歷史建筑出售代理合同

歷史建筑出售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：乙方（代理方）：鑒于甲方為歷史建筑的所有人，且有意向出售該歷史建筑；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供出售代理服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條委托出售房地產(chǎn)基本情況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)性質(zhì)：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5物業(yè)現(xiàn)狀：__________1.6產(chǎn)權(quán)情況：__________第二條代理權(quán)限2.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義對(duì)外進(jìn)行出售談判、接收買家定金、簽訂《房屋買賣合同》等與出售相關(guān)的活動(dòng)。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍行事。如乙方超越授權(quán)范圍行事，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3甲方應(yīng)提供與出售相關(guān)的全部資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建筑工程許可證等。第三條代理期限3.1本合同代理期限為____個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。3.2如雙方在代理期限內(nèi)達(dá)成交易，本合同代理期限自動(dòng)終止。3.3如代理期限內(nèi)未能達(dá)成交易，雙方可協(xié)商延長代理期限，或終止本合同。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理費(fèi)用為成交價(jià)的____%，該費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)、談判費(fèi)等。4.2乙方應(yīng)在成交后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付代理費(fèi)用。4.3如因甲方原因?qū)е麓硎?，乙方不收取代理費(fèi)用。4.4如因乙方原因?qū)е麓硎。曳綉?yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第五條雙方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的展示、推廣活動(dòng)，包括但不限于提供物業(yè)鑰匙、提供物業(yè)相關(guān)資料等。5.3乙方應(yīng)積極推廣甲方物業(yè)，尋找潛在買家，并與買家進(jìn)行談判。5.4乙方應(yīng)在成交后及時(shí)向甲方報(bào)告交易進(jìn)展，并按甲方要求履行相關(guān)手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致代理失敗，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____倍。6.2如乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的____倍。6.3如雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.建筑工程許可證5.物業(yè)相關(guān)照片6.物業(yè)說明書7.物業(yè)權(quán)屬證明8.代理費(fèi)用支付憑證9.成交確認(rèn)書10.房屋買賣合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假信息，導(dǎo)致代理失敗。2.乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。3.乙方超越授權(quán)范圍行事。4.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料。5.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的展示、推廣活動(dòng)。6.雙方協(xié)商解除合同。三、法律名詞及解釋：1.歷史建筑：指具有歷史、藝術(shù)、科學(xué)、社會(huì)價(jià)值的建筑物。2.房地產(chǎn)代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托，以委托人的名義進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為。3.代理費(fèi)用：指房地產(chǎn)代理人為委托人提供房地產(chǎn)交易服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供虛假信息。解決辦法：甲方應(yīng)保證所提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得有欺詐行為。如發(fā)現(xiàn)虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)在成交后及時(shí)向甲方支付代理費(fèi)用。如乙方未按約定時(shí)間支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方超越授權(quán)范圍行事。解決辦法：乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行事，不得超越授權(quán)范圍行事。如乙方超越授權(quán)范圍行事，由乙方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的展示、推廣活動(dòng)，并提供物業(yè)相關(guān)資料。如甲方未按約定提供資料，乙方有權(quán)解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法