護(hù)管理，確保其完好有效，是單位的法定職責(zé)。建筑消防設(shè)施投人使用后即應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長(zhǎng)期帶故障工作。建筑消防設(shè)施的管理由消防安全責(zé)任人負(fù)責(zé)，消防安全管理人組織，消防主管具體實(shí)施。一、維護(hù)管理范圍1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng);2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng);3、機(jī)械排煙系統(tǒng);4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng);5、滅火器材;6、安全疏散輔助設(shè)施(燈光疏散指示標(biāo)志、火災(zāi)事故應(yīng)急照明)二、建筑消防設(shè)施的檢查建筑消防設(shè)施檢查分為巡查、單項(xiàng)檢查、聯(lián)動(dòng)檢查三種方式。(一)建筑消防設(shè)施巡查1、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)每日開展一次。2、建筑消防設(shè)施巡查的內(nèi)容(1)消防供配電設(shè)施:消防電源工作狀態(tài)。(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器外觀，火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行狀況，消防聯(lián)動(dòng)控制器外觀和運(yùn)行狀況，手動(dòng)報(bào)警按鈕外觀，火災(zāi)警報(bào)裝置外觀。(3)消防供水設(shè)施:消防水池外觀，消防水箱外觀，消防水泵及控制柜工作狀態(tài)，水泵結(jié)合器外觀、標(biāo)識(shí)，管網(wǎng)控制閥門啟閉狀態(tài)，泵房工作環(huán)境。(4)消火栓滅火系統(tǒng):室內(nèi)消火栓外觀、室外消火栓外觀。(5)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):噴頭外觀，報(bào)警閥組外觀，末端試水裝置壓力值。(6)機(jī)械排煙系統(tǒng):排煙閥外觀，自然排煙窗外觀，排煙機(jī)工作狀態(tài)。(7)應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志:應(yīng)急燈外觀，應(yīng)急燈工作狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志外觀，疏散指示標(biāo)志工作狀態(tài)。(8)滅火器:滅火器外觀，設(shè)置位置狀況。3、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)當(dāng)填寫《建筑消防設(shè)施巡查記錄表》，由巡查人員、消防安全管理人簽名。4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報(bào)消防安全管理人。(二)建筑消防設(shè)施的定期檢查1、建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查應(yīng)當(dāng)每月至少一次，由消防安全管理人組織，并填寫《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》，檢查人員和消防安全管理人應(yīng)在《建筑消防設(shè)施定期檢查記錄表》上簽名。2、建筑消防設(shè)施定期檢查的內(nèi)容:(1)消防供配電設(shè)施:消防用電設(shè)備電源末級(jí)配電箱處主、備電切換功能。(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng):警報(bào)裝置的警報(bào)功能，火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、火災(zāi)報(bào)警控制器、火災(zāi)顯示盤的報(bào)警顯示功能，消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備的聯(lián)動(dòng)控制和顯示。其中火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的報(bào)警功能的檢查數(shù)量不少于總數(shù)的____%。(3)消防供水設(shè)施:消防水池、水箱水量，消防水泵及水泵控制柜的啟泵和主備泵切換功能，管道閥門啟閉功能。(4)消火栓滅火系統(tǒng):室內(nèi)外消火栓消出水及壓力，消火栓啟泵按鈕，系統(tǒng)功能。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的____%。(5)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng):報(bào)警閥組放水，末端試水裝置放水。其中末端試水裝置放水檢查數(shù)量為全部檢查。(6)機(jī)械排煙設(shè)施:機(jī)械排煙風(fēng)機(jī)、排煙閥以及系統(tǒng)功能，排煙風(fēng)機(jī)控制柜。(7)應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志:電源切換和充電功能，標(biāo)識(shí)正確性。(8)滅火器:檢查滅火器型號(hào)、壓力值和維修期限。檢查數(shù)量不少于總數(shù)量的____%。3、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報(bào)消防安全管理人。(三)建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查1、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢查應(yīng)當(dāng)每年至少一次，主要對(duì)建筑消防設(shè)施系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)控制功能進(jìn)行綜合檢查、評(píng)定。2、建筑消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)檢測(cè)委托具備消防檢測(cè)中介服務(wù)資格的單位實(shí)施，年度聯(lián)動(dòng)檢查記錄在每年的____月____日之前，報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)各案。3、建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查的內(nèi)容:(1)消防供電設(shè)施供電功能和主備電源切換功能檢查，檢驗(yàn)供電能力。(2)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置每層、每回路報(bào)警系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制設(shè)各的功能試驗(yàn)。每____個(gè)月對(duì)每只探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕檢查不少于一次。(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓力開關(guān)、水力警鈴動(dòng)作。對(duì)消防設(shè)施上的儀器儀表進(jìn)行校驗(yàn);每____個(gè)月對(duì)每個(gè)末端放水閥檢查不少于一次。(4)消防給水系統(tǒng)最不利點(diǎn)消火栓出水，分別用消防水箱和消防水泵供水。每____個(gè)月累計(jì)對(duì)每個(gè)消火栓、卷盤檢查不少于一次。(5)對(duì)每只滅火器選型、壓力和有效期檢查每____個(gè)月不少于____次。4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題和故障應(yīng)及時(shí)處理，當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》，上報(bào)消防安全管理人。二、建筑消防設(shè)施維護(hù)和故障處理程序1、根據(jù)消防設(shè)施使用場(chǎng)所環(huán)境及產(chǎn)品維護(hù)保養(yǎng)要求制定《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》，定期進(jìn)行清潔保養(yǎng)和更換。對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)每半年至少進(jìn)行一次清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。2、檢查發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，實(shí)施檢查的人員必須向消防安全管理人報(bào)告，并填寫《建筑消防設(shè)施故障維修記錄表》。3、對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，當(dāng)場(chǎng)有條件解決的應(yīng)立即解決;當(dāng)場(chǎng)沒有條件解決的，應(yīng)在24h內(nèi)解決;需要由供應(yīng)商或者廠家解決，不影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)解決，影響系統(tǒng)正常工作的應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)解決，恢復(fù)系統(tǒng)正常工作狀態(tài)。4、故障排除后，應(yīng)由消防安全管理人簽字認(rèn)可，故障處理記錄存檔各查。三、建筑消防設(shè)施檔案的管理1、內(nèi)容建筑消防設(shè)施的檔案應(yīng)包含基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況?；厩闆r包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄等原始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、單項(xiàng)檢查記錄、聯(lián)動(dòng)檢查記錄、故障處理記錄等。2、保存期限(1)建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。(2)《消防控制室值班記錄》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于____年。(3)《建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施聯(lián)動(dòng)檢查記錄》、《建筑消防設(shè)施故障處理記錄》的存檔時(shí)間不應(yīng)少于____年。消防維保管理制度（三）為加強(qiáng)班組管理，規(guī)范班組勞動(dòng)紀(jì)律，提高工作效率和維護(hù)質(zhì)量，特制定維保人員管理制度，本制度適用于公司維保人員。1、熟悉相關(guān)消防法律、法規(guī)和消防設(shè)計(jì)規(guī)范以及消防工作的各項(xiàng)規(guī)定及要求，嚴(yán)格執(zhí)行管理制度。2、嚴(yán)格遵守公司的勞動(dòng)紀(jì)律和各項(xiàng)規(guī)章制度，不遲到、早退，不擅離工作。3、服從管理，按要求完成公司下達(dá)的各類指令性任務(wù)。4、積極參加公司組織的各項(xiàng)培訓(xùn)、熟練掌握消防系統(tǒng)工作原理和操作規(guī)程，不斷提高業(yè)務(wù)技能。5、日常維護(hù)過程中嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，不得違規(guī)操作，發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障及時(shí)處理。6、維保人員對(duì)維護(hù)設(shè)備時(shí)嚴(yán)格按照維保手冊(cè)對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，并做好相關(guān)記錄。7、遇緊急和特殊情況，維保人員必須第一時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修作業(yè)。8、維保人員電話保持____小時(shí)開機(jī)。個(gè)人工具由本人負(fù)責(zé)保管，公用工具由班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)保管。9、所有工具堅(jiān)持交舊領(lǐng)新的原則，在領(lǐng)用新工具時(shí)必須交回舊的工具，交回的工具統(tǒng)一處理，不準(zhǔn)外流。消防維保管理制度（四）一、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)器是構(gòu)成火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的核心部件，是現(xiàn)代消防報(bào)警與自動(dòng)滅火系統(tǒng)不可缺少的組成部分，它的工作狀況好壞將直接影響整個(gè)防災(zāi)系統(tǒng)的正常運(yùn)行。對(duì)于火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的維護(hù)管理有以下幾點(diǎn):(一)加強(qiáng)對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料的管理。火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)檔案資料整理和保存有著很重要的作用，不僅能夠提供消防工作方面的資料，對(duì)于“系統(tǒng)”本身的管理和維修也有重要的參考價(jià)值。在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝調(diào)試完畢后，用戶應(yīng)將設(shè)計(jì)、施工、安裝單位移交的有關(guān)系統(tǒng)的施工圖紙和技術(shù)資料，安裝中的技術(shù)記錄、系統(tǒng)各部分的測(cè)試記錄、調(diào)試開通報(bào)告、竣工驗(yàn)收情況報(bào)告等加以整理，建立技術(shù)檔案，妥善保管，以備查詢。還應(yīng)建立相應(yīng)的操作規(guī)程、值班人員職責(zé)、值班記錄、顯示系統(tǒng)在所保護(hù)建筑物內(nèi)位置的平面圖或模擬圖、系統(tǒng)運(yùn)行登記表、設(shè)備維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。(二)報(bào)警裝置的檢查。1、每季度采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作，在進(jìn)行檢查時(shí)對(duì)某一火災(zāi)探測(cè)器用專用加煙工具進(jìn)行實(shí)際操作檢查。當(dāng)火災(zāi)探測(cè)器在接收到煙霧后，報(bào)警確認(rèn)燈亮，表明該探測(cè)器工作正常，與此同時(shí)向報(bào)警控制器發(fā)出火災(zāi)信號(hào)。還要檢查時(shí)鐘是否走動(dòng)，有無發(fā)生火警的時(shí)間記錄。檢查后，值班人員應(yīng)及時(shí)對(duì)設(shè)備進(jìn)行消音、復(fù)位，以防時(shí)間過長(zhǎng)而使設(shè)備元件被破壞。2、每年用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的探測(cè)器，應(yīng)試驗(yàn)一次。3、火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔二年全部清洗一遍，并作響應(yīng)閾值及其它必要的功能試驗(yàn)，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。4、每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行1—____次充放電試驗(yàn)，1—____次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。二、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是應(yīng)用歷史最久、范圍最廣的一種固定滅火系統(tǒng)，具有滅火效率高、工作性能穩(wěn)定、維護(hù)簡(jiǎn)便、不污染環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，可用于各種建筑物中充許滅火的場(chǎng)合，可以自動(dòng)撲救初期火災(zāi)或?yàn)橄廊藛T滅火提供技術(shù)手段。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)必須始終處于臨戰(zhàn)狀態(tài)，一旦發(fā)生火災(zāi)便能及時(shí)啟動(dòng)噴水滅火。為此，平時(shí)應(yīng)建立一套完善的，科學(xué)的維護(hù)管理制度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，使系統(tǒng)始終處于完好狀態(tài)，確保被保護(hù)場(chǎng)所的消防安全。其系統(tǒng)的維護(hù)管理有以下幾點(diǎn):1、日常維護(hù)檢查自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)投入運(yùn)行后，應(yīng)堅(jiān)持經(jīng)常對(duì)其進(jìn)行巡查，內(nèi)容主要包括:(1)消防水源的供水能力和取水設(shè)施。(2)消防水泵及其動(dòng)力。(3)各種閥門的工作狀態(tài)，如總控制閥應(yīng)常開。(4)自動(dòng)充氣裝置的工作狀態(tài)。2、定期維護(hù)檢查在日常維護(hù)檢查的基礎(chǔ)上，每季度或每半年