家屬樓購房權(quán)益

家屬樓購房權(quán)益合同編號：__________合同各方：甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方同意向乙方出售位于________________的房產(chǎn)，房產(chǎn)具體地址為________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為________________，乙方同意購買該房產(chǎn)并以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。1.3甲方保證其對房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛、租賃合同等影響乙方權(quán)益的情形。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購房款項(xiàng)（不含定金）應(yīng)由乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明等交付給乙方。第四條雙方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。4.3雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行相關(guān)手續(xù)，確保房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的10%。5.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項(xiàng)的10%。第六條爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：________________乙方（購買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.房產(chǎn)過戶申請表7.房產(chǎn)交易合同備案表8.房產(chǎn)鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期取得房產(chǎn)所有權(quán)。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛等影響乙方權(quán)益的情形。3.乙方未能按照約定時(shí)間和金額支付購房款項(xiàng)。4.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前反悔，拒絕履行購房義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地址的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.定金：乙方支付給甲方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意表示。3.購房款項(xiàng)：指乙方應(yīng)支付給甲方的房產(chǎn)購買價(jià)格，不含定金。4.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律行為。5.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：解決辦法：乙方可以催告甲方加快辦理過戶手續(xù)，若甲方仍無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未能保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求解除合同。3.乙方未能按期支付購房款項(xiàng)：解決辦法：甲方可以催告乙方支付購房款項(xiàng)，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。4.乙方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前反悔：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)。2.乙方愿意購買甲方持有的房產(chǎn)。3.雙方就房產(chǎn)的購買價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)等達(dá)成一致。4.甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)