房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源組織結(jié)構(gòu)管理制度

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人力資源組織結(jié)構(gòu)管理制度1、機構(gòu)設(shè)置原則1－1、總公司機構(gòu)設(shè)置的原則(1)為建立高效的工作體系合理設(shè)立公司各部門。(2)最大限度的減少內(nèi)部工作鏈條，減少公司內(nèi)耗。(3)總公司不進行過多的具體業(yè)務(wù)操作，主要負責(zé)重大投資、項目定位、產(chǎn)品定位等關(guān)鍵環(huán)節(jié)的決策、把關(guān)和監(jiān)督、控制，以及人、財、物的宏觀調(diào)配。1－2、子公司機構(gòu)設(shè)置的原則(1)為建立高效的工作體系合理設(shè)立子公司各部門。(2)最大限度的減少內(nèi)部工作鏈條，減少公司內(nèi)耗。(3)使子公司向變成利潤中心、成本控制中心、產(chǎn)品品質(zhì)控制中心的方向發(fā)展。(4)強化子公司營銷推廣能力，強化子公司產(chǎn)品設(shè)計能力。(5)多項目子公司成立項目部，和子公司職能部門一起形成子公司組織框架。1－3、權(quán)限范圍(1)組織、機構(gòu)編制及設(shè)置均由公司董事會決定。(2)凡是涉及新公司的設(shè)立、公司的撤銷等相關(guān)決議，由董事會秘書抄送集團人力資源、戰(zhàn)略企劃、財務(wù)、行政、審計、監(jiān)察等相關(guān)部門。(3)公司部門崗位職責(zé)的調(diào)整，由各子公司部門擬定，經(jīng)主管副總、總經(jīng)理審核后報戰(zhàn)略企劃中心、人力資源管理中心會簽，報董事長批準(zhǔn)后執(zhí)行。2、組織機構(gòu)設(shè)置及崗位職責(zé)2－1、總公司1)根據(jù)《中華人民共和國公司法》房地產(chǎn)行業(yè)特點，公司組織機構(gòu)由股東大會、董事會、監(jiān)事會、經(jīng)理層、6個職能部門及9個子公司組成。6個職能部室分別為行政部、人力資源部、財務(wù)部、市場營銷部、工程成本合約部、設(shè)計管理部?？偣窘M織結(jié)構(gòu)系統(tǒng)圖2)總公司部門設(shè)置與人員編制部門職務(wù)編制主要職能及說明經(jīng)理層總經(jīng)理7人常務(wù)副總設(shè)計副總專職負責(zé)設(shè)計條線工作，對設(shè)計院進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)(在市場副總沒有到位前分管市場開發(fā)部)市場、營銷副總分管市場、營銷條線及易辰公司工程副總分管工程條線副總分管商業(yè)公司財務(wù)總監(jiān)人力資源部經(jīng)理2人專員1人行政部經(jīng)理1人專員1人市場營銷部經(jīng)理1人市場經(jīng)理2人營銷經(jīng)理2人工程成本合約部經(jīng)理4人合約經(jīng)理土建主管安裝主管設(shè)計管理部建筑師2人結(jié)構(gòu)工程師1人財務(wù)管理部財務(wù)總監(jiān)1人主管會計1人3)崗位職責(zé)(一)董事長直接下級：總經(jīng)理崗位簡述：決策、檢查、監(jiān)督崗位職責(zé)：(1)主持股東大會，召集、主持董事會會議。(2)監(jiān)督、檢查董事會決議的實施情況。(3)行使法定代表人的職權(quán)，簽署董事會及公司的重要文件，決定公司股票、公司債券發(fā)行。(4)負責(zé)高層管理人員的聘用和考核以及員工工資的確認工作：①負責(zé)公司總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)的選聘、考核活動。②根據(jù)總經(jīng)理提名，對副總經(jīng)理、子公司經(jīng)理進行面試、決策。③對員工工資的確認與調(diào)整進行把關(guān)。(5)負責(zé)對部門設(shè)置、崗位編制、公司管理制度進行審議和把關(guān)。(6)對經(jīng)理層的工作進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。(7)對員工晉升、辭退，資金使用、工程招標(biāo)等過程中的不正當(dāng)行為進行監(jiān)督。(8)招投標(biāo)及經(jīng)濟合同評審工作：①對子公司挑選出的3家單位，確定最終中標(biāo)單位；②對合同總價在50萬元及以上的工程施工合同、設(shè)計合同、銷售代理合同、電梯、門窗及其它設(shè)備合同的合同價格、付款方式等進行最終審批。(9)參加對規(guī)劃方案的每次評審，在方案報規(guī)劃局前進行最終把關(guān)、簽字確認。(10)對建筑方案、景觀方案的設(shè)計任務(wù)書進行審批，參加第一次評審會和方案報規(guī)劃局前的最后一次評審會，并對最終方案簽字確認。(11)針對整體營銷方案，參加調(diào)研結(jié)果的匯報會，對銷售價格、開盤時間等進行最終確認。(12)對公司財務(wù)、資金活動進行管理和控制：①審查和批準(zhǔn)公司資本結(jié)構(gòu)的變動；②審查和批準(zhǔn)公司融資方案，重大方案報董事會批準(zhǔn)；③審查和批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)報告；④定期審閱公司的財務(wù)報表和其它重要報表；⑤監(jiān)督公司重大財務(wù)活動的執(zhí)行；⑥按公司制度規(guī)定審批權(quán)限范圍內(nèi)的票據(jù)；⑦公司資金使用計劃的審批；⑧納稅方案的評審和最終確認。(13)公共關(guān)系的處理和協(xié)調(diào)：①主持公司重大公關(guān)活動；②參與相關(guān)重大社會活動；③政府領(lǐng)導(dǎo)、重要客戶的公關(guān)、接待工作。(14)負責(zé)對新項目投資的評審、決策工作。(15)定期對公司各方面工作進行全面檢查。(16)每半月聽取總經(jīng)理工作匯報，主要內(nèi)容包括：需要董事長確認的方案、文件；設(shè)計、前期、工程、營銷等各方面的近期進展；人事、財務(wù)等方面的重要事項。對于需要確認的各種方案、中標(biāo)單位等事項，由總經(jīng)理、當(dāng)事人共同匯報。(17)在發(fā)生戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等緊急情況下，對公司事務(wù)行使特別裁決權(quán)和處置權(quán)，并在事后向公司董事會和股東會報告。(18)在董事會休會期間代行董事會職權(quán)。(二)經(jīng)理層總經(jīng)理直接上級：董事長直接下級：常務(wù)副總、市場營銷副總、設(shè)計副總、工程副總、財務(wù)總監(jiān)、子公司總經(jīng)理，行政部、人力資源部、財務(wù)部、工程成本合約部經(jīng)理崗位簡述：公司的日常經(jīng)營、管理崗位職責(zé)：(1)主持公司生產(chǎn)經(jīng)營及管理日常工作，完成董事會下達的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。(2)組織實施董事會決議。(3)編制并組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案。(4)主持項目立項的前期調(diào)研、論證及評審工作。(5)參與對各類招標(biāo)方案的把關(guān)工作，參與對最終中標(biāo)單位的確認工作(三選一)，按制度要求對合同進行評審、把關(guān)。(6)負責(zé)對規(guī)劃、建筑、景觀、營銷等方案的評審、把關(guān)工作。(7)推動各子公司現(xiàn)有項目的推進工作。(8)擬訂公司內(nèi)部管理機構(gòu)設(shè)置方案，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施。(9)擬訂公司基本管理制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織落實。(10)擬訂總公司部門經(jīng)理以下人員的聘任、解聘、部門績效考核，審批子公司總經(jīng)理申報的子公司副經(jīng)理以下人員的聘任、解聘、部門績效考核。(11)負責(zé)處理、協(xié)調(diào)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的各種社會關(guān)系。(12)對各部門、各子公司工作進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。(13)按照制度規(guī)定權(quán)限審核、審批資金計劃及資金支付工作。(14)完成董事長交辦的其它工作。常務(wù)副總直接上級：總經(jīng)理崗位職責(zé)：(1)協(xié)助總經(jīng)理主持公司日常管理工作；(2)負責(zé)公司發(fā)展規(guī)劃、內(nèi)部管理體制的研究，提出實施建議；(3)總經(jīng)理缺位時代理行使總經(jīng)理權(quán)限；(4)完成上級交辦的其它工作。設(shè)計副總：直接上級：總經(jīng)理直接下級：設(shè)計管理部經(jīng)理崗位職責(zé)：(1)專職負責(zé)設(shè)計條線工作，對設(shè)計院進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。(2)負責(zé)組織審核產(chǎn)品定位報告、方案設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計任務(wù)書、施工圖設(shè)計任務(wù)書。(3)組織審核、確定規(guī)劃方案、建筑方案、園林景觀方案，并督促實施。(4)參與審核子公司精裝修項目設(shè)計方案。(5)負責(zé)所有方案設(shè)計資料的歸檔、保存，并對子公司的設(shè)計資料的歸檔情況進行檢查指導(dǎo)。(6)參與總、子公司組織的擴初、施工圖設(shè)計成果的評審會議。(7)審議、監(jiān)督子公司的設(shè)計招標(biāo)工作及合同簽訂工作。(8)按董事長、總經(jīng)理的要求，對產(chǎn)品定位、產(chǎn)品品質(zhì)的執(zhí)行進行控制。(9)負責(zé)××地產(chǎn)的品牌的研究與樹立工作。(10)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。市場營銷副總：直接上級：總經(jīng)理直接下級：市場營銷部經(jīng)理崗位職責(zé)：(1)分管市場、營銷條線及易辰公司。(2市場開發(fā)與管理工作：①組織項目信息收集、可行性研究、土地談判等工作。②組織實施對市場開發(fā)信息、合作信息、投資信息的收集及甄別工作。③組織對項目信息的跟蹤、調(diào)研，組織編制方案建議書并組織評審。④對經(jīng)過評審的項目信息組織深入調(diào)研、可行性報告的編制，并組織評審。⑤負責(zé)組織對公司市場開拓、合作模式、贏利模式等的研究、開發(fā)、評審工作。⑥組織實施項目招、拍、掛手續(xù)的辦理。⑦組織實施需求導(dǎo)向、市場動態(tài)、土地情報、房地產(chǎn)信息等報告的編制工作。⑧參與公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃的編制及管理工作。⑨參與項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計方案的評審。⑩參與項目目標(biāo)成本核算的編制與投資結(jié)果分析。(3)負責(zé)組織市場調(diào)研、營銷推廣、銷售管理工作：①對項目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣、銷售策略等方案進行評審，對現(xiàn)場執(zhí)行等工作的開展與實施進行監(jiān)督。②對營銷相關(guān)的外包業(yè)務(wù)的招標(biāo)工作進行審核、監(jiān)督。③參與項目的可行性研究、評審工作。④參與公司年度生產(chǎn)經(jīng)營計劃的編制管理工作。⑤參與項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計方案的評審工作。⑥參與樣板房、售樓處等銷售工具的評審工作。(4)檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督市場營銷工作的開展與執(zhí)行。(5)負責(zé)完成與本職業(yè)、本崗位相關(guān)的其他工作。(6)完成上級交辦的其它工作。工程副總：直接上級：總經(jīng)理直接下級：工程成本合約部經(jīng)理崗位職責(zé)：(1)分管工程技術(shù)、工程建設(shè)工作，負責(zé)工程管理、技術(shù)支持、產(chǎn)品實現(xiàn)的業(yè)務(wù)管理。(2)參與審核產(chǎn)品定位報告、方案設(shè)計任務(wù)書、初步設(shè)計任務(wù)書、施工圖設(shè)計任務(wù)書。(3)參與項目規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計方案的技術(shù)評審工作。(4)指導(dǎo)各項目結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備專業(yè)、精裝修技術(shù)方案的論證和優(yōu)化，參與總、子公司組織的施工圖設(shè)計評審，并對評審結(jié)果進行確認。(5)指導(dǎo)各子公司審核施工組織設(shè)計，并審批項目總體施工組織設(shè)計。(6)督促各項目保證工程質(zhì)量和施工進度、工期目標(biāo)實現(xiàn)。(7)審議重大工作技術(shù)方案，負責(zé)組織工程技術(shù)問題處理與審核工作，并督促實施。(8)審核、監(jiān)督子公司的工程招標(biāo)工作及合同評審工作。(9)在執(zhí)行中根據(jù)目標(biāo)成本進行控制分析和成本動態(tài)控制，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析。(10)負責(zé)對所有工程資料的歸檔、保存，并對子公司的工程資料的歸檔情況進行檢查指導(dǎo)。(11)完成上級領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。副總經(jīng)理(分管××奧潤特商業(yè)管理公司)：直接上級：總經(jīng)理直接下級：××奧潤特商業(yè)管理公司各部門經(jīng)理(1)全面負責(zé)南極奧潤特商業(yè)管理公司工作。(2)負責(zé)××體育會展中心商用物業(yè)的租賃工作。檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督下屬工作的開展與執(zhí)行。(3)負責(zé)職權(quán)范圍內(nèi)的票據(jù)、資金支付審批管理工作。(4)負責(zé)完成與本職業(yè)、本崗位相關(guān)的其他工作。(5)完成上級交辦的其它工作。財務(wù)總監(jiān)直接上級：集團公司財務(wù)總監(jiān)、總公司總經(jīng)理直接下級：總公司財務(wù)管理部經(jīng)理、子公司財務(wù)負責(zé)人崗位職責(zé)：(1)負責(zé)組織本公司財會人員辦理各項會計業(yè)務(wù)，并對公司財務(wù)工作全面負責(zé)。(2)負責(zé)制訂本公司財務(wù)、材料、倉庫管理人員的培訓(xùn)計劃，并定期組織培訓(xùn)、檢查和考核。(3)對下屬公司財務(wù)負責(zé)人的調(diào)配及考核進行審議。(4)負責(zé)對下屬業(yè)務(wù)能力、職業(yè)道德的培養(yǎng)和教育。(5)定期主持財務(wù)例會，參加公司和集團有關(guān)財務(wù)方面的會議。(6)參與本公司的經(jīng)營活動，參與制訂公司經(jīng)濟合同及重要文件，并提出財務(wù)建議。(7)組織撰寫公司財務(wù)和經(jīng)營情況分析報告，定期、不定期向相關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)提供財務(wù)狀況和經(jīng)營情況的分析報告。(8)審核、修訂各子公司的資金使用計劃、財務(wù)預(yù)算方案等工作，確保公司資金發(fā)揮最大的使用效率。(9)負責(zé)組織制訂職工工資分配方案和利潤分配方案，并報董事會審核通過。(10)配合集團公司研究國家、地區(qū)稅務(wù)政策，負責(zé)做好納稅籌劃。(11)負責(zé)與稅務(wù)、工商和審計部門的協(xié)調(diào)工作，保持良好的合作關(guān)系。(12)審核、檢查財務(wù)管理部對各類款項的支付，防止不合理的支出。(13)組織協(xié)調(diào)公司的成本控制與成本核算工作，降低公司成本支出。(14)定期、不定期檢查子、子公司財務(wù)工作，杜絕違反公司財務(wù)制度的行為。(15)配合集團公司資金管理部做好資金的籌措工作。(16)配合集團公司資金管理部確定按揭銀行，爭取有利的按揭方法。(17)主持各下屬單位財務(wù)負責(zé)人的交接工作。(18)負責(zé)編制新項目發(fā)展過程中的投資分析及參與項目可行性分析工作。(19)負責(zé)組織項目投資結(jié)束后的成本與利潤分析工作。(20)參與制定本公司財務(wù)管理制度，并組織實施。(21)完成上級交辦的其它工作。(二)人力資源部部門職責(zé)：(1)負責(zé)人力資源分析、規(guī)劃和研究工作。(2)負責(zé)所分管公司的人員招聘工作。(3)負責(zé)人事調(diào)動、晉升、辭退的手續(xù)辦理工作。(4)按制度組織崗位競聘、末位淘汰工作。(5)負責(zé)人事考核、調(diào)研工作。(6)按制度落實員工薪酬、福利等管理工作。(7)負責(zé)勞動糾紛的處理工作。(8)負責(zé)人事檔案的管理工作。(9)協(xié)助行政部共同落實員工培訓(xùn)工作。(10)參與制定公司人力資源管理的相關(guān)制度并組織執(zhí)行。人事經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理、集團人力資源管理中心崗位簡述：人事管理、調(diào)研與培訓(xùn)工作崗位職責(zé)：(1)負責(zé)人力資源分析、規(guī)劃和研究工作。(2)負責(zé)人事調(diào)動、晉升、辭退的手續(xù)辦理工作。(4)按制度組織崗位競聘、末位淘汰工作。(5)負責(zé)人事考核、調(diào)研工作。(6)按制度落實員工薪酬、福利等管理工作。(7)負責(zé)勞動糾紛的處理工作。(8)負責(zé)人事檔案的管理工作。(9)協(xié)助行政部共同落實員工培訓(xùn)工作。(10)參與制定公司人力資源管理的相關(guān)制度并組織執(zhí)行。(11)完成上級交辦的其它工作。人事專員直接上級：人事經(jīng)理崗位簡述：協(xié)助經(jīng)理開展工作崗位職責(zé)：(1)協(xié)助經(jīng)理做好總公司及各子公司人事、合同管理工作。(2)協(xié)助人力資源管理中心對本公司所需人員的招聘工作。(3)具體辦理人事調(diào)動、晉升、辭退的手續(xù)。(4)完成上級交辦的其它工作。(三)行政部部門職責(zé)：(1)負責(zé)公司日常行政管理工作，做好公司內(nèi)外、企業(yè)上下溝通協(xié)調(diào)工作。(2)負責(zé)公司會議的組織、籌備工作，做好會議記錄及會議決議的督辦工作。(3)負責(zé)公司印信管理、文件收發(fā)、合同及檔案資料的管理工作。(4)執(zhí)行公司企業(yè)理制度，負責(zé)建立企業(yè)檔案。(5)負責(zé)企業(yè)內(nèi)部文件、會議精神、會議決議、上級公司的批示、對總、子公司指示等文件的及時傳達。(6)負責(zé)公司辦公用品的領(lǐng)用保管工作。(7)負責(zé)員工勞動紀(jì)律管理和后勤保障工作。(8)負責(zé)公司車輛日常調(diào)度工作。(9)負責(zé)公司對外接待及宣傳工作。(10)負責(zé)本單位計劃管理工作的推進。行政部經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理直接下級：文員崗位簡述：日常行政管理崗位職責(zé)：(1)對行政部工作全面負責(zé)，組織安排協(xié)調(diào)本部門職責(zé)范圍內(nèi)的工作。(2)具體負責(zé)公司日常行政事務(wù)的組織協(xié)調(diào)。(3)研究公司內(nèi)部管理體制，組織擬訂各項規(guī)章制度。(4)做好各種會議的組織工作，負責(zé)會議精神的傳達并抄報督察部督促實施。(5)具體負責(zé)公司印信管理工作。(6)負責(zé)公司檔案資料的管理工作。(7)協(xié)調(diào)對外關(guān)系，具體辦理涉及工商、行政管理等方面的事務(wù)。(8)負責(zé)與工會的協(xié)調(diào)及配合工作。(9)負責(zé)發(fā)布獎懲通知，并在辦公網(wǎng)絡(luò)上公布。(10)負責(zé)公司對外宣傳工作。(11)負責(zé)質(zhì)量體系認證工作。(12)完成上級交辦的其它工作。專員直接上級：行政部經(jīng)理崗位簡述：日常行政管理、后勤管理崗位職責(zé)：(1)協(xié)助做好公司日常行政事物的組織協(xié)調(diào)工作。(2)協(xié)助做好各種會議的籌備、組織工作，做好相關(guān)會議記錄。(3)協(xié)助辦理涉及工商、行政管理等對外方面的事物。(4)負責(zé)公司考勤管理工作。(5)負責(zé)公司后勤管理工作。(6)做好來信、來訪接待工作。(7)負責(zé)各類相關(guān)信息的收集整理與發(fā)布工作，及時了解反饋信息。(8)負責(zé)各類文件材料的打印、收發(fā)管理工作。(9)負責(zé)協(xié)調(diào)公司辦公自動化設(shè)備的維護與管理工作。(10)完成上級交辦的其它工作。(四)市場營銷部部門職責(zé)：(1)市場開發(fā)與管理工作：①負責(zé)對市場開發(fā)信息、合作信息、投資信息等的收集、分析、評審工作。②負責(zé)對合作、投資、開發(fā)、參建、兼并等項目的分析、研究、評審、談判等工作。③對前期市場調(diào)研報告、可行性分析、需求導(dǎo)向、市場動態(tài)、土地信息、房地產(chǎn)信息等報告的編制、研究，負責(zé)可行性報告的編制工作。④負責(zé)對項目招、拍、掛手續(xù)的辦理工作情況進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。⑤負責(zé)對擬合作、開發(fā)、投資等項目評審工作的開展與組織。⑥組織對土地等合約的評審。⑦對子公司前期手續(xù)辦理等工作進行檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。⑧參與合約的付款審查工作。⑨對總、子公司土地合約履行情況進行檢查，建立合約履行情況臺帳。(2)對各項目市場調(diào)研、營銷推廣、銷售等管理工作：①參與對各項目市調(diào)報告、營銷推廣方案等評審工作。②直接負責(zé)重大項目、無子公司地區(qū)項目的市調(diào)及方案策劃工作。③對各項目銷售案場的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)工作。④負責(zé)對各項目與營銷相關(guān)的各類合約的評審工作。⑤營銷模式的研究工作。市場經(jīng)理直接上級：市場營銷副總職責(zé)概述：合作模式、贏利模式、市場信息的收集、研究與開發(fā)；對市場進行研究、分析及開拓；項目開發(fā)的談判與獲得崗位職責(zé)：(1)負責(zé)對市場開發(fā)信息、合作信息、投資信息等的收集、分析、評審工作。(2)負責(zé)對合作、投資、開發(fā)、參建、兼并等項目的分析、研究、評審、談判等工作。(3)對前期市場調(diào)研報告、可行性分析、需求導(dǎo)向、市場動態(tài)、土地信息、房地產(chǎn)信息等報告的編制、研究，負責(zé)可行性報告的編制工作。(4)負責(zé)對項目招、拍、掛手續(xù)的辦理工作情況進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。(5)負責(zé)對擬合作、開發(fā)、投資等項目評審工作的開展與組織。(6)組織對土地等合約的評審。(7)對子公司前期手續(xù)辦理等工作進行檢查、監(jiān)督和指導(dǎo)。(8)參與合約的付款審查工作。(9)對總、子公司土地合約履行情況進行檢查，建立合約履行情況臺帳。(10)定期組織完成對房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析，出具內(nèi)參資料。(11)參與對公司部門人員的管理、培訓(xùn)、監(jiān)督等工作。(12)完成上級交辦的其它工作。營銷經(jīng)理直接上級：市場營銷副總職責(zé)概述：營銷模式的研究、市場調(diào)研、營銷推廣、銷售管理(1)負責(zé)營銷模式的研究。(2)負責(zé)市場調(diào)研、營銷推廣、銷售管理工作：①對項目的市場定位、客戶定位、產(chǎn)品定位、營銷推廣、銷售策略等方案進行初步審核。②對營銷相關(guān)的外包業(yè)務(wù)的招標(biāo)工作進行初步審核、監(jiān)督。③參與對各項目市調(diào)報告、營銷推廣方案等評審工作。④直接負責(zé)重大項目、無子公司地區(qū)項目的市調(diào)及方案策劃工作。⑤參與項目規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計方案的評審工作。⑥參與樣板房、售樓處等銷售工具的評審工作。(3)對各項目銷售案場的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)工作。(4)負責(zé)對各項目與營銷相關(guān)的各類合約的評審工作。(5)完成上級交辦的其它工作。(五)工程成本合約部部門職責(zé)：(1)負責(zé)在建項目工程技術(shù)、工程建設(shè)工作，負責(zé)工程管理、技術(shù)支持、產(chǎn)品實現(xiàn)的業(yè)務(wù)管理。(2)組織建設(shè)項目投資估算的審核及經(jīng)濟評價，負責(zé)編制項目投資的目標(biāo)成本，并在執(zhí)行中進行控制分析。(3)負責(zé)各項目的成本動態(tài)控制工作，負責(zé)建設(shè)項目的階段性成本核算，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析。(4)負責(zé)設(shè)計成果的成本優(yōu)化管理及其它成本的優(yōu)化建議工作。(5)組織并審核工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算和工程招標(biāo)標(biāo)底價的審核。(6)負責(zé)建立成本和材料設(shè)備信息資料庫，并負責(zé)成本核算業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的日常業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。(7)組織對子公司成本核算員的檢查、監(jiān)督、考核工作。(8)協(xié)助集團公司對子公司項目年度預(yù)算、成本審核的把關(guān)工作。(9)做好工程招標(biāo)類文件、合同的編制和審批工作，監(jiān)督、審批子公司項目管理部的各項招投標(biāo)、合同工作。經(jīng)理直接上級：分管副總經(jīng)理直接下級：部門成員崗位簡述：工程管理、成本核算管理與合約管理崗位職責(zé)：(1)負責(zé)在建項目工程技術(shù)、工程建設(shè)工作，負責(zé)工程管理、技術(shù)支持、產(chǎn)品實現(xiàn)的業(yè)務(wù)管理。(2)負責(zé)組織建設(shè)項目投資估算的編制、審核及經(jīng)濟評價，負責(zé)編制項目投資的目標(biāo)成本，并在執(zhí)行中進行控制分析。(3)負責(zé)各項目的成本動態(tài)控制工作，負責(zé)建設(shè)項目的階段性成本核算，全程參與項目開發(fā)過程的效益分析。(4)負責(zé)設(shè)計成果的成本優(yōu)化管理及其它成本的優(yōu)化建議工作。(5)負責(zé)組織并審核工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算和工程招標(biāo)標(biāo)底價的編制。(6)負責(zé)建立成本和材料設(shè)備信息資料庫，并負責(zé)成本核算業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的日常業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作。(7)負責(zé)對子公司成本核算員的檢查、監(jiān)督、考核工作。(8)協(xié)助集團公司對子公司項目年度預(yù)算、成本審核的把關(guān)工作。(9)做好工程招標(biāo)類文件、合同的編制和審批工作，監(jiān)督、審批子公司項目管理部的各項招投標(biāo)、合同工作。(10)完成上級交辦的其它工作。合約經(jīng)理直接上級：工程成本合約部經(jīng)理崗位簡述：負責(zé)合約、合同類的審核與檢查監(jiān)督工作崗位職責(zé)：(1)負責(zé)制定各類合約合同的標(biāo)準(zhǔn)范本。(2)負責(zé)制定各類招標(biāo)文件的范本。(3)負責(zé)研究各類招標(biāo)的招標(biāo)模式，經(jīng)過審批后監(jiān)督執(zhí)行。(4)審核各類合同、合約、以及招標(biāo)文件。(5)參與招標(biāo)工作的總公司評審。(6)對分、子公司的各類合同、合約的簽定進行檢查與監(jiān)督。(7)完成上級交辦的其它工作。土建主管直接上級：部門經(jīng)理崗位簡述：崗位職責(zé)：(1)負責(zé)組織協(xié)調(diào)項目施工現(xiàn)場各土建合作單位之間的關(guān)系。(2)監(jiān)督項目實施過程中的進度、質(zhì)量、安全、文明施工等工作。(3)按既定工程成本指標(biāo)，通過過程控制有效約束成本。(4)參與施工單位的選擇與合同評審工作。(5)協(xié)調(diào)與貿(mào)易公司的關(guān)系，推動材料采購工作的有序進行。(6)配合其它部門完成相關(guān)業(yè)務(wù)的評審、評價及招標(biāo)工作。(7)組織協(xié)調(diào)工程竣工驗收工作。(8)完成上級交辦的其它工作。安裝主管直接上級：部門經(jīng)理崗位職責(zé)：(1)負責(zé)組織協(xié)調(diào)項目施工現(xiàn)場各安裝合作單位之間的關(guān)系。(2)監(jiān)督項目實施過程中的進度、質(zhì)量、安全、文明施工等工作。(3)按既定工程成本指標(biāo)，通過過程控制有效約束成本。(4)參與施工單位的選擇與合同評審工作。(5)協(xié)調(diào)與貿(mào)易公司的關(guān)系，推動材料采購工作的有序進行。(6)配合其它部門完成相關(guān)業(yè)務(wù)的評審、評價及招標(biāo)工作。(7)組織協(xié)調(diào)工程竣工驗收工作。(8)完成上級交辦的其它工作。(六)設(shè)計管理部部門職責(zé)：(1)負責(zé)公司項目產(chǎn)品定位、規(guī)劃研究及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)制定工作。(2負責(zé)設(shè)計委托招投標(biāo)工作以及設(shè)計工程全程協(xié)調(diào)管理。(3)組織規(guī)劃、建筑、園林景觀設(shè)計的方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的評審工作。(4)對項目各分部設(shè)計工作進行管理控制并組織相應(yīng)圖紙的審核。(5)負責(zé)開發(fā)過程中的各種開發(fā)技術(shù)方案的制定、評審。(6)根據(jù)營銷部反饋的小業(yè)主意見，組織對產(chǎn)品設(shè)計進行持續(xù)改善和調(diào)整。(7)組織相關(guān)專業(yè)如設(shè)備、結(jié)構(gòu)類型等設(shè)計方案的評審和確認工作。(8)建立與設(shè)計師、設(shè)計院專家的長期合作關(guān)系，進行資源積累。建筑師崗位職責(zé)：(1)參與項目任務(wù)書的編寫及組織方案招標(biāo)工作。(2)負責(zé)組織方案評審，參與方案優(yōu)化及技術(shù)論證工作。(3)負責(zé)在初設(shè)、施工圖、施工階段對方案執(zhí)行情況進行把控。(4)負責(zé)審核項目室內(nèi)裝修設(shè)計及裝修標(biāo)準(zhǔn)制定工作。(5)配合營銷部門進行模型效果制作等工作。(6)完成上級交辦的其他工作。結(jié)構(gòu)工程師崗位職責(zé)：(1)對各部門反饋的有關(guān)本專業(yè)信息收集、整理。(2)根據(jù)產(chǎn)品定位及標(biāo)準(zhǔn)撰寫專業(yè)設(shè)計任務(wù)書，并參與設(shè)計定案選型技術(shù)指標(biāo)等決策。(3)負責(zé)督促各子公司對各階段圖紙進行審核并對其中存在的問題進行優(yōu)化、落實。(4)參與各類工程、甲供材招標(biāo)文件的制作、技術(shù)標(biāo)評審及談判工作。(5)參加有關(guān)圖紙會審及各種技術(shù)方案的評審。(6)協(xié)調(diào)工程管理部對施工過程中存在的結(jié)構(gòu)設(shè)計及施工技術(shù)缺陷及時予以發(fā)現(xiàn)并處理。(7)完成上級交辦的其它工作。(七)財務(wù)管理部部門職責(zé)：(1)編制企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算、決算報告，監(jiān)督企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算的執(zhí)行。(2)審核、匯總各下屬單位年度財務(wù)預(yù)、決算報告，并及時上報。(3)與資金管理部配合，進行項目所需開發(fā)資金的籌集。(4)根據(jù)項目進展情況，對按揭銀行的貸款條件進行全面調(diào)查，向集團公司資金管理部提供資料以確定按揭銀行。(5)參與對擬投項目的立項、評估，從財務(wù)角度提出項目的可行性建議，防范投資風(fēng)險。(6)提請調(diào)配下屬單位的財務(wù)人員。(7)為各下屬單位提供業(yè)務(wù)指導(dǎo)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)。(8)收集、研究國家的稅務(wù)政策，與下屬各公司共同進行稅收籌劃，爭取最優(yōu)的納稅方案。(9)進行財務(wù)與經(jīng)營狀況的分析與研究，為經(jīng)營管理提供詳細、有效的財務(wù)數(shù)據(jù)與財務(wù)建議。(10)及時、準(zhǔn)確地合并各下屬公司財務(wù)報表及有關(guān)統(tǒng)計報表，編制公司合并報表并及時上報。(11)定期編制資金平衡與資金使用計劃，確保項目資金的需求。(12)匯總并復(fù)核各下屬公司上報的資金周報，并及時上報集團資金管理部。(13)進行項目的成本核算與成本控制，及時進行項目成本分析，有效降低項目成本。(14)進行材料的管理與核算工作。(15)配合集團公司資產(chǎn)管理部做好公司資產(chǎn)的管理、清查和盤點工作。(16)對售房款進行全面的監(jiān)控、管理，防止資金風(fēng)險。(17)具體負責(zé)編制公司利潤分配方案，搞好員工股金分紅。(18)做好工資發(fā)、備用金管理等日常工作。(19)督促各下屬公司做好往來款的對帳工作，并及時回收各種應(yīng)收款。(20)督促各下屬公司做好工程款及其他應(yīng)付款的支付工作，防止不應(yīng)有的支出。(21)督促各下屬公司的合同履行情況，與法律部配合進行解決經(jīng)濟糾紛。(22)檢查各下屬公司財務(wù)，防止違反財務(wù)制度及財經(jīng)紀(jì)律的行為，并對違反財務(wù)制度的行為報集團公司財務(wù)管理部處理。財務(wù)管理部總監(jiān)直接上級：集團財務(wù)分管副總、房地產(chǎn)公司總經(jīng)理直接下級：部門成員崗位職責(zé)：(1)負責(zé)公司財務(wù)報表的編制。(2)撰寫公司的財務(wù)與經(jīng)營狀況分析報告，為經(jīng)營決策及時、準(zhǔn)確地提供財務(wù)數(shù)據(jù)。(3)負責(zé)對下屬子公司的會計進行核算業(yè)務(wù)的指導(dǎo)、監(jiān)督。(4)負責(zé)公司會計憑證的復(fù)核，負責(zé)總分類帳的登記、核算。(5)兼管暫未設(shè)立專職會計人員單位的總分類帳、報表編制等工作，并承擔(dān)財務(wù)負責(zé)人的職責(zé)。(6)負責(zé)公司費用的審核。(7)督促各子公司上報各項應(yīng)收應(yīng)付款的詳細資料，做好應(yīng)收款的回收工作。(8)對下屬公司會計工作規(guī)范化的檢查與監(jiān)督。(9)負責(zé)工資表的復(fù)核，各種應(yīng)扣款項的計算、統(tǒng)計和扣取。(10)負責(zé)公司各種稅款的計算、繳納。(11)配合子公司進行項目成本的控制、成本報表的編制，并負責(zé)已完工項目的綜合成本核算。(12)負責(zé)監(jiān)督、檢查銷售及收款業(yè)務(wù)流程控制，材料設(shè)備采購、資產(chǎn)購置及付款業(yè)務(wù)流程控制，融資與投資業(yè)務(wù)流程等各項會計業(yè)務(wù)流程控制制度的遵循情況。(13)負責(zé)財務(wù)數(shù)據(jù)的備份、保管、會計電算化系統(tǒng)的維護。(14)完成直接上級交辦的其它工作。主管會計：直接上級：總監(jiān)(1)協(xié)助總監(jiān)完成財務(wù)管理部會計業(yè)務(wù)管理工作。(2)協(xié)助總監(jiān)做好總帳、明細帳等財務(wù)報表工作，并做好分析報告。(3)負責(zé)本單位稅務(wù)申報、稅務(wù)登記及年檢工作。(4)負責(zé)編制工資表并組織發(fā)放。(5)協(xié)助上級做好資金計劃的編制及上報。(6)協(xié)助上級做好稅務(wù)籌劃、稅務(wù)代理工作。(7)協(xié)助上級做好成本費用的預(yù)測、控制、分析管理。(8)負責(zé)會計檔案的裝訂、歸檔和管理。(9)協(xié)助相關(guān)部門做好內(nèi)部、外部審計工作。(10)完成有關(guān)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計并報送政府統(tǒng)計部門。(11)完成上級交辦的其它工作。3－2、××公司詳見××公司管理制度3－3、外圍子公司組織結(jié)構(gòu)子公司組織機構(gòu)圖外圍子公司部門設(shè)置及人員編制部門名稱崗位編制主要職能及說明經(jīng)理層總經(jīng)理1全面負責(zé)，直管辦公室和財務(wù)管理部副總經(jīng)理1分管工程，直接管理工程管理部及項目管理部總經(jīng)理助理1分管經(jīng)營、銷售、售后服務(wù)、物業(yè)，直接管理售后服務(wù)、物業(yè)，配合策劃推廣與媒體關(guān)系處理行政法務(wù)部主任1負責(zé)行政、后勤、人事，由于項目增加，人員不夠時可增加文員1律師1市場開發(fā)部經(jīng)營經(jīng)理1－2根據(jù)具體需要可增加或減少人員前期部經(jīng)理1主管1工程管理部經(jīng)理1工程師3物業(yè)管理部經(jīng)理1主管1營銷部經(jīng)理1主管1設(shè)計部建筑師1景觀工程師1結(jié)構(gòu)工程師1成本部經(jīng)理1主管1財務(wù)管理部經(jīng)理1會計1出納12)外圍子公司崗位職責(zé)(一)經(jīng)理層總經(jīng)理直接上級：總公司總經(jīng)理直接下級：副總、總經(jīng)理助理、辦公室主任、財務(wù)管理部、成本管理部經(jīng)理崗位簡述：全面負責(zé)子公司日常經(jīng)營與管理崗位職責(zé)：(1)主持該子公司生產(chǎn)經(jīng)營及管理工作，負責(zé)組織實施總公司下達的各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)。(2)貫徹執(zhí)行集團公司和房地產(chǎn)公司的經(jīng)營方針和規(guī)章制度。(3)負責(zé)編制各項目開發(fā)計劃，報總公司審核批準(zhǔn)后負責(zé)組織實施。(4)負責(zé)組織子公司各項工作計劃的編制、實施、監(jiān)督、檢查。(5)按制度程序組織設(shè)計、營銷、工程等合作機構(gòu)的招投標(biāo)工作，負責(zé)招標(biāo)方案的編制并從7家投標(biāo)單位中選出3家報總公司評審。(6)負責(zé)組織設(shè)計、營銷、工程等合同的起草、前期洽談工作，經(jīng)總公司評審后組織簽訂。(7)負責(zé)規(guī)劃、建筑、景觀、營銷等各類方案的編制組織工作，經(jīng)評審?fù)ㄟ^后組織實施。(8)負責(zé)督促各項目的工程進度、質(zhì)量、安全、現(xiàn)場等各方面的管理工作。(9)負責(zé)組織工程成本管理與控制工作。(10)負責(zé)各施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計、營銷機構(gòu)、貿(mào)易公司的協(xié)調(diào)、管理工作。(11)負責(zé)資金計劃的編制工作，并按審批后的資金計劃負責(zé)已審批資金的撥付。(12)負責(zé)處理、協(xié)調(diào)各種社會關(guān)系。(13)接受總公司的指導(dǎo)和監(jiān)督，配合集團公司和房地產(chǎn)公司的宏觀管理。(14)完成上級交辦的其它任務(wù)。副總經(jīng)理直接上級：子公司總經(jīng)理直接下級：工程管理部經(jīng)理崗位簡述：組織和協(xié)調(diào)開發(fā)項目施工、工程技術(shù)及設(shè)計管理崗位職責(zé)：(1)指導(dǎo)和監(jiān)督開發(fā)項目施工過程的進度、質(zhì)量及安全管理。(2)協(xié)調(diào)監(jiān)督物資采購按照公司招標(biāo)程序進行運作，并使物資供應(yīng)能滿足施工進度和質(zhì)量的要求。(3)協(xié)調(diào)和監(jiān)督開發(fā)項目參與各方的關(guān)系，包括工程管理部(項目管理部)、設(shè)計院、監(jiān)理單位、總承包、分包和供應(yīng)商。(4)針對開發(fā)項目的施工情況，實施獎懲措施。(5)督促工程進度能為銷售工作提高保障。(6)組織開發(fā)項目部施工過程中相關(guān)的評審工作。(7)負責(zé)審核工程計劃并督促實施及組織各階段驗收工作。(8)組織安排工程技術(shù)及設(shè)計管理工作。(9)完成上級交辦的其它工作?？偨?jīng)理助理直接上級：子公司總經(jīng)理直接下級：營銷部、前期部、市場開發(fā)部、物業(yè)管理部經(jīng)理崗位簡述：分管經(jīng)營、銷售、售后服務(wù)、物業(yè)，配合策劃推廣與媒體關(guān)系處理崗位職責(zé)：(1)負責(zé)協(xié)調(diào)和政府各個相關(guān)部門的關(guān)系，保證項目開發(fā)手續(xù)辦理的正常進行。(2)協(xié)助總經(jīng)理對銷售工作進行管理。(3)協(xié)助總經(jīng)理對營銷推廣工作進行管理。(4)負責(zé)與物業(yè)公司的協(xié)調(diào)及前期物業(yè)管理工作。(5)負責(zé)處理銷后服務(wù)工作。(6)負責(zé)與廣告媒體單位的協(xié)調(diào)與管理工作。(7)完成總經(jīng)理交辦的其它工作。(二)行政法務(wù)部部門職責(zé)：(1)落實公司日常行政管理工作，做好公司內(nèi)外、企業(yè)上下溝通協(xié)調(diào)。(2)落實公司會議的組織、籌備工作，做好會議記錄。(3)落實公司印信管理、文件收發(fā)和合同管理及來信來訪接待工作。(4)執(zhí)行公司人事管理制度，建立人事檔案并配合集團人力資源管理中心員工招聘工作。(5)落實公司檔案管理工作，做好大事記錄。(6)落實公司辦公用品的領(lǐng)用保管工作。(7)落實員工勞動紀(jì)律管理和后勤保障工作。(8)落實公司車輛使用管理及調(diào)度工作。(9)落實公司辦公自動化設(shè)備的維護與管理。(10)配合公司落實員工培訓(xùn)工作。(11)配合公司領(lǐng)導(dǎo)落實公司計劃管理工作，作好計劃的督促、檢查、匯總、上報工作。(12)落實公司對外接待及企業(yè)文化宣傳工作，組織企業(yè)文化活動。(13)負責(zé)組織所在公司法律事務(wù)的處理與協(xié)調(diào)。主任直接上級：子公司總經(jīng)理直接下級：文員、律師崗位簡述：日常行政、法務(wù)管理崗位職責(zé)：(1)負責(zé)公司日常行政管理工作，做好公司內(nèi)外、企業(yè)上下溝通協(xié)調(diào)工作。(2)負責(zé)公司會議的組織、籌備工作，做好會議記錄。(3)負責(zé)公司印信管理、文件收發(fā)和合同管理工作。(4)執(zhí)行公司人事管理制度，負責(zé)建立人事檔案。(5)負責(zé)公司檔案管理工作，做好大事記錄。(6)負責(zé)公司辦公用品的領(lǐng)用保管工作。(7)負責(zé)員工勞動紀(jì)律管理和后勤保障工作。(8)負責(zé)公司車輛使用管理工作。(9)負責(zé)公司對外接待工作。(10)負責(zé)公司對外宣傳工作。(11)負責(zé)組織所在公司法律事務(wù)的處理與協(xié)調(diào)。(12)完成總經(jīng)理交辦的其它工作。行政文員直接上級：辦公室主任崗位簡述：日常行政管理、后勤管理崗位職責(zé)：(1)協(xié)助做好日常行政事務(wù)的組織協(xié)調(diào)工作。(2)協(xié)助做好各種會議的籌備、組織工作，做好會議紀(jì)錄。(3)協(xié)助辦理涉及工商、行政管理等對外方面的事務(wù)。(4)負責(zé)公司考勤管理工作。(5)負責(zé)公司后勤管理工作。(6)做好來信來訪接待工作。(7)負責(zé)各類相關(guān)信息的收集整理與發(fā)布工作，及時了解反饋信息。(8)負責(zé)各類文件材料的打印、文件的收發(fā)管理工作。(9)負責(zé)協(xié)調(diào)公司辦公自動化設(shè)備的維護與管理工作。(10)完成辦公室主任交辦的其它工作。律師：□直接上級：行政法務(wù)部經(jīng)理、集團法務(wù)管理中心經(jīng)理(1)不斷加強自身法律專業(yè)和其它相關(guān)專業(yè)知識的學(xué)習(xí)，協(xié)助公司領(lǐng)導(dǎo)正確執(zhí)行國家法律、法規(guī)，對公司的經(jīng)營決策提出法律意見。(2)日常合同文本、函件的咨詢與把關(guān)：①根據(jù)需要，參與合同的談判、起草，對公司經(jīng)營中的合同進行評審，避免合同風(fēng)險，確保合同的規(guī)范有效；②對在建的工程項目進行定期調(diào)研，了解、掌握合同履行情況及施工中索賠簽證，做好對項目收發(fā)文的輔導(dǎo)。(3)案件處理：①代理好訴訟、仲裁、聽證和行政復(fù)議案件等法律事務(wù)，尋求公正的處理方案，維護好公司的合法權(quán)益；②對案件訴訟過程中出現(xiàn)的新情況、新變化，須及時反饋給部門負責(zé)人；③協(xié)助工會和有關(guān)部門處理重大工傷事故；④妥善保管好訴訟資料，將已辦結(jié)的案件裝訂成冊后歸檔。(4)完成上級交辦的其它工作。(三)市場開發(fā)部部門職責(zé)：(1)配合總公司市場營銷部對項目前期進行市場調(diào)研，落實項目市場調(diào)研工作，組織項目信息的收集與篩選工作。(2)負責(zé)項目產(chǎn)品策劃定位、建議及產(chǎn)品定位研究。(3)負責(zé)產(chǎn)品物業(yè)類型及戶型配比工作。(4)提出產(chǎn)品設(shè)計建議。(5)提出項目分期開發(fā)建議。(6)提出重要項目售樓處、樣板房示范段建議。(7)參與項目評審。經(jīng)營經(jīng)理崗位簡述：收集項目信息、參與項目開發(fā)(1)落實項目市場調(diào)研工作，組織項目信息的收集與篩選工作，配合總公司市場部編寫可行性研究報告。(2)收集政府下發(fā)的各種文件、資料。(3)查找政策取向，市場動態(tài)，編制市場周報。(4)負責(zé)項目產(chǎn)品策劃定位、建議及產(chǎn)品定位研究。(5)負責(zé)產(chǎn)品物業(yè)類型及戶型配比工作。(6)提出產(chǎn)品設(shè)計建議。(7)提出項目分期開發(fā)建議。(8)提出重要項目售樓處、樣板房示范段建議。(9)參與項目評審。(10)完成上級交辦的其它工作。(四)前期部前期部經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理助理崗位簡述：辦理項目有關(guān)手續(xù)(1)協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系，負責(zé)辦理項目各項前期手續(xù)。(2)組織配合專業(yè)工程師確定市政配套方案，交納各項費用。(3)組織項目開發(fā)過程中協(xié)調(diào)政府關(guān)系，保證項目正常開發(fā)。(4)組織項目竣工后辦理各項竣工驗收手續(xù)。(5)依據(jù)總公司思路，組織進行土地招、拍、掛的具體操作。(6)完成上級交辦的其它工作。主管：直接上級：經(jīng)理崗位簡述：協(xié)助經(jīng)理辦理項目有關(guān)手續(xù)(1)協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系，具體辦理項目各項前期手續(xù)。(2)配合專業(yè)工程師確定市政配套方案，交納各項費用。(3)協(xié)助經(jīng)理協(xié)調(diào)項目開發(fā)過程中政府關(guān)系，保證項目正常開發(fā)。(4)具體辦理項目竣工后各項竣工驗收手續(xù)。(5)依據(jù)總公司思路，協(xié)助經(jīng)理進行土地招、拍、掛的具體操作。(6)完成上級交辦的其它工作。(五)營銷部經(jīng)理直接上級：總經(jīng)理助理直接下級：主管崗位簡述：負責(zé)銷售與廣告策劃崗位職責(zé)：(1)擬定營銷推廣策略，負責(zé)對營銷代理公司的推薦并配合總公司考察、招標(biāo)、評審及合同談判。(2)負責(zé)落實總公司營銷策劃方案，對樣板間、示范區(qū)及銷售道具的方案進行落實，協(xié)調(diào)、監(jiān)督營銷代理公司及相關(guān)承包商在項目現(xiàn)場的工作。(3)負責(zé)起草銷售和租賃合同。(4)負責(zé)項目銷售過程中的監(jiān)督和協(xié)調(diào)，督促并監(jiān)控代理公司提出營銷推廣方案、廣告方案并報總公司市場營銷部評審。(5)負責(zé)銷售的執(zhí)行及控制。(6)建立日報、周報、月報臺帳，及時報總公司市場營銷部。(7)督促案場經(jīng)理做好進行銷售面積測量、產(chǎn)權(quán)證辦理，負責(zé)“兩書”的制作和交樓標(biāo)準(zhǔn)編制，報總公司市場營銷部批準(zhǔn)。(8)負責(zé)進行一月一次的市場動態(tài)調(diào)研，并提交報告給總公司市場營銷部。(9)根據(jù)市場、銷售情況及時提出營銷方案的修正建議報總公司市場營銷部。(10)對代理公司的項目經(jīng)理和案場經(jīng)理實施每月一次的考核,并上報公司。(11)完成上級交辦的其它工作。主管直接上級：經(jīng)理崗位簡述：案場的日常管理及合同、銀行按揭等手續(xù)的辦理(1)及時辦理合同鑒證，協(xié)助銀行做好抵押工作。(2)負責(zé)銀行按揭手續(xù)辦理及對客戶的催款工作。(3)配合財務(wù)管理部銀行按揭回款工作。(4)做好銷售面積測量、產(chǎn)權(quán)證辦理、銷售許可證辦理相關(guān)工作。(5)做好合同審核、銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計，及時做好周報和月報。(6)負責(zé)銷售案場的日常管理、監(jiān)督工作。(7)完成直接上級交辦的其它工作。(六)財務(wù)部部門職責(zé)：(1)編制企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算、決算報告，監(jiān)督企業(yè)年度財務(wù)預(yù)算的執(zhí)行。(2)審核企業(yè)年度財務(wù)預(yù)、決算并及時上報，負責(zé)財務(wù)日常核算及納稅申報工作。(3)配合資金管理部，進行項目所需開發(fā)資金的籌集及調(diào)度。負責(zé)辦理子公司開發(fā)貸款全程辦理工作。(4)根據(jù)項目進展情況，對按揭銀行貸款條件全面調(diào)查，向資金管理部提供資料，用以確定按揭銀行。(5)參與對擬投資項目的立項、評估、從財務(wù)角度提出項目的可行性建議，防范投資風(fēng)險。(6)收集研究稅務(wù)政策，作好稅務(wù)籌劃工作。(7)進行財務(wù)與經(jīng)營狀況分析，提出詳細、有效的財務(wù)數(shù)據(jù)及建議。(8)及時準(zhǔn)確編制資金計劃，確保項目資金需求。(9)配合集團公司作好公司資產(chǎn)管理、清查及盤點工作。(10)對售房資金全面監(jiān)控、管理，防止資金風(fēng)險。(11)做好工資發(fā)放及備用金管理等日常工作。(12)內(nèi)部往來帳的管理、對帳工作。(13)做好工程、分包商付款審核及時支付工作。(14)負責(zé)公積金管理中心對項目按揭的審批工作，負責(zé)銀行按揭款的審批到位。(15)負責(zé)與銀行、稅務(wù)、政策管理投資部門、公積金管理部門、財政部門等政府機關(guān)的聯(lián)系與溝通。經(jīng)理直接上級：總公司財務(wù)總監(jiān)、子公司總經(jīng)理直接下級：本部門成員(1)負責(zé)編制本公司財務(wù)預(yù)、決算報告。(2)審核各種會計憑證，登記總分類帳。(3)編制各種財務(wù)報表和有關(guān)的報表說明。(4)審核有關(guān)款項支付和費用報銷單據(jù)。(5)編寫財務(wù)及經(jīng)營分析報告，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供參考與依據(jù)。(6)參與公司合同的評審及簽訂工作，并檢查合同是否違反公司財務(wù)管理制度。(7)負責(zé)本公司的成本核算，定期編制項目成本報表。(8)負責(zé)本公司材料的控制、核算，降低材料成本。(9)負責(zé)應(yīng)付工程款的統(tǒng)計、管理工作，嚴格按公司財務(wù)制度支付款項。(10)負責(zé)售樓款的回收與管理工作，督促樓款收款人員嚴格按公司規(guī)定程序進行售樓的收取工作。(11)抓好應(yīng)收款、備用金的管理與回收工作。(12)了解當(dāng)?shù)囟悇?wù)政策，進行稅務(wù)籌劃，爭取有利的納稅方案。(13)與資金管理部配合，處理好與銀行的關(guān)系，辦理項目開發(fā)貸款與按揭貸款。(14)負責(zé)已銷售完成項目的結(jié)算工作及財務(wù)分析工作。(15)負責(zé)對下屬業(yè)務(wù)能力、職業(yè)道德的培養(yǎng)和教育。(16)完成直接上級交辦的其它工作。會計直接上級：財務(wù)管理部經(jīng)理(1)編制和上報資金計劃。(2)編制、審核各種會計憑證，登記總帳、明細帳、分類帳。(3)負責(zé)編制財務(wù)報表和有關(guān)說明。(4)負責(zé)內(nèi)部往來核對工作。(5)負責(zé)會計憑證的整理、裝訂工作。(6)與出納核對貨幣資金余額。(7)對應(yīng)收、應(yīng)付款進行核對、管理。(8)負責(zé)財務(wù)部有關(guān)憑證、帳簿、報表、合同的收取、輸出、整理、保管。(9)負責(zé)月度、季度、年度申報納稅及月度重點稅源戶數(shù)據(jù)上報工作。(10)完成直接上級交辦的其它工作。出納直接上級：財務(wù)管理部經(jīng)理(1)負責(zé)有關(guān)現(xiàn)金收取、支付及保管業(yè)務(wù)的辦理。(2)負責(zé)現(xiàn)金憑證的填制及復(fù)核。(3)負責(zé)現(xiàn)金日記帳的登記。(4)每日進行帳目核對，確保帳實相符。(5)每月編制工資表并及時發(fā)放工資。(6)每月編制資金旬報表并及時上報集團公司。(7)每日編制銷售匯總表及銷售明細表并上傳集團公司。(8)負責(zé)票據(jù)登記及報銷發(fā)票。(9)兼管指定下屬公司的現(xiàn)金出納工作。(10)完成直接上級交辦的其它工作。(七)工程管理部(項目管理部)在具有兩個以上的項目時分設(shè)項目管理部，工程管理部主要職責(zé)為設(shè)計及技術(shù)、物資。部門職責(zé)：(1)考察設(shè)計單位并寫出設(shè)計單位初選推薦報告，負責(zé)辦理初步設(shè)計、施工圖設(shè)計單位的招標(biāo)工作。(2)負責(zé)組織項目工程計劃的編制，并按審批后的計劃督促落實。(3)負責(zé)工程報表的編制，并及時提交子公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)審閱。(4)與子公司配合并協(xié)調(diào)配套設(shè)備、材料、工程與設(shè)計的綜合關(guān)系。(5)負責(zé)組織技術(shù)方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙的評審和交底，并通知總公司工程副總參加，按程序?qū)徟蟊O(jiān)督落實。(6)對產(chǎn)品相關(guān)設(shè)計變更進行協(xié)調(diào)并及時上報總公司設(shè)計副總。(7)配合總公司設(shè)計副總對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等進行優(yōu)化評審。(8)負責(zé)除方案設(shè)計、土地開發(fā)類合約外與工程相關(guān)的標(biāo)書擬訂，以總公司提供的合同范本為基礎(chǔ)對合同進行擬訂。(9)工程項目投標(biāo)商的考察、招標(biāo)和初選，并上報總公司評審。(10)負責(zé)子公司除土地開發(fā)外的合約整理歸檔工作。(11)合約簽訂后按合約對承包商、供應(yīng)商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位進行管理。(12)提交并參與施工組織設(shè)計方案的評審，對施工質(zhì)量、進度、安全進行監(jiān)督。(13)負責(zé)項目各類技術(shù)交底及工程驗收工作。(14)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計、監(jiān)理及工程外圍單位、供應(yīng)商在現(xiàn)場的工作。(15)負責(zé)項目工程技術(shù)方面資料歸檔。(16)按審批流程負責(zé)現(xiàn)簽證技術(shù)變更，配合成本部進行工程量核算。(17)負責(zé)設(shè)計及技術(shù)、物資管理工作。經(jīng)理直接上級：副總經(jīng)理崗位簡述：施工組織、管理崗位職責(zé)：(1)考察設(shè)計單位并寫出設(shè)計單位初選推薦報告，負責(zé)辦理初步設(shè)計、施工圖設(shè)計單位的招標(biāo)工作。(2)負責(zé)組織項目工程計劃的編制，并按審批后的計劃督促落實。(3)負責(zé)工程報表的編制，并及時提交子公司、總公司領(lǐng)導(dǎo)審閱。(4)與子公司配合并協(xié)調(diào)配套設(shè)備、材料、工程與設(shè)計的綜合關(guān)系。(5)負責(zé)組織技術(shù)方案、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計圖紙的評審和交底，并通知總公司設(shè)計副總參加，按程序?qū)徟蟊O(jiān)督落實。(6)對產(chǎn)品相關(guān)設(shè)計變更進行協(xié)調(diào)并及時上報總公司設(shè)計副總。(7)配合總公司設(shè)計副總對結(jié)構(gòu)方案、設(shè)備方案等進行優(yōu)化評審。(8)負責(zé)除方案設(shè)計、土地開發(fā)類合約外與工程相關(guān)的標(biāo)書擬訂，以總公司提供的合同范本為基礎(chǔ)對合同進行擬訂。(9)工程項目投標(biāo)商的考察、招標(biāo)和初選，并上報總公司評審。(10)負責(zé)子公司除土地開發(fā)外的合約整理歸檔工作。(11)合約簽訂后按合約對承包商、供應(yīng)商、設(shè)計單位、監(jiān)理單位進行管理。(12)提交并參與施工組織設(shè)計方案的評審，對施工質(zhì)量、進度、安全進行監(jiān)督。(13)負責(zé)項目各類技術(shù)交底及工程驗收工作。(14)協(xié)調(diào)承包商、設(shè)計、監(jiān)理及工程外圍單位、供應(yīng)商在現(xiàn)場的工作。(15)負責(zé)項目工程技術(shù)方面資料歸檔。(16)按審批流程負責(zé)現(xiàn)簽證技術(shù)變更，配合成本部進行工程量核算。(17)完成上級交辦的其它工作。工程師直接上級：經(jīng)理崗位簡述：專業(yè)技術(shù)管理和施工管理崗位職責(zé)：(1)參與技術(shù)方案、初步設(shè)計、施工圖紙設(shè)計評審，設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證審核等工作。(2)參與技術(shù)交底。(3)協(xié)調(diào)本專業(yè)與其他專業(yè)施工工序間的矛盾。(4)協(xié)調(diào)本專業(yè)與設(shè)計院、監(jiān)理單位專業(yè)工程師，解決施工過程中的專業(yè)的問題。(5)參與本專業(yè)有關(guān)的各項考察、考核、推薦和評審工作。(6)把握本專業(yè)施工過程中的關(guān)鍵節(jié)點和環(huán)節(jié)，控制本專業(yè)工程的進度和質(zhì)量。(7)協(xié)調(diào)與本專業(yè)工程有關(guān)的各項驗收工作。(8)完成上級交辦的其它工作。(八)設(shè)計部建筑師：直接上級：總經(jīng)理崗位簡述：設(shè)計方案的組織、評審崗位職責(zé)：(1)參與項目前期產(chǎn)品定位、規(guī)劃、建筑、景觀設(shè)計的評審及設(shè)計單位的評定，方案設(shè)計過程跟蹤并及時與總公司設(shè)計副總反饋。(2)負責(zé)項目設(shè)計任務(wù)書及計劃的編制及控制項目施工按產(chǎn)品設(shè)計要求進行。(3)負責(zé)組織項目的景觀、綠化、豎向和綜合管網(wǎng)設(shè)計，報總公司技術(shù)管理評審后按評審設(shè)計圖紙控制執(zhí)行。(4)負責(zé)與項目施工圖設(shè)計單位的聯(lián)系和溝通，并對初步設(shè)計、施工圖設(shè)計進度和質(zhì)量進行過程督促、控制和把關(guān)。(5)參與子公司經(jīng)營部組織的交房標(biāo)準(zhǔn)的評審、并組織執(zhí)行。(6)負責(zé)協(xié)調(diào)設(shè)計單位與現(xiàn)場施工、項目手續(xù)辦理的關(guān)系。(7)負責(zé)建筑單體和景觀工程細部構(gòu)造做法的調(diào)研、評審和確認。(8)負責(zé)建筑精裝過程中，建筑裝飾裝修材料的樣品選擇、組織評審并監(jiān)督執(zhí)行。(9)參與項目建設(shè)過程中，所有影響產(chǎn)品定位和使用功能設(shè)計變更的把關(guān)，對產(chǎn)品的品質(zhì)負責(zé)。(10)在相關(guān)設(shè)計師缺位時代理行使其職責(zé)。⑾完成上級安排的其它工作。景觀工程師(依據(jù)項目需要設(shè)置，在項目進入景觀施工前必須設(shè)置到位，缺位前其工作由設(shè)計部經(jīng)理或項目建筑師擔(dān)當(dāng))直接上級：設(shè)計部經(jīng)理/建筑師崗位簡述：景觀規(guī)劃設(shè)計與施工管理崗位職責(zé)：(1)依據(jù)項目定位與規(guī)劃建筑設(shè)計編制園林景觀定位與設(shè)計任務(wù)書。(2)根據(jù)樓盤的特點審核總體規(guī)劃及園林環(huán)境設(shè)計任務(wù)書和合同深度補充條款。(3)負責(zé)組織園林設(shè)計各階段圖紙的審核、審定工作。(4)負責(zé)組織園林設(shè)計招標(biāo)，并進行方案研討，控制招標(biāo)方案的效果。(5)負責(zé)組織施工圖紙的會審工作及質(zhì)量和園林成本把關(guān)工作。(6)負責(zé)施工現(xiàn)場技術(shù)問題的協(xié)調(diào)工作及施工質(zhì)量的評價把關(guān)工作。(7)負責(zé)組織安排各種材料樣板的復(fù)選工作。(8)負責(zé)協(xié)調(diào)項目施工與設(shè)計單位、施工單位之間的關(guān)系。(9)負責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、景觀設(shè)計與其它專業(yè)之間的溝通工作。(10)了解、掌握主管項目的進度計劃、現(xiàn)狀情況及各項技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)尺寸。⑾分析關(guān)鍵問題和急需解決的問題，并找出解決問題的方法。⑿完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。結(jié)構(gòu)工程師(依據(jù)項目需要設(shè)置，在項目進入結(jié)構(gòu)施工前必須設(shè)置到位，缺位前其工作由設(shè)計部經(jīng)理或項目建筑師擔(dān)當(dāng))直接上級：設(shè)計部經(jīng)理/建筑師崗位簡述：結(jié)構(gòu)規(guī)劃設(shè)計與施工管理崗位職責(zé)：(1)依據(jù)項目定位與規(guī)劃建筑設(shè)計編制結(jié)構(gòu)定位與設(shè)計任務(wù)書。(2)根據(jù)樓盤的特點審核總體規(guī)劃及結(jié)構(gòu)設(shè)計任務(wù)書和合同深度補充條款。(3)負責(zé)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計各階段圖紙的審核、審定工作。(4)負責(zé)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計招標(biāo)，并進行方案研討，控制招標(biāo)方案的效果。(5)負責(zé)組織施工圖紙的會審工作及質(zhì)量和結(jié)構(gòu)成本把關(guān)工作。(6)負責(zé)施工現(xiàn)場技術(shù)問題的協(xié)調(diào)工作及施工質(zhì)量的評價把關(guān)工作。(7)負責(zé)組織安排結(jié)構(gòu)材料樣板的復(fù)選工作。(8)負責(zé)協(xié)調(diào)項目施工與設(shè)計單位、施工單位之間的關(guān)系。(9)負責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃、結(jié)構(gòu)設(shè)計與其它專業(yè)之間的溝通工作。(10)了解、掌握主管項目的進度計劃、現(xiàn)狀情況及各項技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)尺寸。⑾分析關(guān)鍵問題和急需解決的問題，并找出解決問題的方法。⑿完成上級領(lǐng)導(dǎo)安排的其它工作。(九)成本部直接上級：總經(jīng)理崗位簡述：成本及合約管理經(jīng)理崗位職責(zé)：(1)負責(zé)建設(shè)項目投資估算的編制及經(jīng)濟評價。(2)負責(zé)組織工程概算、預(yù)算、結(jié)算、竣工決算和工程招標(biāo)標(biāo)底價的編制。(3)負責(zé)建設(shè)項目的階段性成本核算。(4)完成工程付款審核及配合財務(wù)完成月度工程付款報表編制。(5)完成成本控制預(yù)警相關(guān)工作及季度預(yù)警報表編制。(6)監(jiān)督、審核各項工程和物資的招投標(biāo)、合同工作。(7)對項目管理