揚(yáng)州市物業(yè)管理勞動(dòng)合同模板

揚(yáng)州市物業(yè)管理勞動(dòng)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費(fèi)的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址），共____棟，計(jì)____套住宅，總建筑面積約為____平方米。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、衛(wèi)生、安全防范等工作；（5）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、檢查和評(píng)估；（6）雙方約定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。二、物業(yè)管理期限2.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方無異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、物業(yè)管理費(fèi)3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照____元/平方米·月收取，其中包括物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、物業(yè)公司稅費(fèi)等。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)方式分為按月繳納和按季繳納兩種，具體繳納方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式及時(shí)足額繳納物業(yè)管理費(fèi)。逾期未繳納的，按欠費(fèi)總額的1%每日計(jì)收滯納金。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及保障4.1甲方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。4.4甲方應(yīng)建立健全突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能及時(shí)妥善處理。五、維修基金管理5.1甲方應(yīng)設(shè)立維修基金賬戶，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.2甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，合理使用維修基金，并定期向乙方公布維修基金的使用情況。5.3乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式繳納維修基金。逾期未繳納的，按欠費(fèi)總額的1%每日計(jì)收滯納金。六、合同的變更、解除和終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)當(dāng)書面協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得擅自解除合同。確需解除合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并按照約定方式辦理合同解除手續(xù)。6.3合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)管理資料、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等交還給乙方。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。7.2甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及保障的具體措施4.維修基金管理的相關(guān)規(guī)定5.合同變更、解除和終止的書面協(xié)議模板6.物業(yè)管理區(qū)域平面圖7.甲方物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件8.乙方業(yè)主委員會(huì)成立文件及成員名單9.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案樣本10.物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)匯編二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照約定使用維修基金3.乙方未按照約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金4.甲乙雙方未按照約定方式處理合同變更、解除和終止事宜5.甲方未按照約定建立和維護(hù)物業(yè)管理規(guī)章制度6.甲方未按照約定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查7.甲方未按照約定處理突發(fā)事件8.乙方未按照約定繳納維修基金三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的資金。4.合同變更：指合同有效期內(nèi)，甲乙雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改的行為。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。6.合同終止：指合同約定的期限屆滿或者合同目的實(shí)現(xiàn)，合同關(guān)系消滅的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同變更、解除和終止事宜未按照約定方式處理解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商，簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.問題：甲方未按照約定使用維修基金解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并按照約定方式承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生突發(fā)事件解決辦法：甲方應(yīng)啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)妥善處理突發(fā)事件。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司為新開發(fā)的住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)公司為商業(yè)大廈提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)公司為辦公樓提供物