2024版商鋪房租合同

編號(hào)：__________2024版商鋪房租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪房租合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章：商鋪?zhàn)饨?.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制2.4租金支付時(shí)間第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3提前解除租賃3.4續(xù)租條款第四章：商鋪使用范圍4.1商鋪用途4.2使用限制4.3裝修規(guī)定4.4經(jīng)營范圍第五章：維護(hù)與管理5.1甲方維護(hù)責(zé)任5.2乙方維護(hù)責(zé)任5.3公共區(qū)域維護(hù)5.4安全管理第六章：商鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買6.2保險(xiǎn)理賠6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3違約賠償?shù)诎苏拢籂幾h解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九章：合同的變更與終止9.1變更條件9.2終止條件9.3合同終止后的事宜第十章：附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)第十一章：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二章：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三章：特殊情況處理13.1不可抗力13.2意外事件13.3特殊情況下的合同處理第十四章：其他約定14.1公共設(shè)施使用14.2物業(yè)管理費(fèi)14.3合同的修訂合同編號(hào)2024001第一章：總則1.1合同主體甲方：_________（甲方名稱）乙方：_________（乙方名稱）1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿終止。1.4合同解釋本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章：商鋪?zhàn)饨?.1租金金額商鋪?zhàn)饨馂槿嗣駧臺(tái)________元/月。2.2租金支付方式乙方采取每_________月支付一次租金的方式，每次支付租金為人民幣_(tái)________元。2.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每滿_________年，租金上調(diào)_________%；（2）如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.4租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前_________個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期本合同租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租賃結(jié)束日期如乙方需提前解除租賃，應(yīng)提前_________個(gè)月書面通知甲方。3.3提前解除租賃乙方提前解除租賃的，應(yīng)支付提前解除違約金，違約金為人民幣_(tái)________元。3.4續(xù)租條款如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_________個(gè)月書面通知甲方，雙方協(xié)商簽訂新的租賃合同。第四章：商鋪使用范圍4.1商鋪用途乙方租賃商鋪用作_________（經(jīng)營范圍）。4.2使用限制（1）違法經(jīng)營；（2）產(chǎn)生噪音、污染、安全隱患等影響甲方及他人利益的經(jīng)營活動(dòng)；（3）其他甲方有權(quán)限制的經(jīng)營活動(dòng)。4.3裝修規(guī)定乙方進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，提前_________個(gè)工作日向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。4.4經(jīng)營范圍乙方在租賃期間，應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自改變。第五章：維護(hù)與管理5.1甲方維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪及公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.2乙方維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.3公共區(qū)域維護(hù)甲方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維護(hù)與管理，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序。5.4安全管理甲方應(yīng)采取措施保障商鋪的安全，乙方應(yīng)遵守甲方的安全管理制度，確保經(jīng)營活動(dòng)的安全。第六章：商鋪保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)按照甲方的要求，購買商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司申請理賠。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)乙方承擔(dān)商鋪保險(xiǎn)費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)________元/月。第八章：爭議解決8.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：合同的變更與終止9.1變更條件本合同的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2終止條件本合同期滿或者甲乙雙方協(xié)商一致提前終止。9.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求遷出商鋪，并支付合同約定的違約金。第十章：附則10.1合同附件本合同附件包括：商鋪平面圖、裝修規(guī)范、保險(xiǎn)條款等。10.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章：甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利（1）按約定收取租金。（2）監(jiān)督乙方經(jīng)營活動(dòng)，確保乙方遵守合同約定。11.2甲方義務(wù)（1）提供符合約定的商鋪。（2）保障商鋪的安全和公共區(qū)域的衛(wèi)生。第十二章：乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利（1）按約定使用商鋪。（2）要求甲方履行合同約定的義務(wù)。12.2乙方義務(wù)（1）按時(shí)支付租金。（2）遵守甲方的管理制度，維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營秩序。第十三章：特殊情況處理13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2意外事件如發(fā)生意外事件，影響合同履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.3特殊情況下的合同處理特殊情況下的合同處理，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十四章：其他約定14.1公共設(shè)施使用乙方按比例承擔(dān)公共設(shè)施使用費(fèi)用。14.2物業(yè)管理費(fèi)乙方按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體金額為人民幣_(tái)________元。14.3合同的修訂本合同的修訂，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定的商鋪位置和面積甲方應(yīng)確保乙方可按照合同約定獲得指定的商鋪位置和面積。如甲方未能提供指定位置和面積的商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方對商鋪的維修和保養(yǎng)3.甲方對商鋪周邊環(huán)境的維護(hù)甲方應(yīng)對商鋪周邊環(huán)境進(jìn)行維護(hù)，包括公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和秩序等。如因甲方原因?qū)е轮苓叚h(huán)境無法滿足乙方經(jīng)營需求，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.甲方對商鋪的轉(zhuǎn)讓或出租甲方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。如甲方違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。5.甲方對商鋪的占用和使用甲方不得占用商鋪，影響乙方的正常經(jīng)營。如甲方違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。6.甲方對商鋪的裝修限制甲方不得限制乙方對商鋪進(jìn)行正常的裝修和改造。如甲方違反此條款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方相應(yīng)的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍和行為乙方應(yīng)按照合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)行為。如乙方違反此條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方的租金支付乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方未能按時(shí)支付租金，乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金等違約責(zé)任。3.乙方的商鋪使用和維護(hù)乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)商鋪，確保商鋪的安全和正常使用。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方的提前解除租賃乙方如需提前解除租賃，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照合同約定支付提前解除違約金。5.乙方的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租乙方在合同期內(nèi)不得將商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此條款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方相應(yīng)的賠償。6.乙方的經(jīng)營許可和資質(zhì)乙方應(yīng)依法辦理相關(guān)經(jīng)營許可和資質(zhì)，確保經(jīng)營的合法性。如乙方未能辦理相關(guān)許可和資質(zhì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的介紹和推薦第三方中介應(yīng)如實(shí)介紹和推薦商鋪，確保甲乙雙方的信息真實(shí)準(zhǔn)確。如第三方中介提供虛假信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介應(yīng)明確告知甲乙雙方其服務(wù)費(fèi)用。如第三方中介未明確告知服務(wù)費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的協(xié)助和調(diào)解第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題，如發(fā)生爭議，第三方中介應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。如第三方中介未能協(xié)助解決問題或調(diào)解失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密。如第三方中介泄露甲乙雙方的信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方中介的合規(guī)經(jīng)營第三方中介應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營，確保合同的合法性。如第三方中介違反法律法規(guī)或合同約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.裝修規(guī)范3.保險(xiǎn)條款4.經(jīng)營許可證復(fù)印件5.乙方經(jīng)營范圍確認(rèn)函6.商鋪轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租協(xié)議7.提前解除租賃協(xié)議8.商鋪維修和保養(yǎng)記錄9.商鋪安全檢查報(bào)告10.其他與合同履行相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供指定位置和面積的商鋪，視為違約。2.甲方未按約定對商鋪進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致商鋪無法正常使用，視為違約。3.甲方未按約定維護(hù)商鋪周邊環(huán)境，導(dǎo)致周邊環(huán)境無法滿足乙方經(jīng)營需求，視為違約。4.甲方違反約定轉(zhuǎn)讓或出租商鋪，視為違約。5.甲方占用商鋪，影響乙方的正常經(jīng)營，視為違約。6.甲方限制乙方對商鋪的裝修和改造，視為違約。7.乙方未按約定支付租金，視為違約。8.乙方從事違法、違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，視為違約。9.乙方未按約定使用和維護(hù)商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或無法正常使用，視為違約。10.乙方違反約定轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租商鋪，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為實(shí)現(xiàn)特定目的，明確相互權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。3.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保險(xiǎn)：指乙方為商鋪及相關(guān)設(shè)施設(shè)備購買的保險(xiǎn)。7.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。8.仲裁：指合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。9.訴訟：指合同雙方通過人民法院解決爭議的方式。10.附件：指與合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪位置和面積不符：雙方協(xié)商調(diào)整，或甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.商鋪維修和保養(yǎng)不到位：甲方應(yīng)及時(shí)維修和保養(yǎng)，或支付乙方損失。3.商鋪周邊環(huán)境問題：甲方應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)，確保滿足乙方經(jīng)營需求。4.商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給第三方：雙方協(xié)商解決，或甲方支付乙方賠償。5.商鋪被占用或使用受限：甲方應(yīng)停止占用或限制，或支付乙方賠償。6.商鋪裝修限制：甲方應(yīng)允許乙方正常進(jìn)行裝修和改造。7.租金支付滯納：乙方應(yīng)補(bǔ)交租金及滯納金，或甲方采取法律手段追討。8.乙